经济观察网 记者 席斯 万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。本报独家获悉，今年上半年新的房产税将择机出台。

　　其核心内容是，在政策开始实施之后购买的符合条件的居民自用房，将被征收房产税。此前，这一税种只针对商业地产，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租了，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。

　　物业税变形

　　本报获悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。

　　一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不考虑如何给地方政府培植一个稳定的可观的财源。过去一直在“空转”当中的物业税设计为地方税，考虑让其成为地方主要收入的来源之一。

　　但物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。

　　而房产税是已有的房产保有环节的税种，此前一直以暂行条例的形式存在，对其内容的调整只要国务院批准即可。房产税也不涉及把一些土地税纳入进来。

　　“主要是高层有决心通过税收政策调控房价，正好这个税也能给地方增加收入，甚至可能成为地方主要收入来源，所以新的房产税推出的可能性和步伐都加快了，我们目前正在着手操作这件事，有可能是先在几个城市试点。”上述参会人士称。

　　4月22日，本报从权威渠道获悉，北京、上海、重庆、深圳四城市将成为房产税的试点城市。

　　（详细报道见4月26日出版的经济观察报）

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