重庆国际实业投资股份有限公司
§1 重要提示
1．1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1．2 公司年度财务报告已经中天运会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1．3 公司负责人陆伟强、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人（会计主管人员）李晓中声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2．1 基本情况简介
■
2．2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3．1 主要会计数据
单位：元
■
3．2 主要财务指标
单位：元
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
3．3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4．1 股份变动情况表
单位：股
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
4．2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4．3 控股股东及实际控制人情况介绍
4．3．1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
■
4．3．2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
4．3．3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5．1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5．2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
§6 董事会报告
6．1 管理层讨论与分析
■
6．2 主营业务分行业、产品情况表单位：万元
■
6．3 主营业务分地区情况
单位：万元
■
6．4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
说明：公司原持有的Ｓ湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力38，967股。截止2010年12月31日持有潍柴动力124，694股，按2010年12月31日该股票的收盘价每股52．37元计算其市值为6，530，224．78元。公司持有的上述股票被中国华融资产管理公司托管，公司未按照公允价值计量。
6．5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6．6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
6．7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
■
6．8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6．9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
■
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
■
§7 重要事项
7．1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
7．2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7．1、7．2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
■
7．3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
7．4 重大关联交易
7．4．1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
报告期内发生的其它关联交易
一、公司第五届董事会第十一次会议审议通过了《关于向中住地产开发公司借款5000万元的关联交易议案》，为保持公司正常经营发展，缓解公司流动资金紧张的局面，公司向第一大股东中住地产开发公司借款5000万元用于补充流动资金。本次关联交易有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
二、公司第五届董事会第十二次会议和2010年第二次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东、实际控制人及其关联方借款的关联交易议案》，为保证公司各在建项目和拟建项目的顺利实施，缓解公司资金紧张的现状，公司将根据项目进展情况适时向控股股东中住地产、实际控制人中国房地产开发集团公司及其关联方借款用于公司项目开发经营，预计2010年全年借款额度不超过4.5亿元人民币，按不超过同期银行贷款利率计算利息。本次关联交易有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
三、公司第五届董事会第十五次会议和2010年第三次临时股东大会审议通过了《关于对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司增资扩股的关联交易议案》。为了引进资金、弥补公司自身投资短缺，公司决定在保证控股权的前提下，引进华通置业有限公司投入资金14，451.2275万元对兆嘉公司增资扩股，加快项目开发进程。增资扩股后，本公司及上海中住共同持有兆嘉公司80%股份，华通置业有限公司持有兆嘉公司20%股份，本公司保持对兆嘉公司的经营控制权。本次增资扩股有利于缓解项目资金紧缺的状况、加快推进项目进度。
四、公司第五届董事会第十六次会议和公司2010年第四次临时股东大会审议通过《关于重庆实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<股权质押协议>的关联交易议案》。为补充企业流动资金、改善企业财务状况，重庆渝创信用担保有限责任公司（以下简称"重庆渝创"）同意为公司子公司重实房地产公司担任财务顾问并以担保方式为重实房地产公司融资1亿元，公司与重庆渝创签订《股权质押协议》，以持有的瑞斯康达股权向重庆渝创提供质押反担保。本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
五、公司第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于全资子公司重庆重实房地产开发有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<融资财务顾问协议>的关联交易议案》。为筹集公司生产经营资金，重实房地产公司与重庆渝创签订《融资财务顾问协议》。约定重实房地产公司聘请重庆渝创作为流动资金贷款1亿元的融资财务顾问，重实房地产公司向渝创公司支付财务顾问费人民币200万元整，在融资到帐以后支付。本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
