证券时报记者孙华

　　海南国际旅游岛的建设使得沉寂多年的海南岛房价年初迎来了暴涨，如今，经过一轮疯狂上涨的海南房地产市场引来众多热议，对于房价的质疑声尤其强烈。在海南房价停滞的间隙，海南椰岛（600238）一则投资地产开发的公告引人关注。

　　对于海南椰岛试水房地产项目，一些行业分析师给予了中性评价。国联证券分析师认为，此次投资由于是以自有资金进行投资，因此不会对公司额外增加财务费用，基本不会影响到公司2010年和2011年的经营业绩，但投资的回报率并不会太高，预计年投资回报率为11.6%～16%。

　　相较于分析师的冷静，海南椰岛显然有更高的期待。“我们很看好琼海的项目，房地产的价格现在虽然停滞了，但是我们认为，下跌的可能性不是很大、下跌的空间也不会太大，我们有考虑以后陆续加大房地产方面的一些投资。”海南椰岛一位吴姓工作人员对记者这样表示。

　　据透露，海南琼海市中心的房价大约在7000元/平方米左右，而根据公告，海南椰岛投资5000万元获得建筑面积13500平方米商品住宅对外销售的销售收入，公司所获得的商品住宅成本约为3700元/平方米，因此，公司认为这是值得投资的一个项目，对其前景看好。吴表示，此次与海南大印房地产开发有限公司联合投资的大印名豪广场楼盘售价预计也会在7000元/平方米以上。

　　记者查阅相关资料时发现，目前琼海的房地产价格从3000多元/平方米到10000多元/平方米的报价均有。据了解，公司投资项目大印名豪广场所在的银河路是目前琼海市市政府重点打造的一条大道银海路附近。据天联房地产公司的售楼小姐介绍，银海路目前在售的房价基本上都在6000、7000元。而此次的合作方海南大印房地产公司2008年开发的“锦绣山庄”项目就在银河路上，但目前该项目已经售罄，但一些准备转手的投资客开出的价格大约每平方米在5800元-6200元。

　　据了解，合作方海南大印房地产公司为海南省知名企业大印集团旗下子公司，大印集团在海南琼海的土地储备有近1000亩。对于是否会继续与海南大印房地产公司合作投资，海南椰岛的吴姓工作人员表示，目前还不能确定。但他透露，公司在海口的一个拆迁项目马上就要启动，同时公司以后会陆续参与一些房地产项目的开发。