万科企业股份有限公司
§1 重要提示
1．1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1．2除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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1．3 公司年度财务报告已经毕马威华振会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1．4 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2．1 基本情况简介
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2．2 联系人和联系方式
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§3 致股东
关于中国住宅行业的过去与未来，机遇与梦想，乃至质疑与争议，在过去几年的报告中，我们已经反复讨论过。这个难以平静的行业、这个难以平凡的时代，在2010年续写着纷繁多变的历程，但并不令人诧异，并未超出之前所能作出的预判。
然而，关心万科的人们，仍可能记住2010这个年份，因为一个数字——千亿。
是的，万科的销售额在2010年突破了千亿。作为一串仅由1和0构成的数字，它具备某种貌似神秘的标志性特征。然而，这仅仅因为人类选择了十进制而已。经过这样的祛魅之后，它作为数量级起点的里程碑意义其实并不值得特别去深究。
但对千亿数字的另一种解读值得关注。因为这是世界住宅企业年销售额的历史巅峰。千亿级，也是迄今为止中国非国有企业抵达的最高海拔线。
这个难以平凡的时代还并未结束；这个难以平静的行业还将继续不平静下去。面对前所未有的高度，万科的目光或许应该更多地回到对自身的审视，回到企业逻辑的起点。
存在的理由
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往——这句话概括了许多人的处境与偏好，但并非全部。人生的意义究竟何在？这依然是萦绕许多思考者毕生的问题。而对于企业来说，一个类似的问题是：企业存在的理由是什么？
人生的起点和际遇各不相同，有人因为继承而富有，有人因为幸运而成功。因此占有并非体现存在的唯一方式。对于企业来说尤其如此，拥有一笔稀缺的自然资源、得到一项排他性制度安排的保护，都足以让一家企业长期存在并享受超额收益。但从社会的角度来看，这样的企业存在与否，或者说，随便换成另一家企业，究竟有何不同呢？
从这个角度来看，企业的存在，需要对社会财富的增添有所助益。而社会财富的增添，体现为能让更多人的需求得到更好的满足。因此，通过革命性的创新，使得人类以往无法满足的愿望得到满足，这是伟大的企业。通过生产、经营上的改善，提升产出率，或者降低交易费用，使得消耗同样的社会资源，可以满足更多人的需求，这是成功的企业。
而企业之所以诞生，是出于股东的决定。股东将属于自己的财富交付给企业，是为了这笔财富能不断增值。股东投资于一家企业，也就意味着放弃了通过其他投资渠道获得收益的机会。从这个角度来看，能让股东获得不低于社会平均水平的回报，这是合格的企业。使股东获得明显高于社会平均水平的回报，这是优秀的企业。使股东回报超越社会平均，并实现永续增长，这是卓越的企业。
此外，企业不是由一堆螺丝钉拧成的一台机器，而是由众多有思想、有感受的个人组成的团队。这个团队中的许多人，将把一生中最宝贵的一段年华留在这里。这期间，他们与同事共处的时间甚至超过家人。他们付出的不仅是时间和技能，还有青春和热情；他们希望得到的，不仅是一份工资，还有职业生涯的体验。他们的尊严需要得到保护，他们的理想需要得到寄托，他们的才华需要得到施展。每个人的幸福汇集在一起，才是社会整体的幸福。企业作为社会的一个单元，为提升其成员的幸福感作出贡献，自然也是企业存在理由的一个维度。
我们并不否认，即使不思考这些问题的企业，也可能获得生存的机会甚至实现一时的辉煌。但我们依然坚信，那些找到了自身存在理由的企业，更有希望不依赖于外界的恩赐，为自己开辟出可以不断前行的道路。
增长的质量
追求规模的扩张，似乎是企业经营者的本能冲动。企业规模，与经营者的成就感、掌控资源数量乃至社会地位都息息相关。
然而，正如同企业的存在需要理由一样，企业的增长，同样需要合理性的依据。
如果企业规模增长带来的是社会交易费用的上升、社会资源效率的下降，这样的增长对于社会来说其实是一种浪费。如果规模增长导致的是股东收益率的下降，这样的增长对股东来说其实是一种损失。如果规模增长的代价是团队成员的健康或幸福感的丧失，这样的增长其实是对人道的践踏。
正是基于这样的逻辑，万科从2004年就开始明确提出，公司追求的是有质量的增长，是经营效率的提升。而单纯的规模数字，不应该是万科的目标，而只应是经营效率提升的自然结果。
有质量的增长，应该以股东回报为核心。为股东创造回报是职业经理的天职。对股东来说，脱离回报率的规模增长没有任何意义。没有创造经济利润（超越社会平均水平的回报），就没有为股东创造价值。资产回报率是衡量经营成功与否的首要财务指标，也是经济利润的决定因素。
有质量的增长，应该体现规模效应和经营效率，“规模不经济”是对社会资源的浪费。快速周转是万科一贯的基本经营策略，也是确保经营安全和节约社会资源的必然选择。
产品质量是经营质量的底线，是企业赖以生存的生命线。在生产安全、居住安全、质量合格问题上，不能有半点含糊。
最后，增长需要体现可持续性。财务指标反映当前的经营质量，而可持续性决定未来的经营质量。一个基业长青的百年老店，必须具备良好的内控与风险管理能力，必须为员工提供愉快的职业体验，必须成为受欢迎的合作对象，必须尊重社会与自然、承担社会责任。
规模的增长，为发挥规模效应创造了有利的条件，但也必然带来管理复杂度的提高。一方面，这将使控制内部交易费用变得更加艰难；另一方面，任何微小的错误，也都将被成倍地放大。所以，对于万科来说，千亿并非总结过去成功的核心指标，而是全新挑战来临的重要标志。这全新的挑战，自然也不是两千亿、三千亿或任何数字本身，而是在行业前所未有的规模基础上，如何能始终按照有质量增长标准的要求，实现永续的成长。
永恒的信念
从创立至今，万科还只有26周岁，万科的事业其实才刚刚起步。过去的26年中，万科积累的最重要财富，并不是两千亿的总资产，而是26年来始终坚持的一些信念。而面对未来的漫长道路，这些信念同样是万科勇气和动力的源泉。
这些信念包括：
追求卓越，意味着持续领跑，敢为天下先。我们立志成为世界级优秀企业和行业标杆，以此作为永恒不倦的理想与追求，勇于并乐于率先迎接未来、面对全新的挑战。我们顺应人居模式的变迁，与城市同步发展；前瞻行业趋势，持续创新探索，率先提供解决方案，以引领行业进步为己任。我们尊重自然与环境，关注人类未来，成为卓越绿色企业是我们矢志不移的目标。
客户导向，意味着从懂得客户生活开始。对我们所提供的产品和服务，唯有客户评判能决定其价值。为客户创造更多价值是获得市场竞争力、增加股东回报、实现团队理想的必由之路。客户是最好的老师；不断加深对客户需求的理解，包括发现尚未被满足的需求，才能为我们持续创新、完善产品和服务、发现商业机会指明方向。
报效股东，意味着创造优异回报。我们以股东回报作为衡量经营成果的最终尺度。作为一家由职业经理人驱动的公司，我们将以加倍的自律与勤勉，致力于成为最受投资者欢迎与信任的企业，并实现股东利益与经理人事业、理想追求的共赢。
共同成长，意味着尊重员工与伙伴。万科的成功，来自员工的努力；万科的发展，是团队共同的事业。我们相信人性有高贵的一面，相信理解与信任的力量，相信更简单的人际关系、更平等的组织文化有利于提升团队的活力，并吸引更多志同道合的同仁加入我们的行列。我们以相互尊重作为基本的交往伦理，相信更开放的心态可以赢得更多的盟友。我们尤其珍惜与万科理想、追求贴近的伙伴，谋求在合作中同步发展、共同进步，以提升各自的竞争能力作为双赢的标志。
效率优先，意味着珍惜资源，快速周转，依靠专业能力获得公平回报。我们珍惜人才、资金、土地、原材料等各类宝贵的社会资源，希望最大限度地发挥其价值并减少浪费。我们坚持快速周转的基本经营策略，并竭尽全力提升投资的准确性，谋求以尽可能少的土地、资金占用为股东创造更多回报。我们坚持不断变革，推动行业生产方式、经营管理的进步，促进知识共享、标准化，发挥规模效应，提升组织与个人的工作效能。我们致力于依托专业能力提升产品性价比，谋求以尽可能少的资源消耗实现更好的客户体验。
可持续发展，意味着稳健经营，与社会、自然和谐相处。在任何情况下，我们首先确保企业经营的安全性。产品质量、守法诚信和财务安全是我们不可逾越的底线。我们认为，企业的风险管理能力和内控工作质量应该领先于规模的增长。我们相信均好的能力优势和稳健的经营风格可以帮助企业面对更复杂的经营环境。我们相信，通过付出更多努力、承担更多责任，企业可以获得社会的认同、实现与自然的和谐共处。
基于这些信念，万科将2011年的主题词定义为“境由心生，知止无界”。
境由心生，意味着：文化、价值观、理念决定了一个组织所能到达的高度。志存高远、尊重各类相关主体、有质量增长、可持续发展，这是万科一贯的追求与理念，也永远不会改变。这是支撑万科取得今天成就的力量，也是万科未来继续前行的根本。
知止无界，意味着：知其不可为、懂得放下和自律，个人或组织才能获得无限的发展空间。对企业边界的理解，也就是对企业存在理由的定义。企业存在的理由是能为社会创造价值，企业的边界在于对社会需要的遵从。坚持客户导向、报效股东、尊重社会等取舍和自律原则，万科才能获得可持续发展的空间，才能实现追求卓越的理想。
新的一年已经开始。这些理念是万科对未来的承诺，也是希望向股东陈述的肺腑之言。
§4 会计数据和业务数据摘要
4．1 主要会计数据
单位：元
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4．2 主要财务指标
单位：元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4．3 境内外会计准则差异
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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§5 股本变动及股东情况
5．1 股份变动情况表
单位：股
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注：公司股本变化详情如下：
报告期内，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规定增加和解除董事、监事和高级管理人员持有的部分限售股份，公司境内自然人持有的有限售条件流通股减少4，795，062股，公司无限售条件流通股份相应增加。
限售股份变动情况表
单位：股
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5．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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5．3 控股股东及实际控制人情况介绍
公司不存在控股股东及实际控制人
5．3．1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
5．3．2公司第一大股东具体情况介绍
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5．3．3公司与第一大股东之间的产权及控制关系的方框图
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§6 董事、监事和高级管理人员
6．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
6．2 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
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§7 董事会报告
7．1 管理层讨论与分析
市场环境变化与管理层看法
报告期内，全国商品房销售面积增长10.1%，销售金额增长18.3%，增速相对09年明显回落。受政策环境和市场形势变化的影响，全年商品房成交呈现出较大波动。年初，各地住房市场延续了09年的旺销势头，二季度后，政府接连出台多项措施对楼市展开调控，市场成交迅速放缓，进入8、9月份后，在新盘集中上市的带动下，各地市场成交量有所回升，但增幅仍明显低于同期供应增长。受以上因素的影响，年内各季度商品房成交面积同比增幅依次为35.8%，5.2%，-1.9%和16.6%。
分区域看，东部地区受市场波动影响较大，全年成交面积增长4.1%，增幅低于全国平均水平，中部和西部地区受影响程度相对较小，分别增长19.9%和13.5%。重点城市全年的成交面积整体呈萎缩态势，其中价格上涨幅度较大的城市成交量下降幅度更大。和09年相比，2010年重点城市占全国市场的比重明显下降。
年内，在新房入市增加和销售速度放缓的叠加效应下，市场逐渐结束了09年以来的库存减少过程。6月份之后，万科主要业务城市的住宅成交量对批准预售面积的比例持续小于1，说明这些城市已经出现了阶段性的供应大于需求。预计未来一段时期，商品住房可售存量将延续上升趋势，市场竞争将更加激烈。
报告期内，全国房地产开发投资额和新房开工面积继续保持较快增长，全年房地产开发投资额增长33.2%，房屋新开工面积增长40.7%，新开工增速达到近十年来最高值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，未来的新房供应将较为充裕，从而推动市场供需关系进一步向有利于购房者的方向转变。但值得注意的是，尽管全年累计增速仍然较高，但受成交放缓的影响，年底全国房屋新开工增速已经出现放缓迹象。随着市场波动的加大，企业的投资能力可能下降，开工节奏可能放慢，并可能对一年后的住房供给产生影响。
土地市场方面，2010年主要城市的土地成交面积和上年相比有所增长。整体来看，开发企业的购地行为较2009年下半年更为谨慎，土地成交溢价率也有比较明显的下降。但也应注意到，一些城市的土地出让底价仍然维持在高位，下半年土地成交价格和溢价率环比也出现一定回升，企业的拿地积极性有所提高。尽管如此，受住宅市场的景气状况、企业融资渠道收紧等因素的影响，预计土地市场的升温难以延续，企业在拿地时会更加理性。
报告期内，针对楼市的调控措施密集出台。4月中旬，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了实行严格的差别化住房信贷政策、增加住房有效供应、加大保障性安居工程建设等一系列措施。9月底，中央又出台多项措施，包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例下限调整到30％及以上；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。其后，主要城市纷纷出台实施细则，并普遍对单个家庭的购房套数进行了限制。
政策出台后，对市场产生明显影响。报告期内，购房者利用银行信贷的杠杆率显著下降。从万科自身的情况来看，2010年1-4月客户购房资金中来自银行贷款的比例为54%，5-9月下降到46%，10-12月进一步下降到41%，为近年来的历史低点。成交结构方面，中小户型普通商品住房占成交的比例进一步提高，投资性购房需求逐步淡出。
2011年1月，为巩固和扩大前期调控的成果，国务院再次推出八条政策措施，在原有政策的基础上，进一步强化了差别化住房信贷，要求贷款购买第二套住房的首付比例提高到不低于60%，扩大限购政策的实施范围，落实住房保障和稳定房价约谈问责机制。此外，上海、重庆已经开展房产税的相关试点工作。
上述政策的出台再次体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。从政策内容来看，抑制投资投机购房是调控的重点，而面向首次置业、自住需求的普通商品住房依然符合政策的导向。万科产品结构中，主要面向自住购房者的普通住房比例接近九成，受到市场环境变化的影响应相对较小。
报告期内，政府加大了住房保障工作力度。据统计，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，保障性安居工程建设规模创历史之最。根据相关规划，未来几年，我国保障性住房的建设规模将进一步加大，保障性住房在住房供应体系中的比重也将大幅度提升。长期来看，保障房兴建计划的落实对于增加住房供应、改善中低收入家庭居住条件、稳定住房价格和房地产市场将起到显著作用，保障房建设目标的实现将有助于商品房市场获得更平稳的经营环境，从而避免市场的大起大落，为行业的持续增长提供稳定的发展环境。
期内，针对宏观经济环境的变化，国家经济工作的重心逐渐由确保经济增长转向管理通胀预期，货币政策也由适度宽松转向稳健。2010年四季度，央行两度加息，2011年2月，央行再度上调金融机构人民币存贷款基准利率。报告期内，监管部门要求银行加强对房企贷款的风险管理，对房地产信托融资的管制也更为严格。据统计，2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由09年的19.8%下降为17.3%。此外，多个城市出台了商品房预售款监管方案，对预售款的使用进行限制。未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金管理，更为重视财务安全，另一方面，企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内生增长能力。万科一贯坚持稳健的发展策略，良好的资金状况有助于公司在各种市场情况下确保经营安全。同时，凭借着成熟的合作意识、良好的专业能力背景和规范透明的公司治理，万科在争取合作资源方面积累了较为丰富的经验，具备一定的优势，这也使得万科在行业资金面整体趋紧的背景下，能够通过灵活的合作方式，借力各种可能的社会资源，加快企业的发展。
经营业绩与分析
报告期内，面对复杂多变的外部环境，公司坚持聚焦主流、快速周转、拓展战略纵深的发展策略，积极应对市场变化，取得良好成效。
