⊙智多盈投资 余凯

　　○编辑 陈剑立

　　

　　在深天健近7个交易日有60%涨幅的示范效应下，昨日深圳本地股可谓全线开花，世纪星源等多只深圳本地股纷纷以涨停价格报收，这也成为昨日市场的一大热点。

　　事出有因，深圳市政府近日公布并出台了《深圳市城市更新办法》。根据该办法的最新规定，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且政府也鼓励城市综合体改造。这意味着土地开发过程将更连贯，也意味着土地价格不必疯涨，政府直接利益减少但城市改造将加快，市区内供给将增加。于是，在这样的利好因素刺激下，深圳本地股在二级市场上受到强烈的追捧也就不难理解。

　　30年来，随着深圳经济社会的快速发展，土地与空间难以为继的矛盾日益突出。土地资源稀缺已经成为制约深圳发展的一大瓶颈。而《深圳市城市更新办法》则标志着深圳的城市发展正由过去的以增量土地开发为主向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步，也有利于释放和提高土地的价值、完善城市功能、拓展城市增长空间。

　　深圳地产将迎来“第二春”？应该说，《深圳市城市更新办法》的出台，将对深圳地产未来10年的发展产生重大影响，是一个新时代的开启。

　　从近期政府即将推动的19个城市更新项目来看，这些项目大多位于城市中心区、关外轨道交通辐射区等热点片区，预计将在2010年、2011年相继入市，这将较为有效地解决以往需求趋向中心和近郊，而供应趋向远郊，供需错位的问题。可以预见的是，在城市的大规模更新建设过程中，深圳地产将迎来“第二春”。

　　《深圳市城市更新办法》的一个非常大的突破在于鼓励权利人自行改造。根据自行改造的原则，原先就拥有一些的旧的厂房、或旧工业园区的公司将是该《办法》最直接受益的公司，包括深天健、深长城、中兴通讯、深康佳、招商地产、中航地产、中粮地产、深天地、世纪星源等公司当然首当其冲。

　　事实上，垂涎于该政策的明显利好因素刺激，深华发已经于周三率先公告称，公司拟将旗下一块工业用地合法转为商业用地，并通过增发募资形势将该地块开发为公寓、商铺项目。因此，操作上建议投资者近期可多关注该政策所带来的投资机会。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。