□ 本报记者 王峥

　　 4月份以来，随着“新国十条”和各地方楼市调控政策的陆续出台，此前一直“高烧不退“的住宅市场迅速降温。例如北京、上海等一线城市，5月份的商品房签约量较4月份均出现70%以上的巨大降幅。

　　 而与此同时，此前一直不温不火的商业地产项目却开始受到众人的追捧，据来自我爱我家等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。在引来大量投资客目光的同时，就连许多大型开发商也悄然调整策略，开始加大对商业地产项目的开发。

　　商业地产“翻身”

　　京城90%项目涨价

　　 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示，国家一系列的楼市调控政策主要针对的只是住宅市场，并未涉及商业地产。所以购买土地性质为商业地产的房屋，其房贷款次数、购房套数均不受新政影响，受到投资者的青睐也是顺理成章的事情。

　　 有地产行业分析师也认为，从目前市场情况来看，继续投资住宅项目将很难带来好的收益，并且目前住宅和商业的投资成本已基本拉平，但商业的回报率明显高于住宅，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的首选，在住宅市场出现不确定后，商业地产将会是很多投资者的新投资渠道。

　　 而随着大量投资客涌入商业地产，北京在租在售商业地产项目的租售价格也纷纷看涨。据搜房网新盘数据监控中心的数据显示，3月至5月间，北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格均出现波动，在价格明显波动的90个商业地产项目中，有90%的项目价格提升，其中有27%的项目价格涨幅超过两成，租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。

　　一季度销售额万达超万科

　　开发商加速进军商业地产

　　 就在投资客大量涌入的同时，国内众多房企巨头也开始加速全面进军商业地产。尤其是在商业地产龙头万达公布一季报后，更让众多房企看到了商业地产蕴含的巨大潜力。

　　 此前几天，正在紧密筹备A股上市的万达日前公布了模拟板的一季报。2010年一季度，万达商业地产公司实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，超过了万科此前公布的150.9亿元的一季度销售额，也高于中海、恒大、保利、绿城等公司，第一次坐上了季度销售额老大的位置。而这也进一步刺激了其他几大房企进军商业地产的决心。

　　 此前坚持只做住宅项目的万科，2010年在深圳将营建5家酒店。而在4月末5月初的10多天时间里，万科也相继有3个大体量商业地产项目被披露，总投资超过百亿。

　　 而已经拥有商业地产面积超过100万平方米的保利地产，也计划到2012年将商用物业面积继续增加到300万平方米，并将投入300亿元的配套资金。

　　 此外，合生创展、首创置业、龙湖地产等也纷纷抛出了自己的商业地产计划。业内人士认为，随着我国城市化进程的深入，从长远看，商业地产肯定会是房地产行业的下一个亮点。