六、公司第五届董事第二十一次会议审议通过了《关于重庆国际实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<股权质押补充协议>的关联交易议案》，该事项已经公司2011年第一次临时股东大会审议通过。为缓解公司流动资金短缺，我公司向华夏银行重庆分行申请4000万元贷款，期限六个月，重庆渝创为此笔贷款提供质押担保，我公司与重庆渝创签订《股权质押补充协议》，约定继续以我公司持有的全部瑞斯康达法人股（共计59，927，398股）为该笔4000万元的担保向重庆渝创提供质押反担保。本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
7．4．2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
■
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0．00万元，余额0．00万元。
7．4．3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7．5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7．6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
■
7．7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
■
7．8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7．8．1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
证券投资情况说明
■
股票简称
ＳＴ 重 实
股票代码
000736
上市交易所
深圳证券交易所
注册地址
重庆市江北区建新北路86号
注册地址的邮政编码
401147
办公地址
重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦Ｂ座9楼
办公地址的邮政编码
401120
公司国际互联网网址
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｈｉｎａ－ｐｒｏｐｅｒｔｙｈｏｌｄｉｎｇ．ｃｏｍ／ｉｎｄｅ／ｉｎｄｅｘ．ａｓｐ
电子信箱
ｚｑｂ＠000736．ｎｅｔ
董事会秘书
证券事务代表
姓名
孙卫东
王婷
联系地址
重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦Ｂ座9楼
重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦Ｂ座9楼
电话
023－67530016
023－67530016
传真
023－67530016
023－67530016
电子信箱
ｚｑｂ＠000736．ｎｅｔ
ｚｑｂ＠000736．ｎｅｔ
2010年
2009年
本年比上年增减（％）
2008年
营业总收入（元）
431，591，173．90
78，457，572．26
450．09％
39，170，598．29
利润总额（元）
138，471，269．28
108，469，282．69
27．66％
151，944，035．32
归属于上市公司股东的净利润（元）
128，634，272．69
103，456，263．25
24．34％
156，008，826．12
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
66，609，935．03
39，630，019．12
68．08％
8，696，241．80
经营活动产生的现金流量净额（元）
－325，697，864．80
－110，000，318．46
－196．09％
－253，803，238．38
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减（％）
2008年末
总资产（元）
2，123，925，629．55
1，966，441，520．25
8．01％
1，893，577，870．24
归属于上市公司股东的所有者权益（元）
1，361，449，627．44
1，206，650，724．83
12．83％
1，072，104，158．71
股本（股）
297，193，885．00
297，193，885．00
0．00％
297，193，885．00
姓名
职务
性别
年龄
任期起始日期
任期终止日期
年初持股数
年末持股数
变动原因
报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）
是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
陆伟强
董事长
男
48
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
0．00
是
梁运斌
董事
男
44
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
0．00
否
吴文德
董事、总经理
男
47
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
47．54
是
史强军
董事
男
52
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
47．54
否
杨雨松
董事
男
39
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
0．00
是
钟飞
董事
女
48
2009年06月22日
2012年06月22日
0
25，334
购入25000股，大股东履行股改承诺获赠334股
0．00
是
杨有红
独立董事
男
48
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
4．75
否
刘红宇
独立董事
男
48
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
5．00
否
李树
独立董事
男
47
2009年12月10日
2012年12月10日
0
0
5．00
否
王河山
监事
男
50
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
0．00
是
刘兵
监事
女
43
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
0．00
是
杨涵
监事
女
43
