深圳华侨城股份有限公司
§1 重要提示
1．1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1．2 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1．3 公司负责人任克雷、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人（会计主管人员）林育德声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2．1 基本情况简介
■
2．2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3．1 主要会计数据
单位：元
■
3．2 主要财务指标
单位：元
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
3．3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4．1 股份变动情况表
单位：股
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
4．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4．3 控股股东及实际控制人情况介绍
4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）公司控股股东：华侨城集团
法定代表人：任克雷
成立日期：1985年11月11日
注册资本：人民币20亿元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业品等商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第Ａ19024号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、金融保险行业投资。
兼营：公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠、汽车保税仓、会议展览服务。
（2）公司实际控制人：国务院国有资产管理委员会
4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
■
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5．2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
§6 董事会报告
6．1 管理层讨论与分析
报告期内，在董事会的领导下，公司围绕年初既定的目标，在主营业务发展、重点项目建设、新项目拓展、新兴业务实践、公司治理水平提升等方面均作出了积极的探索和努力，继续保持了良好的发展态势和领先的市场地位，取得了较好的经营成果。
报告期内公司经营状况分析
（一）主营业务加速发展
1、旅游综合业务发展迅猛
公司旅游综合业务发展迅速，欢乐谷事业部、旅游事业部、酒店物业事业部及所属控参股企业采取行之有效的举措，全力以赴完成各项经营计划，全年共实现旅游综合业务收入94．5亿元，接待游客首次突破2，000万人次，提前实现公司提出的战略目标。
2、房地产业务持续增长
公司房地产业务准确把握行业市场变化的情况，锐意进取，全年实现地产业务收入70．3亿元。
3、包装印刷业务稳健提升
公司控股子公司香港华侨城通过调整营销策略，扩大内销比例，全年实现营业收入7．6亿元。
（二）重点项目建设齐头并进
公司各重点项目扎实推进。泰州华侨城4月建成开业，迅速成为市场热点，成功实现当年开业当年盈利；武汉华侨城欢乐谷主题公园计划2012年“五一”建成开业；云南华侨城加快规划和建设的步伐，部分项目计划2011年投入运营；欢乐海岸完成项目主体工程，招商工作全面推进，2011年7月试业；西安华侨城抢抓建设进度，实现“当年拿地、当年销售”。
（三）战略布局持续深入
公司大型旅游综合项目加快拓展步伐。7月，公司获取天津华侨城旅游项目综合用地；11月，成立青岛华侨城项目公司。公司还积极对国内重点城市的投资机会进行调研论证。
（四）新兴业务加快探索实践
公司积极探索实践文化产业链延伸发展新途径：
一是着眼于对公司现有文化产业的资源整合和规模扩张，着手编制公司文化产业发展的战略规划。
二是适时进入儿童教育娱乐消费领域，注册成立哈克文化公司，开发连锁经营的儿童职业体验馆。首批项目计划于2011年底在深圳欢乐海岸与成都华侨城建成开放。
三是探索数字动漫业务，以4Ｄ电影、3Ｄ舞台剧、高科技影视游乐项目等为突破口，促进主题公园游乐产品与数字动漫产品的结合，目前已启动相关影片的策划及创意制作。
四是文化演艺业务再上新台阶，东部华侨城《天禅》、北京华侨城《金面王朝》等精品演出的市场开拓效果明显；成都华侨城《天府蜀韵》成功试演；欢乐海岸、武汉华侨城的演艺节目前期策划也按计划积极推进。
（五）提高公司治理水平，加强投资者关系管理
公司按照监管要求，进一步完善内控制度建设，制订了《投资管理办法及执行流程》和《资金审批管理制度》等项制度，并对《公司章程》等规范文件进行修订，进一步规范了公司内部治理。
公司共接待来访投资者36批，超过100人次，接听投资者电话超过1，000次，还通过举办分析师会、主动拜访、开展股东检阅日活动等多种手段加强与股东和投资者的有效沟通，取得了良好的效果。
公司获得“2010年度中国最受尊敬上市公司”等多项荣誉。
新年度业务发展计划
从宏观经济形势看，自全球金融危机之后，世界经济出现恢复性增长，但经济复苏基础依然脆弱，不确定因素依然很多。“十一五”期间，我国政府紧紧抓住战略机遇期，贯彻落实科学发展观，积极构建和谐社会，令中国经济保持了良好的发展势头；“十二五”时期，将成为我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。2011年我国宏观经济政策的主旋律是转变经济发展方式、调整优化经济结构，其中将包括加快发展旅游业等服务业、积极拓展新型服务领域等系列举措。公司将抓住机遇谋求发展，新年度业务发展计划如下：
（一）创新求变，全面提升各项主营业务发展能力
1、旅游综合业务：
旅游综合业务是公司核心主营业务，经过多年的积淀，在这一领域形成的大量文化、旅游、酒店及商业物业资产是公司未来发展的宝贵物质基础，其整体运营效益至关重要。因此，如何推进文化旅游资产的内涵式发展，挖掘潜力扩大产出效益，成为公司需要集中解决的重要课题。
（1）旅游景区业务
2011年，公司将着力于旅游景区业务全方位创新发展，提升经营效益。
积极探索引入国际先进的主题公园经营管理理念和体系，提高现有景区的运营管理水平和接待能力；
借助知名渠道商的市场渗透能力和网络平台，加强对市场的有效组织，拓展长期的产品及品牌营销平台；
延伸产业链条，抓紧开发文化创意产品，并以此为源头向主题商品、文化包装等领域渗透，加强以数字娱乐技术为依托的游乐项目研发，形成自主的技术集成能力；
深入推进连锁发展，将连锁经营作为提高经营效益的重要手段，通过对品牌、采购、旅游商品、市场组织等进行整合创造附加价值；
全力实施景区收入倍增计划，将倍增计划作为全面提升景区运营能力和管理水平的系统工程。要调整优化产品结构，提高产品丰富程度，努力实现全天候、全季节运营；要提高精细化管理水平，提供优质服务，提高游客满意度和重游率；建立专业化的市场营销体系，创新渠道挖掘潜在市场机会；优化经营收益模式，寻找商品、餐饮、租赁、服务项目经营等方面的可挖潜空间和具体的拓展措施，提升消费水平，实现景区收入明显增长。力争用3－5年时间，实现公司旅游景区业务再上新台阶。
（2）酒店业务
2011年，公司要抓住策划设计和经营管理两个重点，做好两种能力的培养，将其作为酒店产业化发展的要素支撑。要尽快培养健全专业化运营团队，形成强大的咨询服务和策划设计能力；要强化流程规范和管理规范，健全规章制度和监督考核机制，大力提升酒店经营管理水平，提升服务品质，创造管理品牌。
（3）文化演艺和数字娱乐业务
要致力创新发展演艺产业，学习借鉴国内外演艺运作成功经验，以部分优质演艺产品为试点，强化渠道、品牌建设和市场化运作，力争在演艺产品独立运营环节上取得突破。
要尽快在数字娱乐领域取得实质性进展。要以市场运作为导向，依托主题公园平台，构筑新的业务架构。
要深入研究发展手段问题，尝试搭建文化产业发展资本平台。
2、房地产业务
公司房地产业务在旅游地产领域具有独特优势，通过将旅游、文化、酒店、艺术、创意、地产、公共空间和其他配套资源等进行综合运营，已向市场推出了众多精品项目。
2011年，公司房地产业务要以实现“城市现代服务业综合开发全国领先”为战略目标，坚持突出旅游地产特色，根据各项目所在区域的市场需求特点，加强旅游、文化和都市娱乐资源的融入，充分发挥综合开发的整体竞争优势。
在秉承以人为本、规划先进、配套完善的发展理念同时，旅游地产项目要突出环境优美、低碳环保的特色，文化地产项目要突出文化创意、多元融合的特色，主题商业地产项目要突出时尚娱乐、健康生活的特色，纯住宅项目要坚持优质精品的特色，努力提升项目所在城市品牌价值和公众居住生活品质，践行构建和谐社会的企业社会责任。
要继续推进产品标准化和设计标准化等工作，全面提升运营效率；要采取积极措施，准确把握项目开发节奏，针对不同区域市场采用灵活的销售策略，提高资产周转效率。
3、包装印刷业务
2011年，公司要抓住国家生态环保、低碳经济的战略机遇，创新发展，加快从单纯制造商向生产服务商的转变，加强新产品新市场的探索，做好新的布点布局的前期工作，稳步提升包装业务的市场规模和盈利能力。
（二）统筹兼顾，全力推进重点项目建设
2011年，公司将集中优势资源，全力抓好上海苏河湾、欢乐海岸、武汉华侨城、云南华侨城、天津华侨城等重点项目。
1、上海苏河湾：要按照打造上海城市地标的要求，高质量、高效率推进规划设计和工程建设，部分产品年内进入市场。
2、欢乐海岸：要围绕一期项目2011年7月试业的目标，充分做好试运营筹备工作，系统开展品牌推广工作，高品质、高效率推进项目运营前期工作，确保一期项目整体效果和品质，打造中国新型都市娱乐综合体。
3、武汉华侨城：要重点推进欢乐谷、玛雅水公园、商业及配套地产项目的规划建设，要提前着手做好品牌推广、演艺作品制作等运营筹备工作，为2012年实现全面开业奠定坚实基础。
4、云南华侨城：要全面加快建设进度，2011年要完成温泉水公园、湿地公园及生态餐厅、体育公园主体工程，生态花谷、滨水酒店及会议中心要实现开工建设，配套地产项目要实现销售。
5、天津华侨城：要抓紧推进规划建设，实现冬季狂欢节项目试运营，娱乐岛室内外水公园项目主体竣工，同时抓好酒店和家庭娱乐中心项目规划设计，年内实现开工，力争2011年配套地产项目实现销售。
（三）深化研究产品模式，稳步推进战略布局
2011年，公司将继续研究休闲度假、都市娱乐以及文化产业的发展趋势和策略，积极探索新的业态组合，不断总结归纳形成可复制操作的投入产出模型。
同时，公司将继续在国内重点城市及区域中心城市寻求投资机会，稳步推进战略布局，为公司可持续发展奠定基础。
（四）统筹资金管理，改善负债结构
2011年，公司将继续完善资金统一管理平台，加大资金内部统筹力度，增强资金调控能力，提高资金周转率。
同时，公司将密切关注金融市场形势和货币政策变化，积极探索并实质性推进多种渠道融资，优化配置中长期贷款、债券、中期票据等负债比例，使公司整体负债结构趋于合理稳健，降低财务风险。
华侨城亚洲作为公司体系内重要的境外资本平台，要充分发挥境外融资便捷的优势，全面提升融资能力和效率。
（五）深入推进市值管理，持续提升估值水平
公司将通过不断优化在行业估值体系内的各项指标，提升信息披露工作的深度和广度，提高投资者关系管理工作的质量和效率，引导市场深入认识公司价值内涵全力提升公司估值水平，努力为全体股东创造丰厚的投资回报。
6．2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
■
6．3 主营业务分地区情况
单位：万元
■
6．4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
■
6．5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6．6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
6．7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6．8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6．9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
以公司2010年末总股本3，107，478，020股为基数，每10股送5股红股、派0．6元现金（含税）；公司2010年度资本公积金转增股本预案为：以公司2010年末总股本3，107，478，020股为基数，每10股转增3股。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7．1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7．2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7．1、7．2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7．3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
7．4 重大关联交易
7．4．1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额11，058．62万元。
■
7．4．2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0．00万元，余额0．00万元。
7．4．3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7．5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7．6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
7．7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7．8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7．8．1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．5 其他综合收益细目
