与时间赛跑还是等靴子落地

　　多地限购令未下 供求双方很纠结

　　万晶

　　　已发布调控细则的北京、上海、广州等10余个城市住房成交量骤降。与此形成鲜明对比的是，细则还在酝酿之中的武汉、沈阳、大连、苏州等地楼市颇为复杂，开发商在快跑与观望中摇摆着，购房人也在抢购与等待中纠结着。

　　　购房人纠结：抢购还是等待

　　　在限购细则仍在酝酿之中的沈阳，不少市民希望在“限购令”出台前抢购房子，完成过户。沈阳市房产交易中心较春节前热闹了不少，工作人员表示，最近这里车位都很紧张，不到8点半就没有车位了，不少市民想赶在“限购令”出台之前办理第二套或第三套房产交易。有市民表示，已有不少城市出台了限购令，沈阳限购细则也会很快出台，想趁早把房子买了。

　　　不过，一些购房人则选择观望和等待。有市民表示，希望沈阳的限购令能尽早出台，使房价有所下降。

　　　武汉则在细则出台前夕出现了不少全款买房的购房者，尤其是二手房全款付清的比例大增。武汉市徐东片区一中介负责人表示，以前全款买房比例只有不到三成，现在几乎超过一半了，尤其是次新二手房最近全款交易比例快速提高。还有专家分析，随着楼市调控持续发力，全款购房增加或催生民间借贷发展。

　　　苏州的新房市场也在限购细则出台前出现一波放量行情。据搜房网数据中心统计，2月14日至20日一周，苏州各类商品住宅共成交869套，比上周增加629套，增幅为262.08%，成交面积环比上周增幅为263.62%，苏州楼市成交大幅回暖。

　　　“我手头已有两套住房了，如果苏州实施新限购令，我极有可能在被限之列，所以想抓紧时间买一套。”在苏州的路劲·森林项目售楼处，有投资客表示，几番思考之后还是认为投资房产比较可靠。

　　　当然，也有不少市民选择观望。有苏州市民表示，从新政的调控力度来看，投资客成为最大的被打击对象，经过政策影响的积累，未来投资客会被大量逐出市场。

　　　南昌楼市则罕见地出现二手房成交量超过新房的情况。2月9日至19日，南昌市区二手房成交625套，明显超过新房成交量，而之前一般都是新房成交量大于二手房。江西省爱建房产营销总监翁强表示，限购令出台后关于成交房产的手续会增加，需要了解交易双方的婚姻状况、房屋持有年限等，市民担心产生不必要的纠纷。不过，也有签约搁浅的现象，有的客户原本打算出手，后来选择观望新政的效果。

　　　西安市房管局有关专家表示，新“国八条”关于二套房首付提高、营业税优惠取消、贷款利率优惠停止等等，对楼市投资预期有所改变，在这种心理因素的影响下，市民的观望情绪将持续转浓。

　　　开发商摇摆：出货还是观望

　　　与购房人纠结的心态差不多，开发商也在快速出货还是选择观望中摇摆。

　　　由于担心限购后销量大幅下滑，武汉不少开发商开始加快入市步伐，仅春节后第一周，武汉的恒大城、万达公馆、福星惠誉青城华府、金地格林春岸等10多个楼盘就推出新房源，并加大促销力度。2011年元旦以来，已有50个楼盘拿到了预售证，中心区就有10多个。

　　　武汉中科辉创总经理陈晖表示，如果更严的限购令在武汉实施，不少外地人、投资客将被迫放弃购买，对已具备销售条件的楼盘来说，抢在政策实施之前，尽可能快地把房子卖掉，成了大家比较一致的选择。

　　　有消息称，2010年武汉近一半的房子被外地人买走。其中，能提供本地相关纳税证明的，不到一半。剩下的本地买房人，买第三套及以上的不在少数。武汉当地地产人士指出，若限购令严格实施，武汉楼市需求将被抑制四成至五成。不过，目前武汉房价普遍还未松动，内环以内楼盘均价大多在12000元/平方米以上，南湖、后湖等区域价格也多在8000元/平方米左右。

　　　而在大连，开发商步调不一，有的推盘快跑，有的选择推迟开盘、试探性涨价。原本计划在2月份加推房源的中山区某楼盘，现已推迟到4月份。另一些原本要开盘的项目也称，时间待定。某大连中介机构研究人员表示，在他们监测的30多个房产项目中，有部分楼盘推迟了开盘时间，甘井子区一楼盘原本计划在2月开盘，也向后推到3、4月份。

　　　一些没开盘的楼盘选择捂盘观望，已经开盘的楼盘则推出优惠措施，加速快跑。大连高新区某小公寓起价11000元每平方米，并送精装修；中山区某项目春节后开盘价低于预期，且电视、冰箱、床等全装全配。大连市政府发展研究中心专家表示，2011年的调控将进一步升级，开发商促销也是正常反应了。一季度是开发商奠定全年业绩的基础，之后开发商还可能会加大推盘力度和让利幅度，以吸引更多的购房者。

　　　西安的大部分房企在春节期间没有推出新房源，在政府持续调控的预期下，西安楼市供求双方的观望情绪进一步蔓延。有专家表示，从趋势看，预计3个月内成交量可能下降六七成，但调控政策显效有一个滞后期，短期内西安房价还难有明显松动。预计西安会有更多房企会采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，市场供应量仍将呈现增长。