公司的销售规模首次突破千亿，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%。公司销售额占全国商品房成交额的比例为2.1%，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉等城市市场占有率第一，在珠海、福州、上海、苏州、长春等城市占有率第二，进一步巩固了行业领先地位。期内，公司在北京、深圳的销售额首次突破百亿，销售规模在50亿以上的城市也由2009年的3个增加到8个（北京、深圳、上海、沈阳、天津、苏南、广州、杭州）。
公司实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。实现结算面积452.1万平方米，结算收入500.3亿元，分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。由于房地产业务结算存在一定的滞后性，加上近年来公司装修房比例上升，从完成销售到满足结算条件的时间拉长，报告期内公司的结算增速低于销售增速。
截至2010年末，公司尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计919亿元。其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，合同金额820亿元。上述待结算资源大部分将在2011年参与结算，为公司2011年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。
报告期内，公司在产品结构上继续坚持主流定位，产品以面向自住购房者的中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型的占比由09年的86%进一步提高到88%。
期内，公司根据最新的市场销售情况，在报告期末对所有项目的减值状况进行了测试，并对计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。根据评估结果，将福州金域榕郡、南京金域蓝湾、成都海悦汇城和成都金域华府项目计提的存货跌价准备人民币61，666.7万元全部转回，有关变动影响本年度归属于上市公司股东的净利润人民币46，250.0万元。
本年度房地产业务结算毛利率29.75%，较09年上升7.76个百分点，结算净利率15.52%，较09年上升3.27个百分点。结算利润率的上升一方面反映了09年以来市场回暖所带来的项目利润率恢复，另一方面，也体现了公司在强化成本管理和费用控制能力方面的成效，以及项目存货跌价准备转回等因素的影响。报告期内，在销售规模迅速扩大的情况下，公司严格贯彻费用控制标准，管理费用相对于销售金额的比例由2009年的2.3%下降到1.7%，营销费用相对于销售金额的比例由2009年的2.4%下降到1.9%。
报告期内，公司继续贯彻快速开发、快速销售的经营策略，并通过标准化产品推广、项目流程优化、表彰快速开发项目等一系列措施，进一步了提高项目经营效率，缩短了项目从获取到开工的平均周期。由于项目开发节奏明显加快，2010年公司新增的项目资源中有相当比例在年内已经实现开工，使得公司全年的实际开工面积高于年初计划数。公司全年实现新开工面积1248万平方米，相比年初计划的855万平方米增长46%。而受亚运会、世博会等偶然因素影响，部分项目工程进度减慢，全年公司实现竣工面积442万平方米，相比年初计划的504万平方米减少12%。
在快速销售的同时，公司也及时补充未来发展所需的项目资源。报告期内，公司新增加项目87个，万科权益内的占地面积约941万平方米（对应规划建筑面积约2215万平方米）。尽管新增项目数量较多，但公司谨慎拿地的原则没有任何变化，所获取项目的地价也在合理范围内。截至2010年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为3640万平方米，基本可满足未来二至三年的开发需要。
2010年，公司新进入昆明、贵阳、清远、温州、扬州、南通、嘉兴、唐山、廊坊、吉林、抚顺、乌鲁木齐等12个城市。截止2010年末，公司累计已进入了46个城市市场，布局更趋广泛。层次丰富的战略纵深，为公司的业务发展提供了更为广阔的空间，同时也有助于公司规避部分市场过热的风险。
期末，在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）52.9亿元，占比4.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售出未结算产品），占比59.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元，占比37.0%。
公司继续保持了健康的财务状况。由于销售顺畅，报告期末，公司所持有的货币资金较期初大幅增长，至378.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和167.8亿元，资金实力进一步增强。受预收账款大幅增长的影响，公司的资产负债率较年初时有所上升，至74.69%，但预收账款并不构成实际的偿债压力，而是会随着项目结算转化为公司的营业收入，剔除这一因素的影响后，公司的其他各项负债占总资产的比例实际上仅为40.2%，其中有息负债占总资产的比重更只有22.0%。且有息负债中短期负债的比例也仅为35.4%。截止报告期末，公司的净负债率为17.5%，较09年底的19.7%下降2.2个百分点。
2010年管理回顾
2010年，公司围绕"均好中提效，有质量增长"的发展策略，以提升运营效率和价值创造能力为核心，对一批重点业务流程进行了全面梳理和优化，继续推动公司向质量效益型增长模式转变。期内，公司的专业能力获得巩固和提升，管理工具和管理平台获得丰富和完善，为未来的持续增长奠定了良好基础。
报告期内，为充分挖掘业务规模优势，促进公司的经营管理方式向精细化和集约化转变，公司深入推进产品标准化工作。在09年所制定的标准化三年规划的基础上，公司对包含"产品库、风格、精装修、景观、性能"的全方位标准化产品体系进行完善，建立了以模块化为核心的建筑标准化体系，并尝试对产品系列进行整合，以提供适应集团发展规模、具有更高性价比的产品。在产品标准化的基础上，公司发布了2010版标准工期，施工效率进一步提升，新项目平均开工周期和开盘周期明显缩短。
作为标准化体系的重要组成部分，公司在推动装修房标准化方面取得了明显成效。期内，公司发布了A、B、C、D四级精装修体系共14款产品，并建立了相应的研发、应用、升级流程，为装修房的大规模应用和集中采购奠定了基础。2010年，公司新开工产品中装修房的比例达到93%，装修房得到全面普及，其中约60%的装修房应用了标准化产品技术。
公司的集中采购范围和采购规模也进一步扩大。2010年，公司采购集中度达到47%，相比2009年提高8%，集中采购产品的种类增加到30项。继09年完成C级装修房部品的全国招标后，公司进行了A、B级装修房标准化的首次集中采购，进一步拓展了标准化产品体系应用范围。通过全国范围内的统一招标，公司一方面降低了采购的复杂度，减少了采购成本，同时，也促进了供应链优秀资源的整合，提高了采购品质，有助于使公司在装修产品中获得更强的竞争优势。
报告期内，公司大力完善实测实量体系，改善观感质量，推行安全生产可视化管理，并开展了安全生产月等专项行动，探索通过精细化管理提升施工效率的新思路，取得良好效果。房屋交付后业主遇到的质量问题大幅减少。根据独立第三方进行的客户满意度调查，公司的房屋质量满意度和准业主质量满意度相比09年均有明显提升。
报告期内，公司重点关注维修、交付两大环节客户感受提升，积极开展了一系列客户关怀活动。经过不懈努力，公司2010年客户忠诚度创造了历史最好水平。
期内，公司在产品质量方面获取7项全国性奖项，58项省级奖项。其中深圳万科城（四期）、青岛魅力之城（一期、二期一区）、北京假日风景（一、二、三期）获得中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，广州云山花园获得中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀环境奖，沈阳万科城（二期）获得中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀科技奖；深圳万科城（四期）、广州新里程（一、二期）获得广厦奖。
为适应千亿规模后的发展需求，公司需要对现有的工程管理模式展开变革。期内，公司迈出了工程系统变革的第一步，和一批大型施工企业建立了总对总的沟通平台，并在部分城市启动了规模型总包战略合作和总承包管理模式试点工作。
报告期内，公司进一步完善了成本对标体系，开展了七项主要强制性经济指标对标，启动了装修房成本适配体系，并组织了对优秀同行成本控制的学习和研究。期内，在对公司内项目进行广泛统计调研的基础上，公司制定了《集团设计费管理措施》。通过公司优秀经验共享传承机制，成本意识日益深入人心。
报告期内，公司进行了总部组织架构优化，完善了内部晋升机制，加强了内控管理，以提升股东价值为导向，进一步补充和完善了薪酬体系。为适应业务发展的需要，公司启动了千里马招聘计划，大力引进优秀人才。为促进优秀企业文化的传承，防范职业道德风险，加强专业系统建设，公司尝试对现有的培训体系进行扩展。期内，公司的员工敬业度大幅上升，超过"中国最佳雇主"平均线9个百分点，持续稳定在高绩效/最佳雇主地带。
为更好的吸纳和保有优秀人才，报告期内，公司公告了2010年A股股票期权激励计划草案，该方案以股东回报率和净利润增长率为关键指标，突出内生增长要求，业绩考核标准相比06-08年的限制性股票计划更为严格。方案如能顺利实施，不仅将有助于提高公司管理团队和业务骨干对实现公司持续、健康发展的责任感、使命感，确保公司发展目标的实现，而且也有助于增强投资者对公司未来业绩成长的信心。该方案公布后，获得市场的广泛认可。
公司稳步推进工业化体系建设，全年实现106万平方米的工业化开工面积，超额完成预定目标。期内，部分城市出台了相关的工业化优惠政策，为公司工业化科研工作的推进创造了良好条件。考虑到保障性住房建设规模大，进度要求快，套型结构设计易于标准化，对节能环保要求较高，适合工业化建设，公司也开始积极尝试保障房业务与工业化技术的结合。目前，公司在深圳、南京的两个保障房项目中已经引入工业化技术。
公司在建筑研发领域的专业能力获得认可。报告期内，公司建立了博士后企业工作站，公司的住宅设备实验塔开始申报国家级工程中心，并成立了水环境研究所和抗震技术研究所，开始开展对相关专业课题的研究。
期内，公司以客户需求为导向，实现了从绿色理念到绿色产品的落地。年内公司共落实了75万平方米的绿色三星住宅，占全国总量的54%，奠定了公司在绿色建筑领域的先发优势。2010年，万科中心凭借在绿色建筑、节能减排方面的卓越表现，获得美国绿色建筑委员会授予的"能源与环境设计先锋"（LEED-NC）（USGBC）正式证书，成为中国第一个获得LEED-NC铂金认证的办公建筑。在由经济观察报社和经济观察研究院共同主办的"2010中国最佳低碳企业"评选中，公司凭借能源资源的合理配置、绿色科技的研发应用以及环保材料的布置使用，荣获"中国最佳低碳企业"称号。
2010年，公司作为唯一独立建馆的房地产企业参加上海世博会，品牌形象得到全面提升。万科馆展出期间，共接待四方来宾逾121万人。在低碳经济的背景下，万科馆传播的绿色理念备受关注，赢得社会各方的高度认可及广泛好评，极大的提升了万科的品牌美誉度，成为提升万科品牌、树立绿色企业形象的前沿阵地。
公司的品牌形象获得广泛认同。在《2010中国房地产品牌价值研究报告》中，万科以155.77亿元的价值成为"2010中国房地产行业领导公司品牌"。在《财富》（中文版）发布的"2010最受赞赏的中国公司"名单中，万科荣登"2010最受赞赏的中国公司全明星榜"，在"房地产开发"行业榜中位列第1位。由国务院发展研究中心企业研究所等共同发起的"最佳企业公众形象评价"活动中，万科荣获"最佳社会责任年度企业"称号。在独立第三方进行的客户调查中，万科品牌成为客户购买万科产品的首要原因。
期内，在由"中国房地产TOP10研究组"（由国务院发展研究中心企业研究所等研究机构组成）主办的2010中国房地产品牌价值研究成果发布会上，万科物业以7.28亿元的品牌价值，荣获"2010中国物业服务优秀品牌企业"第一名。根据独立第三方的客户调查结果，物业管理成为75％客户再推荐万科产品的首选理由。
由著名财经杂志《Euromoney》发布的房地产开发、经纪、房地产金融服务等领域的"世界最佳"榜单中，公司继2009年之后再次当选为全球"最佳住宅开发商"。《财富》（中文版）公布的"中国上市公司500强"排行榜中，万科位列第45位，在"房地产行业"排行榜中，位列第1位。
报告期内，公司持续推动投资者关系建设，也获得更多的认可。年内公司再次获得由南京大学、中国上市公司投资者关系管理研究中心等评选的投资者关系十佳公司奖。在中国证券报评选的"上市公司金牛百强奖"中，万科位列百强榜第4位，房地产公司第一位；并且获得"我心目中的金牛上市公司前十强"第一名。在证券时报社主办的"中国主板上市公司价值百强"评选中，公司获得"中国上市公司价值百强"、"中国主板上市公司十佳管理团队"、"中国最具社会责任上市公司"。公司还获得由中国上市公司市值管理研究中心、中国证券报、上海证券报、证券时报等评选的中国证券市场20年最具持续成长能力上市公司奖，最受投资者喜爱的上市公司奖，公司董秘获得中国最佳创富IR奖。
公司的治理水平也获得多方褒奖。在由《董事会》杂志社主办的"第六届中国上市公司董事会金圆桌奖"评选中，公司荣获 "中国上市公司最佳董事会奖"。公司还获得《理财周报》主办的"第三届中国上市公司最佳董事会"评选活动"最佳治理董事会"，以及由南开大学公司治理研究中心等评选的2010年度"中国最佳上市公司治理奖"和"最佳上市公司董事会奖"。
2011年发展展望
2011年是万科成为千亿级企业之后的第一年，站在新的高度上，公司将面临全新的挑战。为此，公司需要打造满足未来发展要求的管理、组织平台，探索向绿色企业、研发型企业、服务型企业转型，培养面向未来的竞争优势。
为应对经营环境可能发生的变化，2011年公司将紧密围绕客户和市场，继续坚持"不囤地、不捂盘"的快速周转策略，以"新开盘当月认购率60％以上"为销售指导原则，综合运用多种手段积极促销，加速回款，在确保经营安全的同时，推动业绩跑赢大市。
在产品定位上，公司将坚持以自住需求为主、普通住宅为主、合理总价为主的主流产品定位，及时跟踪市场销售动态，合理调整产品设计，确保产品供应与市场实际需求结构相匹配。
2011年，公司的工程管理面积将达到3000万平方米。施工规模的迅速扩大对公司的产品质量和工程安全提出了重大挑战。在产品质量方面，公司将继续落实"质量第一"的指导原则，严格执行质量安全"拉闸"制度，在实体质量已取得明显提升的基础上，进一步改善观感质量。在工程管理方面，公司将对安全事故秉持"零容忍"的态度，建立安全生产问责制。公司将加大规模型战略总包的合作力度，与大型施工企业展开战略合作，推进总承包管理模式，提升项目质量水平。
为突破规模发展的瓶颈，公司需要在现有基础上，继续完善标准化装修房体系，完善及升级模块化产品库，全面推广标准化应用，实现规模经济。
公司将持续推进工业化体系的建设，完善工业化分级体系。2011年，公司预计完成200万平方米工业化项目开工目标，并在北京着手建立第二个建筑技术研究基地。公司将积极推动绿色节能技术的研发和应用，推动向绿色企业的转型。2011年的新开工项目中，预计参照绿色建筑标准的面积将达到180万平方米。
在项目发展方面，公司将继续坚持谨慎投资的策略，选择合理时机，获取未来发展所需的项目资源。公司将进一步加大合作力度，扩大合作对象范围，并针对性地选择合适方式，与各类资源的持有者展开合作。在业务布局上，公司将在建设好中心城市的基础上，择机进入新城市，拓展战略纵深。
在融资不断收紧的外部环境下，公司将在深耕现有银企合作的基础上，进一步拓展渠道，关注各类创新型金融产品，通过广泛合作以实现资源整合和优势互补。同时，公司将加强投融资和项目运营工作的结合，优化资金计划管理，把握投资节奏，提升资金利用效率。
根据提升组织效率的需要，公司将适时优化组织架构，并营造更包容的企业文化，提倡简单、实效、开放、合力的组织氛围。同时，公司将以基于"业绩、能力、行动"和面向未来的标准选拔管理人员，不断引进优秀人才，并通过建立新的培训体系，提高现有人员的综合素质。
为了顺应城市发展和市场的需求，公司将推动传统业务创新，提升社区商业的价值，不断提高对非住宅业务的认识，积极开拓新盈利增长点。为此，公司需要积累综合类项目的招商、设计工作经验，为运营做准备。对于活跃长者、养老住宅等住宅市场的新兴细分领域，公司将对客户需求展开充分研究，推动产品落地，形成竞争优势。
在物业服务方面公司将继续稳步提升基础管理工作，确保发挥万科物业服务的传统优势，为地产经营提供助力。同时，公司将继续改善物业的经营能力，进一步拓展、丰富和创新物业服务的内容，提升商业综合体物业等新品类的承接能力，以及强化社区长者服务等新业务的拓展能力。
7．2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
■
注：营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加。
7．3 主营业务分地区情况
■
7．4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
7．5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
7．6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
7．7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
7．8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
7．9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司利润分配及分红派息基于母公司的可分配利润。2010年度本公司按照中国企业会计准则之合并及母公司可分配利润情况如下：
单位：人民币元
■
注：母公司和公司合并利润出现明显差异，主要是因为实施《企业会计准则2006》后，对子公司的投资只能采用成本法核算，子公司法人主体根据公司法计提盈余公积金留存在其公司本身以及本年度子公司利润尚未分配至母公司所致。