单位：元
■
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内公司监事会的工作情况
报告期内，公司监事会共召开了5次会议，即公司第五届监事会第一至第五次次会议。会议审议通过了关于提名第五届监事会监事人选的议案；关于选举第五届监事会监事长的议案；公司2009年度监事会工作报告；关于公司2009年年度报告的审核意见；关于公司2009年年度利润分配及资本公积金转增股本的议案；关于修订公司资金审批管理制度的议案；关于修订公司会计政策的议案；公司2010年第一季度报告；公司2010年半年度报告；关于公司2010年第三季度报告的审核意见；关于防止资金占有长效机制建立和落实情况的自查报告的审核意见等议案。
二、公司监事会对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
报告期内，公司监事会成员列席了公司各次董事会和股东大会，并依照有关法律法规和公司章程的有关规定，对公司股东大会、董事会的召开程序、议案事项、决议执行情况等进行了监督。
监事会认为：公司在报告期内各项决策程序合法，并进一步完善了内部控制制度，公司董事和其他高管人员在执行公司职务时没有违反法律法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务情况
监事会认为：中瑞岳华会计师事务所对公司2010年财务报告出具的审计意见是客观的，财务报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。
（三）本年度关联交易情况
监事会认为：公司本年度进行的关联交易，价格公平合理，没有损害公司利益。
（四）本年度对限制性股票激励计划激励对象名单的审核意见
经监事会审查，自2008年8月7日董事会向130名激励对象授予相应的限制性股票至今，上述130名激励对象未发生变化，未出现因不符合相关条件而进行激励对象调整的情况。
§9 财务报告
9．1 审计意见
■
9．2 财务报表
9．2．1 资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司2010年12月31日单位：元
■
9．2．2 利润表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司2010年1－12月单位：元
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0．00元。
刘平春
总经理
男
55
2010年01月01日
2013年01月01日
1，433，400
1，433，400
16．30
否
陈剑
董事
男
47
2010年01月01日
2013年01月01日
1，333，400
1，333，400
16．30
否
杜胜利
独立董事
男
47
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
10．00
否
赵留安
独立董事
男
62
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
8．00
否
曹远征
独立董事
男
56
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
10．00
否
谢家瑾
独立董事
女
63
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
8．00
否
韩小京
独立董事
男
55
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
10．00
否
苏征
监事
男
54
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
0．00
是
叶向阳
监事
男
42
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
20．10
否
郭金
监事
男
41
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
31．60
否
王晓雯
副总经理
女
41
2010年01月01日
2013年01月01日
1，359，074
1，359，074
15．40
否
侯松容
副总经理
男
42
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
0．00
是
吴斯远
副总经理
男
46
2010年01月01日
2013年01月01日
1，370，000
1，370，000
39．60
否
张立勇
副总经理
男
45
2010年10月01日
2013年01月01日
916，700
1，000，000
增持股份
0．00
是
姚 军
副总经理
男
50
2010年10月01日
2013年01月01日
1，198，800
1，198，800
127．50
否
倪征
董事会秘书
男
42
2010年01月01日
2013年01月01日
0
0
31．30
否
合计
－
－
－
－
－
11，770，774
11，854，074
－
344．10
－
股票简称
华侨城Ａ
股票代码
000069
上市交易所
深圳证券交易所
注册地址
广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
注册地址的邮政编码
518053
办公地址
广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
办公地址的邮政编码
518053
公司国际互联网网址
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｏｃｔｈｏｌｄｉｎｇ．ｃｏｍ
电子信箱
000069ＩＲ＠ｃｈｉｎａｏｃｔ．ｃｏｍ
董事会秘书
证券事务代表
姓名
倪征
李珂晖
联系地址
深圳市南山区华侨城集团办公大楼
深圳市南山区华侨城集团办公大楼
电话
0755——26909069
0755——26909069
传真
0755——26600936
0755——26600936
电子信箱
000069ＩＲ＠ｃｈｉｎａｏｃｔ．ｃｏｍ
000069ＩＲ＠ｃｈｉｎａｏｃｔ．ｃｏｍ
2010年
2009年
本年比上年增减（％）
2008年
营业总收入（元）
17，317，671，615．23
10，956，957，394．27
58．05％
8，657，321，329．67
利润总额（元）
4，345，532，808．69
2，380，853，454．31
82．52％
1，960，939，806．82
归属于上市公司股东的净利润（元）
3，039，456，390．71
1，705，573，398．55
78．21％
1，433，375，210．42
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
3，007，973，280．35
1，165，877，742．17
158．00％
878，308，299．36
经营活动产生的现金流量净额（元）
－5，361，569，250．37
7，256，315，254．49
－173．89％
2，082，271，626．54
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减（％）
2008年末
总资产（元）
48，538，233，403．44
30，744，801，789．20
57．87％
29，346，464，634．44
归属于上市公司股东的所有者权益（元）
13，215，869，813．73
10，479，295，993．34
26．11％
9，296，963，797．03
股本（股）
3，107，478，020．00
3，107，478，020．00
0．00％
2，621，088，126．00
董事姓名
具体职务
应出席次数
现场出席次数
以通讯方式参加会议次数
委托出席次数
缺席次数
是否连续两次未亲自出席会议
任克雷
董事长
10
5
5
0
0
否
郑凡
副董事长
10
3
4
3
0
否
董亚平
副董事长
10
5
5
0
0
否
刘平春
董事总裁
10
5
5
0
0
否
陈剑
董事副总裁
10
5
5
0
0
否
杜胜利
独立董事
10
5
5
0
0
否
赵留安
独立董事
10
5
5
0
0
否
曹远征
独立董事
10
5
5
0
0
否
谢家瑾
独立董事
10
4
5
1
0
否
韩小京
独立董事
10
5
5
0
0
否
2010年
2009年
本年比上年增减（％）
2008年
基本每股收益（元／股）
0．978
0．551
77．50％
0．461
稀释每股收益（元／股）
0．978
0．551
77．50％
0．461
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0．968
0．551
75．68％
0．335
加权平均净资产收益率（％）
25．71％
17．08％
8．63％
14．64％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
25．44％
16．62％
8．82％
8．97％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）
－1．725
2．335
－173．88％
0．794
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减（％）
2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
4．253
3．372
26．13％
3．547
年内召开董事会会议次数
10
其中：现场会议次数
5
通讯方式召开会议次数
5
现场结合通讯方式召开会议次数
0
非经常性损益项目
金额
附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
4，124，588．00
非流动资产处置损益
36，878，709．75
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
－14，459，377．01
所得税影响额
4，953，457．86
少数股东权益影响额
－14，268．24
合计
31，483，110．36
－
本次变动前
本次变动增减（＋，－）
本次变动后
数量
比例
发行新股
送股
公积金转股
其他
小计
数量
比例
一、有限售条件股份
1，818，596，756
58．52％
－16，662，100
－16，662，100
1，801，934，656
57．99％
1、国家持股
2、国有法人持股
1，751，478，024
56．36％
1，751，478，024
56．36％
3、其他内资持股
67，118，732
2．16％
－16，662，100
－16，662，100
50，456，632
1．62％
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
67，118，732
2．16％
－16，662，100
－16，662，100
50，456，632
1．62％
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份
1，288，881，264
41．48％
16，662，100
16，662，100
1，305，543，364
42．01％
1、人民币普通股
1，288，881，264
41．48％
16，662，100
16，662，100
1，305，543，364
42．01％
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数
3，107，478，020
100．00％
3，107，478，020
100．00％
股东名称
年初限售股数
本年解除限售股数
本年增加限售股数
年末限售股数
限售原因
解除限售日期
华侨城集团
1，751，478，024
0
0
1，751，478，024
股改、认购非公开发行股份
认购非公开发行股份2012年11月11日解除限售
任克雷
1，066，800
266，600
0
800，200
限制性股票激励计划实施
2008年至2013年分6年匀速解锁
郑凡
1，066，800
266，600
0
800，200
限制性股票激励计划实施
同上
董亚平
1，066，800
266，600
0
800，200
限制性股票激励计划实施
同上
刘平春
1，066，800
266，600
0
800，200
限制性股票激励计划实施
同上
陈剑
1，066，800
266，600
0
800，200
限制性股票激励计划实施
同上
王晓雯
1，000，000
250，000
0
750，000
限制性股票激励计划实施
同上
吴斯远
1，000，000
250，000
0
750，000
限制性股票激励计划实施
同上
张立勇
666，800
166，600
0
500，200
限制性股票激励计划实施
同上
姚军
1，000，000
250，000
0
750，000
限制性股票激励计划实施
同上
合计
1，760，478，824
2，249，600
0
1，758，229，224
－
－
股东总数
106，863
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股总数
持有有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
华侨城集团
国有法人
56．36％
1，751，478，024
1，751，478，024
1，751，478，024
长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金
境内非国有法人
1．89％
58，663，202
0
鹏华价值优势股票型证券投资基金
境内非国有法人
0．79％
24，499，936
0
深圳市荣超投资发展有限公司
境内非国有法人
0．61％
18，900，000
0
重阳3期证券投资集合资金信托
境内非国有法人
0．61％
18，826，619
0
易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
境内非国有法人
0．60％
18，650，899
