证券时报记者 张若斌

　　本报讯 随着上海周边区县房价全面进入“万元”时代，房价上涨问题也再度引起地方政府的关注。近期，上海市长韩正明确表示房价已经过高，下一阶段将采取增加土地供应等冷却措施。记者从相关渠道还获悉，上周上海政府相关官员赴央行和银监局协商，要求银行系统降低房贷发放力度。

　　数据显示，上海上周推出的21个楼盘22.9万平方米新房源中，平均成交价格环比上涨了6.26%，达到1.54万元/平方米。其中，郊区楼盘价格的攀高是导致平均房价上升的主要原因。在成交前10名的楼盘中，远在奉贤的绿地望海新都和金山的华府海景两个楼盘的价格，都达到了1.08和1.3万元/平方米。这意味着，除崇明岛外，上海房价全面进入万元时代。事实上，年初售价不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批楼盘价格达到了1.3万元/平方米；年初房价只有7000元/平方米的罗店板块，8月将有新盘景瑞美兰湖岭域上市，报价高达1.4万元/平方米。

　　房价的急速上涨使得地方政府此前的护盘心态出现急转。上海市长韩正近期对外表示：“上海房价已过高，我们必须防止房价上涨过快，政府应该采取措施，有效控制房地产市场增长速度。”他表示，上海市政府下半年将增加可供房地产开发的土地供应量，并加快建设面向低收入家庭的经济适用房。记者从相关渠道还获悉，上周上海政府相关官员赴央行和银监局相商，要求银行系统降低房贷发放力度。这意味着此前一直积极鼓励房地产市场发展的地方政府态度已出现明显转变。

　　另有分析认为，近期央行、银监会、国土资源部、发改委、统计局、税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。上海政府的态度转变是宏观政策调整的具体体现。交通银行研究部最新发布的报告也指出，虽然宏观经济和货币政策“适度宽松”的方向未变，但已经开始出现货币政策微调和房地产信贷收紧的预期。如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。

　　对此，国家发改委价格监测中心月度分析报告指出，上海房地产市场购房者的购买欲望依然强烈，市场需求继续呈现出旺盛态势，房价继续向上攀升。在市场需求尤其是通胀预期推动下的投资需求逐渐活跃，失衡的供求关系让房价持续上涨，个案涨幅一般都在10％以上。在楼盘价格普遍上涨的情况下，部分自住需求被压制，另一部分则快速释放，部分区域价格相对较低的房源也继续受到购房者的关注，热销场面依然可见。 由于量价关系是楼市最基本的关系，价格的上升，必然会和成交量产生相互影响。在市场前期积累了巨大能量之后，价格连续上冲是有一定基础的，但是当房价维持在高位运行一段时间后，后续交易量必然会有所下降。

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