□本报记者 林喆

　　SOHO中国（00410.HK）开发的北京建外SOHO项目“物业门”事件近期有了新进展。19日，由SOHO中国董事长潘石屹名下北京丹石投资管理有限公司提供的“应急保障账户”正式获得北京市朝阳区有关政府部门的认可并启动，第一批业主已向这一第三方资金运营平台缴纳各项费用达41.89万元。其中，潘石屹作为建外SOHO项目的业主，缴纳了2009年度的物业费和供暖费，共计6.8万元。

　　去年以来，建外SOHO项目的物业纠纷愈演愈烈，截至10月底，项目拖欠水电费、清洁费、供暖费等各方超过2000万元，项目面临着停电、停暖、停热水的危机。这种危局也引发了投资置业者对于物业管理模式的反思，业主提出希望通过“应急保障账户”作为第三方缴费平台来代缴各项费用，形成业主共管的物业新模式。现在，支持这一缴费平台的建外SOHO超过半数。

　　建外SOHO的物业管理原由赛特物业负责，随后宾至物业介入。但自2008年10月后，业主、业主委员会和物业公司之间的矛盾日益激化，其中还涉及数千万元的物业费去向不明，进而导致社区处于无管理状态，商户出现大批退租。建外SOHO每平米租金从最高时的6元/天跌至目前的3元/天左右，降幅达50%。该项目商品房成交价格比同区域均价低30%以上。

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