0
大成蓝筹稳健证券投资基金
境内非国有法人
0．54％
16，809，130
0
华夏平稳增长混合型证券投资基金
境内非国有法人
0．54％
16，746，996
0
融通深证100指数证券投资基金
境内非国有法人
0．48％
15，063，704
0
上海国际信托有限公司－Ｔ－0204
境内非国有法人
0．48％
15，054，001
0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金
58，663，202
人民币普通股
鹏华价值优势股票型证券投资基金
24，499，936
人民币普通股
深圳市荣超投资发展有限公司
18，900，000
人民币普通股
重阳3期证券投资集合资金信托
18，826，619
人民币普通股
易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
18，650，899
人民币普通股
大成蓝筹稳健证券投资基金
16，809，130
人民币普通股
华夏平稳增长混合型证券投资基金
16，746，996
人民币普通股
融通深证100指数证券投资基金
15，063，704
人民币普通股
上海国际信托有限公司－Ｔ－0204
15，054，001
人民币普通股
德盛精选股票证券投资基金
13，000，000
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。前十名流通股股东不存在关联关系。
主营业务分行业情况
分行业或分产品
营业收入
营业成本
毛利率（％）
营业收入比上年增减（％）
营业成本比上年增减（％）
毛利率比上年增减（％）
旅游综合收入
944，762．31
493，892．67
47．72％
32．65％
21．24％
4．92％
房地产收入
703，190．69
285，175．04
59．45％
116．31％
109．19％
1．39％
纸包装收入
75，756．67
66，648．65
12．02％
25．38％
24．47％
0．64％
主营业务分产品情况
旅游综合收入
944，762．31
493，892．67
47．72％
32．65％
21．24％
4．92％
房地产收入
703，190．69
285，175．04
59．45％
116．31％
109．19％
1．39％
纸包装收入
75，756．67
66，648．65
12．02％
25．38％
24．47％
0．64％
姓名
职务
性别
年龄
任期起始日期
任期终止日期
年初持股数
年末持股数
变动原因
报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）
是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
任克雷
董事长
男
60
2010年01月01日
2013年01月01日
1，533，400
1，533，400
0．00
是
郑凡
董事
男
55
2010年01月01日
2013年01月01日
1，333，400
1，333，400
0．00
是
董亚平
董事
男
57
2010年01月01日
2013年01月01日
1，292，600
1，292，600
0．00
是
地区
营业收入
营业收入比上年增减（％）
华北地区
178，345．87
31．39％
华南地区
1，545，363．80
60．98％
项目
期初金额
本期公允价值变动损益
计入权益的累计公允价值变动
本期计提的减值
期末金额
金融资产：
其中：1．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
225，521．74
0．00
其中：衍生金融资产
2．可供出售金融资产
金融资产小计
225，521．74
0．00
金融负债
0．00
0．00
投资性房地产
0．00
0．00
生产性生物资产
0．00
0．00
其他
0．00
0．00
合计
225，521．74
0．00
项目名称
项目金额
项目进度
项目收益情况
上海置地项目
150，000．00
规划建设
0
合计
150，000．00
－
－
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披露日和编号
担保额度
实际发生日期（协议签署日）
实际担保金额
担保类型
担保期
是否履行完毕
是否为关联方担保（是或否）
长沙世界之窗
2010－006
3，000．00
2010年04月30日
2，112．00
连带
1年
否
是
报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ1）
23，000．00
报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ2）
2，112．00
报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ3）
23，000．00
报告期末实际对外担保余额合计（Ａ4）
2，112．00
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告披露日和编号
担保额度
实际发生日期（协议签署日）
实际担保金额
担保类型
担保期
是否履行完毕
是否为关联方担保（是或否）
上海天祥华侨城
2010－006
150，000．00
2010年04月22日
27，500．00
连带
1年
否
是
上海天祥华侨城
2010－006
150，000．00
2010年02月26日
33，000．00
连带
1年
否
是
香港华侨城
2010－006
200，000．00
2010年05月28日
10，244．20
连带
1年
否
是
东部华侨城
2010－006
1，000．00
2006年01月28日
818．18
连带
11年
否
是
华侨城（亚洲）
2010－006
40，000．00
2008年06月12日
3，264．00
连带
3年
否
是
华侨城（亚洲）
2010－006
40，000．00
2010年09月15日
2，295．00
连带
2年
否
是
华力控股
2010－006
40，000．00
2009年09月21日
595．00
连带
5年
否
是
报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ1）
875，000．00
报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ2）
77，716．38
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ3）
875，000．00
报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ4）
77，716．38
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（Ａ1＋Ｂ1）
898，000．00
报告期内担保实际发生额合计（Ａ2＋Ｂ2）
79，828．38
报告期末已审批的担保额度合计（Ａ3＋Ｂ3）
898，000．00
报告期末实际担保余额合计（Ａ4＋Ｂ4）
79，828．38
实际担保总额（即Ａ4＋Ｂ4）占公司净资产的比例
6．04％
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）
0．00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）
0．00
担保总额超过净资产 50％部分的金额（Ｅ）
0．00
上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）
0．00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
无
分红年度
现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率
年度可分配利润
2009年
310，747，802．00
1，705，573，398．55
18．22％
1，705，573，398．55
2008年
314，530，575．12
917，435，346．72
34．28％
917，435，346．72
2007年
301，425，134．49
750，370，522．26
40．17％
750，370，522．26
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（％）
82．41％
关联方
向关联方销售产品和提供劳务
向关联方采购产品和接受劳务
交易金额
占同类交易金额的比例
交易金额
占同类交易金额的比例
康佳集团
918．41
3．94％
0．00
0．00％
锦绣中华
713．45
3．00％
0．00
0．00％
华侨城集团
227．90
0．98％
0．00
0．00％
华侨城医院
168．20
0．72％
0．00
0．00％
康佳集团及其子公司和联营公司
8，567．18
11．01％
0．00
0．00％
康佳集团及其子公司和联营公司
798．17
29．96％
0．00
0．00％
华侨城集团及其子公司和联营公司
378．76
1．52％
0．00
0．00％
南磨房
124．09
0．07％
0．00
0．00％
华侨城集团
0．00
0．00％
1，325．42
0．63％
康佳集团及其子公司和联营公司
0．00
0．00％
214．20
0．27％
合计
11，896．16
0．00％
1，539．62
0．00％
与年初预计临时披露差异的说明
不适用
关联方
向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金
发生额
余额
发生额
余额
锦绣中华
0．00
0．00
10，800．00
10，800．00
世界之窗
0．00
0．00
6，000．00
6，000．00
华侨城集团
0．00
0．00
1，023，000．00
1，023，000．00
何香凝美术馆
0．00
0．00
1，000．00
1，000．00
合计
0．00
0．00
1，040，800．00
1，040，800．00
承诺事项
承诺人
承诺内容
履行情况
股改承诺
华侨城集团公司
1、华侨城集团持有的股票自获得上市流通权之日起，至少在二十四个月内不上市交易或者转让；在此之后的十二个月内，通过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之五，之后的二十四个月内通过证券交易所挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之十。上述承诺禁售的股份包括华侨城集团原持有的流通股份及因执行对价安排的相应新增股份，但不包括权证行权所认购的股份。2、华侨城集团承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5年内，对公司的持股比例不低于40％。3、华侨城集团承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40％的年度股东大会议案，并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。
自股权分置改革方案实施至今，华侨城集团未发生减持公司股票的情况，对公司的持股比例不低于40％。华侨城集团已经在2005年至2008年连续4年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40％的议案，并在2005、2006、2007、2008年年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
无
无
无
重大资产重组时所作承诺
华侨城集团公司
1、公司收购的标的公司中采用了假设开发法和收益法评估的相关分类资产2009年度、2010年度和2011年度的预测净利润合计数为246，987．20万元。若会计师事务所专项审核的该部分相关分类资产2009年度至2011年度的实际净利润合计数低于上述预测净利润合计数，华侨城集团同意在公司的2011年年度报告披露后的30日内，对差额部分以现金方式补偿给公司。2、公司收购的标的公司中采用了市场比较法评估的相关分类资产的评估值为58，002．92万元。若在2009年、2010年、2011年的会计年度结束时，具有证券从业资格的资产评估机构参照本次资产评估报告中该部分相关分类资产的评估价值进行减值测试时出现减值，华侨城集团同意在本公司年度报告披露后的30日内，对差额部分以现金方式补偿给本公司。
根据中瑞岳华会计师事务所出具的《关于深圳华侨城股份有限公司2010年度标的资产业绩承诺执行情况的专项审核报告》（中瑞岳华专审字［2011］第0296号），标的资产2009－2010年度实现的归属于母公司所有者的净利润为210，730．47万元。履行情况：根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《深圳华侨城股份有限公司为财务报告目的委托房地产评估项目资产评估报告书》（中企华评报字（2011）第055号），标的资产2010年评估价值为64，998．22万元。
发行时所作承诺
无
无
无
其他承诺（含追加承诺）
无
无
无
项目
本期发生额
上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
－13，619，450．37
1，062，341．38
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
－13，619，450．37
1，062，341．38
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计
－13，619，450．37
1，062，341．38
财务报告
是
审计意见
标准无保留审计意见
审计报告编号
中瑞岳华审字［2011］第00671号
审计报告标题
审计报告
审计报告收件人
深圳华侨城股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的深圳华侨城股份有限公司（以下简称“贵公司”） 及其子公司（统称“贵集团”） 财务报表，包括2010年12月31日的合并及公司的资产负债表，2010年度合并及公司的利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的所有者权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任段
