上海易居房地产研究院18日发布报告指出,3月全国房价涨幅继续回落,预计5月前后出现房价“拐点”。
报告针对统计局18日发布的“3月70个大中城市住宅销售价格变动情况”分析指出,与2月份相比,房价环比下降的三线城市明显增多,二线城市有所减少,2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。
对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)认为,其原因一是2至3月份部分城市房价处于波动中,暂未形成持续下跌格局;二是新调整过的房价统计方式还不够完善,不能很好地反映同质楼住宅的价格变化,而更多受到成交结构变化的影响,如低档房源成交比重大时就会拉低价格。房价指数权重等参数设置还需进一步优化。
报告认为,70个大中城市新建商品住宅价格整体仍处于上升态势,但上涨幅度持续缩小。预计5月前后70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌。只要能较好地督促各地加快落实调控政策,房价出现持续几个月的回落基本成定局。
报告指出,3月份一线城市房价涨幅回落幅度最大,作为政策重点调控地区,调控效果正在显现。小户型新建商品住宅价格上涨幅度明显大于大户型。在各项政策的调控下,投资投机性需求多数被挤出市场,以刚性需求为主的中小户型相对乐观。(汪珺)