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
30．00
否
孙卫东
副总经理、董事会秘书
男
42
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
38．20
否
梁继林
副总经理
男
55
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
43．35
否
沈军
副总经理
男
46
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
44．26
否
聂焕新
财务总监
女
39
2009年06月22日
2012年06月22日
0
0
38．20
否
合计
－
－
－
－
－
0
25，334
－
303．84
－
五．资金需求和使用安排
2011年度，公司的在建项目进入全面的开发阶段，同时要偿还对外债务及短期银行贷款，因此资金需求较大，公司将继续通过内部挖潜、调整资产结构，关联方融资支持，加快项目销售回笼，实现开发信贷等措施，保障经营和发展的资金需求，实现资金平衡。
2010年
2009年
本年比上年增减（％）
2008年
基本每股收益（元／股）
0．43
0．35
22．86％
0．57
稀释每股收益（元／股）
0．43
0．35
22．86％
0．57
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0．22
0．13
69．23％
0．03
加权平均净资产收益率（％）
10．01％
9．12％
0．89％
14．98％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
5．19％
3．49％
1．70％
0．85％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）
－1．10
－0．37
－197．30％
－0．85
2010年末
2009年末
本年末比上年末增减（％）
2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
4．58
4．06
12．81％
3．61
姓名
具体职务
应出席次数
现场出席次数
以通讯方式参加会议次数
委托出席次数
缺席次数
是否连续两次未亲自出席会议
陆伟强
董事长
11
6
5
0
0
否
吴文德
董事、总经理
11
6
5
0
0
否
梁运斌
董事
11
5
6
0
0
否
史强军
董事、副总经理
11
6
5
0
0
否
杨雨松
董事
11
1
9
1
0
否
钟飞
董事
11
0
9
2
0
否
杨有红
独立董事
11
4
6
0
1
否
李树
独立董事
11
1
10
0
0
否
刘红宇
独立董事
11
5
5
1
0
否
金额
附注（如适用）
非流动资产处置损益
56，795，217．17
本年度子公司北京裕泰房地产开发有限公司进行清算，产生清算收益56，795，217．17元。
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
2，015，931．57
本公司对盛世新业公司提供借款，本年度共应收取资金占用费2，015，931．57元。
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
－165，326．52
本公司本年度为配合企业重组工作，清退部分员工，本期共发生辞退福利165，326．52元。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
3，000，000．00
本公司子公司深圳汇智公司本年度收回以前年度已经做坏账核销的应收款项3，000，000．00元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
484，806．97
本公司子公司深圳汇智公司本年度发生其他利得收益475，637．97元。
所得税影响额
－106，291．53
合计
62，024，337．66
－
年内召开董事会会议次数
11
其中：现场会议次数
1
通讯方式召开会议次数
5
现场结合通讯方式召开会议次数
5
本次变动前
本次变动增减（＋，－）
本次变动后
数量
比例
发行新股
送股
公积金转股
其他
小计
数量
比例
一、有限售条件股份
257，046，248
86．49％
－1，299，743
－67，182，927
－68，482，670
188，563，578
63．45％
1、国家持股
2、国有法人持股
205，682，804
69．21％
－1，299，993
－26，326，576
－27，626，569
178，056，235
59．91％
3、其他内资持股
51，363，444
17．28％
－40，875，101
－40，875，101
10，488，343
3．53％
其中：境内非国有法人持股
49，053，444
16．51％
－38，565，101
－38，565，101
10，488，343
3．53％
境内自然人持股
2，310，000
0．78％
－2，310，000
－2，310，000
0
0．00％
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
250
18，750
19，000
19，000
0．01％
二、无限售条件股份
40，147，637
13．51％
1，299，743
67，182，927
68，482，670
108，630，307
36．55％
1、人民币普通股
40，147，637
13．51％
1，299，743
67，182，927
68，482，670
108，630，307
36．55％
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数
297，193，885
100．00％
0
0
0
297，193，885
100．00％
股东名称
年初限售股数
本年解除限售股数
本年增加限售股数
年末限售股数
限售原因
解除限售日期
中住地产开发公司
159，760，228
0
－1，299，993
158，460，235
股改及增发承诺
2011年12月5日
重庆渝富资产经营管理有限公司
31，596，000
12，000，000
0
19，596，000
股改承诺
2010年2月1日
湖南华夏科技投资发展有限公司
25，348，038
14，859，695
0
10，488，343
股改及增发承诺
2010年2月1日
中国高新投资集团公司
11，794，732
11，794，732
0
0
股改及增发承诺
2010年2月1日
西安紫薇地产开发有限公司
9，997，844
9，997，844
0
0
股改及增发承诺
2010年5月13日
湖南长沙一心实业有限公司
5，533，858
5，533，858
0
0
股改及增发承诺
2010年2月1日
湖南瀚海贸易有限公司
4，611，548
4，611，548
0
0
股改及增发承诺
2010年2月1日
重庆轻纺控股（集团）公司
500，000
500，000
0
0
股改
2010年2月1日