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
三、审计意见
我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵集团和贵公司2010年12月31日的财务状况以及2010年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称
中瑞岳华会计师事务所有限公司
审计机构地址
中国北京
审计报告日期
2011年03月01日
注册会计师姓名
刘剑华 周小俊
项目
期末余额
年初余额
合并
母公司
合并
母公司
流动资产：
货币资金
5，453，245，934．92
577，891，046．12
2，999，254，441．08
69，292，731．06
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
0．00
0．00
225，521．74
应收票据
91，040，194．37
56，090，826．06
应收账款
189，236，794．77
4，926，823．45
178，872，177．26
300，623．69
预付款项
3，219，911，885．27
3，016，018．12
861，361，137．45
31，200．00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
0．00
0．00
0．00
应收股利
54，627，031．35
1，347，537，000．00
61，555，628．90
其他应收款
252，934，333．42
1，721，004，989．81
847，589，376．62
1，611，354，927．08
买入返售金融资产
存货
19，574，717，212．35
6，028，475．22
9，099，335，892．33
2，493，369．27
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
505，910，187．84
流动资产合计
28，835，713，386．45
3，660，404，352．72
14，610，195，189．28
1，683，472，851．10
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
0．00
3，030，000，000．00
0．00
长期应收款
长期股权投资
864，475，921．18
9，077，761，128．39
723，597，669．97
8，085，890，371．56
投资性房地产
1，645，720，583．90
0．00
1，637，160，884．57
固定资产
10，844，203，763．70
751，951，245．52
9，089，050，242．12
526，492，309．34
在建工程
1，888，360，009．23
134，192，292．88
1，718，379，679．51
12，487，633．54
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
2，858，185，262．38
70，053，445．75
1，404，916，480．70
0．00
开发支出
商誉
749，740，671．71
987，766，283．97
长期待摊费用
209，937，198．56
4，961，892．06
229，295，197．62
4，045，632．30
递延所得税资产
607，667，265．45
99，100．41
308，389，574．88
60，141．51
其他非流动资产
34，229，340．88
0．00
36，050，586．58
非流动资产合计
19，702，520，016．99
13，069，019，105．01
16，134，606，599．92
8，628，976，088．25
资产总计
48，538，233，403．44
16，729，423，457．73
30，744，801，789．20
10，312，448，939．35
流动负债：
短期借款
4，439，387，758．03
1，400，000，000．00
3，757，292，923．05
1，020，000，000．00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
411，654，598．54
0．00
272，941，931．52
应付账款
3，829，748，538．89
53，024，662．33
2，611，670，161．45
24，538，464．55
预收款项
3，523，478，502．92
220，485．80
4，765，900，831．19
1，013，025．60
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
276，409，323．38
68，989，034．27
195，354，471．62
24，922，548．27
应交税费
1，148，258，008．18
2，536，870．40
814，942，941．66
2，891，642．70
应付利息
3，562，440．53
应付股利
5，900，000．00
800，000．00
其他应付款
6，109，807，732．20
585，019，745．50
3，735，705，251．47
672，425，893．20
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
176，426，533．32
178，404，705．00
其他流动负债
流动负债合计
19，924，633，435．99
2，109，790，798．30
16，333，013，216．96
1，745，791，574．32
非流动负债：
长期借款
13，824，709，396．71
4，898，000，000．00
2，754，471，288．00
0．00
应付债券
长期应付款
1，527，485．18
0．00
4，335，463．59
0．00
专项应付款
2，000，000．00
2，000，000．00
预计负债
递延所得税负债
7，081，332．86
0．00
3，266，196．49
0．00
其他非流动负债
68，000，000．00
198，000，000．00
非流动负债合计
13，903，318，214．75
4，898，000，000．00
2，962，072，948．08
0．00
负债合计
33，827，951，650．74
7，007，790，798．30
19，295，086，165．04
1，745，791，574．32
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）
3，107，478，020．00
3，107，478，020．00
3，107，478，020．00
3，107，478，020．00
资本公积
1，365，571，616．91
4，052，352，187．91
1，344，086，934．86
4，058，900，740．91
减：库存股
0．00
0．00
0．00
专项储备
盈余公积
1，351，328，179．67
530，740，054．53
1，204，101，014．73
383，512，889．59
一般风险准备
未分配利润
7，447，266，530．44
2，031，062，396．99
4，865，785，106．67
1，016，765，714．53
外币报表折算差额
－55，774，533．29
0．00
－42，155，082．92
0．00
归属于母公司所有者权益合计
13，215，869，813．73
9，721，632，659．43
10，479，295，993．34
8，566，657，365．03
少数股东权益
1，494，411，938．97
0．00
970，419，630．82
0．00
所有者权益合计
14，710，281，752．70
9，721，632，659．43
11，449，715，624．16
8，566，657，365．03
负债和所有者权益总计
48，538，233，403．44
16，729，423，457．73
30，744，801，789．20
10，312，448，939．35
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、营业总收入
17，317，671，615．23
332，818，969．27
10，956，957，394．27
319，307，829．60
其中：营业收入
17，317，671，615．23
332，818，969．27
10，956，957，394．27
319，307，829．60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
13，408，692，671．85
537，163，046．84
8，861，296，917．84
339，443，471．34
其中：营业成本
8，471，773，209．68
123，519，832．96
5，907，368，552．28
131，390，296．02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
2，426，264，842．60
10，651，660．77
1，039，362，805．78
9，991，291．28
销售费用
739，998，658．66
21，530，797．55
594，389，021．64
12，496，713．91
管理费用
1，256，536，493．29
220，493，837．00
999，984，882．89
141，320，151．84
财务费用
255，219，017．73
160，689，914．96
131，466，494．27
44，129，774．63
资产减值损失
258，900，449．89
277，003．60
188，725，160．98
115，243．66
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
0．00
0．00
97，569．60
0．00
投资收益（损失以“－”号填列）
389，879，740．34
1，677，704，303．46
282，586，286．09
467，507，262．63
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
385，848，902．57
57，276，622．38
253，350，010．93
48，462，422．15
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）
4，298，858，683．72
1，473，360，225．89
2，378，344，332．12
447，371，620．89
加：营业外收入
94，856，706．09
8，174，585．38
19，328，575．45
712，727．95
减：营业外支出
48，182，581．12
9，755，480．54
16，819，453．26
1，746，810．19
其中：非流动资产处置损失
19，600，464．56
9，755，480．54
12，729，268．09
1，732，613．19
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
4，345，532，808．69
1，471，779，330．73
2，380，853，454．31
446，337，538．65
减：所得税费用
1，016，999，204．48
－492，318．67
516，541，680．90
6，969，565．17
五、净利润（净亏损以“－”号填列）
3，328，533，604．21
1，472，271，649．40
1，864，311，773．41
439，367，973．48
归属于母公司所有者的净利润
3，039，456，390．71
1，472，271，649．40
1，705，573，398．55
439，367，973．48
少数股东损益
289，077，213．50
0．00
158，738，374．86
六、每股收益：
（一）基本每股收益
0．978
0．551
（二）稀释每股收益
0．978
0．551
七、其他综合收益
－13，619，450．37
1，062，341．38
八、综合收益总额
3，314，914，153．84
1，472，271，649．40
1，865，374，114．79
439，367，973．48
归属于母公司所有者的综合收益总额
3，025，836，940．34
1，472，271，649．40
1，706，635，739．93
439，367，973．48
归属于少数股东的综合收益总额
289，077，213．50
158，738，374．86
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011－006
9．2．3 现金流量表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司2010年1－12月单位：元
项目
本期金额
上期金额
合并
母公司
合并
母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
16，931，123，828．55
346，178，995．35
14，865，767，643．57
330，677，226．86
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
1，320，439．40
737，419．09
收到其他与经营活动有关的现金
4，563，598，538．83
721，726，379．60
985，933，076．08
366，764，671．73
经营活动现金流入小计
21，496，042，806．78
1，067，905，374．95
15，852，438，138．74
697，441，898．59
购买商品、接受劳务支付的现金
19，315，762，822．79
51，210，650．34
4，489，072，799．76
33，901，669．90
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
