本报记者 路晓丹 燕郊报道

　　 “京十五条”出台后，北京市场观望气氛再度浓厚，成交迅速萎缩。而燕郊等北京周边地区，由于未受“京十五条”影响，吸引了“被限购”人群的注意力。

　　 新政出台后的第一个周末，通往燕郊的930路公交车上又出现了不少去燕郊看房的人。然而出乎记者意料的是，燕郊那种一群人手持楼盘彩页，一拥而上拉客看房的场面不复存在，车站周围林立的售楼处虽不至于门可罗雀，但是也确实没有去年7、8月份时的火爆景象。另一方面售楼处周边的房产中介门店，却门庭若市，热闹非凡。

　　 目前，由于燕郊新开楼盘数量有限，燕郊的二手房吸引了不少人群，业主挂牌价格也水涨船高。

　　新盘酝酿涨价

　　 记者了解到，当下燕郊新盘不火，主要是由于在售新盘大多是老项目当期没卖完的尾房，市场存量有限，而计划在近期开盘的新项目又非常少，综合导致当下燕郊新盘销售并不火爆。

　　 星河185项目的售楼人员告诉记者：“北京限购以后这几天，从北京来的购房者确实多了，不过因为没有河北户口是不能贷款的，所以还是小户型卖得最好。我们这期现在1居已经全卖完了，70多平米的小两居里也只剩下东西向的户型了。”

　　 燕京航城售楼顾问也表示：“我们现在就剩几套100平米以上的户型了，小的都卖完了，要等下期。”夏威夷南岸二期同样所剩房源不多，售楼人员坦言：“北京限购后，看房和咨询的数量都有明显上升。”

　　 此外，据记者不完全调查，燕郊地区有望在3月开盘的项目仅有美林君渡、燕京航城、夏威夷南岸等少数几个楼盘。在价格方面，夏威夷南岸2期、燕京航城等楼盘销售人员均表示，项目下期开盘时，均价很可能会上涨。

　　 事实上，燕郊楼盘价格相比去年7月上涨幅度已经不小。例如，天洋城去年7月开盘价为7800元/平米，目前均价约为8500元/平米；星河185去年7月均价约为8200元/平米，现在约为8500元/平米；而城美维多利亚的上调幅度更大，去年7月该项目均价仅为7500元/平米，当下已经上涨到8900元/平米。

　　二手房价格水涨船高

　　 新盘选择余地有限，燕郊二手房市场近期的火爆就容易理解了。

　　 在一家名为兴达地产的房屋中介里，记者看到不大的门店里坐满了来咨询买房的人，其中以中小户型需求者居多。仅短短半天时间里，美林湾一套小一居就迎来了4拨看房人。

　　 购房者王小姐告诉记者：“一直想在北京买房，一直在攒钱，没想到北京一下就限购了。赶紧来燕郊看房是怕过两天燕郊也买不了了，结果来了发现燕郊房价也太高。”

　　 中介经纪人告诉记者：“最近买房的人确实多了，有的业主已经要求上调挂牌价格了，但是因为时间还比较短，这个现象还没有特别普遍。”

　　 不过记者看到，美林湾的二手房当前挂牌均价多在11000元上下，而上述被4拨看房人看过的一居室，平均每平米售价接近13000元。

　　 该中介经纪人进一步表示：“现在购房人最大的问题就是贷款问题。因为没有河北户口，就只能全款购房；而如果要贷款，就一定要先办河北户口。”据她介绍，现在将户口迁往大厂地区一个村，大概需要一周，费用大概在2万元上下。而也有售楼人员称，即使办户口，也是假户口，只是用于银行批贷款，并不是真正的户口迁移。

　　价格缺乏合理支持

　　 燕郊楼市近期的升温，主要由于北京限购“挤出”的非京籍购房者。而专家提醒购房者，购房还需理性，盲目到周边楼市购房，并非一个好的选择。

　　 亚豪机构市场总监郭毅对记者表示：“如果按照北京周边区域的房屋价值来看，目前价格普遍高出合理水平。而燕郊等地的高房价，本来就是依托于北京的高房价，承接了北京高房价挤压外溢的购房人。而在当前政策调控下，如果支撑北京房价继续上涨的因素都不存在了，又靠什么去支撑这些区域呢。如果北京成交趋冷，燕郊会率先降价。”

　　 日前，北京市房地产协会副秘书长陈志公开表示，此次出台的限购政策并不会一直延续下去，如果房价回归合理，限购政策就有可能调整，外地人必须连续纳税或社保5年以上的年限，有可能会放宽至3年，这也从一个侧面反映出了本轮调控直指价格指标。

　　 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也表示：“现在急着去燕郊购房并不理性，市场观望气氛比较浓，购房者不要盲目决策。”