其他非流通股股东
7，904，000
7，904，000
0
0
股改
2010年2月1日
合计
257，046，248
67，201，677
－1，299，993
188，544，578
－
－
股东总数
8，456
前10名股东持股情况
股东名称
股东性质
持股比例
持股总数
持有有限售条件股份数量
质押或冻结的股份数量
中住地产开发公司
国有法人
53．32％
158，460，235
158，460，235
61，520，000
重庆渝富资产经营管理有限公司
国有法人
10．69％
31，756，243
19，596，000
12，130，000
湖南华夏科技投资发展有限公司
境内非国有法人
8．60％
25，546，469
10，488，343
0
西安紫薇地产开发有限公司
国有法人
3．36％
9，997，844
0
0
中国高新投资集团公司
国有法人
2．73％
8，127，096
0
0
湖南瀚海贸易有限公司
境内非国有法人
1．36％
4，051，148
0
0
中信证券—建行—中信证券股债双嬴集合资产管理计划
国有法人
1．11％
3，295，447
0
0
周敏
境内自然人
0．97％
2，876，304
0
0
苏鹤
境内自然人
0．46％
1，379，830
0
0
北京鼎富投资管理咨询有限责任公司
境内自然人
0．39％
1，167，937
0
0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
湖南华夏科技投资发展有限公司
15，058，126
人民币普通股
重庆渝富资产经营管理有限公司
12，160，243
人民币普通股
中国高新投资集团公司
8，127，096
人民币普通股
湖南瀚海贸易有限公司
4，051，148
人民币普通股
中信证券—建行—中信证券股债双嬴集合资产管理计划
3，295，447
人民币普通股
周敏
2，876，304
人民币普通股
苏鹤
1，379，830
人民币普通股
北京鼎富投资管理咨询有限责任公司
1，167，937
人民币普通股
苏海莹
1，074，312
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系。
股东总数
新控股股东变更日期
新控股股东变更情况刊登日期
新控股股东变更情况刊登媒体
新实际控制人名称
中国交通建设集团有限公司
新实际控制人变更日期
2010年08月05日
新实际控制人变更情况刊登日期
2010年08月06日
新实际控制人变更情况刊登媒体
中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
主营业务分行业情况
分行业或分产品
营业收入
营业成本
毛利率（％）
营业收入比上年增减（％）
营业成本比上年增减（％）
毛利率比上年增减（％）
地产销售
39，186．94
31，891．87
18．62％
3，779．90％
8，349．34％
－44．01％
工业厂房租赁、管理
3，601．46
921．99
74．40％
2．21％
－18．60％
6．54％
主营业务分产品情况
中房Ｆ联邦
38，213．68
31，191．13
18．38％
南京城市花园项
643．27
577．08
10．29％
华源新第
330．00
123．66
62．53％
－67．33％
－67．24％
6．30％
深圳百门前工业区厂房租赁管理
3，601．46
921．99
74．40％
2．21％
－18．60％
6．54％
本公司于2010年8月接到原实际控制人中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”）通知，经报国务院批准，中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”），成为其全资子公司。据此，中交集团成为本公司实际控制人。
中交集团成立于2005年12月8日，法定代表人周纪昌，注册资本人民币475，401．68万元，经营范围：承包境外工程和境内国际招标工程；各种专业船舶总承包建造，专业船舶、施工机械的租赁及维修；海上拖带、海洋工程有关专业服务；船舶及港口配套设备的技术咨询服务；承担国内外港口、航道、公路桥梁建设项目的总承包（包括工程技术经济咨询、可行性研究、勘察、设计、施工、监理以及相关成套设备、材料的采购和供应、设备安装）；承担工业与民用建筑、铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政建设工程的总承包；进出口业务；房地产开发及物业管理；运输业、酒店业、旅游业的投资与管理。
地区
营业收入
营业收入比上年增减（％）
华北
330．00
－67．33％
华南
3，601．46
2．21％
华东
643．27
－
华中
38，213．68
－
项目
期初金额
本期公允价值变动损益
计入权益的累计公允价值变动
本期计提的减值
期末金额
金融资产：
其中：1．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
388，068．00
388，068．00
其中：衍生金融资产
2．可供出售金融资产
金融资产小计
388，068．00
388，068．00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计
388，068．00
388，068．00
项目名称
项目金额
项目进度
项目收益情况
重庆重实房地产开发有限公司
5，000．00
2010年3月，公司与公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司（以下称“汇智公司”）联合成立的重庆重实房地产开发有限公司（以下称“重庆房地产公司”），目前开位公司位于重庆市沙坪坝区的地产项目，项目规划建筑面积约15万平方米。截止本报告期末，项目前期工作有序进行，已完成环评审批，取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》。正在进行工程总承包单位招标工作。
截止2010年末，重庆重实房地产开发有限公司实现净利润－190．68万元。
合计
5，000．00
－
－
坏账准备计提标准变化影响当期损益减少219，378．39 元，固定资产的使用寿命和预计残值率变化影响当期损益减少855，415．32 元。本次会计估计变更不需要对公司以前年度已披露的财务数据进行追溯调整。
公司董事会认为：本次会计估计变更有利于有效抵御和防范因市场变化给公司生产经营带来的风险，增强自身的抗风险能力，符合《企业会计准则》的规定，符合公司实际情况。
本年度公司实现归属于上市公司股东净利润128，634，272．69元，公司本年度按反向购买方式合并会计报表未分配利润为522，169，399．03 元。公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司财务报表实业截止2010年12月31日累计亏损448，825，930．89 元。所以本报告期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
分红年度
