《红周刊》记者 郝宁

　　恒大地产旗下楼盘全线8.5折让利促销！

　　在大多数开发商仍对地产新政等待观望之时，恒大地产率先在行业内采取了积极应对的措施。恒大地产的降价行为能否产生“多米诺骨牌”效应？满目疮痍的地产股是否就此止跌？

　　地产调控态势不减

　　在“新国十条”对购房者做出多项诸如“提高二套房首付……”等“硬性规定”后，各地为响应国务院号召，各种名目的“细则”纷纷亮相：4月23日，青岛出台“14条”；4月26日，海南出台“11条”；4月30日，北京出台“京11条”；5月6日，深圳推出“深13条”……预计上海、杭州也即将推出自己的细则。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“房地产市场的调控框架由中央定，各地方政策自己找定位，热点城市调控严格，二三线城市政策稍松。对于地方政策来说，限购套数是非常可能的，待价格回落到合理区间内，限购套数可能取消”。

　　华泰联合分析师鱼晋华却认为，“随着地方政府问责制明确，地方政府的执行力度亦可能超预期，市场可能呈现加速调整迹象”。

　　除了强化对楼市投机的遏制，央行还从资金上对流向房地产的热钱进行控制，通过加大正回购和上调存款准备金率达到减少流动性目的，促使国内房地产尽快“退烧”。5月10日即将上调存款准备金率0.5%，冻结资金达2500亿左右。

　　政府的态度已明显由“遏制房价过快上涨”转变为“房价必须回落到合理区间”。房价不跌，政府调控不止。面对如此调控，重点楼市成交量终于在4月至5月期间出现明显下跌。

　　房企下半年或将展开价格战

　　在房地产市场的量价规律中，量价会互相影响，但总体上是量先价后。一般来说，开发商往往在量缩的初级阶段不会大规模降价，一般要等到手中资金耗尽时，才会采取降价促销的策略。但如果已开工或是手中存量楼盘较多，开发商会在房地产市场未来面临较大不确定性前，尽可能地加快销售节奏，以保证现金落袋为安，恒大地产此次的突然全线降价，正如该公司人士所表示，目前调控密集、公司难以预测市场状况，为应对调整过后业内大范围的洗牌，及早回笼资金。

　　对于恒大地产的降价行为，包括富力、碧桂园、金地、万通等大型开发商均表示，不会跟进降价。万通地产董秘程晓晞向记者表示，“公司对于未来市场走势有着自己的判断，目前暂无降价计划”。

　　对于房价何时出现大幅回落，业内人士普遍认为，从楼盘开发周期来看，去年下半年开发商集中拿地，预计到今年7、8月份后才会形成供应，到时候新盘扎堆上市，开发商之间的价格战将会来临，预计房价明显回落或将出现在今年下半年，大约在2~4个月后；对于降价幅度，李文杰预计“房价可能要回到2009年中的水平：一线城市房价整体将下跌30%，二线城市价格则回落相对较小，大约是一线城市回落幅度的一半。”

　　地产股短期内难言好转

　　目前房价未见明显下降，而上市公司股价却先降3~4成，且有继续下降的趋势，对此，国金证券分析师曹旭特认为，“地产股虽然经历了较大幅度的下跌，具备了反弹的动能，但在如此严厉调控政策下，行业基本面的调整不可避免，存在较大不确定性。投资者如仅依靠下跌幅度来判断地产股投资机会的做法并不可靠，虽然地产股的整体估值水平已不高，但这不构成地产股大幅反弹的充分理由，因为国家对于眼下楼市调整的态度已上升到讲政治层面”。

　　联讯证券首席策略分析师曹卫东也表示：“地产股在未来1~3个月还将出现‘退二进一’的下行趋势，最终会演变为‘退一进一’的横盘整理状态。待到国家确认调控房地产的目的达到，房价下跌被认为是一种趋势时，投资者对于房地产行业的预期将开始转好，届时地产股上行趋势将显现。”

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