文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：在刚刚过去的7月，租赁房市场仍然保持了此前的热度。而在开发商降价等一系列因素的影响下，全国一些热点城市的成交量出现了小幅上扬。

　　 7月的楼市仍然波澜不惊。虽然买卖不那么兴旺，但租赁市场仍然是大家关注的焦点。

　　 根据中原地产的统计，7月二手房租赁市场特点是，需求完全以实际居住为基础，较少存在投资状况。在经历上半年二手房租金市场连续上涨之后，目前已经逐步趋于平稳，预计这种态势将继续保持到下半年。另一个显著特点是，由于二手房买卖市场成交量处于低位，部分需求则通过租赁市场来兑现。这种状况促使7月租赁市场延续6月的活跃态势，部分城市二手住宅租赁成交反弹幅度较大。根据中原成交数据统计，5大城市二手住宅租赁成交量同6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租赁成交量约200万平方米，是新政前成交量2倍之多。在上海，一些高端房的租赁市场也表现非常活跃，比如一直较为稳定的陆家嘴板块，近期区域内的租赁量明显增加，以汤臣一品为例，此前该物业的租赁客户以外籍客户居多，而近期内地客户对租赁的问询度在不断上升，尤其是D栋总统套房出租公寓，更好的私密性和更大的面积，是同区域中品质最高端的物业，据透露近期D栋的租赁还是相当抢手。除了租赁市场仍然保持一定的热度之外，全国一些城市的楼市成交也出现小幅上升。

　　表 7月主要城市房地产市场表现

　　 成交价格（元/平方米） 住宅指数 环比 同比 写字楼指数 同比 商铺指数 同比 北京 18847 2935 -0.61% +28.56% 3066 +13.81% 3968 +9.52% 上海 13003 2437 -0.04% +12.98% 3418 +5.46% 2535 +2.42% 广州 18179 2738 -0.07% +12.67% 4780 +11.81% 4955 +1.77% 深圳 10009 1898 +0.48% +13.11% 2010 +6.74% 4530 +1.71% 天津 9566 1644 -1.26% +13.46% 1856 +6.3% 2909 +3.01% 武汉 6446 1013 -- +19.74% 717 +0.28% 2372 +1.02% 重庆 5554 888 +0.23% +16.23% 1107 +15.37% 3247 +3.77% 南京 13528 1189 -1.9% +14% 2136 +5.69% 1746 +3.74% 杭州 20386 1914 -0.05% +18.37% 2194 +10.03% 2195 -1.3% 成都 7173 932 -0.64% +20.26% 1243 +15.09% 3579 +9.12% 苏州 10218 1621 -0.98% +12.34% 1771 15.6% 1851 +4.52% （数据来源：中国房地产指数系统）

　　北京：成交量阶段性回暖

　　7月，在部分新盘低价入市及优惠折扣刺激下，北京住宅成交量出现回升，环比增长2成左右。同时新增供应量大幅增长，导致可售面积环比增长，出清周期比上月继续增加2个月。根据中房指数系统统计，7月北京共成交住宅（期房+现房）64.36万平方米，环比止跌增长22%，但同比仍下降57%，降幅比上月缩小9个百分点。7月北京商品住宅新上市面积为76.32万平方米，同期成交面积为56.1万平方米，上市面积与成交面积之比为1.36，比上月增加0.2，单月新增供应量大于需求量，供求差距加大。

　　上海：成交量继续回升

　　7月上海住宅成交量继续回升，但与去年同期相比仍大幅下跌六成。7月上海商品住宅共成交106.57万平方米，成交套数为11287套，环比分别增长21.6%和27.75%，但同比大幅下滑59.97%。自4月"国十条"出台后，上海住宅成交量在5月环比大幅下跌近五成后，6月反弹近两成，7月进一步上升逾两成。由于刚性需求大量存在，在新盘低开和个别楼盘明显降价的驱动下，一些楼盘逆势热销，使得7月上海住宅成交进一步反弹，但与去年同期相比，交易量仍然缩水六成。7月上海商品住宅供求比为1.1，比上个月增加0.04，延续3月以来供过于求的状态。该月无论是新增供应量还是成交量均增长，其中，新增供应量的增幅（26.34%）大于成交量的涨幅（21.6%），使得市场供过于求的状况环比上月略有加剧。

　　深圳：新增供应持续大幅萎缩，

　　7月，受宏观调控持续影响，楼市观望态势加重。深圳商品住宅新增供应持续大幅萎缩，环比下降近5成，成交量再次回落，环比小幅下降6.78%。7月深圳住宅新增上市量仅为7万平方米，环比大幅下降49.25%，同比下降87.05%。市场观望气氛浓厚，开放商纷纷延迟新盘入市。7月深圳商品住宅共成交14.2万平方米，环比下降6.78%，同比下降74.1%。住宅成交并未改善，新政影响仍在持续。