现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率
年度可分配利润
2009年
0．00
103，456，263．25
0．00％
400，202，711，310．00
2008年
0．00
154，911，625．68
0．00％
301，205，453．21
2007年
0．00
62，923，792．74
0．00％
146，894，820．40
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（％）
0．00％
分红年度
公司未分配利润的用途和使用计划
公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司财务报表实业截止2010年12月31日累计亏损448，825，930．89 元。所以本报告期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
交易对方或最终控制方
被收购或置入资产
购买日
交易价格
自购买日起至本年末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）
本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）
是否为关联交易
定价原则
所涉及的资产产权是否已全部过户
所涉及的债权债务是否已全部转移
与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
重庆市土地与矿业权交易中心
重庆市沙坪坝区大杨石组团Ｃ分区Ｃ07－1－1／03、Ｃ08－3／03号（部分）宗地
2010年02月24日
19，954．00
0．00
0．00
否
公开挂牌转让价格
是
是
不适用
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保额度相关公告披露日和编号
担保额度
实际发生日期（协议签署日）
实际担保金额
担保类型
担保期
是否履行完毕
是否为关联方担保（是或否）
湖南华夏科技投资发展有限公司
2008年5月19日披露的向特定对象发行股份购买资产报告书（全文）
16，000．00
2005年03月31日
16，000．00
抵押担保
60个月
是
是
湖北福星科技股份有限公司
2009年12月12日2009－96号公告
4，500．00
2009年12月14日
4，500．00
连带责任
12个月
是
否
重庆渝创信用担保有限责任公司
2010年6月26日2010－042号公告
10，000．00
2010年07月12日
10，000．00
股权质押
12个月
否
是
重庆渝创信用担保有限责任公司
2010年11月16日2010－069号公告
4，000．00
2011年02月19日
4，000．00
股权质押
6个月
否
是
报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ1）
14，000．00
报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ2）
34，500．00
报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ3）
34，500．00
报告期末实际对外担保余额合计（Ａ4）
14，000．00
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相关公告披露日和编号
担保额度
实际发生日期（协议签署日）
实际担保金额
担保类型
担保期
是否履行完毕
是否为关联方担保（是或否）
湖南修合地产实业有限责任公司
2010年7月29日2010－051号公告
10，000．00
2010年07月29日
10，000．00
连带责任
3个月
是
否
湖南修合地产实业有限责任公司
2010年10月26日2010－064号公告
28，000．00
2010年11月26日
7，500．00
连带责任
36个月
否
否
报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ1）
38，000．00
报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ2）
17，500．00
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ3）
38，000．00
报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ4）
7，500．00
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（Ａ1＋Ｂ1）
52，000．00
报告期内担保实际发生额合计（Ａ2＋Ｂ2）
52，000．00
报告期末已审批的担保额度合计（Ａ3＋Ｂ3）
72，500．00
报告期末实际担保余额合计（Ａ4＋Ｂ4）
21，500．00
实际担保总额（即Ａ4＋Ｂ4）占公司净资产的比例
15．79％
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）
14，000．00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）
0．00
担保总额超过净资产 50％部分的金额（Ｅ）
0．00
上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）
14，000．00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
截止报告期末，公司没有逾期担保的情况，没有涉及诉讼和仲裁的对外担保。
7．1所涉及的置入土地事项，有利于公司进行土地储备和项目拓展，对公司房地产开发业务的可持续发展起到了积极的作用。本次置入土地事项对公司管理层稳定性没有影响。
承诺事项
承诺人
承诺内容
履行情况
股改承诺
1．重庆渝富公司和其他非流通股股东
2．公司控股股东中住地产
一是如果本次股权分置改革于2007年12月31日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计3，900，000股，直至公司2009年度的年度报告公告后，承诺期满为止。
二是如果本次股权分置改革于2008年12月31日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计2，600，000股，直至公司2009年度的年度报告公告后，承诺期满为止。
Ⅱ． 依承诺履行。
Ⅲ．经审计，公司在2009年度扣除非经常性损益后净利润低于15000万元，已触发追送股份条件，中住地产开发公司按照股改承诺，向截止2010年4月28日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体无限售条件的Ａ股流通股股东及持有公司流通Ａ股股份的公司董、监事及高管人员追送1，299，993股。按公司股改后无限售条件的Ａ股流通股股份及公司董、监事及高管锁定流通股Ａ股97，351，470股计算，每10股流通股获得追送0．133536股。本次股东获得追送对价股份到账日期为2010年4月29日，追送对价股份上市交易日为2010年4月29日。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
