张艳红

　　对于希冀买房的普通人而言，是否应该在这个“十一”黄金周出手，的确是一个艰难的决定。广州市范围内处处高昂的房价，硬是将许多购房者阻挡在购房大门之外。

　　但开发商对目前的局面，似乎并未感到焦虑。国庆期间，各楼盘几乎没有促销迹象，个别位置较好的产品还大幅度上调价格。买卖双方的博弈，又一次成为黄金周的基调。

　　价格普遍超买家预期

　　从10月2日开始，打算换房的张先生夫妇就开始到广州几大区域看楼，最终没有锁定合适的楼盘。“我们刚刚经历完一轮打击。”他不无戏谑地对过高的一手房价进行概括，“从白云山脚下到老城区，我总共看了五六个楼盘，但是每个的价格都高得出奇，仿佛房子就不是卖给咱们普通人的一样。”

　　整个长假期间，虽然很多人选择外出旅游，但广州各大楼盘现场看房的人数并不少，只是“看的多买的少”，许多人都经历了与张先生一致的“乘兴而去、败兴而归”的心路历程。

　　广州有中介代理机构的负责人感慨，除了少数刚性需求在国庆期间买房外，大多数人都属于换房或者投资型，是可买可不买的状态。过高价格可能让这些购买群体陷入观望，市场的交易量不会表现得异常活跃。

　　而这个黄金周，开发商似乎也在放“长假”，加紧出货销售的意愿比过去任何国庆长假都淡。据了解，在国庆期间，大多数开发商没有特殊的优惠促销措施，而且部分楼盘价格上调明显。目前广州一手楼的价格，已经再度触摸2007年的最高点，甚至有个别区域的热销楼盘售价远远超过2007年9月。

　　与高价格相对应的是，国庆假期期间的成交量明显放缓。广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计显示，10月1日~10月6日，广州楼市的网签量为704套，日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套相比大幅下降。甚至比深度调整的2008年“十一”黄金周的日均网签量148套还要少。

　　新盘表现抢眼

　　在广州，如果将8天假期与节前的楼市完全割裂开来单独审视，显然不太合适。因为早在节前一个星期，大多数开发商就已经提前出货。

　　粗略统计，9月26日广州即有11个新楼盘抢闸入市，成为近年来单日开盘数量最多的一天。广州的恒大、城建、富力、保利、星河湾等几大开发商都在同一天推出今年的主打新盘，提前争夺黄金周客源。

　　恒大旗下的恒大绿洲，开盘当天购房者可享受八五折优惠，因此大多数产品当日销售完毕，总签约金额超10亿元。而星河湾、富力地产的新推楼盘，也都在当日有大量成交。

　　由于9月底的新盘入市，使得当月的整体成交量较8月有所上升。广州市房地产交易网站阳光家缘的网签数据显示，9月份广州一手住宅网签成交总量为7165套，环比8月份的网签总数6445套增长了720套，环比升11.1%。 与2008年相比，9月份的成交量几乎是去年同期3844套的两倍。

　　随着大多数备受关注的楼盘在9月底提前推售，反而让黄金周的8天假期显得缺乏亮点。仅有城建集团旗下的一个新盘表现突出。10月2日，广州城建集团旗下位于新港西路中山大学旁的一个项目开盘销售，尽管开出的价格远远超出买家此前的预期，但周边众多“铁杆”买家的支撑，仍然让当日的销售现场异常火热。

　　当以每平方米高达17000元的价格签下一份购房合同后，就职于中山大学的林小姐显得颇为无奈。“实在是超出了我们一家的预算，但也毫无办法，为了上班便利，一早就看中了这个楼盘，等它开盘都等了一年多。”

　　事实上，这个黄金周中，交易畅旺的正是这些地处市区而又经过长时间储客的楼盘。城建旗下的广州水泥厂地块项目，虽然要等到月底才开盘销售，但销售部有负责人透露，已经有近千人到现场进行了预售登记。