《投资者报》记者 许瑶

　　日前，一份来自克而瑞（中国）的调查指出，6月以来，全国商品住宅成交量环比在明显下降。上海商品住宅成交量从6月的219.3万平方米，降至9月的149.73万平方米；北京从203.4万平方米降至168.64万平方米；广州从110.4万平方米降至87.91万平方米。

　　虽然房子卖得少了，但是，由于多数房企看好后市，房价却不降反升。10月15日，根据发改委和统计局的调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

　　事实上，楼价不是简单的市场供求的问题，而是民生问题。满堂红中国首席研究员龙斌表示，房价升到一定程度，政策就会从“鼓励”走向“维稳”，而“维稳”其实就是抑制或打压。

　　龙斌的判断不无根据。10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布的《房地产行业价涨量跌现象探析报告》指出，9月来出现的“价涨量跌”问题可能是一个危险信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向更危险的极端。

　　而住建部部长姜伟新日前也发表文章指出，必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　同样，近日相继传出的南京、上海、北京等地房贷收紧的消息，也释放出房地产政策即将变动的信号。有监管层人士表示，早在今年8月，银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并初步形成了相关报告，其中明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演，房贷在全国范围收紧已是大势所趋。

　　但龙斌分析，政策面到年底不会有大的改变。其实大家都清楚，房地产作为本轮拉动经济的重要引擎，如果即刻改变相关政策，效应不单单是调整房价，经济也可能要付出较大的代价，目前经济并没有完全企稳，调整房地产政策不是最好时机。

　　同时，年底楼市营业税、契税、个税等优惠政策面临到期，是否延续也是不确定问题。楼市即将迎来后政策时代。

　　保房地产，还是保经济？2010年是否要对房地产市场进行紧缩性调控？未来两个多月楼市的走向，将决定明年楼市走向。

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