根据有关法规及公司章程规定，综合考虑股东利益及公司长远发展需求，董事会向股东大会提交2010年度利润分配方案如下：
1． 按照母公司净利润的10％计提法定公积金；
2． 按照母公司净利润的50％计提任意公积金；
3． 按照母公司净利润的40％和上年度未分配利润共同作为分红基金的来源。
2010年度公司可分配利润分配情况如下：
单位：人民币元
■
分红派息方案：每10股派送人民币1．0元（含税）现金股息。
以2010年12月31日总股本10，995，210，218股计算，2010年度现金股利计人民币1，099，521，021．80元。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§8 重要事项
8．1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
8．2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7．1、7．2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
■
8．3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及公司控股子公司新增担保（含反担保）27．72亿元，解除担保8．00亿元。截止报告期末，公司担保余额32．13亿元，占公司净资产的比重为7．26％。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额21．72亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为10．41亿元。报告期末，公司及公司控股子公司不存在对外担保。
报告期内，公司未为股东、实际控制人及其关联方提供担保，也未直接或间接向资产负债率超过70％的被担保对象提供债务担保。
报告期内新增担保明细如下：
■
8．4 重大关联交易
8．4．1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
8．4．2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0万元，余额0万元。
8．4．3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
8．5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
8．6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
8．7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
8．8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
8．8．1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
8．8．2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
8．8．3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
8．8．4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
8．8．5 其他综合收益细目
单位：元
■
§9 监事会报告
股东总数
1，144，654户（其中Ａ股1，117，665户，Ｂ股26，989户）
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股
比例
持股总数
有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
华润股份有限公司
国有法人
14．73％
1，619，094，766
0
0
刘元生
其他
1．22％
133，791，208
0
0
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
其他
1．02％
112，282，473
0
0
中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金
其他
0．97％
107，000，000
0
0
博时价值增长证券投资基金
其他
0．91％
100，000，000
0
0
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
其他
0．85％
93，309，734
0
0
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005Ｌ－ＦＨ002深
其他
0．83％
91，741，448
0
0
ＨＴＨＫ／ＣＭＧ ＦＳＧＵＦＰ－ＣＭＧ ＦＩＲＳＴ ＳＴＡＴＥ ＣＨＩＮＡ ＧＲＯＷＴＨ ＦＤ
外资股东
0．81％
89，427，768
0
0
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005Ｌ－ＣＴ001深
其他
0．72％
79，567，826
0
0
ＴＯＹＯ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ ＡＳＩＡ ＬＩＭＩＴＥＤ－Ａ／Ｃ ＣＬＩＥＮＴ．
外资股东
0．71％
77，566，240
0
0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
华润股份有限公司
1，619，094，766
人民币普通股（Ａ股）
刘元生
133，791，208
人民币普通股（Ａ股）
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
112，282，473
人民币普通股（Ａ股）
中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金
107，000，000
人民币普通股（Ａ股）
博时价值增长证券投资基金
100，000，000
人民币普通股（Ａ股）
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
93，309，734
人民币普通股（Ａ股）
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005Ｌ－ＦＨ002深
91，741，448
人民币普通股（Ａ股）
ＨＴＨＫ／ＣＭＧ ＦＳＧＵＦＰ－ＣＭＧ ＦＩＲＳＴ ＳＴＡＴＥ ＣＨＩＮＡ ＧＲＯＷＴＨ ＦＤ
89，427，768
境内上市外资股（Ｂ股）
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005Ｌ－ＣＴ001深
79，567，826
人民币普通股（Ａ股）
ＴＯＹＯ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ ＡＳＩＡ ＬＩＭＩＴＥＤ－Ａ／Ｃ ＣＬＩＥＮＴ．
77，566，240
境内上市外资股（Ｂ股）
上述股东关联关系或一致行动的说明
“中国建设银行－博时主题行业股票证券投资基金”和“博时价值增长证券投资基金”同为博时基金管理有限公司管理的基金；“中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005Ｌ－ＦＨ002深”和“中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005Ｌ－ＣＴ001深”同为中国人寿保险股份有限公司管理的产品。除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
未亲自出席董事姓名
未亲自出席董事职务
未亲自出席会议原因
被委托人姓名
乔世波
董事
公务原因
郁亮
王印
董事
公务原因
肖莉
蒋伟
董事
公务原因
郁亮
股票简称
万科Ａ、万科Ｂ
股票代码
000002、200002
上市交易所
深圳证券交易所
注册地址
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
注册地址的邮政编码
518083
办公地址
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
办公地址的邮政编码
518083
公司国际互联网网址
ｗｗｗ．ｖａｎｋｅ．ｃｏｍ
电子信箱
ＩＲ＠ｖａｎｋｅ．ｃｏｍ
董事会秘书
证券事务代表
姓名
谭华杰
梁洁
联系地址
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
电话
0755－25606666
0755－25606666
传真
0755－25531696
0755－25531696
电子信箱
ＩＲ＠ｖａｎｋｅ．ｃｏｍ
ＩＲ＠ｖａｎｋｅ．ｃｏｍ
华润股份有限公司是由中国华润总公司于2003年6月发起设立的股份有限公司，法定代表人为宋林先生，主要资产为香港华润（集团）有限公司100％的股权及其他内地资产，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业。公司注册地点为北京市东城区建国门北大街8号华润大厦，注册资本约164．67亿元，中国华润总公司持有华润股份有限公司16，464，463，526股国家股，占其股本总额的99．984212％；其他四家发起人中粮集团有限公司、中国五矿集团公司、中国中化集团公司和中国华能集团公司分别持有华润股份有限公司650，000股国有法人股，分别占其股本总额的0．003947％。
中国华润总公司注册资本约96．62亿元，主要资产为华润股份有限公司的股权，直属国务院国有资产监督管理委员会管理，法定代表人亦为宋林先生。
姓名
职务
性别
年龄
任期起止日期
年初持股数
年末持股数
变动原因
报告期内从公司领取的报酬总额（万元）
是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
王石
董事会主席
男
60
2008．4～
6，817，201
6，817，201
－
760
是
郁亮
董事、总裁
男
46
2008．4～
4，106，245
4，106，245
680
否
丁福源
监事会主席
男
61
2007．4～
2，018，408
2，018，408
420
否
乔世波
董事会副主席
男
57
2010．8～
0
0
6
是
孙建一
董事
男
58
2008．4～
692，236
692，236
15
否
王印
董事
男
55
2008．4～
0
0
15
是
蒋伟
董事
男
48
2008．4～
0
0
15
是
李家晖
独立董事
男
56
2008．4～
0
0
25
否
徐林倩丽
独立董事
女
56
2008．4～
0
0
25
否
齐大庆
独立董事
男
47
2008．4～
0
0
25
否
张利平
独立董事
男
53
2010．8～
0
0
10
否
吴丁
监事
男
46
2010．3～
0
0
12
是
周清平
监事
男
42
2010．3～
20，000
20，000
140
否
刘爱明
执行副总裁
男
42
2002．12～
1，650，978
1，650，978
370
否
丁长峰
执行副总裁
男
41
2001．2～
1，487，660
1，487，660
420
否
解冻
执行副总裁
男
46
2004．3～
1，487，660
1，487，660
330
否
张纪文
执行副总裁
男
44
2004．8～
1，548，950
1，548，950
420
否
莫军
执行副总裁
男
44
2004．10～
1，548，950
1，548，950
370
否
徐洪舸
执行副总裁
男
40
2005．7～
1，650，978
1，650，978
420
否
肖莉
董事、执行副总裁
女
47
2007．10～
1，446，849
1，446，849
330
否
王文金
执行副总裁
男
45
2007．10～
1，343，591
1，343，591
330
否
谭华杰
董事会秘书
男
38
2009．3～
0
0
250
否
合计
－
－
－
－
25，819，706
25，819，706
－
5388
－
2010年
2009年
本年比上年增减
2008年
营业收入
50，713，851，442．63
48，881，013，143．49
3．75％
40，991，779，214．96
利润总额
11，940，752，579．02
8，617，427，808．09
38．57％
6，322，285，626．03
归属于上市公司股东的净利润
7，283，127，039．15
5，329，737，727．00
36．65％
4，033，170，027．89
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
6，984，394，617．27
5，232，336，866．70
33．49％
4，060，585，300．93
经营活动产生的现金流量净额
2，237，255，451．45
9，253，351，319．55
－75．82％
（34，151，830．40）
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减
2008年末
总资产
215，637，551，741．83
137，608，554，829．39
56．70％
119，236，579，721．09
归属于上市公司股东的股东权益
44，232，676，791．11
37，375，888，061．14
18．35％
31，891，925，262．40
股本
10，995，210，218．00
10，995，210，218．00
－
10，995，210，218．00
董事姓名
具体职务
应出席
次数
现场出席次数
以通讯方式参加会议次数
委托出席次数
缺席次数
是否连续两次未亲自出席会议
王石
董事会主席
11
4
6
1
0
否
乔世波
董事会副主席
5
0
3
2
0
否
郁亮
董事
11
5
6
0
0
否
孙建一
董事
11
3
6
2
0
否
王印
董事
11
0
6
5
0
否
肖莉
董事
11
5
6
0
0
否
蒋伟
董事
11
0
6
5
0
否
李家晖
独立董事
11
5
6
0
0
否
徐林倩丽
独立董事
11
2
6
3
0
否
齐大庆
独立董事
11
4
6
1
0
否
张利平
独立董事
5
2
3
0
0
否
2010年
2009年
本年比上年增减
2008年
基本每股收益
0．66
0．48
37．50％
0．37
稀释每股收益
0．66
0．48
37．50％
0．37
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0．64
0．48
33．33％
0．37
全面摊薄净资产收益率
16．47％
14．26％
增加2．21个百分点
12．65％
加权平均净资产收益率
17．79％
15．37％
增加2．42个百分点
13．24％
扣除非经常性损益后的全面摊薄净资产收益率
15．79％
14．00％
增加1．79个百分点
12．73％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
17．06％
15．09％
增加1．97个百分点
13．33％
每股经营活动产生的现金流量净额
0．203
0．842
－75．89％
（0．003）
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减
2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产
4．02
3．40
18．24％
2．90
年内召开董事会会议次数
11
其中：现场会议次数
5
通讯方式召开会议次数
6
现场结合通讯方式召开会议次数
0
无
项目
2010年
非流动资产处置损益
（190，379．16）
交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
100，279，567．90
出售、处理部门或投资单位收益
217，298，713．13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
46，057，649．94
所得税影响
（63，410，766．31）
少数股东损益影响
（1，302，363．62）
合计
298，732，421．88
归属于上市公司股东的净利润
归属于上市公司股东的所有者权益
2010年
2009年
2010年12月31日
2009年12月31日
按境外会计准则
7，283，127，039．15
5，329，737，727．00
44，232，676，791．11
37，375，888，061．14
按境内会计准则
7，283，127，039．15
5，329，737，727．00
44，232，676，791．11
37，375，888，061．14
按境外会计准则调整的分项及合计：
按境外会计准则
－
－
－
－
差异说明
无差异
股份类别
2009年12月31日
增减变动（＋，－）
2010年12月31日
数量
比例
其他（注1）
数量
比例
一、有限售条件股份
1．国家及国有法人持股
2．境内法人持股
3．境内自然人持股
24，159，840
0．22％
－4，795，062
19，364，778
0．18％
4．外资持股
有限售条件股份合计
24，159，840
0．22％
－4，795，062
19，364，778
0．18％
二、无限售条件股份
1．人民币普通股
9，656，094，910
87．82％
4，795，062
9，660，889，972
87．86％
2．境内上市外资股
1，314，955，468
11．96％
0
1，314，955，468
11．96％
无限售条件股份合计
10，971，050，378
99．78％
4，795，062
10，975，845，440
99．82％
三、股份总数
10，995，210，218
100．00％
0
10，995，210，218
