公司增发价格将调整为20.60元/股

　　证券时报记者 水 菁

　　本报讯 招商地产（000024）今日同时公布2009年年报和2010年一季报，2009年招商地产营业收入达到101亿元，同比增加184%，实现净利润16.44亿元，同比增长34%。今年一季度，招商地产营业收入达到24.24亿元，同比增加194.5%，实现净利润3.85亿元，同比增长126%。

　　2009年，公司销售金额及销售面积分别较上年增长131%和172% ，投资性物业租赁收入4.83亿元，租赁面积累计达661万平米。报告期内，公司在11个城市同时进行房地产开发，截至2009年末，公司在售面积21.4万平米，在建面积357万平米。

　　招商地产董事总经理林少斌在业绩说明会上表示，2010年的销售目标为150亿元，计划销售回款达到130亿元，销售面积达到130万平方米。同时，2010年新开工面积计划达到290万平方米，竣工面积计划为170万平方米。

　　林少斌表示，2009年招商地产共参与拿地六块，合计197万平方米，其中招商地产权益土地面积108.5万平方米。目前招商地产拥有土地储备总计997万平方米，其中权益面积为683万平方米，约80%为住宅用地，20%为商业用地。谈及今年拿地计划，林少斌表示，会积极关注和参与，但拿地计划要与销售情况相匹配，主要拿地还是在已经进入的城市，同时也要积极拓展新的二三线城市。

　　招商地产财务总监黄培坤还表示，由于近期地产股调整幅度较大，招商地产增发的发行价将由原来的每股28.12元下调至20.6元。

　　对于刚刚出台的房贷新政，林少斌认为，调控政策出台是预料之中的事，此次收紧信贷会影响市场，对销售量和价格都将产生影响。但他认为，当前房地产市场所处宏观经济与两年前金融海啸时完全不同，同时刚性需求巨大，包括城市化进程、改善型需求和城市更新带来的改造需求巨大；此外，去年全国房地产销售很好，开发商回收了大量现金，应对调控的能力大大增强；中国居民投资渠道不多，都显示此次调控或不同于2007年底的房贷新政。

　　林少斌表示，2010年房地产市场将非常复杂，招商地产总体持谨慎乐观态度，今年房价将相对稳定，一线城市销量难创新高。一方面房地产企业在2009年销售现金回流超预期，能够从容根据市场变化快速调整开发和销售节奏，还由于2008年调减开工量，使得2010年上半年供应量相应减少。另一方面房贷政策和税收政策加重了消费者的购房成本。但林少斌指出，支持房地产行业发展的因素依然存在，房地产行业仍将在相当长的时期内得到发展。