证券时报记者 尹永强

　　本报讯 深圳世联地产顾问股份有限公司今日刊登招股意向书，拟首次公开发行3200万股A股（占发行后公司总股本的25%），标志着境内首家房地产综合服务商登陆国内资本市场。业内人士表示，世联地产作为我国境内房地产综合服务商第一股，无论对于A股市场还是世联地产乃至国内房地产服务业来说，都将开启一个新的时代。

　　据悉，世联地产以深圳为总部，通过23家分支机构构建珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务，创建了“咨询+实施”独特服务模式。据世联地产2009年中期报告显示，2009年上半年，随着全国主要城市房地产成交量的大幅上升，公司代理销售金额、代理销售面积和代理业务收入均较上年同期大幅上升———上半年实现营业收入27856.5万元，同比增长13.6%；归属母公司净利润6385.6万元，同比增长62.3%。

　　其中，代理销售业务实现收入19473.3万元，同比增长37.0%；顾问策划业务也表现出良好的抗风险能力，最近三年顾问策划业务收入保持快速增长趋势，年复合增长率为56.12%，继续位居同行业全国前列。随着2009年各房地产开发商信心的逐渐恢复和未来房地产投资的增加，公司顾问策划业务将有很大的增长空间。

　　世联地产表示，公司营业收入虽然目前主要来自珠三角区域，但是随着长三角区域和环渤海区域布局的完成，营业收入依赖珠三角区域的状况已逐步改善———珠三角区域营业收入占比自2006年的76.7%降低至2008年的66.1%。未来，公司在稳固珠三角区域市场份额的基础上，将继续以长三角和环渤海的核心城市为区域中心，并向其周边二线城市辐射，力争取得更好的经营业绩。

　　招股意向书中称，本次募集资金将分别投向顾问代理业务全国布局项目、建设集成服务管理平台项目、建设人力发展与培训中心项目、品牌建设项目。此举将有效地提升公司核心竞争力、扩大公司在各区域的市场份额，最终实现公司的战略目标。据了解，公司拟用募集资金以珠三角区域、长三角区域、环渤海区域和西南城市群为中心，向其周边经济辐射区范围内的二、三线城市扩张，投资增建新的分支机构，进行以区域中心城市为管理支持平台的网状布局，在占有比较优势的顾问策划业务基础上，不断延伸代理销售业务。

　　世联地产董事长陈劲松表示：“经过多年的发展，世联地产已经初步完成了业务的全国化布局，并在复制‘咨询+实施’模式方面积累了丰富的经验。上市后，世联地产将凭借其特有的‘平台不败’的核心竞争能力，通过坚持‘咨询+实施’的经营模式，加速公司业务的全国化布局，与大型房地产开发商进一步紧密合作等，实现经营业绩的持续稳定增长。”

　　而根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与代理销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。随着国内房地产行业的整合、房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业的开发与代理销售分离是市场发展的必然趋势。市场分析人士表示，随着我国房地产市场交易规则市场化和集中度的增加，未来房地产服务业具有广阔的市场空间。

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