100．00％
股东名称
年初限售股数
本年解除限售股数
本年增加限售股数
年末限售股数
限售原因
解除限售日期
王石
5，227，065
114，164
0
5，112，901
董事
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规则增加或解除董事、监事和高管人员持有的部分有限售条件股份
合计
24，159，840
4，810，062
15，000
19，364，778
－
－
募集资金净额
993，660
本年度投入募集资金总额
9，211
变更用途的募集资金总额
0
已累计使用募集资金总额
960，699
变更用途的募集资金总额比例
0%
承诺项目
是否变更项目
拟投入金额
本年投入金额
累计投入金额
投资进度
本年实现的效益
是否达到预计收益
可行性是否发生重大变化
广州新里程（原科学城Ｈ3项目）
否
60，000
60，000
100％
2，511
是
否
广州金域蓝湾（原金沙洲项目）
否
80，000
80，000
100％
14，416
是
否
佛山万科城（原南庄项目）
否
90，000
90，000
100％
6，946
是
否
珠海香洲区珠海宾馆项目
否
65，000
5，266
64，004
98％
17，075
是
否
杭州西溪蝶园（原蒋村项目）
否
70，000
70，000
100％
679
是
否
杭州余杭区良渚项目
否
170，000
170，000
100％
22，938
是
否
宁波鄞州区金色水岸项目
否
163，660
163，660
100％
21，510
是
否
上海浦东五街坊项目
否
120，000
1，575
106，035
88％
－
是
否
上海金色雅筑（原中林项目）
否
70，000
70，000
100％
600
是
否
南京白下区安品街项目
否
65，000
2，370
47，000
72％
－
是
否
南京红郡（原黄家圩项目）
否
40，000
40，000
100％
31
否
否
合计
否
993，660
9，211
960，699
97％
86，706
－
否
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
（1）上海五街坊项目位于“世博会”区域，前期因政府道路规划调整，影响了项目如期开工。项目实际于2010年下半年开工，整体开发计划根据进度相应调整；南京安品街项目受政府老城保护的政策影响，进行规划指标调整，影响了项目如期开工；目前公司正在进行规划报批工作，预计2011年上半年开工，项目整体开发计划将根据进度相应调整。
（2）南京红郡项目已于2010年基本售罄且交付，累计实现销售净利率9．95％，项目取得了良好的品牌效益，盈利水平低于招股意向书预计水平。募集资金其他投向项目的收益率均超过收益预计水平，本次募集资金投向项目的整体效益将高于招股意向书的收益预计水平。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）
无变更
尚未使用的募集资金用途及去向
截至2010年12月31日，此次募集资金按照招股意向书使用了人民币960，699万元，占募集资金净额人民币993，660万元的96．7％，余额人民币32，961万元将随着项目的后续开发全部投入。
项目名称
项目金额
项目进度
项目收益情况
新设74家公司
457，827．13
新设已完成
良好
收购24家公司
221，830．06
收购已完成
良好
对21家公司增资
462，243．83
增资已完成
良好
合计
1，141，901．02
－
－
年份
现金分红金额（含税）
母公司
净利润
公司合并
净利润
占母公司净利润的比例
占公司合并净利润的比例
公司合并年度
可分配利润
2009年
769，664，715．26
2，874，475，278．28
5，329，737，727．00
26．78％
14．44％
10，964，255，202．76
2008年
549，760，510．90
1，582，019，762．35
4，033，170，027．89
34．75％
13．63％
7，370，792，808．42
2007年
687，200，638．70
1，727，621，268．51
4，844，235，494．21
39．78％
14．19％
5，026，288，447．07
最近三年累计现金分红金额占公司合并最近三年年均净利润的比例
42．37％
序号
担保人
（万科所占权益比例）
担保对象
（万科所占权益比例）
担保金额
担保说明
担保起止日期
1
成都万科房地产有限公司（100％）
成都一航万科滨江房地产开发有限公司（49％）
人民币1950万元
为13000万元银行借款提供权益比例（15％）的担保
2010年3月16日至2012年12月21日
2
浙江万科南都房地产有限公司（100％）
杭州万坤置业有限公司（51％）
人民币1735．2万元
为3402．3万元保函提供公司权益比例（51％）的担保
2010年6月30日至2011年12月30日
3
成都万科房地产有限公司（100％）
成都一航万科滨江房地产开发有限公司（49％）
人民币1，350万元
为9000万银行借款提供权益比例（15％）的担保
从2010年8月18日到2012年12月21日
4
深圳市万科房地产有限公司（100％）
深圳市广盛荣投资有限公司（90％）
人民币869．255万元
为869．255万元履约保函提供反担保
2010年9月27日至改造项目中向政府移交的公共设施的房地产权完成初始登记之日后三十日
5
北京万科企业有限公司（100％）
长春万科京诚房地产开发有限公司（10％）
人民币99300万元
为99300万元借款提供担保
2010年11月10日至2012年5月9日
6
深圳市万科房地产有限公司（100％）
上海万科房地产有限公司（100％）
人民币80000万元
为80000万元借款提供担保
2010年11月16日至2012年11月5日
7
万科企业股份有限公司
深圳市万科房地产有限公司（100％）
人民币12000万元
为12000万元履约保函提供反担保
2010年11月25日至2012年9月1日
8
深圳市万科房地产有限公司（100％）
上海万科房地产有限公司（100％）
人民币80000万元
为80000万元借款提供担保
2010年12月10日至2012年12月7日
不适用
关联方
向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金
发生额
余额
发生额
余额
北京金隅万科房地产开发有限公司
－6，064．61
0．00
49，375．25
49，375．25
北京中粮万科房地产开发有限公司
－36，052．88
178，513．93
1．90
1．90
长春万科溪之谷房地产开发有限公司
31，796．51
31，796．51
0．00
0．00
长沙东方城房地产开发有限公司
－0．39
1，249．21
0．00
0．00
东莞市万科置地有限公司
11，788．30
12，262．96
0．00
0．00
佛山市顺德区中航万科房地产有限公司
2，039．30
22，392．15
0．00
0．00
广州银业君瑞房地产开发有限公司
7，664．64
7，664．64
0．00
0．00
杭州东尚置业有限公司
45，621．62
45，621．62
0．00
0．00
杭州湘格投资管理有限公司
341．36
341．36
0．00
0．00
合肥一航万科地产有限公司
－12531．05
199．21
18．00
18．00
廊坊旷世基业房地产开发有限公司
1，004．37
1，004．37
0．00
0．00
上海加来房地产开发有限公司
－11，308．54
1，552．87
9，800．00
9，800．00
上海静园房地产开发有限公司
82，931．90
82，931．90
0．00
0．00
上海万科长宁置业有限公司
16，960．37
16，960．37
0．00
0．00
上海重万置业有限公司
14，915．66
14，915．66
0．00
0．00
深圳市海轩投资发展有限公司
12，437．49
12，437．49
0．00
0．00
深圳市名爵投资发展有限公司
17，010．00
70，772．21
0．00
0．00
沈阳中铁万科朗榆置地有限公司
28，152．64
28，152．64
0．00
0．00
苏州中航万科长风置业有限公司
－766．21
5，847．57
0．00
0．00
天津松科房地产有限公司
11，006．76
11，006．76
0．00
0．00
重庆万滨置业有限公司
7，602．54
7，602．54
0．00
0．00
珠海市海愉置业有限公司
47，210．14
47，210．14
0．00
0．00
厦门万特福房地产开发有限公司
28，700．00
28，700．00
0．00
0．00
上海中房滨江房产有限公司
－60，687．32
0．00
0．00
0．00
成都一航万科滨江房地产开发有限公司
－1，913．31
0．00
4，759．96
4，759．96
上海南都白马房地产开发有限公司
－4，188．32
0．00
－825．25
43．73
大连万科魅力之城开发有限公司
－23，917．30
0．00
0．00
0．00
长沙市领域房地产开发有限公司
－8，556．89
0．00
32，149．24
32，149．24
长沙市领域投资有限公司
－0．02
0．00
113．54
113．54
武汉万科青安居房地产有限公司
－210．49
0．00
3，539．18
3，539．18
中航万科有限公司
0．00
0．00
66，004．20
66，004．20
长春万科京诚房地产开发有限公司
0．00
0．00
48，233．19
48，233．19
武汉高尔夫城市花园房地产开发有限公司
0．00
0．00
4，333．57
5，869．23
北京万信投资发展有限公司
0．00
0．00
4，360．63
4，360．63
上海安宏房地产投资有限公司
0．00
0．00
324．12
324．12
上海尊怡物业服务有限公司
0．00
0．00
46．33
46．33
沈阳万科永达房地产开发有限公司
0．00
0．00
－52，742．39
0．00
杭州南都宋城置业有限公司
0．00
0．00
－37，258．59
0．00
合计
200，986．27
629，136．11
132，232．88
224，638．50
行业
营业收入
营业成本
营业利润率注
金额
增减
金额
增减
数值
增减
1．主营业务
5，046，153．91
3．73％
2，997，891．19
－12．85％
29．61％
增加7．64个百分点
其中：房地产
5，003，095．17
3．55％
2，962，956．26
－13．23％
29．75％
增加7．76个百分点
物业管理
43，058．74
30．96％
34，934．93
40．61％
13．44％
减少5．53个百分点
2．其他业务
25，231．23
6．92％
9，458．33
－19．46％
29．38％
减少2．99个百分点
合计
5，071，385．14
3．75％
3，007，349．52
－12．87％
29．61％
增加7．59个百分点
主营业务收入（万元）
比例
净利润
（万元）
比例
结算面积
（平方米）
比例
以珠江三角洲为核心的深圳区域
1，645，570．39
32．89％
291，594．72
37．55％
1，243，769．68
27．52％
以长江三角洲为核心的上海区域
1，918，851．99
38．35％
287，038．01
36．96％
1，658，649．64
36．69％
以环渤海为核心的北京区域
1，027，249．78
20．53％
132，283．79
17．03％
1，045，186．19
23．12％
以中西部中心城市组成的成都区域
411，423．02
8．22％
65，657．61
8．45％
572，900．37
12．67％
合计
5，003，095．17
100．00％
776，574．13
100．00％
4，520，505．88
100．00％
项目
期初金额
本期公允价值变动损益
计入权益的累计公允价值变动
本期计提的减值
本期处置
期末金额
金融资产
其中：1．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
74．05
－
－
－
－74．05
－
其中：衍生金融资产
74．05
－
－
－
－74．05
－
2．可供出售金融资产
16，362．95
－
－
－
－15，886．59
476．36
金融资产小计
16，437．00
－
－
－
－15，960．64
476．36
金融负债
－
1，505．45
－
－
－
1，505．45
投资性房地产
－
－
－
－
－
－
生产性生物资产
－
－
－
－
－
－
其他
－
－
－
－
－
－
合计
－
－1，505．45
－
－
－15，960．64
－
承诺事项
承诺人
承诺内容
履行情况
其他承诺
中国华润总公司
公司原第一大股东、现第一大股东华润股份有限公司的母公司中国华润总公司于2001年向本公司郑重承诺：将本着有利于万科发展的原则一如既往地支持万科，在其公司及下属公司或者万科可能涉及到同业竞争的投资项目、处理由于同业竞争而发生的争议、纠纷时，保持中立。
中国华润总公司始终遵守其承诺
证券代码
证券简称
初始投资金额
占该公司股权比例
期末账面值
报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源
000001
深发展Ａ
－
－
－
43，480，910．81
（61，866，882．60）
可供出售金融资产
法人股
600697
-
－
－
44，208，569.16
(40，907，808.62)
600680
-
－
－
28，385，052.13
(32，361，871.93)
600751
SST天海
143，600.00
0.04%
143，600.00
－
－
合计
143，600．00
－
143，600．00
116，074，532．10
（135，136，563．15）
－
－
项目
本期发生额
上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
87，654，333．19
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
17，757，247．04
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
－106，833，546．10
6，939，556．67
小计
－106，833，546．10
62，957，529．48
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
0．00
0．00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
113，410，846．63
－586，681．25
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
113，410，846．63
－586，681．25
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计
6，577，300．53
62，370，848．23
公司合并
母公司
税后可分配利润
15，320，149，201．99
3，097，103，376．12
其中：2010年度净利润
7，283，127，039．15
3，083，108，153．24
结转年初可分配利润
8，808，398，744．05
785，371，804．09
分配2009年度股利
－769，664，715．26
－769，664，715．26
母公司
占本年母公司净利润比例
占本年公司合并净利润比例
2010年度净利润
3，083，108，153．24
100％
42．33％
计提法定公积金
308，310，815．32
10％
4．23％
计提任意盈余公积金
1，541，554，076．62
50％
21．17％
计提2010年度分红基金
1，233，243，261．30
40％
16．93％
年初可分配利润
15，707，088．83
－
－
分配2010年度现金股利
1，099，521，021．80
－
－
留转以后年度分配利润
149，429，328．33
－
－
证券代码：000002、200002证券简称：万科Ａ、万科Ｂ公告编号：〈万〉2011－008
（下转B011版）
（上接B012版）
√ 适用 □ 不适用
项目
本期金额
上年金额
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
其他
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
其他
一、上年年末余额
10，995，210，218．00
8，557，716，583．44
8，737，841，436．85
8，808，398，744．05
276，721，078．80
8，032，624，392．93
45，408，512，454．07
10，995，210，218．00
7，853，144，319．55
6，581，984，978．14
6，184，277，986．66
277，307，760．05
6，926，624，218．80
38，818，549，481．20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
10，995，210，218．00
8，557，716，583．44
0．00
0．00
8，737，841，436．85
0．00
8，808，398，744．05
276，721，078．80
8，032，624，392．93
45，408，512，454．07
10，995，210，218．00
7，853，144，319．55
6，581，984，978．14
6，184，277，986．66
277，307，760．05
6，926，624，218．80
38，818，549，481．20
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）
231，627，425．40
