□ 本报记者 李健君

　　 “好的项目是可遇而不可求的。遇上了该出手时就出手，千万不可错失商机。”

　　 家润多（002277）董事长胡子敬和投资者交流时如是说。

　　迈出跨省扩张之旅

　　 今日，家润多发布了《关于投资天津滨海“奥特莱斯”项目的公告》，胡子敬亮出了他酝酿多时的天津滨海新区奥特莱斯投资项目，此举意味着湖南省最大的百货零售企业正式开始了其跨省扩张之旅。

　　 家润多上市后，地方政府招商引资的络绎不绝，但没有一个项目令胡子敬怦然心动。

　　 长期以来，家润多致力于湖南省内特别是长沙地区的经营，偏安一隅，没有跨出省门。非不为也，乃时机尚未成熟。

　　 今年60岁的胡子敬是我国商业零售行业的常青树。他稳健且眼光独到，一出手十拿九稳。

　　 2008年，家润多开始启动奥特莱斯战略。2010年3月，友谊阿波罗斥巨资打造的中南地区最大的奥特莱斯“家润多奥特莱斯购物公园”项目正式奠基。同时，胡子敬放眼全国市场，伺机寻找“奥特莱斯”商机。

　　 2009年，胡子敬听说他一个朋友有意竞拍天津滨海新区一宗商业用地，他急忙赶去实地考察，一眼就相中这块黄金宝地，当即与对方敲定了合作意向。

　　 2009年10月29日，他的朋友注册成立了天津滨海奥特莱斯公司，注册资本5000万元。

　　 2010年4月9日，滨海奥特莱斯公司以公开竞拍的方式竞得天津塘沽区南山道南侧约147135平方米的土地。

　　 据说，有几家商业巨头闻讯后匆匆赶去洽谈，但老谋深算的胡子敬早已捷足先登。

　　捷足先登揽下天津奥特莱斯

　　 根据《关于投资天津滨海新区“奥特莱斯”项目的议案》显示，友谊阿波罗将先向滨海奥特莱斯公司进行增资，增资后，此公司名称变更为“天津友谊阿波罗滨海奥特莱斯投资有限公司”，友谊阿波罗占有新公司51%的股权，成为新公司的控股股东，与滨海奥特莱斯公司原股东共同合作开发天津滨海新区“奥特莱斯”项目。

　　 天津滨海新区“奥特莱斯”项目总用地面积147135平方米，规划用地性质为商业和居住用地，其中商业用地112111.50平方米，居住用地35023.50平方米。“奥特莱斯”项目计划总投资金额为人民币约 95000万元，新建建筑面积为10万平方米的奥特莱斯经营场所，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品、国际知名运动休闲品牌、男女装、皮鞋、皮具等。除主题卖场，购物公园还配有儿童乐园、小吃街、酒吧、娱乐城、电影院等多项娱乐和餐饮辅助功能设施。

　　 友谊阿波罗对项目的实施作了精心的准备，同时该项目是天津市政府指定建设项目，当地政府对该项目的实施也给予了较大的政策支持，项目用地成本较低。

　　 项目计划2010年9月开始正式动工建设，预计2011年3月开始产生公寓住宅销售。计划2010年底前完成“奥特莱斯”整体设计规划，2011年底完工并开始投入试营业。

　　 随着奥特莱斯战略的启动，胡子敬一种新的战略思路逐渐明晰：通过品牌的整合加上公司在奥特莱斯经营上取得的优势，以拓展奥特莱斯主题购物公园为切入点，联合商业地产，实施公司的低成本、低风险、高收益的稳健跨省扩张模式。