中住地产开发公司
2．对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、上海华能物业、华汇仓储等，中住地产承诺如下：Ａ．如果上述公司清算后的剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，则中住地产以现金补足；Ｂ．上述公司从2007年5月31日至清理时不发生或有负债等其它影响上市公司权益的或有事项。如果期间发生影响上市公司权益的或有事项，则中住地产承担发生或有事项之损失。
3．截至2007年5月31日，长沙兆嘉以国有土地使用权为华夏科技向工商银行和建设银行的2．487亿元银行借款提供了抵押担保，华夏科技已按其对长沙兆嘉22，710．35万元债权以及垫付的拆迁款债权提供了反担保。如果华夏科技未能偿还银行到期债务，导致长沙兆嘉名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉名下9块土地使用权不被拍卖。
3．有关长沙兆嘉公司国有土地使用权抵押担保方面的承诺情况
截止本报告期末，湖南华夏科技投资发展有限公司在银行的16000万元贷款已按期偿还，解除兆嘉公司资产抵押的手续已经办理完毕。
重大资产重组时所作承诺
中国房地产开发集团公司
“在重庆实业重组完成之日起12个月内启动解决重庆实业与ＳＴ中房同业竞争的程序，在不损害ＳＴ中房及其流通股股东利益的前提下，本公司提议ＳＴ中房召开股东大会，解决ＳＴ中房与重庆实业的同业竞争问题，改善ＳＴ中房的资产质量和盈利能力，增强其可持续发展能力。本公司承诺在ＳＴ中房股东大会表决该议案时投赞成票。
同时，本公司进一步承诺：在重庆实业重组完成之日起24个月内彻底解决重庆实业与ＳＴ中房的同业竞争问题。”
2．中房集团表示：受中房集团与中国交通建设集团有限公司重组及中国证监会暂缓受理房地产开发企业重组申请等因素影响，中房集团关于在重庆实业“重组完成之日起24个月内彻底解决重庆实业与ＳＴ中房的同业竞争问题”的承诺没有按时履行完成，请公司及广大投资者给予谅解。
3．中房集团表示：保证承诺的有效性，并将继续履行承诺。中房集团将根据与中国交通建设集团有限公司重组工作进展及中国证监会有关房地产企业重组的最新精神，加快解决重庆实业与ＳＴ中房的同业竞争问题。待条件成熟时，有关最新安排中房集团将及时函告重庆实业。
发行时所作承诺
无
无
无
其他承诺（含追加承诺）
无
无
无
关联方
向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金
发生额
余额
发生额
余额
中住地产开发公司
0．00
0．00
5，000．00
0．00
华通置业有限公司
0．00
0．00
10，700．00
200．00
中国智宝投资总公司
0．00
0．00
500．00
0．00
重庆渝富资产经营管理有限公司
0．00
0．00
0．00
49．64
合计
0．00
0．00
16，200．00
249．64
（六）2010年5月4日，江苏汇智公司向南京市玄武区法院起诉被告时先武，案由为房屋买卖合同纠纷。诉讼请求为：1、请求法院确认解除双方签订的《华能城市花园车位使用权转让协议》的效力；被告返还使用权车位67个；2、请求法院确认解除双方签订的契约号分为1722，1723，1724，1727，1728的五份商品房买卖契约；3、被告承担因违约导致合同解除的赔偿金16．605万元；4、被告承担诉讼费用。截止本报告期末，通过法院调解，双方达成调解协议，南京玄武区法院于2010年8月30日出具了民事调解书（（2010）玄民初字第671号）。截止本报告披露日，双方已按照调解书内容履行完毕。
（七）2010年12月1日，我公司控股子公司兆嘉公司由于合同纠纷向湖南省高级人民法院起诉湖南华夏科技投资发展有限公司。该案详细情况已于2011年1月14日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公司诉讼请求：1、请求判令华夏科技向兆嘉公司支付赔偿金4963．31069万元，违约金人民币4963．31069万元；2、请求判令华夏科技赔偿兆嘉公司因其违约给兆嘉公司造成的其它经济损失人民币2329万元；3、请求判令由华夏科技承担本案诉讼费用。湖南省高级人民法院已于2011年1月受理本案。
序号
证券品种
证券代码
证券简称
初始投资金额（元）
期末持有数量（股）
期末账面值
占期末证券总投资比例（％）
报告期损益
1
股票
000388
潍柴动力
1，643，931．13
124，694
388，068．00
100．00％
0．00
期末持有的其他证券投资
0．00
－
0．00
0．00％
0．00
报告期已出售证券投资损益
－
－
－
－
0．00
合计
1，643，931．13
－
388，068．00
100％
0．00
注：本公司持有的潍柴动力股票124，694股按2010年12月31日的收盘价每股52．37元计算市值为6，530，224．78元。因本公司持有的上述股票仍然被中国华融资产管理公司托管，故本公司未按公允价值计量。
证券代码：000736证券简称：ＳＴ 重 实公告编号：2011－011
7．8．2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7．8．5 其他综合收益细目
单位：元
■
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内共召开监事会会议4次。
2010年4月2日，公司召开第五届监事会第六次会议，会议审议通过了以下议案：1、关于《重庆国际实业投资股份有限公司关于公司重大会计差错的说明》及其意见；2、关于《重庆国际实业投资股份有限公司关于2009年度业绩未达盈利预测目标的说明》及其意见；3、关于《2009年度财务决算报告》；4、《2009年度利润分配预案》；5、关于《重庆国际实业投资股份有限公司2009年度内部控制自我评价报告》及其意见；6、关于《2009年度监事会工作报告》的议案；7、关于《2009年年度报告》及摘要及其审核意见的议案。上述内容已于2010年4月10日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2010年4月23日，公司召开第五届监事会第七次会议，会议审议通过了以下议案：1、关于《重庆国际实业投资股份有限公司更正部分财务信息》的议案；2、关于《重庆国际实业投资股份有限公司2010年一季度报告》及其意见的议案。上述内容已于2010年4月26日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2010年8月4日，公司召开第五届监事会第八次会议，会议审议通过了关于《重庆国际实业投资股份有限公司2010年半年度报告》及摘要的议案。