859，019，925．93
85，387，073．45
802，721，888．53
68，299，676．90
支付的各项税费
2，291，075，205．26
46，176，487．38
1，353，163，439．26
59，841，633．50
支付其他与经营活动有关的现金
4，391，754，103．17
1，392，477，426．82
1，951，164，756．70
325，728，657．29
经营活动现金流出小计
26，857，612，057．15
1，575，251，637．99
8，596，122，884．25
487，771，637．59
经营活动产生的现金流量净额
－5，361，569，250．37
－507，346，263．04
7，256，315，254．49
209，670，261．00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
1，065，019，159．52
615，882，661．72
399，932，994．32
559，930，000．00
取得投资收益收到的现金
258，659，433．90
529，554，439．80
260，626，636．27
521，023，276．62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
153，025，786．63
36，050．00
1，276，383．51
200，622．31
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
0．00
96，909，370．88
253，187，989．39
收到其他与投资活动有关的现金
31，921，824．11
559，373，089．65
投资活动现金流入小计
1，508，626，204．16
1，242，382，522．40
1，474，397，093．14
1，081，153，898．93
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
4，162，166，137．84
123，403，564．67
3，063，541，441．97
12，879，107．61
投资支付的现金
486，464，096．80
4，831，189，796．80
717，530，059．50
1，356，409，299．00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
－58，538，531．75
支付其他与投资活动有关的现金
96，887，267．30
投资活动现金流出小计
4，648，630，234．64
4，954，593，361．47
3，819，420，237．02
1，369，288，406．61
投资活动产生的现金流量净额
－3，140，004，030．48
－3，712，210，839．07
－2，345，023，143．88
－288，134，507．68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
263，152，657．47
0．00
139，048，900．33
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
263，152，657．47
0．00
139，048，900．33
0．00
取得借款收到的现金
19，754，362，058．03
7，828，000，000．00
8，170，840，639．05
2，390，000，000．00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
289，987．00
930，000，000．00
23，489，947．50
筹资活动现金流入小计
20，017，804，702．50
8，758，000，000．00
8，333，379，486．88
2，390，000，000．00
偿还债务支付的现金
8，113，207，381．00
2，610，000，000．00
11，105，238，636．00
2，235，000，000．00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
889，468，040．91
489，844，502．63
846，246，863．32
355，735，938．12
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
53，506，487．34
58，935，135．28
支付其他与筹资活动有关的现金
33，770，706．75
930，000，000．00
181，168，032．91
9，463，745．61
筹资活动现金流出小计
9，036，446，128．66
4，029，844，502．63
12，132，653，532．23
2，600，199，683．73
筹资活动产生的现金流量净额
10，981，358，573．84
4，728，155，497．37
－3，799，274，045．35
－210，199，683．73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
－1，583，696．03
－80．20
－187，591．39
－898．30
五、现金及现金等价物净增加额
2，478，201，596．96
508，598，315．06
1，111，830，473．87
－288，664，828．71
加：期初现金及现金等价物余额
2，948，803，858．60
69，292，731．06
1，836，973，384．73
357，957，559．77
六、期末现金及现金等价物余额
5，427，005，455．56
577，891，046．12
2，948，803，858．60
69，292，731．06
9．2．4 合并所有者权益变动表(附后)
9．2．5 母公司所有者权益变动表(附后)
9．3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9．4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9．5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本公司本年度合并范围增加2家，其中新增4家公司（均为新设立）；减少2家，其中吸收合并1家公司，注销1家公司。
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011—003
深圳华侨城股份有限公司
第五届董事会第五次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第五次会议通知于2011年2月19日（星期六）以书面、电子邮件的方式发出。会议于2011年3月1日（星期二）上午9时在深圳华侨城洲际大酒店马德里五厅召开。出席会议董事应到10人，实到10人。
会议由任克雷董事长主持，公司监事、高级管理人员列席了会议，会议的召开符合公司法和公司章程的有关规定。
出席会议的董事按会议议程逐项审议并一致通过如下事项：
一、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了公司2010年年度报告；
二、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2010年年度利润分配及资本公积金转增股本的议案；
公司2010年年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：公司以2010年12月31日的总股本3，107，478，020股为基数，向全体股东按10：5 的比例送股、按10：3 的比例用资本公积转增股本，并每10股派发现金红利0．60元（含税），合计派发现金股利186，448，681．20元。
三、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2011年度财务预算的议案；
四、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司申请银行综合授信额度的议案；
同意公司2011－2012年向银行申请综合授信，额度不超过330亿元人民币，其中本年度需续签综合授信额度为230亿元人民币，新增综合授信额度为100亿元人民币。
同意在本届董事会任期内，对于公司不超过人民币400亿元的综合授信额度，可以循环使用。
五、5票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2011－2012年度向华侨城集团公司申请委托借款额度的议案；
在符合国家有关法规政策的规定下，同意公司2011－2012年度向华侨城集团公司申请新增加委托借款，额度为130亿元人民币，借款利率不高于公司同期金融机构借款利率。
该事项属于关联交易，出席本次会议的5名关联董事任克雷、郑凡、董亚平、刘平春、陈剑回避了表决。独立董事对此项关联交易发表意见，详见《深圳华侨城股份有限公司委托借款关联交易公告》（公告编号：2011—007）。
六、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司及控股子公司2011－2012年度为控参股公司提供担保额度的议案；
同意公司及控股子公司拟为控参股公司合计提供184．65亿元人民币额度的借款担保，该部分需担保的借款包含在公司向银行申请的综合授信额度内。其中，公司合并单位内部贷款担保额度为184．25亿元人民币；公司按持股比例为参股公司提供贷款担保额度为0．40亿元人民币。
具体情况将会以公告形式在公司2010年度股东大会召开前发布。
七、5票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2011年日常性关联交易的的议案；
同意公司拟发生的2011年日常性关联交易，交易总额预计为15，500万元左右。该事项属于关联交易，出席本次会议的5名关联董事任克雷、郑凡、董亚平、刘平春、陈剑回避了表决，独立董事对此项关联交易发表了意见，详见《公司2011年日常性关联交易公告》（公告编号：2011—008）。
八、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于续聘会计师事务所的议案；
同意续聘中瑞岳华会计师事务所为公司2011年外部审计机构，为公司提供会计报表审计、净资产验证及其他相关咨询服务，费用为145万元。
九、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2010年内部控制的自我评价报告的议案；
十、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司2010年企业社会责任报告的议案；
十一、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于公司向深圳华侨城房地产有限公司增资的议案；
十二、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于修订《深圳华侨城股份有限公司章程》的议案；
主要修订的内容包括：
（一）“第四十条股东大会是公司的权力机构，依法行使下列职权”增加了二款内容：
“（十四）审议涉及的资产总额超过公司最近一期经审计总资产50％的对外投资（含委托理财、委托贷款、对子公司投资）、租入或租出资产、赠与或受赠资产、债权或债务重组、签订管理方面的合同或许可协议等事项；重大投资项目应当组织有关专家、专业人员进行评审；
（十五）审议公司与关联法人发生的交易（公司获赠现金资产和提供担保除外）金额在3000万元人民币以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5％以上的关联交易；”
（二）原：“第四十三条有下列情形之一的，公司在事实发生之日起2个月以内召开临时股东大会：
（一）董事人数不足7人；”
修改为：“第四十三条有下列情形之一的，公司在事实发生之日起2个月以内召开临时股东大会：（一）董事人数不足8人；”
（三）原：“第八十二条 ……股东大会就选举董事、股东监事进行表决时，可以实行累积投票制。即股东大会选举董事或者股东监事时，每一股份拥有与应选董事或者股东监事人数相同的表决权，股东拥有的表决权可以集中使用。”
修改为：“第八十二条 ……股东大会就选举两名以上董事、股东监事进行表决时，实行累积投票制。即股东大会选举两名以上董事或者股东监事时，每一股份拥有与应选董事或者股东监事人数相同的表决权，股东拥有的表决权可以集中使用。”
（四）原：“第一百一十条董事会应当确定对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易的权限，建立严格的审查和决策程序；重大投资项目应当组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东大会批准。”
修订为：“第一百一十条董事会应当确定收购出售资产、对外投资（含委托理财、委托贷款、对子公司投资等）、资产抵押、对外担保、关联交易等事项的权限，建立严格的审查和决策程序。根据公司法和深圳证券交易所股票上市规则等有关法律法规的规定，主要包括：
（一）董事会审议交易涉及资产总额不超过公司最近一期经审计总资产30％或不超过公司最近一期经审计净资产50％的收购出售资产事项（以较低者为计算依据）。收购出售的资产不含购买原材料、燃料和动力以及出售产品、商品等与日常经营相关的资产，但资产置换中涉及购买、出售此类资产的，仍包含在内。
（二）董事会审议成交金额或涉及资产总额不超过公司最近一期经审计净资产50％的对外投资、租入或租出资产、赠与或受赠资产、债权或债务重组、签订管理方面的合同和许可协议等交易事项。
公司指定战略发展部负责对公司重大投资项目的可行性、投资风险、投资回报等事宜进行专门研究和评估，监督重大投资项目的执行进展。董事会可制定投资管理办法及执行流程以提高投资决策的科学性，并有效防范投资风险。
公司进行证券投资、委托理财和风险投资等投资事项的，应制定严格的决策程序、报告制度和监控措施，且此类投资事项必须经董事会或股东大会审议批准，不得授权给公司董事个人或经营层。
（三）董事会审议公司与关联法人发生的交易（公司获赠现金资产和提供担保除外）金额不超过公司最近一期经审计净资产绝对值5％的关联交易；依法审议公司与关联自然人发生的交易金额在30万元人民币以上的关联交易。
