（下转D022版）
（上接D020版）
（四）本公司房地产业务概况
本公司房地产业务的架构可以分为深圳华侨城区域内的房地产项目和深圳华侨城区域外的房地产项目两大块：
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1、深圳华侨城区域内的房地产开发
本公司成立之前，华侨城集团早在1986年就设立了全资子公司—华房公司，由华房公司独家负责深圳华侨城区域内的房地产开发经营活动。为支持本公司业务发展，华侨城集团分别于2000年和2001年将华房公司25％和15％的股权注入本公司。截至本报告书书签署日，本公司共计持有华房公司40％股权。
（1）“波托菲诺？纯水岸”项目
“波托菲诺？纯水岸”项目是由本公司和华房公司合作开发，是近年来在深圳华侨城区域内开发的主要房地产项目。本公司和华房公司对“波托菲诺？纯水岸”项目各投资50％，双方按投资比例享有税后利润并承担相应风险及责任。由于本公司同时持有华房公司40％股权，因此本公司直接与间接享有“波托菲诺？纯水岸”项目约70％的权益。
截止2008年末，波托菲诺项目累计为本公司贡献投资收益119，232．59万元，其中2006年－2008年，波托菲诺项目每年为本公司贡献的投资收益均超过本公司当年净利润的10％：
（单位：万元）
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（2）华房公司在深圳华侨城区域内的其他房地产项目
在深圳华侨城区域内，除上述与本公司合作开发的“波托菲诺”项目之外，华房公司还开发了包括西组团、东组团、东方花园、海景花园、中旅广场、湖滨花园、锦绣花园等项目在内的大型商品住宅项目，目前正在对栖湖花园地块、东方花园地块进行后续开发，在建项目包括侨城馨苑、东方花园Ｎ1区、栖湖花园二期5号地块、栖湖花园二期7号地块、侨北苑一期，具体情况如下：
① 侨城馨苑
侨城馨苑项目为华房公司自主开发的商品住宅项目，位于深圳市南山区华侨城沙河东路东、香山中路南，占地面积为6，389．9平方米，规划建设面积为36，101．66平方米。该项目用地属于根据《土地大协议》出让给华侨城集团土地的一部分，相应地价款已缴清；2005年4月30日，华侨城集团与华房公司签署《关于城内存量用地开发的协议书》，华侨城集团同意将侨城馨苑项目地块（包含在栖湖花园三期地块中）交由华房公司开发，华房公司可直接申请办理相应地块的出让手续。2006年8月8日，华房公司与深圳市国土资源和房产管理局签署深地合字（2006）0117号《深圳市土地使用权出让合同书》，深圳市国土资源和房产管理局将侨城馨苑地块面积为6，389．9平方米的土地使用权出让给华房公司。
该项目目前正处于施工阶段，其相关证照取得情况如下：
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② 东方花园Ｎ1区
东方花园Ｎ1区项目为华房公司自主开发的商品住宅项目，位于深圳市南山区华侨城东方花园内，占地面积为10，653．3平方米，规划建设面积为3，689．7平方米。该项目用地属于根据《土地大协议》出让给华侨城集团土地的一部分，相应地价款已缴清；根据华侨城集团与华房公司在2005年4月30日签署的《关于城内存量用地开发的协议书》及《土地大协议》的相关规定，华侨城集团将东方花园Ｎ1区地块交由华房公司开发。2003年12月14日，华房公司与深圳市规划与国土资源局签署深地合字（2003）3074号《深圳市土地使用权出让合同书》，深圳市规划与国土资源局将东方花园Ｎ1区地块面积为10，653．32平方米的土地使用权出让给华房公司。
该项目相关证照取得情况如下：
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③ 栖湖花园二期5号地块
栖湖花园二期5号地块为华房公司自主开发的商品住宅项目，位于华侨城西北部栖湖花园内，占地面积为21，476．47平方米，规划建设面积为66，446平方米。该项目用地属于根据《土地大协议》出让给华侨城集团土地的一部分，相应地价款已缴清；根据华侨城集团与华房公司在2005年4月30日签署的《关于城内存量用地开发的协议书》及《土地大协议》的相关规定，华侨城集团将地块交由华房公司开发。2008年6月13日，华房公司与深圳市国土资源与房产管理局签署深地合字（2008）0089号《深圳市土地使用权出让合同书》，深圳市国土资源与房产管理局将栖湖花园二期5号地块面积为21，476．47平方米的土地使用权出让给华房公司。