2010年10月25日，公司召开第五届监事会第九次会议，会议审议通过了关于《重庆国际实业投资股份有限公司2010年三季度报告》及其审核意见的议案。
二、监事会对公司2010年度有关事项的说明
（一）公司依法运作的情况
报告期内，公司规范运作，决策程序合法，公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，勤勉尽责，没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务的情况
公司财务部门能认真贯彻国家有关会计制度及相关准则，建立健全的内部控制管理制度。公司财务报告真实反映了公司的财务状况和经营成果，中天运国际会计师事务所出具的审计报告真实、客观的反映了公司实际财务情况。
（三）报告期内公司无募集资金投入项目。
（四）报告期内公司收购、出售资产情况
报告期内，本公司与子公司汇智公司竞得重庆市沙坪坝区大杨石组团C分区C07-1-1/03、C08-3/03号（部分）宗地的国有建设用地使用权，成交总价为19954万元。
我们认为公司收购上述资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有损害部分股东的权益，没有造成公司资产流失的情况。
（五）报告期内公司发生关联交易情况。
1.公司第五届董事会第十一次会议审议通过了《关于向中住地产开发公司借款5000万元的关联交易议案》；
2.公司第五届董事会第十二次会议和2010年第二次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东、实际控制人及其关联方借款的关联交易议案》；
3.公司第五届董事会第十五次会议和2010年第三次临时股东大会审议通过了《关于对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司增资扩股的关联交易议案》；
4.公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于重庆实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<股权质押协议>的关联交易议案》；
5.公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司重庆重实房地产开发有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<融资财务顾问协议>的关联交易议案》；
6.公司第五届董事第二十一次会议审议通过了《关于重庆国际实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<股权质押补充协议>的关联交易议案》，该事项已经公司2011年第一次临时股东大会审议通过。
我们认为，公司上述关联交易符合企业正常经营管理需要，交易价格合理，没有损害公司利益的情况，董事会在审议上述关联交易事项时，关联董事对相关的关联交易议案实施了回避表决，上述关联交易事项的审议、决策程序符合法律法规及公司《章程》规定。
§9 财务报告
9．1 审计意见
■
9．2 财务报表
9．2．1 资产负债表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司2010年12月31日单位：元
■
9．2．2 利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司2010年1－12月单位：元
■
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0．00元。
9．2．3 现金流量表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司2010年1－12月单位：元
■
9．2．4 合并所有者权益变动表（附后）
9．2．5 母公司所有者权益变动表（附后）
9．3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、变更日期：2010年10月1日
2、坏账准备计提标准变化如下：
■
3、固定资产的使用寿命和预计净残值率（％）变化如下：
■
9．4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9．5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
■
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
董事长：陆伟强
二○一一年二月二十八日
证券代码：000736证券简称：ＳＴ重实公告编号：2011－008
重庆国际实业投资股份有限公司
第五届董事会第二十三次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2011年2月18日，公司以书面和电子邮件方式发出了召开第五届董事会第二十三次会议的通知，2011年2月28日，公司第五届董事会第二十三次会议以现场结合通讯方式召开，会议应到董事9人，实到董事9人，公司董事均亲自出席本次会议，其中董事杨雨松先生、钟飞女士、独立董事刘红宇女士、李树先生以通讯方式参加表决，其它董事均出席现场会议并表决。会议由董事长陆伟强先生主持。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。经与会全体董事审议，形成了如下决议：
一、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于＜2010年度总经理工作报告＞的议案》。
二、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于＜重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告＞的议案》。
《重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告》公司于2011年3月2日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
三、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于会计估计变更的议案》。
本议案详细情况见公司于2011年3月2日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露的2011－010号公告《重庆国际实业投资股份有限公司关于会计估计变更的公告》。
四、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于＜2010年度董事会工作报告＞的议案》，并将此项议案提交公司股东大会审议。
《2010年度董事会工作报告》公司于2011年3月2日在巨潮资讯网上披露。
五、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《2010年度利润分配预案》，并将此项议案提交公司股东大会审议。