　　广州：住宅成交小幅回升

　　7月，在花都、增城和番禺等郊区新盘成交的带动下，广州月签约量小幅回升。由于中低价位项目成交的增加，签约均价降至10009元/平方米。而住宅供应自前两月达到高峰后，7月有所回落，但郊区供应仍占主导。从中房指数走势来看，7月住宅指数环比上涨0.48%，写字楼指数继续上扬，商铺指数小幅下滑。

　　天津：住宅成交量止跌反弹

　　7月，天津住宅成交量结束"国十条"新政实施以来的持续下滑态势，环比出现反弹，增幅达到24.68%，7月本是传统的销售淡季，但从该月的销售数值表现来看，观望情绪已有所缓解，不仅城市新兴区--环城四区的成交继续攀升，而且受调控政策影响较深的市内六区和滨海新区也均有1万平米以上的销售增长。总体来看，7月为"国十条"新政后成交量的首次回升，全市各区域的成交面积全面回暖，其中以环城四区和远郊区县最明显。这同时也导致住宅可售量减少，稍缓了市场的压力，截止到7月31日住宅市场可售量为75443套，环比减少1496套。

　　武汉：成交量止跌回升

　　7月，在成交量连续2个月下滑后，武汉商品住宅成交均价下跌4.43％，成交量却逆市增长12.5％，表明开发企业"以价换量"的策略奏效，楼市成交量止跌回升。7月武汉商品住宅成交6816套，较上月增加995套；成交面积65万平方米，环比增长12.5%，同比下降46.53%。7月市场数据表明，一旦开发商在价格方面做出让步，市场需求便有明显释放。

　　重庆：市场供需持续上升

　　7月重庆新增供应环比增长12.94%，成交面积环比增长11.78%，成交均价环比上涨2.02%。价格指数方面，大部分项目报价与上月持平，城市综合指数环比仅小幅上涨0.17%。7月，重庆主城区商品房供、需、价全面上升，该月新增供应环比增长12.94%，成交面积环比增长11.78%，成交均价环比上涨2.02%。7月，重庆主城区共成交商品房148.86万平方米，环比增长11.78%，同比下降29.35%。受宏观调控影响，今年5月以后，商品房成交量虽然一直保持小幅增长势头，但仍远低于去年同期。

　　南京：综合指数继续回落

　　7月，南京商品住宅上市量大幅上扬，商品住宅新增供应量4631套，环比大幅增长88.18%，同比小幅下降15.43%；新增供应面积环比大幅增长79.93%，至52.25万平方米，新增供应套均面积从6月的117.99平方米减少到7月的112.82平方米。7月第一周和第二周全市商品住宅成交呈下滑趋势，第三周成交量才有所回升，其主要原因是江宁和江北个别新盘低价入市，如荣盛龙湖半岛和宜家国际公寓，"低价"为其热销赢得了市场。

　　杭州：成交量止跌上升

　　 7月，杭州楼市破冰前行，成交止跌回升，逼近2000套大关。部分项目价格松动，带动住宅指数自2009年4月以来首次出现回落。7月，多个热点楼盘例如万家星城、保利东湾等楼盘相继上市，总体供应量基本与上月相当。截止7月底，杭州商品房总供应套数为3405套，总供应面积为31.99万平方米，其中住宅总供应套数为2291套，总供应面积为22.40万平方米，供应面积环比下降7.17%，同比降幅为38.58%。

　　成都：房价涨幅放缓

　　新政后成都部分开发商放缓了推盘速度，这些积累的房源在7月集中释放，商品房新增供应面积达100.57万平方米，环比增长82.42％，与去年同期相比增长22.15%。7月成都商铺和写字楼市场比较活跃，推动商品房成交量止跌回升，成交面积为74.40万平方米，环比增长18.26％；但与去年同期相比仍下降30.24%。

　　苏州：住宅成交环比大幅上扬

　　7月苏州在政策保障性住房的支撑下，住宅成交量大幅上扬，但实际商品住宅（剔除政策保障性住房）成交量仍处于低位。与此同时，写字楼和商铺成交量双双大幅上扬。在住宅市场低迷的情况下，开发商和投资者对写字楼和商铺市场更加关注，需求增加，促进了其价格上涨。该月苏州新批准预售住宅项目达到10个，新增供应商品住宅套数和面积分别为2447套、29.37万平方米，环比增幅分别为20.87%、56.66%。

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