1，849，864，891．94
4，661，885，566．00
113，410，846．63
2，320，898，458．37
9，177，687，188．34
704，572，263．89
2，155，856，458．71
2，624，120，757．39
－586，681．25
1，106，000，174．13
6，589，962，972．87
（一）净利润
7，283，127，039．15
1，556，483，465．89
8，839，610，505．04
5，329，737，727．00
1，100，269，811．69
6，430，007，538．69
（二）其他综合收益
－106，833，546．10
113，410，846．63
6，577，300．53
62，957，529．48
－586，681．25
62，370，848．23
上述（一）和（二）小计
－106，833，546．10
7，283，127，039．15
113，410，846．63
1，556，483，465．89
8，846，187，805．57
62，957，529．48
5，329，737，727．00
－586，681．25
1，100，269，811．69
6，492，378，386．92
（三）所有者投入和减少资本
338，460，971．50
－1，711，865．95
1，787，224，344．00
2，123，973，449．55
641，614，734．41
141，259，094．42
782，873，828．83
1．所有者投入资本
2，411，195，169．33
2，411，195，169．33
894，744，408．60
894，744，408．60
2．股份支付计入所有者权益的金额
468，728，083．89
－1，711，865．95
467，016，217．94
620，656，308．20
620，656，308．20
3．其他
－130，267，112．39
－623，970，825．33
－754，237，937．72
20，958，426．21
－753，485，314．18
－732，526，887．97
（四）利润分配
1，849，864，891．94
－2，619，529，607．20
－1，022，809，351．52
－1，792，474，066．78
2，155，856，458．71
－2，705，616，969．61
－135，528，731．98
－685，289，242．88
1．提取盈余公积
1，849，864，891．94
－1，849，864，891．94
2，155，856，458．71
－2，155，856，458．71
2．提取一般风险准备
－549，760，510．90
－135，528，731．98
－685，289，242．88
3．对所有者（或股东）的分配
－769，664，715．26
－1，022，809，351．52
－1，792，474，066．78
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额
10，995，210，218．00
8，789，344，008．84
10，587，706，328．79
13，470，284，310．05
390，131，925．43
10，353，522，851．30
54，586，199，642．41
10，995，210，218．00
8，557，716，583．44
8，737，841，436．85
8，808，398，744．05
276，721，078．80
8，032，624，392．93
45，408，512，454．07
§10 财务报告
10．1 审计意见
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
88，119，694，493．30
4，092，031．80
57，595，333，545．50
2，110，000．00
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金
2，976，047，156．82
39，086，004，544．07
1，889，792，191．43
27，298，156，567．35
经营活动现金流入小计
91，095，741，650．12
39，090，096，575．87
59，485，125，736．93
27，300，266，567．35
购买商品、接受劳务支付的现金
66，645，895，259．85
34，560，212，561．89
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
1，848，827，752．37
243，631，826．74
1，197，521，164．61
178，367，518．65
支付的各项税费
9，381，585，316．90
80，613，874．05
6，537，312，459．48
66，076，622．71
支付其他与经营活动有关的现金
10，982，177，869．55
41，923，380，754．78
7，936，728，231．40
27，531，440，885．11
经营活动现金流出小计
88，858，486，198．67
42，247，626，455．57
50，231，774，417．38
27，775，885，026．47
经营活动产生的现金流量净额
2，237，255，451．45
－3，157，529，879．70
9，253，351，319．55
－475，618，459．12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
282，454，288．12
84，740，582．26
210，421，893．79
3，674，861．33
取得投资收益收到的现金
367，769，277．76
968，566，841．27
392，060，350．54
2，684，402，488．19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
462，241．52
2，200．00
142，450，545．00
50．00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
17，179，172．33
119，164，800．00
收到其他与投资活动有关的现金
2，032，857，298．14
196，894，246．51
304，714，390．00
193，648，880．09
投资活动现金流入小计
2，700，722，277．87
1，250，203，870．04
1，168，811，979．33
2，881，726，279．61
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
261，938，551．22
3，472，050．24
806，062，156．74
4，270，692．78
投资支付的现金
2，183，848，057．74
3，085，231，634．80
1，577，467，490．52
48，071，456．16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
1，364，056，191．97
2，975，942，928．47
支付其他与投资活动有关的现金
1，082，538，787．40
投资活动现金流出小计
4，892，381，588．33
3，088，703，685．04
5，359，472，575．73
52，342，148．94
投资活动产生的现金流量净额
－2，191，659，310．46
－1，838，499，815．00
－4，190，660，596．40
2，829，384，130．67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
1，979，021，435．08
829，084，667．00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
1，979，021，435．08
829，084，667．00
取得借款收到的现金
27，070，090，551．02
20，964，770，000．00
20，731，516，740．82
18，062，226，865．76
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
29，049，111，986．10
20，964，770，000．00
21，560，601，407．82
18，062，226，865．76
偿还债务支付的现金
11，985，374，651．54
9，234，000，000．00
21，640，510，970．25
18，577，890，000．00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
4，039，207，571．75
3，117，987，027．20
2，948，745，658．43
2，617，147，754．84
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
638，540，999．94
127，633，676．98
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
16，024，582，223．29
12，351，987，027．20
24，589，256，628．68
21，195，037，754．84
筹资活动产生的现金流量净额
13，024，529，762．81
8，612，782，972．80
－3，028，655，220．86
－3，132，810，889．08
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
24，034，574．57
－9，546，494．83
－80．22
五、现金及现金等价物净增加额
13，094，160，478．37
3，616，753，278．10
2，024，489，007．46
－779，045，297．75
加：期初现金及现金等价物余额
22，002，774，937．38
11，422，649，694．01
19，978，285，929．92
12，201，694，991．76
六、期末现金及现金等价物余额
35，096，935，415．75
15，039，402，972．11
22，002，774，937．38
11，422，649，694．01
10．2 财务报表
10．2．1 资产负债表
编制单位：万科企业股份有限公司2010年12月31日单位：元
（6）监事会注意到2010年公司总部实行简政强兵，一级部门从09年末的15个缩编为11个，人员数量从09年末的289人精简到175人，简政成效明显，也为各一线城市公司输出许多优秀人才。
2011年公司在千亿规模之后将迎来新的挑战，新的一届监事会也将继往开来，进一步拓宽工作思路，积极应对，更加充分发挥自身的价值，切实维护股东利益。
10．2．2 利润表
编制单位：万科企业股份有限公司2010年1－12月单位：元
财务报告
是
审计意见
标准无保留审计意见
审计报告编号
ＫＰＭＧ－Ｄ （2011） ＡＲ Ｎｏ．0004
审计报告标题
审计报告
审计报告收件人
万科企业股份有限公司全体股东：
引言段
我们审计了后附的万科企业股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2010年12月31日的合并资产负债表和资产负债表、2010年度的合并利润表和利润表、合并股东权益变动表和股东权益变动表、合并现金流量表和现金流量表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任段
按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括： （1） 设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2） 选择和运用恰当的会计政策；（3） 作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司财务报表已经按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2010年12月31日的合并财务状况和财务状况以及2010年度的合并经营成果和经营成果以及合并现金流量和现金流量。
非标意见
审计机构名称
毕马威华振会计师事务所
审计机构地址
中国 北京
审计报告日期
2011年03月04日
注册会计师姓名
李婉薇 李灼光
10．2．3 现金流量表
编制单位：万科企业股份有限公司2010年1－12月单位：元
项目
期末余额
年初余额
合并
母公司
合并
母公司
流动资产：
货币资金
37，816，932，911．84
15，039，402，972．11
23，001，923，830．80
11，422，649，694．01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
740，470．77
应收票据
应收账款
1，594，024，561．07
713，191，906．14
预付款项
17，838，003，464．71
33，950，994．36
8，736，319，500．73
5，286，298．00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款
14，938，313，217．77
56，492，740，965．82
7，785，809，435．41
40，497，384，816．03
买入返售金融资产
存货
133，333，458，045．93
90，085，294，305．52
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计
205，520，732，201．32
71，566，094，932．29
130，323，279，449．37
51，925，320，808．04
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
404，763，600．00
163，629，472．66
85，416，642．26
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
4，493，751，631．16
12，846，703，093．04
3，565，383，001．51
9，433，024，366．72
投资性房地产
129，176，195．26
5，513，411．32
228，143，157．99
5，256，357．41
固定资产
1，219，581，927．47
49，672，041．37
1，355，977，020．48
55，104，783．09
在建工程
764，282，140．58
593，208，234．13
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
373，951，887．29
81，966，325．94
开发支出
商誉
长期待摊费用
32，161，415．85
31，318，689．65
递延所得税资产
1，643，158，028．39
1，265，649，477．66
其他非流动资产
1，055，992，714．51
非流动资产合计
10，116，819，540．51
12，901，888，545．73
7，285，275，380．02
9，578，802，149．48
资产总计
215，637，551，741．83
84，467，983，478．02
137，608，554，829．39
61，504，122，957．52
流动负债：
短期借款
1，478，000，000．00
1，300，000，000．00
1，188，256，111．11
1，038，256，111．11
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
15，054，493．43
应付票据
30，000，000．00
应付账款
16，923，777，818．98
16，300，047，905．75
预收款项
74，405，197，318．78
31，734，801，163．76
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
1，415，758，826．87
523，788，214．05
806，504，472．20
200，552，999．10
应交税费
3，165，476，401．56
28，910，023．67
1，176，877，640．28
31，725，767．61
应付利息
127，806，502．79
118，577，777．78
122，643，721．10
118，577，777．78
应付股利
其他应付款
16，814，029，349．10
13，100，244，296．35
9，258，734，468．30
5，208，563，257．39
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
15，305，690，786．98
13，910，000，000．00
7，440，414，366．78
5，193，908，984．55
其他流动负债
流动负债合计
129，650，791，498．49
28，981，520，311．85
68，058，279，849．28
11，791，584，897．54
非流动负债：
长期借款
24，790，499，290．50
17，756，770，000．00
17，502，798，297．11
14，780，253，873．64
应付债券
5，821，144，507．03
5，821，144，507．03
5，793，735，805．14
5，793，735，805．14
长期应付款
专项应付款
预计负债
41，107，323．15
34，355，814．95
递延所得税负债
738，993，358．99
802，464，465．02
15，369，480．07
