文 本刊记者/甄爱军

　　大多数新开或加推房源项目主动采取降价促销措施，市场新增供应量和成交量均出现较大幅度增加态势，这一切都在表明，市场出现了转机，但不要指望房价一步降到位。

　　阳春三月暖风频吹，早前处于冰冻状态下的楼市房价出现了松动。不管是新房还是二手房，价格都出现了不同程度的松动。如上海在3月最后一周时间里推出的新盘，有近7成楼盘给予优惠。

　　房价松动，开发商率先让步，对于房地产市场来说，这是一个积极的信号。随着调控的深入，房价盘整会成为将来很长一段时间内的“主旋律”。而对于刚性需求来说，现在可以先行考察物业，并择机入市。

　　新房出现打折

　　“新国八条”实施已经两个多月，各地也都已经推出实施细则，市场逐步走出观望，开发商主动采取降价促销措施，可视为其中一个信号。

　　根据上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。

　　新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房网数据监控中心截至3月25日统计，上海市2011年4月打折优惠楼盘120个（含别墅），环比3月份增长26%。搜房网数据监控中心分析师指出，除去之前已采取优惠措施的90多个项目持续促销外，在此后准备开盘或加推房源的楼盘中，已有30余个明确表示开盘会有优惠措施，如圣骊河滨苑、万宇荣盛名邸、御景龙庭等。

　　成交量回升

　　供应量的增加，以及成交量的回升，可视为楼市“破冰”的另一个信号。

　　据同策咨询监测，在3月份第四周（3.21～3.27），众多楼盘集体上市，供应量出现井喷。全市商品房供应量共有34 个楼盘上市了69.99 万平方米房源，同比上周大涨79%。商品住宅新增供应40.78 万平方米，较上周大涨196%。商品住宅主要供应区域为嘉定区、宝山区和闵行区。

　　成交量也有所复苏。全市商品房共成交38.85 万平方米，相比上周上涨38%。其中，商品住宅（剔除动迁配套）共成交了986 套、10.05 万平方米，相比上周增长43%。部分楼盘销售速度大大提高，位于金山朱泾板块的万安金邸于3 月26 号开盘，推出95 平方米的两房和140 平方米的三房，均价11000 元/平方米，开盘当天即去化七成。

　　刚需可关注市场

　　对于市场的变化，专家表示刚性需求可从现在开始关注市场。不管是成交量，还是新盘开盘供应量，都在3月末出现了改善迹象。对于这种变化，中国房产信息集团分析师薛建雄表示，上海楼市最艰难的时期已经成为过去。

　　不过专家提醒说，购房者不能指望房价在短期内出现较大幅度的回落。薛建雄认为，从近期打折促销的幅度来看，大部分集中在10%以下。由此看来，房价调整将是一个逐步缓慢回落的过程，而不可能在短期内实现15%甚至更大幅度的下降。

　　对此，专家建议刚性需求可从现在开始关注市场，并选择在合适的时机入市。当然，目前要做的还是多看少动，多比较，并选择性价比较高、或者更为适合自己的楼盘进行重点考察，等到市场再次放量之后，再考虑是否购买。