2月下旬出台的地方“限购令”效应尚未显现

　　■本报北京讯 记者李木子报道

　　 国家统计局昨日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份全国70个大中城市有69个城市房价同比上涨，虽然有31个城市房价同比涨幅回落，不过稳定房价的任务依然艰巨。秦皇岛、岳阳等旅游概念城市房价同比上涨依旧强劲，被誉为宜居小城的丹东以新建住宅价格同比增幅14.3%领涨全国。

　　 专家表示，从公布的统计数据来看，调控初步见效，仍需要继续加强落实。不过，这份数据只反映了新“国八条”对市场的影响，“限购令”的影响还没有充分显现。

　　 2月份房价数据是新“国八条”运行后的第一份数据，表现出了市场对调控政策的最新反应。一度补涨的二三线城市在调控政策出台后，房价首先应声而落。太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁8个城市房价首先环比下降，沈阳、吉林、温州等6个城市环比持平。

　　 2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

　　 “2月全国平均房价增速出现了回落，但是依然不明显，预计到5、6月调控效果会进一步显现。”莫尼塔投资的房地产分析师王沛表示。根据路透测算，中国2月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨5.7%，较上月5.9%的涨幅略有放缓。

　　 中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，目前房价上涨的动力在下降，调控取得一定成效。不过2月份，房价整体依然呈现上涨态势，房地产调控仍需继续努力。目前由于房价过快上涨的主要动力货币增长过快的因素仍然没有消除。因此，促使房价回归合理水平，一定要紧缩货币和信贷。

　　 中国银行战略发展部高级经济师周景彤也表示，2月份的数据情况说明房价调控已经初见成效。如果调控特别是限购政策继续落实，房价在下半年有可能进入稳定向下降的阶段。

　　 各地限购令的出台和实施多在2月下旬及之后，2月份的数据不能完全反映“限购”以后的调控效果。“3月份的数据更令人期待。”周景彤说。