始终不做地王；去年末货币资金230亿元，净负债率19.7%，同比降低13.4个百分点

　　□ 本报记者 庄少文

　　万科今日公布了2009年年报，报告显示该公司2009年实现营业收入 488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较 2008 年分别增长19.2%和32.1%；每股收益0.48元，较上年同期增长29.73%。

　　尽管有鲜亮的业绩，不过万科在2009末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮表示，是因为遵循“不囤地，不捂盘，不当地王”的原则，去年在拿地上保持了谨慎的态度。郁亮称目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以支撑持续发展。

　　全年销售额首破600亿元

　　2009年房地产市场大幅回暖，万科全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿。受金融危机影响，美国最大的房地产企业帕尔迪09年销售收入为38.7亿美元，因此万科继 2008 年后蝉联全球住宅企业销售冠军。

　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%，较前期有所下降。

　　万科总裁郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响，而由于2009年市场形势好转，未来结算毛利率将有所提升。在毛利率下降的同时，万科结算净利率为12.25%，同比有所回升。

　　2009年万科新进入烟台、三亚两个城市。根据万科 2009 年年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。

　　在万科总裁郁亮看来，战略纵深所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间，从而避开争夺过于激烈的市场，把握机会获取优质土地。

　　净负债率降低13.4个百分点

　　万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至2009年年末，规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。

　　郁亮表示，万科坚持“不囤地”的原则，获取项目是为了满足开发和增长的需要，并不追求过多的土地储备，目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要，是一个比较合适的水平。

　　2009年房地产市场的迅速回暖，企业资金状况明显改善，补充项目资源的意愿较强，部分地区土地市场也表现出了更强的竞争性，“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市，主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。

　　郁亮表示，在项目获取上，万科将继续坚持“宁可错过，决不拿错”的原则，综合考虑土地价格、收益空间和开发风险，发挥战略纵深优势灵活腾挪，综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。

　　由于销售良好，而在土地市场出手稳健，截至2009年末，万科持有货币资金230亿元，净负债率19.7%，较2008年末降低13.4个百分点，财务状况更趋稳定。