该项目目前正处于施工阶段，其相关证照取得情况如下：
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④ 侨北苑一期
侨北苑一期为华房公司自主开发的商品住宅项目，位于侨香路南侧，占地面积为19，494．52平方米，规划建设面积为93，192．95平方米。该项目用地属于根据《土地大协议》出让给华侨城集团土地的一部分，相应地价款已缴清；根据华侨城集团与华房公司在2005年4月30日签署的《关于城内存量用地开发的协议书》及《土地大协议》的相关规定，华侨城集团将地块交由华房公司开发。2008年7月28日，华房公司与深圳市国土资源与房产管理局签署编号为（2008）8182号的《增补协议书》，深圳市国土资源与房产管理局确认侨北苑一期面积为19，494．52平方米的土地使用权归属于华房公司。
该项目目前正处于施工阶段，其相关证照取得情况如下：
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⑤ 栖湖花园二期7号地块
栖湖花园二期7号地块为华房公司自主开发的商品住宅项目，位于华侨城华夏路东侧，占地面积为4，566．86平方米，规划建设面积为2，510平方米。该项目用地属于根据《土地大协议》出让给华侨城集团土地的一部分，相应地价款已缴清；根据华侨城集团与华房公司在2005年4月30日签署的《关于城内存量用地开发的协议书》及《土地大协议》的相关规定，华侨城集团将地块交由华房公司开发。2008年12月19日，华房公司与深圳市国土资源与房产管理局签署编号为（2008）8344号的《增补协议书》，深圳市国土资源与房产管理局确认栖湖花园二期7号地块面积为4，566．68平方米的土地使用权归属于华房公司。
该项目目前正处于施工阶段，其相关证照取得情况如下：
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2、深圳华侨城区域外的房地产开发
深圳华侨城区域外的项目主要采取“旅游＋地产”综合开发模式，主要由本公司与华房公司联合其他投资主体合作开发，由各合作方共同出资设立公司负责开发具体项目，各合作方按其出资比例分享利润、分担风险。
目前，华房公司已在深圳、北京、上海、成都、天津等重点城市开展房地产开发业务，目前在建或拟建项目包括湾厦花园二期、深圳尖岗山曦城、上海新浦江城、上海普陀合利坊、北京华侨城主题旅游综合项目、成都华侨城主题旅游综合项目以及天津华侨城等项目，具体情况如下：
（1）湾厦花园二期项目
湾厦花园二期项目为商品住宅项目，位于深圳市蛇口区湾厦村北侧，地块面积为8，051．1平方米，规划建设面积为62，752．3平方米。该项目由华房公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司共同合作开发，双方分别享有该项目79％、21％的权益。
华房公司以出让方式取得项目用地的国有土地使用权。该项目目前正处于施工阶段，其相关证照取得情况如下：
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（2）新浦江城项目
新浦江城项目由华房公司的子公司上海天祥华侨城负责开发建设。上海天祥华侨城系华房公司与上海天祥实业有限公司、上海浦深投资管理有限公司共同出资设立的有限责任公司，截止2008年12月31日，华房公司持有上海天祥华侨城85％的股权。
该项目为商品住宅项目，位于上海市闵行区浦江镇122、123地块，总占地面积为1，163，157平方米。上海天祥华侨城以招拍挂方式取得项目用地，并按照土地出让方实际交付的宗地，分宗签署土地出让合同并支付相应的土地价款。截止本报告书签署日，上海天祥华侨城已签署编号为沪房地闵字（2004）第140号、沪房地闵字（2004）第139号、沪闵房地（2007）第167号、沪闵房地（2007）第168号、沪闵房地（2008）出让合同第19号、沪闵房地（2008）出让合同第20号、沪闵房地（2008）出让合同第21号、沪闵房地（2008）出让合同第22号的《国有土地使用权出让合同》，共取得13宗土地、面积为831，564．2平方米的国有土地使用权。
新浦江城项目于2004年正式开工，目前正在施工过程中。该项目相关证照取得情况如下：
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（3）普陀合利坊项目
