万晶

　　　□本报记者 万晶

　　　万科（000002）4月20日发布的一季报显示，由于一季度结算资源不多，期内实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%；实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。

　　　万科一季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。截至3月底时，万科合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元，这一金额接近去年全年销售额。

　　　一季度万科实现开工面积346万平方米。万科董秘谭华杰表示，虽然市场环境发生明显变化，但并未超出万科的预见范围，公司将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量；但会结合限购政策下客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整。

　　　一季报还显示，期末万科持有现金371.9亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款总和202.9亿元，公司扣除预收账款后的真实负债占总资产的比例为36.7%，较年初进一步下降。各类存货中，已完工开发产品（现房）46.8亿元，占比为3.10%。

　　　与此同时，万科今年一季度新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，一季度万科还参与了3个城市更新改造类项目，按万科权益计算规划建筑面积约146万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。

　　　谭华杰指出，和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度萎缩，土地成交溢价率也出现较为明显的下降。预计到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温，经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇上占据优势。