其他非流动负债
8，816，121．26
8，408，143．82
非流动负债合计
31，400，560，600．93
23，577，914，507．03
24，141，762，526．04
20，589，359，158．85
负债合计
161，051，352，099．42
52，559，434，818．88
92，200，042，375．32
32，380，944，056．39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）
10，995，210，218．00
10，995，210，218．00
10，995，210，218．00
10，995，210，218．00
资本公积
8，789，344，008．84
9，078，393，628．17
8，557，716，583．44
8，604，755，442．19
减：库存股
专项储备
盈余公积
10，587，706，328．79
10，587，706，328．79
8，737，841，436．85
8，737，841，436．85
一般风险准备
未分配利润
13，470，284，310．05
1，247，238，484．18
8，808，398，744．05
785，371，804．09
外币报表折算差额
390，131，925．43
276，721，078．80
归属于母公司所有者权益合计
44，232，676，791．11
31，908，548，659．14
37，375，888，061．14
29，123，178，901．13
少数股东权益
10，353，522，851．30
8，032，624，392．93
所有者权益合计
54，586，199，642．41
31，908，548，659．14
45，408，512，454．07
29，123，178，901．13
负债和所有者权益总计
215，637，551，741．83
84，467，983，478．02
137，608，554，829．39
61，504，122，957．52
10．2．4 合并所有者权益变动表
编制单位：万科企业股份有限公司2010年度单位：元
项目
本期金额
上年金额
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
一、上年年末余额
10，995，210，218．00
8，604，755，442．19
8，737，841，436．85
785，371，804．09
29，123，178，901．13
10，995，210，218．00
7，956，192，891．34
6，581，984，978．14
616，513，495．42
26，149，901，582．90
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
10，995，210，218．00
8，604，755，442．19
8，737，841，436．85
785，371，804．09
29，123，178，901．13
10，995，210，218．00
7，956，192，891．34
6，581，984，978．14
616，513，495．42
26，149，901，582．90
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）
473，638，185．98
1，849，864，891．94
461，866，680．09
2，785，369，758．01
648，562，550．85
2，155，856，458．71
168，858，308．67
2，973，277，318．23
（一）净利润
3，083，108，153．24
3，083，108，153．24
2，874，475，278．28
2，874，475，278．28
（二）其他综合收益
－57，900，204．25
－57，900，204．25
27，906，242．65
27，906，242．65
上述（一）和（二）小计
－57，900，204．25
3，083，108，153．24
3，025，207，948．99
27，906，242．65
2，874，475，278．28
2，902，381，520．93
（三）所有者投入和减少资本
531，538，390．23
－1，711，865．95
529，826，524．28
620，656，308．20
620，656，308．20
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
468，728，083．89
－1，711，865．95
467，016，217．94
620，656，308．20
620，656，308．20
3．其他
62，810，306．34
62，810，306．34
（四）利润分配
1，849，864，891．94
－2，619，529，607．20
－769，664，715．26
2，155，856，458．71
－2，705，616，969．61
－549，760，510．90
1．提取盈余公积
1，849，864，891．94
－1，849，864，891．94
2，155，856，458．71
－2，155，856，458．71
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
－769，664，715．26
－769，664，715．26
－549，760，510．90
－549，760，510．90
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额
10，995，210，218．00
9，078，393，628．17
10，587，706，328．79
1，247，238，484．18
31，908，548，659．14
10，995，210，218．00
8，604，755，442．19
8，737，841，436．85
785，371，804．09
29，123，178，901．13
10．2．5 母公司所有者权益变动表
编制单位：万科企业股份有限公司2010年度 单位：元
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、营业总收入
50，713，851，442．63
544，050，592．51
48，881，013，143．49
443，874，739．01
其中：营业收入
50，713，851，442．63
544，050，592．51
48，881，013，143．49
443，874，739．01
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
39，581，842，880．99
616，339，243．13
41，122，442，525．36
649，779，466．38
其中：营业成本
30，073，495，231．18
1，395，820．70
34，514，717，705．00
2，748，677．22
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
5，624，108，804．74
55，631，628．92
3，602，580，351．82
30，285，020．88
销售费用
2，079，092，848．94
1，513，716，869．35
管理费用
1，846，369，257．59
614，028，758．52
1，441，986，772．29
374，053，612．54
财务费用
504，227，742．57
78，280，813．84
573，680，423．04
237，232，417．12
资产减值损失
－545，451，004．03
－132，997，778．85
－524，239，596．14
5，459，738．62
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
－15，054，493．43
2，435，350．77
投资收益（损失以“－”号填列）
777，931，240．02
3，147，579，134．21
924，076，829．10
3，079，448，983．67
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
291，703，045．44
82，032，440．11
541，860，864．68
59，596，950．08
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）
11，894，885，308．23
3，075，290，483．59
8，685，082，798．00
2，873，544，256．30
加：营业外收入
71，727，162．82
7，924，859．71
70，678，786．74
1，118，761．00
减：营业外支出
25，859，892．03
107，190．06
138，333，776．65
187，739．02
其中：非流动资产处置损失
1，211，776．17
38，400．06
1，577，638．38
15，049．02
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
11，940，752，579．02
3，083，108，153．24
8，617，427，808．09
2，874，475，278．28
减：所得税费用
3，101，142，073．98
2，187，420，269．40
五、净利润（净亏损以“－”号填列）
8，839，610，505．04
3，083，108，153．24
6，430，007，538．69
2，874，475，278．28
归属于母公司所有者的净利润
7，283，127，039．15
5，329，737，727．00
少数股东损益
1，556，483，465．89
1，100，269，811．69
六、每股收益：
（一）基本每股收益
0．66
0．48
（二）稀释每股收益
0．66
0．48
七、其他综合收益
6，577，300．53
－57，900，204．25
62，370，848．23
27，906，242．65
八、综合收益总额
8，846，187，805．57
3，025，207，948．99
6，492，378，386．92
2，902，381，520．93
归属于母公司所有者的综合收益总额
7，289，704，339．68
5，392，108，575．23
归属于少数股东的综合收益总额
1，556，483，465．89
1，100，269，811．69
10．3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2010年1月1日之前，合并财务报表中，当子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，除公司章程或协议规定少数股东有义务承担并且少数股东有能力予以弥补的部分外，其余部分冲减母公司股东权益。2010年1月1日之后，当子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
本集团没有对子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额核算方法的改变进行追溯调整。此项会计政策变更对本集团2010年财务报表的影响不重大。
10．4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
10．5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本年新设74家子公司，收购24家子公司，注销8家公司，出售7家公司．
证券代码：000002、200002证券简称：万科Ａ、万科Ｂ公告编号：〈万〉2011－005
万科企业股份有限公司
第十五届董事会第十三次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
公司第十五届董事会第十三次会议的通知于2011年2月22日以电子邮件的方式书面送达各位董事，会议于2011年3月4日上午在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心举行，会议应到董事11名，亲自出席及授权出席董事11名。乔世波董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权；王印董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权肖莉董事代为出席会议并行使表决权。会议符合有关法规及《公司章程》的规定。
会议审议的各项议案中，“关于与华润合作的议案”，乔世波董事、王印董事、蒋伟董事作为关联董事回避表决，该议案以8票赞成，0票反对，0票弃权获得通过。其他议案均以11票赞成，0票反对，0票弃权获得通过。
董事会各项决议如下：
一、审议并通过了关于计提和核销2010年度资产减值准备情况的议案
2010年末公司各项资产减值准备余额合计人民币20，517．98万元，较2009年末减少人民币58，380．03万元。其中坏账准备余额人民币19，773．01万元，本年计提人民币10，420．35万元，本年转回和核销人民币7，077．30万元，余额较2009年末增加人民币3，343．05万元；存货跌价准备余额人民币744．97万元，本年计提人民币0万元，本年转回人民币61，666．72万元，本年转销人民币56．36万元，余额较2009年末减少人民币61，723．08万元。
二、审议并通过了2010年度经审计财务报告
三、审议并通过了关于历次募集资金2010年度存放与使用情况的专项说明
四、审议并通过了2010年度内部控制自我评价报告
五、审议并通过了2010年度利润分配及分红派息预案
公司利润分配及分红派息基于母公司的可分配利润。2010年度本公司按照中国企业会计准则之合并及母公司可分配利润情况如下：
单位：人民币元
公司合并
母公司
税后可分配利润
15，320，149，201．99
3，097，103，376．12
其中：2010年度净利润
7，283，127，039．15
3，083，108，153．24
结转年初可分配利润
8，808，398，744．05
785，371，804．09
分配2009年度股利
－769，664，715．26
－769，664，715．26
根据有关法规及公司章程规定，综合考虑股东利益及公司长远发展需求，向股东大会提交2010年度利润分配方案如下：
1、按照母公司净利润的10％计提法定公积金；
2、按照母公司净利润的50％计提任意公积金；
3、按照母公司净利润的40％和上年度未分配利润共同作为分红基金的来源。
2010年度公司可分配利润分配情况如下：
单位：人民币元
母公司
占本年母公司净利润比例
占本年公司合并净利润比例
2010年度净利润
3，083，108，153．24
100％
42．33％
计提法定公积金
308，310，815．32
10％
4．23％
计提任意盈余公积金
1，541，554，076．62
50％
21．17％
计提2010年度分红基金
1，233，243，261．30
40％
16．93％
年初可分配利润
15，707，088．83
－
－
分配2010年度现金股利
1，099，521，021．80
－
－
留转以后年度分配利润
149，429，328．33
－
－
分红派息方案：每10股派送人民币1．0元（含税）现金股息。
六、 审议并通过了关于2011年度续聘会计师事务所的议案
同意提交2010年度股东大会审议：继续聘请毕马威华振会计师事务所，负责审计按中国企业会计准则编制的公司2011年度财务报表及部分子公司2011年度财务报表，审计按国际财务报告准则编制的公司2011年度财务报表以及按照国内监管部门的规定出具内部控制审核报告。有关报酬总额为人民币850万元，公司不另支付差旅费等其他费用。
公司独立董事对有关事项表示一致同意。
七、 审议并通过了2010年度报告和摘要
八、 审议并通过了2010年度社会责任报告
九、 审议并通过了董事换届选举的议案
决议提名王石、郁亮、乔世波、孙建一、王印、肖莉、蒋伟作为第十六届董事会的董事候选人，提名齐大庆、张利平、陈茂波、华生作为第十六届董事会的独立董事候选人，参加第十六届董事会换届选举。
根据有关规定，第十五届董事会的现有董事在新一届董事会产生前，将继续履行董事职责，直至新一届董事会产生之日起，方自动卸任。
全体独立董事一致认为：第十六届董事会董事候选人的提名程序和任职资格符合有关法律法规和公司章程的规定。
董事、独立董事候选人简历及独立董事提名人声明、独立董事候选人声明参阅附件。公司将独立董事候选人资料报送深圳证券交易所，经审核无异议后提交股东大会审议表决。
十、 审议并通过了授权公司在指定支出额度内开展企业公民相关工作的议案
同意提交2010年度股东大会审议，授权公司未来每年在累计支出不超过上一年度净利润0．5％的额度范围内，根据实际需要积极开展企业公民的相关工作。相关工作每年的实施情况，董事会将在每年年度股东大会上进行报告。
十一、审议并通过了关于与华润合作的议案
董事会同意提交股东大会审议，授权董事会决定在以下范围与华润集团有限公司及其关联公司（合称“华润”）展开合作，包括同珠海商业银行有限公司签订贷款合同，利用华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有限公司、汉威资本管理有限公司共同投资。贷款的合同金额、利用的资金金额以及共同投资的投资金额总计不超过人民币44．2亿元（即不超过公司2010年度经审计净资产的10％）。
有关合作需依照公平交易及符合正常商业条件的原则订立合作条款，其中：
1．向珠海商业银行有限公司获取贷款，资金成本不劣于万科与其它商业银行的合作条件；
2．与华润深国投信托有限公司或汉威资本管理有限公司合资成立项目公司进行股权性合作，按照同股同权的方式，风险共担、收益共享；
与华润深国投信托有限公司或汉威资本管理有限公司进行债权性融资，融资成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，不劣于公司可从独立第三方得到的条款。
授权期限从股东大会通过有关方案起1年内有效。
