严格二套房贷、禁止三套房贷，被普遍认为是房产新政中最为有效的遏制房价武器，在新政影响下，楼市持续低迷，上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。

　　中介：贷款还清都算作首次购房

　　“只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。要是想利率打七折我得帮你想办法，但打八折是肯定没问题的。”房产中介我爱我家的业务员一边带记者看房一边不厌其烦地游说道。

　　“我们得到的最新消息，下半年不会再出针对房地产的政策了，你要买的话要抓紧，否则市场一恢复，房价肯定涨得厉害。”这位业务员极想促成这笔买卖。

　　沪上房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明显下滑。中国证券记者看的是上海花木地区的一套毛坯老公房，不到90平米，14年房龄，1个多月前的报价是210万。“这么低的价格在这个区域是不多的，房东不肯再降价，你要是真想买，我帮你再和房东谈谈。”业务员很热心。

　　据贷款中介介绍，目前沪上的中小银行已经重新启动了第三套房贷。“第三套房贷以前在上海是坚决暂停的。”业内人士介绍。

　　房贷政策悄然松动

　　根据三部委发出的认定标准，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”

　　但中国证券报记者了解到，目前部分银行只“认贷不认房”，以央行征信系统的贷款记录认定第二套、第三套房，即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套。

　　由于上海楼市调控细则未出，一些银行暂时停止了受理第三套房的审批。而随着房产新政影响，二套房认定标准出台之后，银行又逐步恢复受理第三套房的申请。

　　据了解，银行对于有还款能力和信誉较好的客户，即使不符合新出台的二套房认定标准，还是会批准其第三套房的贷款，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。

　　相关人士告诉中国证券报记者，银行的做法是第三套房贷比照第二套进行。例如，第二套房贷利率上浮20%，很多银行的第三套房贷利率就上浮21%；第二套房贷首付50%，第三套房贷的首付就提高到51%。反正就是即符合国家政策。

　　“没办法，银行也要赚钱呀，尤其是中小银行压力非常大。五家国有银行目前还没有动作。”贷款中介介绍。

　　业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。而作为优质资产的房贷业务，历来都是各家银行竞争的焦点。一旦房产市场有松动，各家银行必定“抢夺”客户，因此在政策允许的范围内适当“放松”在所难免。

　　部分银行“曲线”放贷

　　除了放开第三套房贷，银行也在想方设法绕开监管放贷款。

　　贷款中介介绍，近来，上海市场上的消费贷款、信用贷款、个人经营性贷款的发放增加明显。其中很重要的原因就是房贷受到严格控制。

　　“消费贷款用于买房、炒房是上海市场上一直都有的情况，只是现在加剧了。”贷款中介告诉记者。

　　而很多银行把支持中小企业发展的信贷产品作为营销重点。中小企业主把“经营性贷款”投向楼市的情况也越来越多。这种变形为“经营性贷款”的炒房资金有很强的隐蔽性——他们不仅掩盖了投资房地产的真相，而且顺应了国家扶持中小企业、促进个体私营经济发展的政策导向。

　　“无论消费贷款、信用贷款还是经营性贷款的风险其实都比房贷的风险大，因为很难监控到这些资金的真实投向。”某银行零售部负责人介绍。