限购令实施以来，岛城楼市成交量缓慢回升，但较之去年同期却不景气。5月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了4月份房地产市场运行情况 ，数据显示，全市新建商品房住宅共成交 5893套，较3月份增加了271套 ，环比增幅仅为 4.8% ；其中，市内四区新建商品房成交 1578套 ，仅比 3月份增加 2套。尽管楼市成交量在回升，但较之去年同期，楼市成交量减少了2014套 ，降幅近三成。业内人士分析，受严厉的楼市调控政策影响，今年上半年楼市将受到严厉的考验，未来两个月，仍难出现快速回升的市场行情。

　　■成交量新房成交同比跌三成

　　5月1日，青岛市房地产交易中心公布了今年4月份青岛房地产市场成交数据。统计显示，4月份市内四区新建商品房住宅共成交1578套 ，较之3月份仅多出2套 ，这也是市内四区新建商品房住宅连续三个月维持走低的行情 。其中，市南区成交24套 ，市北区成交226套 ，四方区成交642套 ，李沧区成交686套 。

　　全市新建商品房住宅交易量为5893套 ，较之3月份增加了271套 ，春节过后同样保持了连续3 个月上升的势头。

　　但对比去年同期的市场分析可以发现，去年4月份新房成交量达到 7907套 ，这意味着今年4月份楼市成交量同比跌幅达三成。

　　七区二手房大幅下跌

　　二手房成交量同样不景气，市内四区的二手房交易量为1158套 ，较之今年3月份减少139套 。与去年4月份相比，市内四区今年4月份的二手房签约量减少了2298套 ，同比跌幅高达66%。

　　从公布的统计数据来看，市辖七区的二手房市场除了市南区和城阳区有了微幅增加外，包括市北区、四方区 、李沧区 、崂山区和黄岛区在内的5个区域成交量均大幅减少。其中市南区成交239套 ，市北区成交414套 ，四方区成交272套 ，李沧区成交233套 ，黄岛区成交83套 ，崂山区成交85套 ，城阳区成交178套。

　　■价格万元以上楼盘很难卖

　　综合4月份的市场分析数据来看，大户型、单价高的楼盘明显陷入了销售困境。单价在万元以上的新盘项目成交量创下新低。

　　从成交价格来看，销售单价超过万元的楼盘仅成交468套 ，除崂山区卖了137套以外，市南区仅成交21套 ，市北区成交71套 ，四方区成交43套 ，李沧区更少，仅成交13套 。相比之下，单价在5000元以下的郊区新盘项目销量大增，达3824套 ，占全市总成交量的65%。

　　从区域成交来看，市辖七区因为受限购令的影响，成交量继续走低，而以即墨市、胶州市为代表的郊区楼市发力，成为撑起全市成交量的中坚力量。户型结构方面，144平方米以上的大户型受到冷落，而60 平方米到120平方米的户型成为市场的主导，成交量为5086套 ，占总成交量的近九成比例。

　　分析

　　过高房价抑制刚需释放

　　“目前市内四区在售的新盘项目，除了四方区有个别项目的售价低于万元外，其余区市的在售新盘均价都早已突破万元线，这部分楼盘成交量的减少意味着在当前的调控政策下，过高的房价已成为抑制刚性购房需求释放的主要因素。”市南区一家地产营销机构的刘经理分析说。

　　“对买房者来说，近两年的房价涨幅太大了。”购房者刘清泉说，他以李沧区重庆中路边上的润发湖畔雅居为例，在2009年底的时候，项目的一期销售均价不到5000元/平方米，但现在同样是一期项目房源，销售均价已经在万元以上 ，这显然让他难以承受。

　　让刘清泉担心的是，李沧区的房价似乎已经齐刷刷地逼近了“万元线”。“房价涨得这么快，这时候买房会不会买在高点，也值得担心。”刘清泉说，有些房地产项目的定价显然不合理，存在虚高的因素，他宁愿推迟买房的时间，并增大选择的范围，也不愿贸然出手，买下一套显然含有更多泡沫的房子。

　　购房者

　　优惠多实惠少观望氛围浓

　　买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限购令、三套房贷款全面停办…… 本该步入“小黄金期”的四五月份楼市再次陷入了观望局势中。记者“五一”小长假期间探访发现，受严厉的调控政策影响，尽管开发企业开出了花样繁多的优惠促销力度，但面对诚意不足的诱惑，多数购房者选择等等看。

　　随着更多的新盘项目加快上市步伐 ，5月份岛城楼市的火药味儿渐浓，不少开发企业纷纷喊出花样繁多的促销优惠。崂山区的水岸枫景项目在“五一”期间推出了低总价的套二房，如果购房者在3 天内购房可以享受 98折；包括中南世纪城、天泰城、城阳正商红河谷等在内的多家项目也推出了花样繁多的优惠措施，但记者1日探访市北区和崂山区的多家在售项目发现，售楼处显得非常冷清，看房订房的并不多。

　　“开发商降价的诚意并不多，而且所谓的赠送家电、赠送物业管理费等优惠更像是在玩花招。”市北区福州北路一家新盘项目售楼处，刚看完房的赵女士说，尽管销售顾问称可以挑选的好房源已经不多了，但她还是希望等等看。

　　采访中发现，导致购房者选择继续观望的原因主要有三个：一是国家调控政策可能会继续加码，未来可能会有降价的项目出现；二是开发企业的定价偏高，所谓的优惠实际上并不实惠；三是在售项目依然偏少，可供挑选的余地太小 。

　　开发商

　　更加担忧公司资金链

　　房子卖不出去，难以及时地回款，当然会遇到资金链问题。售楼处冷冷清清的局面显然是开发企业不愿意看到的，当优惠促销也不能吸引购房者的光顾，已有开发企业为公司的资金链而担忧。

　　“从3月份开始就酝酿开盘，但因为担心受限购令影响，前期客户积累不够，只好把开盘时间推迟到了5月中旬，但现在看来，市场还是太冷了。”崂山区一家住宅项目的栾经理说，他们的楼盘正在举行认筹活动，“昨天认筹的人还有近20组，没料到今天上午仅接待了7组，售楼人员接到的咨询电话也减半了，而且还有几个客户在限购范围内，已经不能办理购房。”谈话中，栾经理难以掩饰忧心忡忡的神色。

　　“每年的5 月份到10月份是楼市推盘销售的最好时机，但今年因为受到限购令、信贷门槛一再提高的影响，上半年的行情是很不容乐观的。”李沧区金水路一家新盘的营销总监陈经理说，因为开盘时间一再被推迟 ，公司的资金链已经面临考验。

　　“因为今年楼市调控不断，不少新盘项目的销售进度一推再推，但从5 月份开始，尽快推盘促进成交以回笼资金成为不少开发商的首选 。”楼市分析人士张百忍说。

　　从青岛市房地产交易中心网上公布的数据可以看出，5月份预计将有22个住宅项目开盘加推，较之今年4月份的开盘量增加了两倍多。记者注意到，计划开盘的项目中有15个项目为新项目，其余7个为新盘加推项目。

　　“新盘供应加大将会形成不小的竞争压力，随着银根继续收缩，开发商的销售压力增大，价格战不可避免。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，下半年楼市很可能会出现价格拐点。而对于未来楼市的价格走势 ，多位业内人士分析认为，房价不会出现去年那样快的增长幅度。