提要：宏观调控效果显现，全国房价16个月来首现负增长。其中，在上海、北京、广州等房价持续攀升的热点城市中，6月份上海房价环比下降最明显，降幅为1.4个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降..1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。

　　宏观调控效果显现，全国房价16个月来首现负增长。

　　昨天，国家统计局公布统计数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%，这是去年2月以来，国内房价环比首现下降。其中，在上海、北京、广州等房价持续攀升的热点城市中，6月份上海房价环比下降最明显，降幅为1.4个百分点。

　　房价环比下降，上海最显著

　　全国房价同比继续增长。据统计，6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与5月持平，而5月份为上涨0.4%。分地域看，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，环比下降0.4%；上海同比上涨8.2%，环比下降1.4%；广州同比上涨5.8%，环比下降0.1%；深圳同比上涨10.6%，环比下降0.9%；杭州同比上涨14.5%，环比下降0.1%。在这些前期房价飙升最快的城市中，上海的房价降幅最明显。

　　值得一提的是，国家统计局的数据具有一定的滞后性，事实上5月份上海楼市已经普遍刮起降价风。网上房地产数据显示，在刚过去的一周(7月5日-7月11日)，上海商品房整体交易均价不足9000元/平米，虽然低单价的政策性房源批量交易是引起均价迅速下滑的主力因素，但从商品住宅销量排名前十的楼盘来看，热销楼盘的销售均价已经持续数周在20000元以下。

　　高档住宅降价更甚

　　在商品住宅中，普通住宅销售价格上15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。

　　与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降..1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。高档住宅价格环比降幅大于普通住宅降幅，说明前期高档住宅价格水分更大。

　　楼市投资惯性仍存在

　　由于宏观调控政策作用显现前全国楼市快速增长以及惯性作用，今年上半年，全国房地产市场投资仍然旺盛。据统计，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比5月增加1845亿元，增长46.3%。上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。

　　在信贷政策逐步紧缩和国际经济环境尚未完全恢复的情况下，开发商开发信贷资金和引进外资增长速度明显落后于信贷和企业自筹资金增长，开发商投资资金来源结构进一步发生变化。

　　尽管投资增长没有明显降速，但是全国楼市销售下降已经明显显现。据统计，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。