公司独立董事在董事会对该方案审议前签署了事前认可意见，同意将有关合作事项提交董事会审议。
全体独立董事一致认为，万科与华润进行融资方面的合作，有利于公司更好利用股东资源，拓宽融资渠道，有利于公司扩大规模，增强抗风险能力，提高资产回报水平。合作事项和相关决策程序符合《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，合作符合上市公司和全体股东的利益，未损害公司及其他股东，特别是中小股东和非关联股东的利益。
十二、审议并通过了关于召开2010年度股东大会的议案
股东大会召开情况请见同日公布的2010年度股东大会通知。
十三、审议并通过了关于聘任执行副总裁的议案
同意聘任副总裁周卫军、袁伯银、毛大庆担任执行副总裁。
全体独立董事一致认为周卫军、袁伯银、毛大庆担任执行副总裁的资格及聘任程序符合要求，同意聘任周卫军、袁伯银、毛大庆为执行副总裁。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇一一年三月八日
附件1：第十六届董事会候选董事、独立董事简历
董事候选人
王石，男，1951年出生。1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任公司董事长兼总经理，1999年起不再兼任公司总经理。现任公司董事会主席。王石先生还是ＳＯＨＵ．ｃｏｍ Ｉｎｃ董事，华润置地有限公司、上海美特斯邦威服饰股份有限公司、建业地产股份有限公司、现代传播控股有限公司的独立董事。
郁亮，男，1965年出生。1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学士学位；后于1997年获北京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科。1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理；1996年任万科企业股份有限公司副总经理；1999年任公司常务副总经理兼财务负责人；2001年起任公司总经理。1994年起任万科董事至今。现任万科总裁。
乔世波，男，1954年出生，1983年毕业于吉林大学中文系汉语言文学专业，大学学历。历任对外贸易经济合作部（现商务部）处长，华润（集团）有限公司人力资源部副总经理、总经理，华润石化（集团）有限公司总经理、董事长。2000年任华润（集团）有限公司董事、助理总经理，期间先后兼任过华润创业有限公司副董事总经理，华润机械五矿（集团）有限公司董事长等职务。2003年任华润（集团）有限公司董事、副总经理，期间先后兼任吉林华润生化股份有限公司董事长，华润水泥控股有限公司董事局主席，中国华源集团有限公司首席执行官，三九企业集团总经理等职务。2008年任华润（集团）有限公司董事、总经理，并兼任华润医药集团有限公司董事局副主席兼总裁，华润创业有限公司主席，华润三九医药股份有限公司董事长，山东东阿阿胶股份有限公司董事长等职务。现任华润（集团）有限公司董事、总经理，华润创业有限公司主席。2010年起任万科董事，董事会副主席。
孙建一，男，1953年出生。毕业于中南财经大学金融专业，大专学历，高级经济师。1971年开始任职于中国人民银行武汉市分行，历任副科长、主任等职。1985年任中国人民保险公司武汉分公司副总经理、党委委员。1990年～2003年历任中国平安保险公司总经理助理、副总经理、常务副总经理、执行董事等职。2003年任中国平安保险（集团）股份有限公司执行董事、常务副总经理、副首席执行官。2008年起任中国平安保险（集团）股份有限公司副董事长、副首席执行官。目前还任平安银行有限责任公司董事长，中国平安人寿保险股份有限公司、中国平安财产保险股份有限公司、平安信托投资有限责任公司、平安养老保险公司董事。1995年起任万科董事，1997年任常务董事，1998年任副董事长，2001年～2008年任独立董事，2005年任薪酬与提名委员会召集人、审计委员会委员。2008年起任万科董事，薪酬与提名委员会委员。
王印，男，1956年出生。毕业于山东大学经济学系，获得经济学学士学位，又在旧金山大学获得工商管理硕士学位。曾供职于对外经济贸易合作部。1984年任中国华润总公司办公室副主任；1988年任华润（集团）有限公司人事部副总经理；1996年任华润集团下属华润营造有限公司总经理。现任华润（集团）有限公司董事副总经理，华润置地有限公司董事会主席。2002年起任万科董事至今。
肖莉，女，1964年出生。1984年毕业于武汉大学英国语言文学系，2000年获中欧工商管理学院工商管理硕士学位。先后供职于中南工业大学、中国科技资料进出口公司、日本三菱商事会社深圳事务所。1994年加入万科，先后任总经理办公室副主任、主任，董事会办公室主任。1995～2009年任公司董事会秘书。2004年起出任公司董事，2005年起任董事会投资与决策委员会委员，2007年起任万科执行副总裁。
蒋伟，男，1963年出生。毕业于对外经济贸易大学，获得国际业务与财务硕士学位。1988年加入中国华润总公司，1990年加入华润（集团）有限公司。1999年起任华润（集团）有限公司财务部总经理，2000年任华润（集团）有限公司董事；2002年任华润（集团）有限公司董事、财务总监；2003年任华润股份有限公司财务总监；2005年任华润股份有限公司董事。现任华润（集团）有限公司董事、副总经理，华润股份有限公司董事，华润创业有限公司、华润电力控股有限公司、华润置地有限公司之董事、中国资本（控股）有限公司非执行董事，大同机械企业有限公司之执行董事及绿城中国控股有限公司之独立董事。2001年任万科监事，2005年起任万科董事至今。2005年7月起，任万科董事会审计委员会委员、投资与决策委员会委员。
独立董事候选人
齐大庆，男，1964年出生。毕业于美国密歇根州立大学管理学院，获会计学博士学位。拥有美国夏威夷大学的管理硕士学位及复旦大学的双学士学位（生物物理及国际新闻）。曾任职于香港中文大学、美国密歇根州立大学Ｅｌｉ Ｂｒｏａｄ管理研究院、美国东西方研究中心及新华社对外部特稿社。现任长江商学院教授、副院长，美国会计学会会员，ＮＹＳＥ、ＮＡＳＤＡＱ及香港上市企业独立董事。2008年起任万科独立董事，薪酬与提名委员会召集人，审计委员会委员。
张利平，男，1958年生，1980年毕业于北京外贸学院，1987年获美国圣约翰大学国际事务及国际法律硕士学位。曾任职于对外经济贸易合作部（现商务部），并先后担任美国美林集团投资银行部董事、德国德累斯登银行集团董事总经理兼大中华区主管、香港太平协和集团有限公司董事总经理、香港意马国际控股有限公司行政总裁等职务。2004年加盟瑞士信贷第一波士顿。现为瑞士信贷集团全球投资银行执委会成员兼全球投资银行部副主席，中国区首席执行官。张先生并为浙江沪杭甬高速公路有限公司董事局独立非执行董事。2010年起任万科独立董事，投资与决策委员会召集人，薪酬与提名委员会委员。
陈茂波，1955年生于香港，1977年毕业于香港中文大学新亚书院会计系，1984年获香港中文大学工商管理硕士。现任香港立法会会计界功能组别议员、香港特别行政区法律援助服务局主席、香港贸易发展局专业咨询委员会主席，国富浩华（香港）会计师事务所有限公司主席。是香港会计师公会前会长，特许公认会计师公会香港分会前主席。陈先生是香港中文大学校董和兼任副教授、香港城市大学的特约教授及香港树仁大学的名誉教授。他于2006年获特区政府颁授荣誉勋章，2007年被委任为太平绅士。
华生，男，1953年生于江苏省扬州市。1982年毕业于南京工学院（现东南大学）政治经济学专业，获学士学位。1985年获中国社会科学院研究生院财政系硕士学位，持有武汉大学经济学博士学位。现任燕京华侨大学校长，北京师范大学教授、博士生导师，中国侨商联合会常务副会长，北京市侨联副主席。为1986年首批＂国家级有突出贡献的专家＂。是价格双轨制、资产经营责任制、股权分置改革的提出者、推动者，曾获孙冶方经济学奖。
以上董事和独立董事候选人未曾受到过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒。
附件2：独立董事提名人、候选人声明
万科企业股份有限公司独立董事提名人声明
万科企业股份有限公司第十五届董事会现就提名齐大庆、张利平、陈茂波、华生为万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人发表公开声明，被提名人与万科企业股份有限公司之间不存在任何影响被提名人独立性的关系，具体声明如下：
本次提名是在充分了解被提名人职业、学历、职称、详细的工作经历、全部兼职等情况后作出的，被提名人已书面同意出任万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人，提名人认为被提名人：
一、根据法律、行政法规及其他有关规定，具备担任上市公司董事的资格；
二、符合万科企业股份有限公司章程规定的任职条件；
三、具备中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等规定所要求的独立性：
（一）被提名人及其直系亲属、主要社会关系均不在万科企业股份有限公司及其附属企业任职，被提名人及其直系亲属也不在该上市公司控股股东、实际控制人及其附属企业任职；
（二）被提名人及其直系亲属不是直接或间接持有万科企业股份有限公司已发行股份1％的股东，也不是该上市公司前十名股东中自然人股东；
（三）被提名人及其直系亲属不在直接或间接持有万科企业股份有限公司已发行股份5％以上的股东单位任职，也不在该上市公司前五名股东单位任职；
（四）被提名人不是为万科企业股份有限公司或其附属企业、万科企业股份有限公司控股股东提供财务、法律、管理咨询、技术咨询等服务的人员；
（五）被提名人在最近一年内不具有上述四项所列情形；
（六）被提名人不在与万科企业股份有限公司及其附属企业或者万科企业股份有限公司控股股东及其附属企业具有重大业务往来的单位任职，也不在该等有业务往来单位的控股股东单位任职。
四、被提名人不是国家公务员或担任独立董事不违反《公务员法》的相关规定；
五、被提名人不是党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关等其他列入依照、参照公务员制度管理的机关、单位的现职中央管理干部；
六、被提名人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟在与本人原工作业务直接相关的上市公司任职的中央管理干部；
七、被提名人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟任独立董事职务未按规定获得本人原所在单位党组（党委）及中央纪委、中央组织部同意的中央管理干部；
八、被提名人不是已经离职和退（离）休后三年后，且拟任独立董事职务未按规定向本人所在单位党组（党委）报告并备案的中央管理干部；
九、被提名人不是已经离职和退（离）休后三年内，且在原任职务管理地区和业务范围内外商持股占25％以上公司内任职的人员；
十、包括万科企业股份有限公司在内，被提名人兼任独立董事的上市公司数量不超过五家，在万科企业股份有限公司未连续任职超过六年；
十一、被提名人已经按照证监会《上市公司高级管理人员培训工作指引》的规定取得独立董事资格证书；
十二、被提名人当选后，万科企业股份有限公司董事会成员中至少包括三分之一的独立董事，且至少有一名独立董事为会计专业人士；
十三、本提名人已经根据《深圳证券交易所独立董事备案办法》第三条规定对独立董事候选人相关情形进行核实。
本提名人保证上述声明真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；否则，本提名人愿意承担由此引起的法律责任和接受深圳证券交易所的处分。
提名人：万科企业股份有限公司
董事会
2011年3月4日
万科企业股份有限公司独立董事候选人声明
声明人齐大庆，作为万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人，现公开声明和保证，本人与万科企业股份有限公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，具体声明如下：
一、最近一年内，本人及本人直系亲属、主要社会关系不在该公司及其附属企业任职，本人及本人直系亲属也不在该公司控股股东、实际控制人及其附属企业任职；
二、最近一年内，本人及本人直系亲属没有直接或间接持有该公司1％以上的已发行股份；
三、最近一年内，本人及本人直系亲属不是该公司前十名股东；
四、最近一年内，本人及本人直系亲属不在直接或间接持有该公司5％以上已发行股份的股东单位任职；
五、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司实际控制人、控股股东的附属企业任职；
六、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司前五名股东单位任职；
七、最近一年内，本人不是为该公司或其附属企业、或该公司控股股东提供财务、法律、管理咨询、技术咨询等服务的人员；
八、最近一年内，本人不是在为该公司提供审计、咨询、评估、法律、承销等服务的机构任职的人员，或虽在该等机构任职但并未参与对该公司相关中介服务项目且不是该机构的主要负责人或合伙人；
九、本人不在与该公司及其附属企业或者该公司控股股东及其附属企业具有重大业务往来的单位任职，也不在该等有业务往来单位的控股股东单位任职；
十、本人不是在该公司贷款银行、供货商、经销商单位任职的人员；
十一、本人没有从该上市公司及其主要股东或有利害关系的机构和人员取得额外的、未予披露的其他利益；
十二、本人不属于国家公务员或担任独立董事不违反《中华人民共和国公务员法》相关规定；
十三、本人不是党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关等其他列入依照、参照公务员制度管理的机关、单位的现职中央管理干部；
十四、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟在与本人原工作业务直接相关的上市公司任职的中央管理干部；
十五、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟任独立董事职务未按规定获得本人原所在单位党组（党委）及中央纪委、中央组织部同意的中央管理干部；
十六、本人不是已经离职和退（离）休后三年后，且拟任独立董事职务未按规定向本人所在单位党组（党委）报告并备案的中央管理干部；
十七、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且在原任职务管理地区和业务范围内外商持股占25％以上公司内任职的人员；
十八、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定不得担任公司董事情形；
十九、本人已经按照中国证监会《上市公司高级管理人员培训工作指引》的规定取得独立董事资格证书；
二十、本人符合该公司章程规定的任职条件；
二十一、本人向拟任职上市公司提供履历表等相关个人信息真实，准确，完整。
包括万科企业股份有限公司在内，本人兼任独立董事的上市公司数量不超过5家，本人未在万科企业股份有限公司连续任职六年以上。
齐大庆郑重声明：本人完全清楚独立董事的职责，保证上述声明真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；否则，本人愿意承担由此引起的法律责任和接受深圳证券交易所的处分。深圳证券交易所可依据本声明确认本人的任职资格和独立性。本人在担任该公司独立董事期间，将遵守中国证监会和深圳证券交易所发布的规章、规则等的规定，确保有足够的时间和精力勤勉尽责地履行职责，做出独立判断，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位或个人的影响。
声明人：齐大庆
2011年3月4日
万科企业股份有限公司独立董事候选人声明
声明人张利平，作为万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人，现公开声明和保证，本人与万科企业股份有限公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，具体声明如下：
一、最近一年内，本人及本人直系亲属、主要社会关系不在该公司及其附属企业任职，本人及本人直系亲属也不在该公司控股股东、实际控制人及其附属企业任职；
二、最近一年内，本人及本人直系亲属没有直接或间接持有该公司1％以上的已发行股份；
三、最近一年内，本人及本人直系亲属不是该公司前十名股东；
四、最近一年内，本人及本人直系亲属不在直接或间接持有该公司5％以上已发行股份的股东单位任职；
五、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司实际控制人、控股股东的附属企业任职；
六、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司前五名股东单位任职；
七、最近一年内，本人不是为该公司或其附属企业、或该公司控股股东提供财务、法律、管理咨询、技术咨询等服务的人员；
八、最近一年内，本人不是在为该公司提供审计、咨询、评估、法律、承销等服务的机构任职的人员，或虽在该等机构任职但并未参与对该公司相关中介服务项目且不是该机构的主要负责人或合伙人；
九、本人不在与该公司及其附属企业或者该公司控股股东及其附属企业具有重大业务往来的单位任职，也不在该等有业务往来单位的控股股东单位任职；
十、本人不是在该公司贷款银行、供货商、经销商单位任职的人员；
十一、本人没有从该上市公司及其主要股东或有利害关系的机构和人员取得额外的、未予披露的其他利益；
十二、本人不属于国家公务员或担任独立董事不违反《中华人民共和国公务员法》相关规定；
十三、本人不是党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关等其他列入依照、参照公务员制度管理的机关、单位的现职中央管理干部；
十四、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟在与本人原工作业务直接相关的上市公司任职的中央管理干部；