本年度公司实现归属于上市公司净利润128，634，272．69元，公司本年度按反向购买方式合并会计报表未分配利润为522，169，399．03 元。公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司报表截止2010年12月31日累计亏损448，825，930．89 元。所以本报告期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
六、以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于＜公司2010年度报告＞及摘要》的议案，并将此项议案提交公司股东大会审议。
《公司2010年度报告》于2011年3月2日在巨潮资讯网上披露；2010年度报告摘要公司于2011年3月2日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
公司2010年度股东大会召开时间及相关情况另行通知。
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
二○一一年二月二十八日
证券代码：000736证券简称：ＳＴ重实公告编号：2011－009
重庆国际实业投资股份有限公司
第五届监事会第十次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2011年2月18日，公司以书面方式发出了召开第四届监事会第十次会议的通知，2011年2月28日，公司第五届监事会第十次会议在公司会议室召开，会议应到监事3人，实到监事3人，公司监事均亲自出席本次会议。会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。会议由监事长王河山先生主持。经与会全体监事审议，形成了如下决议：
一、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于会计估计变更的议案》。
经审议，公司监事会认为：本次会计估计变更事项符合《企业会计准则》相关规定和公司实际情况，按照本次变更以后的会计估计政策编制的财务报表能够更加真实、谨慎、完整地反映公司的财务状况和经营成果，同意本次会计估计变更。
二、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《2010年度利润分配预案》，并同意将此议案提交公司股东大会审议。
三、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于＜重庆国际实业投资股份有限公司2010年度内部控制自我评价报告＞及其意见的议案》。
公司监事会认为：公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全了覆盖公司重要环节的内部控制制度，公司现行的内部控制体系规范，内部控制组织机构健全，各个内控制度均得到了较好地贯彻执行，保证了公司经营活动的正常有序进行，保障了公司财产安全。监事会对公司内部控制运行情况进行了检查监督，在检查中没有发现内部控制重大缺陷和异常事项。我们认为，公司内部控制制度健全且能有效运行，不存在重大缺陷，公司内部控制自我评价报告真实、准确、客观地反映了公司内部控制的实际情况。
四、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于＜2010年度监事会工作报告＞的议案》，并提交公司股东大会审议。
《2010年度监事会工作报告》公司于2011年3月2日在巨潮资讯网上披露。
五、以3票同意，0票反对，0票弃权的审议结果通过《关于＜公司2010年度报告＞及摘要及其意见》的议案，并同意将此议案提交公司股东大会审议。
监事会对公司2010年度报告发表书面审核意见如下：
（一）公司2010年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和内部管理制度的规定；
（二）公司2010年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各方面反映公司2010年度的经营管理和财务状况。
重庆国际实业投资股份有限公司
监事会
二○一一年二月二十八日
证券代码：000736证券简称：ＳＴ重实公告编号：2011－010
重庆国际实业投资股份有限公司
关于会计估计变更的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本次会计估计变更情况概述
（一）变更日期：2010年10月1日
（二）变更原因：2010年8月5日，国务院国资委以国资改革［2010］824号文正式下发《关于中国交通建设集团有限公司与中国房地产开发集团公司重组的通知》，明确中国房地产开发集团整体并入中交集团，成为中交集团全资子公司，根据中房财字［2010］328号文件要求公司2010年执行与中交集团统一的会计政策。
（三）变更前后的会计估计
1、坏账准备计提标准变化如下：
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（2）固定资产的使用寿命和预计净残值率（％）变化如下：
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二、董事会关于会计估计变更合理性的说明
公司第五届董事会第二十三次会议审议通过了本次会计估计变更的议案，董事会对本次会计估计变更合理性说明如下：本次会计估计变更有利于有效抵御和防范因市场变化给公司生产经营带来的风险，增强自身的抗风险能力，符合《企业会计准则》的规定，符合公司实际情况。
三、本次会计估计变更对公司的影响
（一）会计估计变更对当期影响数
坏账准备计提标准变化影响当期利润减少219，378．39 元，固定
资产的使用寿命和预计残值率变化影响当期利润减少855，415．32元。
（二）本次会计估计变更不需要对公司以前年度已披露的财务数据进行追溯调整。
四、独立董事会对会计估计变更的意见
公司独立董事杨有红先生、刘红宇女士、李树先生认为公司本次会计估计变更符合公司的实际情况，体现了会计谨慎性原则，是合理和稳健的，同意本次会计估计变更。
五、监事会对会计估计变更的意见
公司第五届监事会第十次会议审议通过了本次会计估计变更的议案，公司监事会认为：本次会计估计变更事项符合《企业会计准则》相关规定和公司实际情况，按照本次变更以后的会计估计政策编制的财务报表能够更加真实、谨慎、完整地反映公司的财务状况和经营成果，同意本次会计估计变更。
重庆国际实业投资股份有限公司
董事会
二○一一年二月二十八日
合并所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司2010年度单位：元
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母公司所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司2010年度单位：元
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