董事会在审议关联交易事项时，会议主持人应当在表决前提醒关联董事须回避表决。相关决议须经非关联董事过半数通过，出席董事会的非关联董事人数不足3人的，应当将该交易提交股东大会审议。
董事会在审议关联交易事项前，应详细了解交易标的的真实状况，交易对方的诚信记录、资信状况、履约能力等情况，根据充分的定价依据确定交易价格，必要时，可以聘请中介机构对交易标的进行审计或评估。
公司独立董事应对关联交易事项出具事前认可该交易的书面意见和独立董事意见。
（四）董事会审议公司的对外担保事项，董事会应遵循合法、审慎、互利、安全的原则，严格控制担保风险，对违规或失当的对外担保导致的损失依法承担连带责任。
董事会在审议对外担保事项前，应充分调查担保人的经营和资信情况，认真分析被担保人的财务状况、营运状况、行业前景和信用情况，依法审慎做出决定。必要时可以聘请外部专业机构对担保风险进行评估，以作为董事会或者股东大会进行决策的依据。
董事会在表决对外担保事项时，须经出席董事会会议的三分之二以上的董事同意。
公司独立董事应当在董事会审议对外担保事项时发表独立意见，对合并范围内子公司提供担保除外。必要时可以聘请会计师事务所对公司累计和当期对外担保情况进行核查。
公司对外担保应当要求对方提供反担保，谨慎判断反担保提供方的实际担保能力和反担保的可执行性，严格控制担保风险。
公司担保的债务到期后需展期并需继续由其提供担保的，应当作为新的对外担保事项，重新履行担保审批程序。
董事会在行使上述权限时，均须依照法律、法规和深圳证券交易所上市规则履行信息披露义务，需要上股东大会批准的事项事先都必须经董事会审议通过。”
（五）章程中涉及到通知发送方式的，原“以书面方式发出、以电子方式发出”现全部修改为“专人送出方式、邮件方式”。
原《深圳华侨城控股股份有限公司章程》（2010年修订稿）已全文披露在巨潮资讯网上，公司董事会提请股东大会审议的送审稿将与公司2010年年度报告正文同时披露在巨潮资讯网上，请各位股东查阅。
十三、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于修订《深圳华侨城股份有限公司董事会执行委员会工作规则》的议案；
十四、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于全面修订《深圳华侨城股份有限公司投资者关系管理制度》的议案；
十五、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于制定《深圳华侨城股份有限公司募集资金管理制度》的议案；
同意制定并实施《深圳华侨城股份有限公司募集资金管理制度》，原2006年3月制定的《募集资金使用管理办法》同时废止。
十六、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于制定《深圳华侨城股份有限公司派出执行董事管理暂行规定》的议案；
十七、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于制定《深圳华侨城股份有限公司派出执行董事管理暂行规定实施细则（试行）》的议案；
十八、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于深圳证监局现场检查监管意见的整改报告的议案；
十九、10票同意，0票反对，0票弃权，通过了关于召开公司2010年年度股东大会的议案；
公司决定于2011年3月25日（星期五）14时30分在华侨城集团办公楼五楼大会议室召开2010年年度股东大会，详见《关于召开公司2010年年度股东大会的通知》（公告编号2011－005）。
上述第一、二、四、五、六、七、八、十二项事项须提请公司2010年年度股东大会审议。
上述第十、十三、十四、十五、十六、十七项事项将与公司2010年年度报告正文同时披露在巨潮资讯网上，请各位股东查阅。
特此公告。
深圳华侨城股份有限公司
董 事 会
二〇一一年三月四日
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2010－004
深圳华侨城股份有限公司
第五届监事会第六次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）第五届监事会第六次会议于2010年3月1日在深圳华侨城洲际大酒店马德里五厅召开。出席会议的监事应到3人，实到3人，会议由苏征监事长主持。符合公司法和公司章程的有关规定。
会议审议通过以下事项：
一、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于公司第五届监事会2010年度工作报告的议案；
二、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于公司2010年年度报告的议案；
三、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于公司2010年度利润分配及资本公积金转增股本的议案；本议案需提交公司2010年年度股东大会审议。
四、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于公司2011年度财务预算的议案；
五、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于制定《深圳华侨城股份有限公司募集资金管理制度》的议案。
六、3票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于深圳证监局现场检查监管意见的整改报告的议案。
特此公告。
深圳华侨城股份有限公司
监事会
二〇一一年三月四日
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011－007
深圳华侨城股份有限公司
关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
截止2010年12月31日，公司通过银行向华侨城集团公司委托借款的余额为102．30亿元。为满足业务发展资金需求，为充分利用控股股东华侨城集团公司强大的融资平台，进一步降低财务费用，合理控制资金成本，公司2011－2012年度拟向华侨城集团公司申请在现有委托借款102．30亿元规模下再新增不高于130亿元的借款额度，借款利率不高于公司同期金融机构利率，连同公司以前年度使用的集团委托借款，该关联交易涉及公司本年度需要支付的利息预计不超过8．80亿元人民币。
在上述新增额度内，公司将根据实际资金需求、合理衡量资金成本后，审慎确定实际用款。
由于华侨城集团公司为公司的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第10．1．3条的规定，为公司的关联法人，该项委托借款行为构成关联交易。
二、关联方介绍
华侨城集团基本情况介绍：公司于1985年11月11日成立，注册资本为人民币54．50亿元，法定代表人为任克雷。经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品，机械设备、轻工业品等商品的进口（按经贸部【92】外经贸管体审证字第Ａ19024号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、金融保险行业投资。兼营：本公司出口商品转内销和进口商品的内销业务，旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠、汽车保税仓、会议展览服务。
三、关联交易标的介绍
本次委托借款额度不超过130亿元人民币，借款利率不高于公司同期金融机构利率。
四、关联交易金额
连同公司以前年度使用的集团委托借款，该关联交易涉及公司本年度需要支付的利息预计不超过8．80亿元人民币。
五、定价政策和依据
按照市场价格或比照市场价格。
六、关联交易的目的和对公司的影响
为充分利用控股股东华侨城集团公司强大的融资平台，进一步降低财务费用，合理控制资金成本，满足业务发展资金需求。
七、独立董事的事前认可情况和独立意见
公司独立董事杜胜利先生、赵留安先生、曹远征先生、谢家瑾女士和韩小京先生事前对该事项的相关资料进行了审查，认为该项拟进行的关联交易能有效降低财务费用，节约资金成本，维护股东利益，符合国家有关政策的规定，一致认可将该项关联交易提交董事会审议。
在公司第五届董事会第五次会议审议该关联事项时，独立董事发表如下意见：
在符合国家有关法规政策的规定下，公司向控股股东华侨城集团公司申请委托借款，是为了充分利用华侨城集团公司的融资平台，为公司获取低于同期公司借款利率的借款。此项关联交易可有效降低公司财务费用，节约资金成本，维护公司和股东利益，公司的主要业务也不会因此次交易而对关联方产生依赖或被控制。此项关联交易须提请公司股东大会审议，公司关于本次关联交易事项的审批程序合法有效。
八、备查文件目录
1、深圳华侨城股份有限公司独立董事对2011年公司拟进行关联交易事项的事前认可意见；
2、深圳华侨城股份有限公司独立董事关于关联交易的独立意见。
深圳华侨城股份有限公司
董事会
二〇一一年三月四日
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011－008
深圳华侨城股份有限公司
2011年日常性关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
公司拟在2011年进行采购原材料、燃料、动力、接受劳务、提供劳务等方面的日常性关联交易。
二、关联方介绍
公司在2011年进行日常性关联交易的关联方为公司控股股东华侨城集团公司（以下简称“华侨城集团”）及其控参股公司。
三、关联交易具体内容
（一）销售商品、提供劳务
1、销售水电
公司之子公司水电公司，向公司控股股东华侨城集团及其子公司华侨城医院、康佳集团供应水电，2011年预计销售水电2，000万元。
2、销售纸包装产品
公司之子公司香港华侨城向康佳集团销售纸包装产品，2011年预计销售纸包装产品10，000万元。
3、提供酒店餐饮服务
公司之子公司华侨城大酒店、威尼斯酒店、海景酒店等给康佳集团提供酒店餐饮服务等，2011年预计提供酒店餐饮服务1，000万元。
4、收取租金
公司之子公司华侨城房地产给康佳集团提供物业租赁服务，2011年预计收取租金100万元。
（二）采购商品、接受劳务
1、支付商标许可使用费
“ＯＣＴ”、“华侨城”及“欢乐谷”系列商标由华侨城集团公司注册并拥有，根据本公司与华侨城集团公司签订的《商标使用许可合同》，华侨城集团公司许可本公司使用该等注册商标，2011年预计支付商标许可使用费人民币150万元。
2、支付租金
根据本公司及子公司香港华侨城与华侨城集团签订的房屋租赁合同和土地使用权租赁合同，2011年预计支付租金1，500万元。
3、采购商品
公司及下属子公司向康佳集团购买电视等视讯产品，预计2011年采购商品500万元。
四、关联交易金额
2011年与各主要关联公司进行的各类日常性关联交易总额预计为15，500万元左右。
五、定价政策和定价依据
公司及下属子公司与上述各关联方发生的各项日常性关联交易，均遵循自愿、公平合理原则。
日常性关联交易价格的制定依据为：首先按照政府规定标准确定；如政府无规定标准的，按市场价格或比照市场价格确定。
六、日常性关联交易目的和对公司的影响
上述与各关联方的关联交易，主要是销售水电、原材料，可以保证公司正常稳定的经营，以确保公司的整体经济效益。关联交易符合公开、公平、公正的原则，不会损害公司的利益和广大股东的利益，也不会对公司的独立性有任何的影响，公司的主要业务也不会因此类交易而对关联方产生依赖或控制。
七、董事会对此关联交易表决情况
2011年3月1日，公司召开第五届董事会第五次会议，以5票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2011年日常性关联交易的议案》。5名关联董事任克雷、郑凡、董亚平、刘平春和陈剑回避了表决。
八、独立董事意见
关于公司2011年度拟进行的日常性关联交易事项，公司独立董事杜胜利先生、赵留安先生、曹远征先生、谢家瑾女士和韩小京先生依据公司提交的有关资料，基于独立立场，认为：
公司2011年度拟与各关联方进行的关联交易，可以保证公司正常稳定的经营。关联交易符合公开、公平、公正的原则，不会损害公司和股东的利益，也不会对公司的独立性有任何的影响，公司的主要业务也不会因此类交易而对关联方产生依赖或被控制。在提交董事会审议前，我们已经对该事项进行了事前审查，发表了认可意见。在审议关联交易时，关联董事回避了表决，符合《深圳证券交易所股票上市规则》及其他规范的要求。公司董事会关于本次关联交易事项的表决程序合法有效。
九、备查文件目录
（一）关于公司2011年日常性关联交易的决议；
（二）公司第五届董事会第五次会议纪要；
（三）公司独立董事对公司拟进行的关联交易的事前认可意见；
（四）公司独立董事关于2011年日常关联性交易的独立意见。
特此公告。
深圳华侨城股份有限公司
董事会
二〇一一年三月四日
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2011－009
深圳华侨城股份有限公司
对外投资公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、对外投资概述
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第五次会议于2010年3月1日在深圳华侨城洲际大酒店马德里二厅召开，出席会议的董事10票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了关于向深圳华侨城房地产有限公司增资的议案，同意公司向控股子公司深圳华侨城房地产有限公司增资人民币20亿元，将深圳华侨城房地产有限公司注册资本增加到35亿元。该事项不属于关联交易。
二、投资标的的基本情况
截至2010年12月31日，公司之全资子公司深圳华侨城房地产有限公司合并总资产为261．09亿元，总负债183．53亿元，净资产77．56亿元，营业收入719，156万元，实现净利润171，648万元（不含投资收益）。
三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
公司向深圳华侨城房地产有限公司增资20亿元，能够将其资产负债率控制在合适范围内，有利于其稳健经营。
特此公告。
深圳华侨城股份有限公司
董事会
二〇一一年三月四日
深圳华侨城股份有限公司关于深圳证监局
现场检查监管意见的整改报告