十五、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟任独立董事职务未按规定获得本人原所在单位党组（党委）及中央纪委、中央组织部同意的中央管理干部；
十六、本人不是已经离职和退（离）休后三年后，且拟任独立董事职务未按规定向本人所在单位党组（党委）报告并备案的中央管理干部；
十七、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且在原任职务管理地区和业务范围内外商持股占25％以上公司内任职的人员；
十八、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定不得担任公司董事情形；
十九、本人已经按照中国证监会《上市公司高级管理人员培训工作指引》的规定取得独立董事资格证书；
二十、本人符合该公司章程规定的任职条件；
二十一、本人向拟任职上市公司提供履历表等相关个人信息真实，准确，完整。
包括万科企业股份有限公司在内，本人兼任独立董事的上市公司数量不超过5家，本人未在万科企业股份有限公司连续任职六年以上。
张利平郑重声明：本人完全清楚独立董事的职责，保证上述声明真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；否则，本人愿意承担由此引起的法律责任和接受深圳证券交易所的处分。深圳证券交易所可依据本声明确认本人的任职资格和独立性。本人在担任该公司独立董事期间，将遵守中国证监会和深圳证券交易所发布的规章、规则等的规定，确保有足够的时间和精力勤勉尽责地履行职责，做出独立判断，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位或个人的影响。
声明人：张利平
2011年3月4日
万科企业股份有限公司独立董事候选人声明
声明人陈茂波，作为万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人，现公开声明和保证，本人与万科企业股份有限公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，具体声明如下：
一、最近一年内，本人及本人直系亲属、主要社会关系不在该公司及其附属企业任职，本人及本人直系亲属也不在该公司控股股东、实际控制人及其附属企业任职；
二、最近一年内，本人及本人直系亲属没有直接或间接持有该公司1％以上的已发行股份；
三、最近一年内，本人及本人直系亲属不是该公司前十名股东；
四、最近一年内，本人及本人直系亲属不在直接或间接持有该公司5％以上已发行股份的股东单位任职；
五、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司实际控制人、控股股东的附属企业任职；
六、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司前五名股东单位任职；
七、最近一年内，本人不是为该公司或其附属企业、或该公司控股股东提供财务、法律、管理咨询、技术咨询等服务的人员；
八、最近一年内，本人不是在为该公司提供审计、咨询、评估、法律、承销等服务的机构任职的人员，或虽在该等机构任职但并未参与对该公司相关中介服务项目且不是该机构的主要负责人或合伙人；
九、本人不在与该公司及其附属企业或者该公司控股股东及其附属企业具有重大业务往来的单位任职，也不在该等有业务往来单位的控股股东单位任职；
十、本人不是在该公司贷款银行、供货商、经销商单位任职的人员；
十一、本人没有从该上市公司及其主要股东或有利害关系的机构和人员取得额外的、未予披露的其他利益；
十二、本人不属于国家公务员或担任独立董事不违反《中华人民共和国公务员法》相关规定；
十三、本人不是党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关等其他列入依照、参照公务员制度管理的机关、单位的现职中央管理干部；
十四、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟在与本人原工作业务直接相关的上市公司任职的中央管理干部；
十五、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟任独立董事职务未按规定获得本人原所在单位党组（党委）及中央纪委、中央组织部同意的中央管理干部；
十六、本人不是已经离职和退（离）休后三年后，且拟任独立董事职务未按规定向本人所在单位党组（党委）报告并备案的中央管理干部；
十七、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且在原任职务管理地区和业务范围内外商持股占25％以上公司内任职的人员；
十八、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定不得担任公司董事情形；
十九、本人已经按照中国证监会《上市公司高级管理人员培训工作指引》的规定取得独立董事资格证书；
二十、本人符合该公司章程规定的任职条件；
二十一、本人向拟任职上市公司提供履历表等相关个人信息真实，准确，完整。
包括万科企业股份有限公司在内，本人兼任独立董事的上市公司数量不超过5家，本人未在万科企业股份有限公司连续任职六年以上。
陈茂波郑重声明：本人完全清楚独立董事的职责，保证上述声明真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；否则，本人愿意承担由此引起的法律责任和接受深圳证券交易所的处分。深圳证券交易所可依据本声明确认本人的任职资格和独立性。本人在担任该公司独立董事期间，将遵守中国证监会和深圳证券交易所发布的规章、规则等的规定，确保有足够的时间和精力勤勉尽责地履行职责，做出独立判断，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位或个人的影响。
声明人：陈茂波
2011年3月4日
万科企业股份有限公司独立董事候选人声明
声明人华生，作为万科企业股份有限公司第十六届董事会独立董事候选人，现公开声明和保证，本人与万科企业股份有限公司之间不存在任何影响本人独立性的关系，具体声明如下：
一、最近一年内，本人及本人直系亲属、主要社会关系不在该公司及其附属企业任职，本人及本人直系亲属也不在该公司控股股东、实际控制人及其附属企业任职；
二、最近一年内，本人及本人直系亲属没有直接或间接持有该公司1％以上的已发行股份；
三、最近一年内，本人及本人直系亲属不是该公司前十名股东；
四、最近一年内，本人及本人直系亲属不在直接或间接持有该公司5％以上已发行股份的股东单位任职；
五、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司实际控制人、控股股东的附属企业任职；
六、最近一年内，本人及本人直系亲属不在该公司前五名股东单位任职；
七、最近一年内，本人不是为该公司或其附属企业、或该公司控股股东提供财务、法律、管理咨询、技术咨询等服务的人员；
八、最近一年内，本人不是在为该公司提供审计、咨询、评估、法律、承销等服务的机构任职的人员，或虽在该等机构任职但并未参与对该公司相关中介服务项目且不是该机构的主要负责人或合伙人；
九、本人不在与该公司及其附属企业或者该公司控股股东及其附属企业具有重大业务往来的单位任职，也不在该等有业务往来单位的控股股东单位任职；
十、本人不是在该公司贷款银行、供货商、经销商单位任职的人员；
十一、本人没有从该上市公司及其主要股东或有利害关系的机构和人员取得额外的、未予披露的其他利益；
十二、本人不属于国家公务员或担任独立董事不违反《中华人民共和国公务员法》相关规定；
十三、本人不是党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关等其他列入依照、参照公务员制度管理的机关、单位的现职中央管理干部；
十四、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟在与本人原工作业务直接相关的上市公司任职的中央管理干部；
十五、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且拟任独立董事职务未按规定获得本人原所在单位党组（党委）及中央纪委、中央组织部同意的中央管理干部；
十六、本人不是已经离职和退（离）休后三年后，且拟任独立董事职务未按规定向本人所在单位党组（党委）报告并备案的中央管理干部；
十七、本人不是已经离职和退（离）休后三年内，且在原任职务管理地区和业务范围内外商持股占25％以上公司内任职的人员；
十八、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四十七条规定不得担任公司董事情形；
十九、本人已经按照中国证监会《上市公司高级管理人员培训工作指引》的规定取得独立董事资格证书；
二十、本人符合该公司章程规定的任职条件；
二十一、本人向拟任职上市公司提供履历表等相关个人信息真实，准确，完整。
包括万科企业股份有限公司在内，本人兼任独立董事的上市公司数量不超过5家，本人未在万科企业股份有限公司连续任职六年以上。
华生郑重声明：本人完全清楚独立董事的职责，保证上述声明真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；否则，本人愿意承担由此引起的法律责任和接受深圳证券交易所的处分。深圳证券交易所可依据本声明确认本人的任职资格和独立性。本人在担任该公司独立董事期间，将遵守中国证监会和深圳证券交易所发布的规章、规则等的规定，确保有足够的时间和精力勤勉尽责地履行职责，做出独立判断，不受公司主要股东、实际控制人或其他与公司存在利害关系的单位或个人的影响。
声明人：华生
2011年3月4日
附件3：新任执行副总裁简历
周卫军 男，1956年出生。1988年毕业于哈尔滨建筑工程学院建筑工程系工业与民用建筑工程专业，获学士学位；1999年获长江商学院工商管理硕士学位。1980年至1993年任职辽宁省鞍山钢铁学院基建办。1993年加入万科，1993年任沈阳万科总经理，2004年任北京万科总经理，2007年任副总裁、北京万科总经理，2009年不再兼任北京万科总经理。
袁伯银 男，1965年出生。1985年毕业于复旦大学数学系应用力学专业，获学士学位；1987年毕业于清华大学工程力学系，获硕士学位。1988年至1994年先后任职江苏省扬州市外经委及下属纺织品公司。1994年至2000年任职华润集团及下属苏州华润超市。2000年至2007年任职百安居（中国）有限公司，任执行副总裁。2007年加入万科任助理总经理，2007年9月任副总裁、上海万科总经理，2009年9月不再兼任上海万科总经理。
毛大庆 男，1969年出生。1991年毕业于东南大学，获建筑学学士学位；2002年毕业于同济大学，获管理学博士学位；2006年毕业中国人民大学，获法学博士学位。1991年至1996年先后供职北京住总公司，香港大隆集团、泰国协成昌集团和新加坡日建设计，1996年加入新加坡嘉德集团，历任高级项目经理、首席代表、北京地区副总经理、环渤海区域总经理等职务。2009年加入万科，任副总裁、北京万科总经理。
周卫军目前持有公司Ａ股股票1，038，065股，袁伯银目前持有公司Ａ股股票207，664股，毛大庆目前未持有公司Ａ股股票。以上三人与持有公司百分之五以上股份的股东、实际控制人之间不存在关联关系；未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒；最近五年未在其他机构担任董事、监事、高级管理人员；符合《公司法》等相关法律、法规和规定要求担任公司高级管理人员的任职条件。
证券代码：000002、200002证券简称：万科Ａ、万科Ｂ公告编号：〈万〉2011－006
万科企业股份有限公司
第七届监事会第五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
公司第七届监事会第五次会议于2011年3月4日在深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心召开。会议应到监事3名，实到监事3名，会议的召开符合《公司法》及《公司章程》等有关规定。监事会主席丁福源主持会议，会议形成如下决议：
一、审议并通过了关于计提和核销2010年度资产减值准备情况的议案
二、审议并通过了2010年度经审计财务报告
三、审议并通过了关于历次募集资金2010年度存放与使用情况的专项说明
四、审议并通过了2010年度内部控制自我评价报告
五、审议并通过了2010年度利润分配及分红派息预案
六、审议并通过了关于2011年度续聘会计师事务所的议案
七、审议并通过了监事会2010年度报告
八、审议并通过了2010年度报告和摘要
九、审议并通过了2010年度社会责任报告
十、审议并通过了授权公司在指定支出额度内开展企业公民相关工作的议案
十一、审议并通过了关于召开2010年度股东大会的议案
特此公告。
万科企业股份有限公司
监事会
二〇一一年三月八日
证券代码：000002、200002证券简称：万科Ａ、万科Ｂ公告编号：〈万〉2011－009
万科企业股份有限公司2010年度股东大会通知
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、 召开会议的基本情况
1、 召集人：万科企业股份有限公司第十五届董事会
2、 会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
3、 表决方式：现场表决
4、 会议时间：2011年3月31日（星期四）上午9：30起
二、 会议议程
1、 审议2010年度董事会报告
2、 听取2010年度独立董事履职情况报告
3、 审议2010年度监事会报告
4、 审议2010年度报告和经审计财务报告
5、 审议2010年度利润分配及分红派息方案
6、 审议关于2011年度续聘会计师事务所的议案
7、 董事会换届选举
8、 审议授权公司在指定支出额度内开展企业公民相关工作的议案
上述议程的详细情况，请见2011年3月8日刊登在《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的公司第十五届董事会第十三次会议决议公告和第七届监事会第五次会议公告。
三、 出席对象
（1）公司董事、监事及高级管理人员；
（2）中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册2011年3月22日收市时，持有本公司股票的股东，均有权亲自或委托代理人出席本届股东大会，行使表决权。股东委托的代理人不必是公司的股东。
四、 会议登记办法
1．法人股东登记。法人股东的法定代表人须持有股东账户卡、加盖公司公章的营业执照复印件、法人代表证明书和本人身份证办理登记手续；委托代理人出席的，还须持法人授权委托书和出席人身份证；
2．个人股东登记。个人股东须持本人身份证、股东账户卡及持股凭证办理登记手续；受委托出席的股东代理人还须持有出席人身份证和授权委托书；
3．登记时间：2011年3月23日至3月30日之间，每个工作日上午9：00—下午17：30，以及2011年3月31日上午9：00—9：30
4．登记地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心董事会办公室；
5．注意事项：出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。
五、 股东大会联系方式
联系地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
邮编：518083
联系电话：0755－25606666转董事会办公室
联系传真：0755－25531696（传真请注明：转董事会办公室）
六、 其他事项
本次股东大会会期半天，与会人员食宿及交通费自理。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇一一年三月八日
附件：
授权委托书
兹委托先生／女士代表本人（本公司）出席万科企业股份有限公司2010年度股东大会并代为行使表决权。
委托人股票帐号：持股数：股
委托人身份证号码（法人股东营业执照号码）：
被委托人（签名）：被委托人身份证号码：
委托人对下述议案表决如下（请在相应的表决意见项下划“√ ”）：
议案序号
议案内容
表决意见
同意
反对
弃权
1
2010年度董事会报告
2
2010年度监事会报告
3
2010年度报告和经审计财务报告
4
2010年度利润分配及分红派息方案
5
关于2011年度续聘请会计师事务所的议案
6
董事会换届选举
本议案董事候选人和独立董事候选人分别实施累积投票，请填票数（各个董事候选人票数合计不超过股东持股数的七倍，各个独立董事候选人票数合计不超过股东持股数的四倍）
6．1
董事候选人王石
（填写票数）
6．2
董事候选人郁亮
（填写票数）
6．3
董事候选人乔世波
（填写票数）
6．4
董事候选人孙建一
（填写票数）
6．5
董事候选人王印
（填写票数）
6．6
董事候选人肖莉
（填写票数）
6．7
董事候选人蒋伟
（填写票数）
6．8
独立董事候选人齐大庆
（填写票数）
6．9
独立董事候选人张利平
（填写票数）
6．10
独立董事候选人陈茂波
（填写票数）
6．11
独立董事候选人华生
（填写票数）
7
授权公司在指定支出额度内开展企业公民相关工作的议案
如果委托人未对上述议案作出具体表决指示，被委托人可否按自己决定表决：
可以不可以
委托人签名（法人股东加盖公章）：
委托日期：二○一一年月日
证券代码：000002、200002证券简称：万科Ａ、万科Ｂ公告编号：〈万〉2011－010
万科企业股份有限公司
关于举行年度业绩网上投资者交流会的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
公司2010年度报告于2011年3月8日公布，为了方便投资者了解公司情况，公司将于3月10日举行网上投资者交流会。届时，公司管理层将就公司年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎投资者参与。
会议时间：2011年3月10日（周四）下午3：00－5：00
交流网址：ｈｔｔｐ：／／ｉｒｍ．ｐ5ｗ．ｎｅｔ／000002／
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇一一年三月八日
