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ST兴业增发重拾地产业务

http://www.sina.com.cn  2009年06月27日 12:02  新闻晨报

  □海通证券 张 崎

  ST兴业(600603)昨日刊登公告,公司董事会审议通过向厦门大洲房地产集团、厦门市港润房地产开发公司、陈铁铭定向发行股份,购买大洲集团持有的厦门滨江房地产开发公司、厦门双润投资管理公司及厦门大洲物业经营公司各100%股权,以及港润房地产和陈铁铭分别持有的厦门市港中房地产开发公司的全部股权。

  点评:ST兴业是沪市最早上市的公司之一,也是10多年前就实现“全流通”的企业。公司主要从事房地产业务,但由于管理层经营不善,以及历史上多次失败的重组背上的巨大包袱,公司并未在近10年的房地产热潮中获益,反而是连年亏损,一度濒临退市。去年以来,厦门大洲及其实际控制人陈铁铭通过二级市场举牌入主ST兴业,一度引发市场高度关注,目前厦门大洲已经启动了整体上市程序。

  根据预案,大洲地产所注资产的账面净值约3.8亿元,而评估值约13亿元,增值率超过200%。公司董事会决定以不低于每股6.98元的价格定向发行不超过1.86亿股,用以购买厦门滨江、厦门双润、厦门大洲物业以及厦门港中公司100%股权。上述资产几乎是大洲旗下全部的房地产资产,通过举牌方式入主ST兴业的“大洲系”将通过资产换股权的方式实现整体上市。由于大洲集团和其一致行动人目前持有ST兴业10%的股权,增发后持股比例很可能将超过公司股本的50%,因此董事会提请股东大会审议大洲集团及其一致行动人免于以要约方式增持公司股份的议案。

  根据相关预测,整体上市完成后,ST兴业的盈利能力将大幅提升。其中滨江房地产2010-2011年的净利润分别为9169万元和4908万元;港润房地产2011年净利润可达15705万元;双润投资2009-2011年的净利润为260万元、502万元和528万元;大洲物业2009-2011年的净利润为166万元、310万元和310万元。按此业绩和发行后的股本推算,公司2011年的每股收益有望达到0.56元。公司实际控制人陈铁铭承诺,如本次资产重组后标的公司2009-2011年的实际盈利数低于预测数,将以现金方式全额补偿差额部分。也许,资产注入完成后,重拾地产业务的ST兴业将迎来一个全新的发展时期,昨日涨停也许只是个序曲。


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