中国证券监督管理委员会深圳监管局于2010年9月10日起对深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）进行了现场检查，并于2011年1月6日对公司下发了《关于公司现场检查的监管意见》（深证局公司字【2011】4号，以下简称“监管意见”）。接到监管意见后，公司董事会立即组织董事、监事、高级管理人员及相关部门认真学习， 对照监管意见制定了专项整改工作计划（见附件1），并明确了相关的责任人和整改期限，现已完成，具体报告如下：
一、公司治理和规范运作方面存在的主要问题
（一）公司独立性没有得到充分保障
情况说明：1、公司控股股东华侨城集团公司（以下简称“华侨城集团”）委派人员对公司进行内部审计
整改措施：截止2010年12月31日，华侨城集团持有1，265，088，130股，占公司总股本56．36％，为公司第一大股东。华侨城集团属国务院国资委直接管理的中央企业，根据国有资产管理的有关规定，要求华侨城集团对公司一个会计年度的经营管理和财务状况进行内部审计。公司拟将华侨城集团参与内部审计的人员全部纳入内幕信息知情人档案并签署保密协议，以确保公司经营信息和财务数据的安全。
责任部门：审计部和董事会秘书处
完成情况：持续进行
情况说明：2、公司在重大投资方面向华侨城集团进行书面请示和报告，其中：
（1）公司子公子香港华侨城有限公司（以下简称“香港华侨城”）向华侨城集团书面请示放弃增资武汉华侨城实业发展有限公司（以下简称“武汉华侨城”）、并请求批准上市公司将成都天府华侨城实业发展有限公司（以下简称“成都华侨城”）37％股权注入香港华侨城事项。
该事项涉及到以协议方式变动武汉华侨城、成都华侨城的股权结构，根据国资委、财政部发《关于企业国有产权转让有关事项的通知》及国资委发《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》，以及政府审批登记部门的要求，此类事项在完成企业内部决策程序后，需要国有产权管理单位的批准；中央企业内部重组中的协议转让事项，由中央企业负责批准。故香港华侨城向华侨城集团申请，是履行中央企业内部重组的报批程序。
（2）公司向华侨城集团书面请示并获得批准将深圳华侨城房地产有限公司（以下简称“华房公司”）持有深圳市华侨城酒店集团有限公司（以下简称“酒店集团”）18％股权转让给本公司事项
该事项同（1）性质一样，均属于中央企业固有产权的协议转让事项，在履行了华房公司股东会审批和公司董事会执行委员会审批等程序后，为满足政府审批登记机构的审批需要，公司必须向华侨城集团申请报批以履行国有产权转让的批准程序。
整改措施：公司组织有关部门和人员加强对上市公司治理准则和国有资产监督管理有关规定的学习和理解，确保上市公司的规范运作。一方面，为了进一步规范和明确公司股权转让的程序，公司制定了《企业产权转让管理规定与执行流程》，其中，明确：“对按国家有关规定在企业产权转让中需国有资产管理单位批准后方可进行的企业产权转让行为，转让方、产权转让标的企业在完成本企业内部股东会或董事会等权力机构决策并形成书面决议后，由转让方中的国有资产管理单位派出的股东或董事代表向国有资产管理单位报告，并负责获得国有资产管理单位的批复文件。”以避免出现公司不够独立的问题。另一方面，积极加强与国有资产监督管理单位以及政府审批登记机构的沟通与解释。
责任部门：战略发展部
完成情况：公司已经制定了《企业产权转让管理规定与执行流程》，经公司总裁办公会审议通过并下发执行；公司将持续积极与国有资产监督管理单位以及政府审批登记机构做好沟通与解释工作。
（二）“三会”运作存在不规范的情况
1、部分对外投资事项未提交董事会审议
情况说明：公司根据对《深圳证券交易所股票上市规则》的理解，对外投资占公司最近一期经审计净资产比例低于10％的只需在定期报告中披露，故未提交公司董事会审议。
整改措施：公司一方面将根据工作实际情况进一步明确对外投资事项的审批权限，加强对外投资的制度管理，另一方面将加强对上市规则的学习并及时与证券监管部门沟通。
责任部门：战略发展部、财务部和董事会秘书处
完成情况：已经完成公司股东大会、董事会和执行委员会层面的关于对外投资权限的明确工作。
2、董事会运作存在的其他问题
情况说明：未在董事授权委托书载明授权范围，与《公司章程》第一百二十一条要求不符。公司在实际工作中，通常会提前与董事沟通与会议题，出现董事因出差等原因无法亲自出席需要委托时，通常会以口头或电话确认授权内容，到目前为止，尚未出现对上会议题有异议的情况，故委托书中授权范围默认为全部议案。
整改措施：重新设计董事授权委托书并向董事做说明，载明代理人的姓名，代理事项、授权范围、表决意愿和有效期限，并由委托人签名或盖章。
责任部门：董事会秘书处
完成情况：已经完成
（三）公司制度需要进一步完善
1、公司相关制度对董事会、董事会执行委员会、经理层的授权不明确或不适当
（1）《公司章程》对董事会权限规定不明确
情况说明：没有按照《上市公司章程指引》第一百一十条的要求，规定董事会在对外投资、资产抵押、对外担保、委托理财、关联交易等方面的审议权限及涉及资金占公司资产的具体比例。
整改措施：按上市公司章程指引的要求，参考其它同类型上市公司，对董事会的审批权限进行明确，修改了公司章程。
责任部门：董事会秘书处、财务部、战略发展部
完成情况：该事项已经公司总裁办公会审议通过，待董事会审议通过后提请公司股东大会批准执行。
（2）《董事会执行委员会工作规则》规定的董事会执行委员会权限过大
情况说明：公司在制定董事会执行委员会工作规则时，未注意到深圳证券交易所股票上市规则关于交易的成交金额占上市公司总资产和净资产比例时有可能发生冲突的情况。
整改措施：对相关条款进行了修订。原：“第二十三条……（2）负责监控公司重大战略的实施，负责审批公司重大经营活动，负责审批金额不超过公司最近一期经审计总资产的20％的项目投资，关联交易事项除外；”现调整为：“……（2）负责监控公司重大战略的实施，负责审批公司重大投资活动。负责审批金额不超过公司最近一期经审计净资产的50％或不超过最近一期经审计总资产的20％的投资事项，以较低者作为计算依据，关联交易事项除外；”。
责任部门：董事会秘书处
完成情况：该修订事项已经公司总裁办公会审议通过，待董事会审议通过后提请公司股东大会批准执行。
（3）《总裁工作条例》对总裁权限规定不明确
情况说明：《总裁工作条例》中没有明确规定总裁在公司资金、资产运用、签订重大合同等方面的权限及涉及资金占公司资产的具体比例，是考虑了公司已制定了资金审批管理制度，对各有权机构和层级的资金审批权限做了较明确的划分。故没有在总裁工作条例中强调。但从公司目前的经营实际情况来看，现行的资金审批权限确实存在有待调整的地方。
整改措施：根据公司的实际运营情况，修订资金审批权限。
责任部门：财务部、董事会秘书处、战略发展部
完成情况：目前已经完成股东大会、董事会和执行委员会层面的资金审批权限的调整，下一步将继续完善。
2、公司对子公司的管理和内控制度不够完善
（1）对子公司执行董事的管理规定制定不及时且未通过董事会审议
情况说明：公司于2009年11月完成重大资产重组，于2010年起开始在部分下属公司委派执行董事，取消子公司层面的董事会。于2010年11月才经总裁办公会审议颁发了《执行董事管理暂行规定》，制度制定不及时，且未经公司董事会审议通过。
整改措施：已经对执行董事管理暂行规定和相关规定的个别条款进行了修订，该制度应为公司的基本管理制度，需要报公司董事会审议通过方可实施，现提请董事会审议批准后实施。
责任部门：人力资源部、董事会秘书处
完成情况：已经完成
（2）对子公司资金运用的财务管控制度需要进一步完善
情况说明： 2010年华房公司的子公司上海天祥华侨城投资有限公司（以下简称“上海天祥”）通过委托贷款方式向华房公司的另一子公司上海万锦置业发展有限公司（以下简称“万锦置业”）提供贷款7．5亿元、华房公司通过委托贷款方式向其子公司上海置地提供贷款20．1亿元，上述大额资金拆借事项仅经华房公司审批同意后实施，没有提交你公司审批。你公司对子公司资金运用的管控应在制度中予以强化。
整改措施：公司将根据相关法规制度，进一步制定和完善公司现有的资金审批权限以及资金审批流程，并且在公司本部及各下属企业中严格执行，避免可能产生的风险。
责任部门：财务部
完成情况：已经开始研究具体解决方案，计划2011年9月30日前修订相关制度并执行。
3、投资者关系管理制度未及时修订
情况说明：公司《投资者关系管理制度》系2004年制定，未根据中国证监会2005年发布的《上市公司与投资者关系工作指引》的要求对有关内容进行修订，公司日常的投资者关系管理工作在会议记录、登记方面也需要进一步完善。
整改措施：公司根据中国证监会2005年发布的《上市公司与投资者关系工作指引》和深圳证券交易所2010年8月发布的《上市公司规范运作指引》，重新制定了《投资者关系管理制度》并将按制度要求加强日常投资者关系管理工作。
责任部门：董事会秘书处
完成情况：已经全面修订了《投资者关系管理制度》，经公司总裁办公会审议通过，现提请董事会审议批准后实施。
（四）公司在内部控制制度执行方面存在的问题
1、内幕信息知情人档案不健全
情况说明：公司仅对向华侨城集团报送的财务月报信息进行了内幕信息知情人登记和存档，没有对公司的其他内幕信息如重大投资、重大合同签订、定期财务报告等进行必要的管理并建立相关内幕信息知情人档案，不符合公司《内幕信息知情人登记制度》第八条关于应完整记录内幕信息知情人名单的规定。
整改措施：公司按照内幕信息知情人登记制度的要求，一方面向公司各职能部门发出通知，要求各部门根据工作的实际情况判断接触公司内幕信息的情况，并对公司总裁办公室、战略发展部、财务部、审计部、信息中心等要害部门进行相关岗位筛选，将有途径获悉内幕信息的重要岗位全部纳入内幕信息知情人名单，建立完整的内幕信息知情人（日常类）档案；另一方面，将根据公司专项工作的推进，逐步建立内幕信息知情人（专项）档案。
责任部门：董事会秘书处、公司各职能部门
完成情况：计划4月30日前完成，并向深圳证监局报备。
2、内部审计部门与董事会审计委员会的沟通汇报机制不完善
情况说明：公司审计部与董事会审计委员会未建立定期沟通机制，内部审计计划、报告、总结均未向审计委员会汇报，不符合公司《内部审计管理制度》中关于内部审计机构在董事会和审计委员会领导下，向董事会和审计委员会报告工作的规定。
整改措施：公司指定审计部就该事项进行整改，经过与审计委员会各位委员的沟通，并召集审计委员会会议，决定审计部定期向审计委员会汇报审计工作情况。
责任部门：审计部
完成情况：已经建立沟通汇报机制，在公司2010年年报工作中已经实施。
二、信息披露方面存在的主要问题
（一）向控股股东提供未公开信息
情况说明：公司每月向控股股东报送财务月报，在公司年报披露前报送年度工作报告，内容涉及公司及子公司年度主要财务数据、重大经营风险和财务风险、下一年度工作计划等。由于华侨城集团为公司的控股股东，持有56．36％股权，属于合并报表范围的控股公司，公司必须向华侨城集团报送相关财务信息。
整改措施：公司根据国有资产管理的有关规定，向华侨城集团报送相关信息，但同时将接受信息方列入公司内幕信息知情人的范围，向深圳证监局报备。
责任部门：财务部、董事会秘书处
完成情况：将会长期进行。
（二）部分信息披露不及时
情况说明：华房公司分别于2010年2月、4月为下属子公司上海天祥的银行借款提供担保6亿元、4．8亿元，上述担保事项未及时披露；公司在2010年5月召开的2009年年度股东大会上菜审议通过了为上海天祥提供贷款担保额度为15亿元的议案，决策程序倒置。此外，2010年3月华房公司出资15亿元成立上海置地的重大事项未按规定履行临时披露义务。
整改措施：公司将在2010年年报中重大事项中予以披露。
责任部门：董事会秘书处
完成情况：已经完成
三、募集资金管理与使用存在的主要问题
（一）募集资金管理制度修订不及时
情况说明：检查发现，公司《募集资金使用管理办法》于2006年3月制定，未对募集资金专户存储、募集资金使用及变更的审批权限、程序等进行规定。
整改措施：根据中国证监会发布的《上市公司证券发行管理办法》和深圳证券交易所发布的《上市公司募集资金管理办法》和《上市公司规范运作指引》中关于募集资金管理的有关条款，公司重新制定了募集资金管理制度。
责任部门：董事会秘书处、财务部
完成情况：已经完成了《募集资金管理制度》的制定，已经公司总裁办公会审议通过，现提请董事会审议批准后实施。
（二）募集资金使用情况的统计口径有误
情况说明：2007年公司募集资金13．78亿元，用于上海华侨城投资发展有限公司（以下简称“上海华侨城”）的欢乐谷项目，检查发现，公司在核算和披露募集资金使用进度时，将从本部的募集资金账户划转到上海华侨城的资金视同为募集资金已使用，导致公司2008年年报中披露的募集资金使用进度与实际不符。公司本部对募集资金设专户管理，按照一定的使用进度，拨付给上海华侨城使用，上海华侨城收到募集资金后，对所有款项使用均登记入帐，由于上海华侨城为该次募集资金使用的唯一项目公司，账簿上工程记载等支出均为募集资金支出，因此未再设立专项台账予以登记。公司在2008年年报中关于募集资金的披露为：“报告期内，公司将前次募集资金8．78亿元投入上海华侨城项目”，该投入在上海华侨城项目实际使用情况为：在建工程列支为6．02亿元，货币资金为2．53亿元。
整改措施：公司今后将加强信息披露工作，保证信息披露的完整准确。
责任部门：董事会秘书处
完成情况：持续进行
四、财务管理与会计核算方面存在的主要问题及整改方案
（一）房地产收入确认政策披露不明晰
情况说明：公司在年报中披露房地产收入确认政策为：“签订了销售合同，房屋已竣工验收合格，并达到可交付使用状态，同时房款已按合同规定全部收清时确认收入。”公司在政策中未明确界定达到可交付状态的标准，实际执行时以发出入伙通知作为标准。
整改措施：公司根据监管意见及相关的法规制度，结合本公司的实际情况，将该收入政策完善修订为“签订了销售合同，房屋已竣工验收合格，并达到合同约定的可交付使用状态，同时房款已按合同规定全部收清时确认收入”，并在2010年年报中予以披露。
责任部门：财务部
完成情况：已经完成
（二）商誉的产生及减值事项没有在年报附注中充分披露
情况说明： 2008年初华房公司通过注资以及向少数股东支付对价共计20．76亿元的方式对子公司上海天祥进行股权增持，并确认了11．4亿元的商誉。截至2009年末，公司按照该地产项目已售住房面积占总可售面积比例的方式，对商誉累计计提减值准备1．74亿元。公司在2009年年报附注中没有对上述商誉形成原因及减值准备计提方式进行详尽、充分的披露。
整改措施：公司已在2010年年报中对相关商誉形成原因及减值准备计提方式进行详细披露。
责任部门：财务部
完成情况：已经完成
（三）借款费用资本化核算制度不完善
