资深地产人士称，迪士尼项目10月前后开工可能性很大

　　理财一周报记者/蔡燕兰

　　 近日，上海迪士尼乐园(拟建)中的两条主干道路的勘察和设计项目分别被上海两大设计院以近200万元的价格拿下，上海迪士尼主题公园建设项目开建之势已经箭在弦上。

　　 8月3日，理财一周报记者从国内某知名财经网站负责人处了解到，随着上海迪士尼乐园项目中上述两条主干道的招标项目落幕，与迪士尼乐园项目紧密相关的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴，600663”）可能也将受益于此。

　　项目主干道建设悄然启动

　　 理财一周报记者从上海市城市建设和交通委员会官方网站上了解到，迪士尼项目两条主干道——唐黄路和航城路的勘察和设计项目招标活动，均于7月30日顺利完成。

　　 最终，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司以49.7万元的价格中标唐黄路的勘察项目，而上海浦东建筑设计研究院有限公司则以76.06万元的价格拿下了唐黄路的设计项目。而航城路的勘察和设计项目也被上述两家公司分别以57.51万元和55.84万元的价格中标。

　　 作为上海迪士尼项目中的两条主干道，它们悄然开建的消息让不少业内人士猜测，迪士尼项目可能真的如传闻所言，将在世博会之后正式动土开工。“之前业内就有传闻说迪士尼项目会在世博会之后正式开工，也就是10月份前后。现在看来，这样的可能性非常大。”8月4日，地产业资深人士王海春告诉理财一周报记者。

　　 天相投顾一位不愿透露姓名的分析师在8月4日接受理财一周报记者采访时表示，如果上海迪士尼主题公园真的如市场传言所说，将在世博会之后开工建设。“这样的利好消息对上市公司陆家嘴而言，也不太可能引发公司股价出现持续上涨的局面”，对方表示，虽然最近一周陆家嘴整体涨势不错，但这也是因为近期上海本地股整体上涨带动所致。

　　大股东直接参与项目建设

　　 2009年迪士尼项目落户上海之后，就有媒体报道预测，陆家嘴将成为上海迪士尼项目的最大受益者。据悉，早在2008年，浦东新区为了上海迪士尼项目顺利进行，成立了上海申迪旅游度假开发有限公司（以下简称“上海申迪”）。

　　 据媒体报道称，上海申迪初始注册资金3000万元中，中方股东陆家嘴集团出资1800万元，占股60%；上海精文投资有限公司出资900万元，占股30%；上海市南汇区地产有限公司出资300万元，占股10%.

　　 2009年10月27日，申迪公司注册资本从最初成立时的3000万元增加到1.3亿元人民币。陆家嘴集团出资额为7800万元，上海精文出资3900万元，南汇地产出资1300万元，三家股东的股权比例未变。

　　 而上海申迪在中美合资的上海迪士尼公司中占股57%，这也就意味着陆家嘴集团占上海迪士尼公司的34.2%股份。陆家嘴集团实际上是上海迪士尼公司的第二大股东。

　　 同时，陆家嘴集团也是上市公司陆家嘴的大股东，截至2010年3月31日，陆家嘴集团持有陆家嘴79.27%的流通股。

　　 虽然陆家嘴集团参与了上海迪士尼项目，但是截至目前，旗下上市公司——陆家嘴方面至今未表示自己是否会参与迪士尼项目。理财一周报记者8月4日致电陆家嘴董秘蒋平，但直到截稿，电话始终无人接听。

　　 “我们认为，有关上海迪士尼乐园的项目建设中，上市公司陆家嘴可能不会直接出面参与，但是它的大股东陆家嘴集团则有可能直接参与项目建设或者房地产方面的投资”。天相投顾分析师告诉记者。不过截至目前，上海迪士尼乐园项目都还没有公开主体建设项目的招投标信息。

　　 天相投顾分析师表示：“今年下半年对陆家嘴而言，会出现阶段性的行情，可以瞄准公司的业绩和基本面做一下波段。但是，并不会出现很突出的行情，毕竟陆家嘴的很多地产项目需要三四年才能建设完成。”