□本报记者 周文天

　　2009年以来地王频现，即使是在楼市调控十分严厉的2010年，土地市场依然疯狂，地王频出。昔日地王近况如何呢？中国证券报记者采访发现，有的已开发销售，有的在“晒太阳”，有的被收回，有的在找下家接盘。

　　被收回

　　风光一时的地王们2010年以来频频遭遇被收回的尴尬。

　　开发商迟迟不交土地首付款终于惹祸了。北京曾经的“双料地王”得主大龙地产遭遇了被没收地王的处罚。2009年11月20日，北京顺义区后沙峪镇地块以55.5亿元拍出，成为当时北京楼面地价、总价双料地王。大龙地产因没有在规定时间内筹集到完备的资金，2亿元保证金被没收。

　　南京仙林一“地王”也于2010年2月被收回，招商地产和九龙仓2.3亿保证金打了水漂。而在两年前，他们在仙林以总价24.1亿元拿下一住宅地块，超出底价9.1亿元。

　　被业界称为“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王，在2010年11月30日被收回。2010年1月6日，上海宝华集团从10多家开发商手中以24亿元夺得嘉定区一宅地，溢价率高达336%，折合楼面地价12503元/平方米。

　　温州瓯海区一地王同样遭遇收回命运。2009年底，恒达集团与30余家开发商经过23轮争抢，最终以2.154亿元起拍价近5倍的价格——10.43亿元中标，创下当时温州瓯海区土地拍卖价的新高。2010年7月，因为没在规定时间内缴清地价款，该地块被收回，并没收开发商保证金2200万元。

　　业内人士分析，地王频被收回，固然有自身资金短板等原因，但更多还是因不看好市场前景而主动选择放弃。

　　晒太阳

　　2010年3月15日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京诞生三个地王。大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新北京土地成交纪录，成为新的单价地王和总价地王。但仅仅6个小时以后，单价地王就被蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。

　　2011年的今天，北京同日诞生的三个地王的进展如何？根据调查，大望京地王预计上半年开工，亦庄地王已经动工，而蓟门桥地王距北京市国土局规定的开工时间已逾期近4个月，尚无动工迹象。自2010年入市，蓟门桥地王30197元的楼面单价纪录至今未破。

　　地王制造者是北京世博宏业房地产开发有限公司，其大股东为央企中国兵器装备集团公司。竞拍当日，世博宏业与上海绿地竞价达58轮，最终如愿以偿。

　　北京市国土局资料显示，该地块约定开工时间为2010年10月30日。但自地王诞生之日起，调控风声趋紧，国资委针对央企的退地令，一定程度上使得蓟门桥地王被闲置。据消息人士透露，由于楼面价太高，控股40%世博宏业的大股东中国兵器装备集团公司一直在半公开地兜售该地块。

　　而远洋地产出价40.8亿元夺得的北京大望京村1号地王，预计上半年动工。SOHO中国董事长潘石屹曾为该地王算了一笔账，根据总价得出这块地楼面价高达2.7万元/平方米，仅此一项已高过周边房价，如果加上建安成本、税费成本等，这块地的房价必须高于4.5万元/平方米才能解套。

　　另一块总价地王项目，即中信地产以52.4亿元拿下的亦庄地块，目前已处于建设阶段，预计今年上半年入市预售。

　　传闻缠身

　　2010年2月12日，上海苏河湾1号地块加冕全国单价地王。央企华侨城在百轮竞价之后，以70.2亿元价格成功从两家香港上市公司手中抢得苏河湾第一幅宝地，地块成交楼板价达52783元/平方米。

　　苏河湾1号地块出让条件苛刻：商业物业必须持有经营，办公楼不得分割出售，竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时，竞买保证金高达18.8亿元，而竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50％”。

　　此后，市场一度传言华侨城正在寻求买方，以转手该地块，但华侨城并未对此作出回应。

　　最令市场人士难以看透的是，5个月后，华侨城以17.91亿元拿下苏河湾旁地块，成交楼面价仅为1.45万元/平方米。

　　上海外滩8-1地块地王也一度传出退地风波，上海证大集团2010年2月通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得该地块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。

　　但由于证大资金链的状况，坊间一直盛传其无法支付土地款，该地块不得不面临被政府收回。证大集团2010年11月回应，目前已全部付清土地款和相应利息，正在办理土地证。

　　不过，另有消息称，证大方面此次为将求得融资以付清余款，让渡了部分项目股权。根据出资比例，项目公司的第二大股东复地未来的股权比例或将有所调整。