情况说明：公司没有在财务核算制度中明确借款费用资本化的具体条件，导致公司涉及房地产开发业务的部分子公司在核算借款费用时，未按照《企业会计准则第17号－借款费用》关于借款费用资本化条件的规定，对应予费用化或资本化的利息进行准确划分，存在将房地产开发业务发生的借款费用在未达到资本化条件是予以资本化的情形。
整改措施：公司根据相关的法规制度，结合本公司的实际情况，进一步制定和完善公司的借款费用利息资本化细则，并且在股份公司本部及各下属企业中严格执行。
责任部门：财务部
完成情况：2011年9月30日前制定制度并长期执行
（四）酒店集团固定资产折旧核算不规范
情况说明：酒店集团将与主营业务相关的固定资产折旧计入管理费用，该等折旧费用应计入主营业务成本，固定资产折旧核算不规范。
整改措施：公司将根据监管意见在报告披露中将酒店集团与主营业务相关的固定资产折旧计入主营业务成本。
责任部门：财务部
完成情况：已经完成
五、财务会计基础工作方面存在的主要问题及整改方案
（一）部分子公司财务系统管理授权不当
情况说明：公司下属子公司的财务系统管理员由财务经理担任，主要行使权限分配的权力，向公司信息中心提出用户新增及注销的申请。检查中发现个别子公司如上海天祥，财务经理直接将系统管理员的权限授予一般会计人员，导致一般会计人员操作权限过大。
整改措施：公司要求上海天祥就该事项做专项整改报告。同时公司将根据相关法规制度制定财务系统的管理授权制度，规范各个岗位会计人员的权限，并且在股份公司本部及各下属企业中严格执行。
责任部门：财务部
完成情况：上海天祥专项整改报告已完成。财务系统的管理授权制度在2011年9月30日前制定并长期执行。
（二）部分子公司票据管理不到位
情况说明：公司部分子公司未采取有效措施控制票据风险，票据管理不到位。如北京世纪华侨城实业有限公司存在少量已加盖公章和法人私章的空白支票和空白汇款单，北京华侨城欢乐谷分公司对票据购买、领用和注销用ＥＸＣＥＬ表格进行登记，管理存在漏洞。
整改措施：公司已根据监管意见，要求北京华侨城就该事项进行专项整改。同时公司已要求各下属公司针对空白票据进行检查，并上报检查结果。
责任部门：财务部
完成情况：已经完成
（三）部分子公司对于以间接法编制现金流量表的编制方法存在错误
情况说明：部分子公司在将净利润调节为经营活动现金流量时，没有将财务费用划分为经营活动发生的财务费用、投资活动发生的财务费用和融资活动发生的财务费用，直接以损益表中的财务费用金额来调整净利润，编制方法不当。
整改措施：公司要求各单位加强对报表准确性的审核，同时加强对普通会计人员的业务培训。
责任部门：财务部
完成情况：持续进行
深圳华侨城股份有限公司
二〇一一年二月二十二日
附件一：
整改计划（时间期限：2011．1．19－2011．3．31）
序号
整改措施
工作内容
负责部门
1
研究公司及控参股企业股权转让的程序并确定执行
2月21日前形成初步意见，3月2日前完成相关报批程序
战略发展部负责，各事业部和董事会秘书处配合
2
确定内部审计的工作流程
2月21日前完成
审计部
3
修订《公司章程》
2月16日前搜集财务部和战略发展部关于权限划分的意见，2月18日前完成初稿，2月19－25提交各部门征求意见，定稿后，列入董事会议题
董事会秘书处负责、战略发展部、财务部、总办律师协助
4
修订《董事会执行委员会工作规则》
同上
同上
5
修订《总裁工作条例》
同上
同上
6
完成执行董事管理暂行规定的审批程序
列入最近一次董事会议题
人力资源部负责提供资料，董事会秘书处负责上会
7
修订《投资者关系管理制度》
2月21日前完成初稿，定稿后，列入董事会议题
董事会秘书处负责
8
修订《募集资金管理制度》
2月21日前完成初稿，22－25日征求财务部意见，定稿后，列入董事会议题
董事会秘书处负责
9
建立完整的内幕信息知情人档案
1月28日前提出初稿，征求相关部门及个人意见，2月14日建立正式档案并向证监局报备
董事会秘书处负责，各部门协助
10
专题研究对子公司资金运用，尤其是大笔资金的管控问题，一并考虑审批程序及信息披露触发点的确定问题
2月21日前形成初步意见，如果涉及制度修订，则于2月27日前定稿，列入董事会议题
财务部负责，战略发展部和董事会秘书处协助
11
建立审计部与董事会审计委员会的沟通汇报机制
2月21日前由审计部拟定沟通汇报机制，然后向审计委员会报告。
审计部负责，董事会秘书处协助
12
专题研究关于房地产收入确认的会计政策是否修订
1月28日前形成初步意见，如果决定修改，提出修改意见并完成审批程序。
财务部负责
13
在2010年报中补充披露商誉的产生及减值事项等
与年报工作进度保持一致
财务部负责
14
调整财务系统管理授权不当的情形
1月25日前统计需要调整的不当授权情形，1月31日前予以改正
财务部负责、信息中心协助
15
加强财务会计基础工作的管理，杜绝票据管理不到位等问题
属于财务部日常管理范畴，1月31日内完成
财务部负责
16
专题研究公司董事会审计委员会和独立董事在完善财务会计基础工作中发挥指导和监督职责的具体实施办法
1月21日前形成意见并确定实施
财务部负责
17
完成整改工作报告
2月27日完成，提交公司董事会和监事会审议
董事会秘书处负责，相关部门协助
18
完成整改总结报告
3月25日完成初稿，经领导审阅后报证监局
董事会秘书处负责，相关部门协助
合并所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司2010年度单位：元
项目
本期金额
上年金额
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
归属于母公司所有者权益
少数股东权益
所有者权益合计
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
其他
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
其他
一、上年年末余额
3，107，478，020．00
1，344，086，934．86
1，204，101，014．73
4，865，785，106．67
－42，155，082．92
970，419，630．82
11，449，715，624．16
2，621，088，126．00
2，040，249，797．36
1，160，164，217．38
3，518，679，080．59
－43，217，424．30
1，235，159，968．21
10，532，123，765．24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
3，107，478，020．00
1，344，086，934．86
1，204，101，014．73
4，865，785，106．67
－42，155，082．92
970，419，630．82
11，449，715，624．16
2，621，088，126．00
2，040，249，797．36
1，160，164，217．38
3，518，679，080．59
－43，217，424．30
1，235，159，968．21
10，532，123，765．24
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）
21，484，682．05
147，227，164．94
2，581，481，423．77
－13，619，450．37
523，992，308．15
3，260，566，128．54
486，389，894．00
－696，162，862．50
43，936，797．35
1，347，106，026．08
1，062，341．38
－264，740，337．39
917，591，858．92
（一）净利润
3，039，456，390．71
289，077，213．50
3，328，533，604．21
1，705，573，398．55
158，738，374．86
1，864，311，773．41
（二）其他综合收益
－13，619，450．37
－13，619，450．37
1，062，341．38
1，062，341．38
上述（一）和（二）小计
3，039，456，390．71
－13，619，450．37
289，077，213．50
3，314，914，153．84
1，705，573，398．55
1，062，341．38
158，738，374．86
1，865，374，114．79
（三）所有者投入和减少资本
21，484，682．05
288，421，581．99
309，906，264．04
486，389，894．00
－696，162，862．50
－364，543，576．97
－574，316，545．47
1．所有者投入资本
－13，543，558．71
288，421，581．99
274，878，023．28
486，389，894．00
3，683，876，269．38
－27，986，948．04
4，142，279，215．34
2．股份支付计入所有者权益的金额
35，028，240．76
35，028，240．76
41，951，625．08
41，951，625．08
3．其他
－4，421，990，756．96
－336，556，628．93
－4，758，547，385．89
（四）利润分配
147，227，164．94
－457，974，966．94
－53，506，487．34
－364，254，289．34
43，936，797．35
－358，467，372．47
－58，935，135．28
－373，465，710．40
1．提取盈余公积
147，227，164．94
－147，227，164．94
43，936，797．35
－43，936，797．35
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
－310，747，802．00
－53，506，487．34
－364，254，289．34
－314，530，575．12
－58，935，135．28
－373，465，710．40
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额
3，107，478，020．00
1，365，571，616．91
1，351，328，179．67
7，447，266，530．44
－55，774，533．29
1，494，411，938．97
14，710，281，752．70
3，107，478，020．00
1，344，086，934．86
1，204，101，014．73
4，865，785，106．67
－42，155，082．92
970，419，630．82
11，449，715，624．16
母公司所有者权益变动表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司2010年度单位：元
项目
本期金额
上年金额
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
实收资本（或股本）
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润
所有者权益合计
一、上年年末余额
3，107，478，020．00
4，058，900，740．91
383，512，889．59
1，016，765，714．53
8，566，657，365．03
2，621，088，126．00
324，342，861．72
339，576，092．24
935，865，113．52
4，220，872，193．48
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
3，107，478，020．00
4，058，900，740．91
383，512，889．59
1，016，765，714．53
8，566，657，365．03
2，621，088，126．00
324，342，861．72
339，576，092．24
935，865，113．52
4，220，872，193．48
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）
－6，548，553．00
147，227，164．94
1，014，296，682．46
1，154，975，294．40
486，389，894．00
3，734，557，879．19
43，936，797．35
80，900，601．01
4，345，785，171．55
（一）净利润
1，472，271，649．40
1，472，271，649．40
439，367，973．48
439，367，973．48
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
1，472，271，649．40
1，472，271，649．40
439，367，973．48
439，367，973．48
（三）所有者投入和减少资本
－6，548，553．00
－6，548，553．00
486，389，894．00
3，734，557，879．19
4，220，947，773．19
1．所有者投入资本
486，389，894．00
3，692，606，254．11
4，178，996，148．11
2．股份支付计入所有者权益的金额
35，028，240．76
35，028，240．76
41，951，625．08
41，951，625．08
3．其他
－41，576，793．76
－41，576，793．76
（四）利润分配
147，227，164．94
－457，974，966．94
－310，747，802．00
43，936，797．35
－358，467，372．47
－314，530，575．12
1．提取盈余公积
147，227，164．94
－147，227，164．94
43，936，797．35
－43，936，797．35
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
－310，747，802．00
－310，747，802．00
－314，530，575．12
－314，530，575．12
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额
3，107，478，020．00
4，052，352，187．91
530，740，054．53
2，031，062，396．99
9，721，632，659．43
3，107，478，020．00
4，058，900，740．91
383，512，889．59
1，016，765，714．53
8，566，657，365．03
