□ 本报记者 李木子

　　 “统筹推进城镇化和新农村建设。坚持走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥城市对农村的辐射带动作用，促进城镇化和新农村建设良性互动。”这是今年的政府工作报告中提出的2010年主要任务之一。

　　 分析人士指出，我国目前的人口流动，主要是农村人口流入周边城镇或是进入本省中型城市。加快这些地方相应设施建设，不仅有利于缓解大城市住房压力，同时还能带动周边地区城市化，加快我国城市化建设。

　　 中国(海南)改革发展研究院院长迟福林在22日接受中国经济网专访时预测，未来十年是城镇化快速发展时期，原来预计每年增速能达到1%，现在每年增速能保持在1.2%-1.5%,其中最重要是推动城乡化一体化，未来五年是最关键时期，如果在这方面有大的突破的话，会对中国城镇化建设起到巨大的拉动作用。

　　 巧合的是在促进大中小城市和小城镇的协调发展中， 一些房地产企业龙头及时转向，对正在崛起的二三线城市乃至逐步发展小城镇的投入逐渐增加，以“顺应调控”的积极姿态，谋求新的发展机遇。

　　 事实上，在国资委表态“78家非地产主业央企将有序退出房地产市场”的同时，部分先知先觉的房地产企业正在悄然从一线城市“撤退”。综合各方面信息显示，部分实力雄厚的房地产龙头企业，他们的主力正在逐渐撤出一线城市而转战二三线城市。这将带动二三线城市及周边地区的新一轮发展。

　　 某券商分析师指出，目前万科的土地储备和开工项目“二三线城市比例惊人”。数据显示，在万科2009年新增的44个项目中，总占地面积约763万平方米，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%。2010年初，11个新增项目，除了上海的3个项目，其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市。

　　 央企保利地产也采取了与万科相似的二三线城市布局战略。

　　 从表面上看，保利地产自去年1月至今，挥金数百亿新增土地储备近千万平方米，使它成为广州市中心城区拥有土地储备数量最为丰厚的房地产开发商之一。甚至上个星期，保利还在风口浪尖出高价拍下北京望京地区的地块。

　　 但事实上，保利地产近年二三线城市倾斜的迹象很明显。自2007年第一个二线城市项目包头保利花园成功开售并盈利以来，至去年底，全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿元，占比达六成多。今年1月份，保利还新增了无锡和青岛两个项目。

　　 同属地产龙头企业的金地，在去年新增土地储备中，新增二三线城市面积占据81.9%。3月份，金地还在沈阳补仓。而远洋地产在一线城市豪爽出手的同时，也展开了在二三线城市的布局，3月12日在青岛斩获两块地。

　　 对于上述地产龙头企业积极备战二三线城市的现象，天相投资报告认为，与一线大城市相比，二三线城市以及中小城市房价目前还处于相对较低的位置，与此同时，这些城市的住房刚性需求也有释放要求。随着这些城市的产业转移、城市更新改造逐渐完成，二三线城市的房地产销售将保持旺盛趋势。

　　 中指研究院研究还表明，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二三线城市转移和扩展。