本报讯 国家统计局最新数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，比2月份多4个，包括北京在内的8个城市房价环比持平，比2月份多2个；同比方面，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。

　　具体来看，环比价格下降的12个城市分别是杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、吉林、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳。与2月份相比，记者发现，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少，最为关键的是，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。对此，上海易居房地产研究院杨红旭(微博 专栏)解释道，这可能有两个方面的原因：一是2-3月部分城市房价处于波动中，暂时还未形成持续下跌格局；二是新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化，而更多的受到成交结构变化影响。

　　另外在二手住宅价格变动中，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。同比方面，价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。

　　“对比前两个月的数据可以发现，价格涨幅明显回落，环比降价城市明显增加，说明了调控效果正在逐步显现，但是目前来看大部分城市都出现了调控后的量降，而成交价格涨幅回落，却依然属于连续两年上涨的惯性中，因此调控政策执行力度依然需要加强。”上海一位不愿署名的王姓分析师对记者表示。杨红旭也认为，新的调控政策不必再出，当前中央政策力度已够，只要能较好的督促地方加快落实，房价出现持续几个月的回落基本成定局。

　　杨红旭进一步表示，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然呈现出上升态势，但上涨幅度持续缩小，预计快则4月，最可能是5月，最迟不会超过6月，70个大中城市新建商品住宅价格将出现“拐点”。

　　对于房地产板块，上述王姓分析师认为，目前的市场已经对于房价下行有所预期，未来股票市场下行的空间不会太大，而且目前调控效应的显现也使未来中央加大调控的可能性减弱，对于股票市场来说是个利好，但是值得注意的是，短期内调控压力仍在，旧政策的执行力度只会加大，行业底部目前仍不明朗，那么股票市场也就难有较大表现。

　　 记者 戚文丽