文》本刊记者/甄爱军

　　澳大利亚是最受内地投资者关注的国家之一。不管是出于纯粹投资目的，还是为移民、留学考虑，在澳大利亚都能够找到合适的物业。因此，到澳洲置业，已经成为内地很多投资者的共同选择。

　　经济稳健增长

　　澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值（GDP）全球排名第13，人均生产总值达到54869美元，排名世界第6，在2000万人口以上的国家中排名第1，远高于美国、英国等其他主要英语国家。在欧美大多数发达国家经济还在为摆脱金融危机影响而努力时，澳大利亚经济则始终处于稳健发展中。

　　公开资料显示，从1997年至今的10年内，国内生产总值平均增长率为3.6%。过去10多年澳大利亚的经济持续稳健增长。目前，澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，经济增长率连年高踞发达国家前茅。2011年2月，澳大利亚失业率为5%，远远低于美国、英国、加拿大等其他发达国家。截止到2010年底，澳洲人日常平均周薪达到1260澳元左右，是世界上最高标准之一。正因为如此，澳大利亚正吸引越来越多的人来这里定居生活。

　　正因为经济发展稳健，澳洲房产近几年一直保持12%的涨幅。考虑到境外人士购买力过于强盛，澳大利亚政府在去年10月份对境外人士购房做出了微调，对于持有澳大利亚临时居民证的境外人士来说，只能购买一套二手房。

　　印花税是大头

　　在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。

　　买房时，最大的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维州是最贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。

　　另外，在澳洲买房，保险费也是需要留意的一个项目。首付低于20％的投资者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%。

　　当然，在投资过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金收益所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。

　　悉尼、墨尔本为首选

　　内地投资者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为投资首选。

　　中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长金凯平表示，墨尔本最大的优势在于高等教育方面。这里拥有多所世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等，对出于留学考虑的投资者来说，的确是一个不错的选择。

　　维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。

　　墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据“墨尔本2030年发展规划”显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。

　　悉尼是世界第四大国际投资城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的投资资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。

　　悉尼地形其实很不好，可开发地区非常有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。据香港美亚置业集团董事长梁健立介绍，澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%。未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较便宜的外西区（outer-western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。

　　精选楼盘：

　　绿苑

　　绿苑坐落于墨尔本市西南边的文敦瀚市（City of Wyndham）主要交通干道的Sayers Road 北侧。项目距离墨尔本CBD市区22公里，相关交通方便快捷。绿苑项目土地面积423平方米，土地价格23万澳元；建筑价格依据房型而定，总价在45万澳元左右。

　　Esperance（爱诗雅苑）

　　项目位于墨尔本（CBD）中央商业区西南方向19公里，20分钟车程到达市中心。分三期开发，总体规划建造251套高级住宅。建造土地面积在475~539平方米，土地价格31万~33万澳元；建筑价格依据房型而定。住宅总价在54万~64万澳元左右。

　　墨尔本学生公寓

　　该项目已于去年初完工，并已出租给学生。项目距离斯威本科技大学不远，其房型完全按照学生实用性来设计，面积在20.5～25平方米不等，有停车场、公共区域以及洗衣间。该项目起步售价为22.9万澳元。

　　INMARK大厦

　　该项目是目前悉尼唯一一个CBD接近完工的高级公寓项目。由著名的PTV Architects公司设计，也就是北京鸟巢的设计者。楼盘位于乔治大街，悉尼市中心的黄金地段。有三种房型，一房面积68~76平方米，售价63万澳元起；两房86～181平方米不等，总价93.6万澳元起；三房为102～316平方米，总价132.8万澳元起。

　　The Reynell Terraces

　　项目位于悉尼Rocks区，是城市中最好最高档的项目之一。共122 间顶级公寓，5 个奢华平台，呈现完美优雅的居住空间，建筑的每一个空间都透射出高雅的当代建筑模式。三层复式公寓面积在500~570平方米，售价在183万～1610澳元之间。

　　Alta

　　项目位于悉尼Surry Hills 和 Darlinghurst区之间，具有不错的地段优势，交通便利，10分钟之内到达悉尼CBD、中国城、悉尼大学和悉尼科技大学。项目有115间公寓，据估计2011年年底交房。一卧室公寓 50.5万澳元起，二卧室公寓 74.6万澳元起。