企业的独特经营模式及核心竞争力将部分化解政策调控影响

　　证券时报记者 黄 丽

　　本报讯 实施完成重大资产重组的华侨城A(000069)综合盈利水平不断提升，2009年公司在主营业务收入、资产规模和接待游客量方面均实现了新的突破。在日前召开的股东大会上，公司董事长任克雷表示看好中国房地产市场未来20-30年的发展，公司总裁刘平春表示未来三年希望公司能在旅游文化领域保持全国第一的地位，房地产业务则力争进入行业前十名之列，同时他表示在股东们的大力支持下，力争三年内实现公司市值水平翻一番。

　　2009年，也是华侨城里程碑式的一年，报告期内，华侨城实现营业收入109.57亿元，其中，旅游综合业务收入70.6 亿元，共接待游客超过1800万人次，再创历史新高；房地产业务竣工面积、销售面积、销售收入和利润均实现历史性的突破，全年实现地产业务收入32.5亿元；包装印刷业务稳健发展，全年实现营业收入6.04亿元。此外，公司实现净利润17.06亿元，较去年同期增长19%，保持了高速发展的良好态势。

　　公司董事长任克雷在股东会上表示，2009年作为新一轮战略布局的起始年，公司借助华侨城集团主营业务整体上市的有利平台，在主营业务发展、重点项目建设、新项目拓展、治理水平提升等方面做出了积极的探索和努力。2010年，公司将牢牢把握加快发展旅游业等服务业、积极拓展新型服务领域等系列举措以及文化旅游产业进入加速发展时期所带来的业务发展机遇，以华侨城集团主营业务整体上市为契机，深化体制和机制改革，建立起统一、高效的经营运作平台和可持续发展的经营结构，积极依托资本市场，实现快速稳定发展，加快做强做大步伐。

　　股东大会上，公司总裁刘平春还就投资者关心的武汉华侨城项目破坏东湖生态环境一事进行澄清，他表示有关报道严重失实。其中，武汉华侨城项目所受让的地块并不包括东湖水面，其所谓的正在对东湖水面进行填湖一说不实。目前该地块的土地移交手续正在按程序办理过程中，未来公司将按照严格的法律、法规程序进行报批建设。

　　对于房地产新政出台后，华侨城楼价是否会降价的问题，公司副总裁陈剑表示，新楼盘的定价将结合目前市场的形势来考虑，针对市场的变化，公司会积极应对。公司董事长任克雷更是直言看好中国房地产市场未来20-30年的发展，虽然新政的出台将抑制部分房价上涨过快的城市，房价波动不可避免，但是华侨城地产以旅游项目为主体的成片综合开发模式及业态与一般地产公司并不相同，并且华侨城地产还拥有拿地成本优势、项目环境优势以及长期打造精品高端领域的品牌优势，这些优势将部分化解此次宏观调控对公司产生的影响。

　　最后，针对华侨城旅游业务净资产收益率较低的提问，刘平春表示，华侨城希望能做百年老店，因此公司业务格局既包括短期收益较高但风险较大的房地产业务，又有能获取长期、稳定现金流的旅游业务。从目前运作较为成熟的深圳主题公园来看，其每年实现的净资产收益率也在16%-20%左右，这个数字在业内已经是相当高的了。此外，2010年公司将各业务按产品线分类设置，从而对收入结构也进行了调整，这种调整将更加明确反应华侨城独特的经营模式及核心竞争能力，有利于投资者理解和认同公司的投资价值。