普陀合利坊项目由华房公司的全资子公司上海万锦负责开发建设。该项目为商品住宅项目，位于上海市普陀区长寿路街道9街坊1／4丘地块，占地面积为40，148平方米，规划建设面积为112，237平方米。
上海万锦以出让方式取得项目用地的国有土地使用权。该项目的相关证照取得情况如下：
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（4）曦城项目
曦城项目由华房公司的子公司招商华侨城负责开发建设。招商华侨城系华房公司与深圳招商房地产有限公司共同出资设立的有限责任公司，截止2008年12月31日，华房公司持有招商华侨城50％的股权。
曦城项目为商品住宅项目，位于深圳市宝安区尖岗山，总占地面积为600，048．8平方米，总规划建筑面积为301，899平方米。招商华侨城以招拍挂方式取得项目用地的国有土地使用权，并分别于2003年12月30日及2004年11月26日与深圳市国土资源和房产管理局签署了编号为深地合字（2003）4138号、深地合字（2004）4108号的《国有土地使用权出让合同》。
该项目计划分五期开发，目前一期项目已竣工并销售完毕，二期项目已竣工并推向市场销售，商业区北区目前在建，三期项目尚处于规划过程中。其相关证照取得情况如下：
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（5）天津华侨城项目
天津华侨城项目由华房公司的子公司天津华侨城负责开发建设。天津华侨城系本公司与华房公司共同出资设立的有限责任公司，截止2008年12月31日，本公司持有天津华侨城40％的股权，华房公司持有其60％的股权。
该项目为商品住宅项目，位于天津市东丽区杨北公路南侧，占地面积为289，508．2平方米，规划总建筑面积318，600平方米，目前该项目尚未正式开工。天津华侨城以招拍挂方式取得项目用地的国有土地使用权，并于2007年10月18日与天津市国土资源和房屋管理局签署编号为ＣＲ2007349的《天津市国有土地使用权出让合同》。
该项目相关证照取得情况如下：
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（6）北京华侨城主题旅游综合项目
北京华侨城主题旅游综合项目由本公司之子公司北京华侨城负责开发建设。该项目位于北京市朝阳区小武基北路，包括欢乐谷主题公园和商品住宅两大板块，其中商品住宅项目总占地面积为690，968平方米，计划分三期开发，一期项目建设面积约15万平方米，已全部竣工，并基本销售完毕，各项建设手续及项目五证齐备；二期项目建设面积约15万平方米，目前正在施工建设过程中，并已销售；三期项目正施工建设中，并开始销售。
该项目相关证照取得情况如下：
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（7）成都华侨城主题旅游综合项目
成都华侨城主题旅游综合项目由成都华侨城负责开发建设。成都华侨城主题旅游综合项目分为商品住宅项目及主题公园项目两大板块，其中商品住宅项目占地面积1，036，779．176平方米，规划总建筑面积约130万平方米，分四期开发，目前地产一期工程正在施工过程中。该项目相关证照取得情况如下：
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（8）东部华侨城主题旅游综合项目
本公司之子公司东部华侨城负责开发的主题旅游综合项目包括生态旅游景区和商品住宅区两大板块，其中商品住宅区规划建设面积为145，600平方米，计划分为7个地块开发多层商品住宅和低密度住宅，目前其中2号地块已经竣工，各项建设手续齐备；1号、7号地块尚在施工阶段，其他地块尚在规划当中。
截至本报告书签署日，该项目相关证照取得情况如下：
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四、本公司最近三年主要财务数据
本公司先后聘请深圳大华天诚会计师事务所、大信会计师事务有限公司和中瑞岳华事务所有限公司分别对公司2006年度、2007年度和2008年度的财务会计报告进行了审计，并均出具了标准无保留意见的审计报告。以下引用的财务数据和资料，均引自最近三年已经审计的财务报表。
本公司自2007年1月1日开始执行新会计准则。本申报文件中2006年财务报表已经按照新会计准则进行追溯调整（由大信会计师事务所有限公司在2007年度财务审计报告中进行追溯调整），2007年和2008年财务数据为按照新会计准则编制。
