■本报记者 庄少文

　　4 月 25 日 ，金地集团（ 600383 ）发布 2011 年度一季报，季末实现净利润 1.62 亿元，营业收入 21.44 亿元 ，但季末预售账款由年初的近 189 亿元增加至近 224 亿元，这显示公司全年利润业绩锁定系数进一步提高。 金地季报显示，一季度净利润比去年同期下降 86.08% ，营业收入同比下降 70.31% ， 净利润和营业收入下降 主要受结转原因所致， 按照公司 2011 年竣工计划安排，较多项目竣工时间为今年第四季度。因此，与上年同期相比，预计本年中期期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降，如竣工计划顺利完成，则预计全年净利润较上年将有所增长。

　　此前金地集团发布的 3 月销售月报显示， 2011 年第一季度公司累计签约面积 26. 8 万平方米 ，同比增长44.6% ，累计签约金额 37.2 亿元，同比增长 82.4% 。

　　业内人士称，签约面积与签约金额较大幅度增长但净利和营业收入下降，此种情况在房地产行业较为正常。该人士进一步解释道，对于房地产企业而言，客户签约即实现当期签约额和签约面积，但并非项目售出就可以在当期确认利润，只有待项目竣工并达到入伙条件，同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转，从而确认为营业收入，然后才可按照当期营业收入计算企业利润，这中间存在一个已经实现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期，因此企业的销售情况和利润体现自然不能同步。

　　国金证券研究员称，公司今年约有 208 万平米项目已售未结，是 2010 年结算量的 1.48 倍；同时截止 2010 年底公司已售未结金额达到 189 亿，已锁定 2011 年业绩 90% 左右，业绩锁定系数高。

　　另据了解，金地集团旗下的深圳上塘道、珠海伊顿山、西安湖城大境、南京自在城等新推面积或新推项目第一季度开局良好，其中深圳上塘道、西安湖城大境本季推出面积去化率高达 90% ，获得了市场的热捧。金地集团 2010 年年报显示， 2011 年集团可售房源达 406 万平米，较 2010 年增长 42%。

　　当问及面对日趋严峻的市场形势，公司是否会调整全年销售目标，金地集团表示，今年 400 亿元的销售目标目前没有调整，凭借扎实的产品品质和精准化营销策略，公司对完成全年目标仍有信心。

　　同时金地集团相关负责人也指出，调控政策短期内不会退出，这对开发商提出了更高的挑战。未来三个季度金地将继续加大推盘力度，落实精准营销策略，尽量前置销售计划，采取灵活的销售策略，争取客户资源；同时优化产品结构，采取刚需类产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求；并优化投资节奏，每季度结合现金流情况更新季度投资安排，加快在受调控影响较小的二三线城市布局。

　　此前金地发布的 3 月份业绩公告称， 2011 年 4-5 月，金地将新推或加推 14 个项目，其中 9 个项目分布在二三线城市。