证券时报记者 孙玉

　　走进浦东房地产交易中心大厅，已很难让人回忆起一年之前这里熙熙攘攘的场景。中午通常是小高峰，但空荡荡的交易大厅里，只有十来个人在等待办理手续。

　　去年4月17日“新国十条”的出台，只是房地产调控的开始。上海随后相继出台了一系列政策措施，显示了政府控制上海房价过快上涨的决心。从杀伤力来看，直接从购买环节调控的限购限贷调控，效果显然远超从财政税收环节入手调节的房产税。同时，加息也成为被动性的杀伤性武器，迫使一部分投资者退出市场，由此带来上海房地产市场交易量的锐减。

　　但房价依旧没有松动。2010年上海市全年新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，较2009年增长了13%；2010年12月的环比涨幅为11%，同比涨幅为27%。“去库存”阶段的房地产开发商，并没有十分强烈的打折销售意愿；跟随GDP（国内生产总值）8%增长目标挂钩的上海房价调控目标，实际成了投资者眼中的“涨价目标”，使得人们对通胀预期和房地产调控力度的担忧依旧不减。

　　土地市场上，土地成交溢价率的下降，显示处于观望阶段的开发商拿地更为谨慎。2010年，上海住宅用地出让金为969亿元，住宅用地出让金同比增加了36.0%，规划建筑面积同比增幅为53.9%；从土地成交溢价率来看，2010年十大城市中，上海的住宅用地成交溢价率较2009年下降了大约40个百分点。2010年楼面地价均价出现同比下降，为6632元每平米，降幅为16.5%，从而使得上海成为2010年土地出让金前十大城市中，唯一一个楼面地价同比下跌的城市。

　　商品住宅市场的冷暖，中介公司感受最深。那些难以为继的房地产中介公司不得不关门，销售人员开始自谋职业，勉强撑下去的中介公司则开始承接租房生意，或者改做商业项目。