（一）财务报表简表
1、资产负债表主要数据
（单位：万元）
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2、利润表主要数据
（单位：万元）
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3、现金流量表主要数据
（单位：万元）
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（二）主要财务指标
根据中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定，本公司对相关指标的计算如下：
1、最近三年的主要财务指标
本公司在最近三年的各项财务指标情况如下：
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注：以上财务指标和数据除资产负债率以母公司的报表为基础外，均以合并报表数据为基础计算。
2、最近三年的净资产收益率
本公司2006－2008年度净资产收益率计算表如下：
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六、本公司实际控制人及控股股东概况
本公司由华侨城集团以募集方式独家发起设立。截至本报告书签署日，华侨城集团持有本公司1，265，088，130股，占比48．26％，是本公司的控股股东，华侨城集团是直属国务院国资委的大型国有企业，本公司实际控制人为国务院国资委。
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控股股东具体情况见第四节“华侨城集团基本情况”。
第四节 华侨城集团基本情况
本次交易的资产转让方和股份受让方为本公司的控股股东华侨城集团。
一、华侨城集团概况
名称：华侨城集团公司
企业性质：全民所有制
注册地址：广东省深圳市南山区华侨城
办公地址：广东省深圳市南山区华侨城办公大楼
成立日期：1985年11月11日
法定代表人：任克雷
注册资金：200，000万元
经营范围：主营纺织品、轻工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品、机械设备。轻工业品等商品的进口（按经贸部［92］外经贸管体审证字第Ａ19024号文经营），开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、金融保险行业投资，向包装、装潢、印刷行业投资。本公司出口商品转内销和进口商品的内销业务、旅游、仓库出租、文化艺术、捐赠汽车保税仓，会议展览服务（涉及许可证管理的项目，须取得相关的许可证后方可经营）；汽车（含小轿车）销售。
税务登记证号码：深国税字440300190346175号
深地税字440300190346175号
二、华侨城集团历史沿革
华侨城集团公司前身系经国务院侨务办公室、国务院特区办公室于1985年8月28日签发的（85）侨秘会字002号文《关于转发香港中旅集团公司开发建设深圳特区沙河华侨城的报告的通知》批准，由香港中旅集团公司建设的外向型开发区――深圳特区华侨城。
1986年5月13日，经深圳市人民政府办公厅深办函（1986）90号文《关于同意成立深圳特区华侨城经济发展公司的复函》批准，“深圳特区华侨城经济发展总公司”成立，并于1987年12月7日领取了注册号为粤内进法副字057号的企业法人营业执照，经济性质为全民所有制，注册资本为人民币300万元。1988年至1995年期间，深圳特区华侨城经济发展总公司实收资本从300万元增加至人民币20，000万元。
1996年11月14日，经对外经济贸易合作部［1996］外经贸政审函字第2689号文《关于同意深圳特区华侨城经济发展总公司更名的批复》同意，深圳特区华侨城经济发展总公司更名为“华侨城经济发展总公司”，并换领了注册号为19034617－5号企业法人营业执照。
1997年11月12日，经国家经济贸易委员会国经贸企［1997］745号文《关于同意成立华侨城集团的批复》和国务院侨务办公室（97）侨经字第15号文《关于同意组建“华侨城集团”的批复》同意，华侨城经济发展总公司更名为“华侨城集团公司”，并以华侨城经济发展总公司为核心企业组建“华侨城集团”。1997年10月22日，经广东省工商行政管理局核准，华侨城集团公司换领了注册号为4400001007882号的企业法人营业执照。
1999年根据中央关于企业与主管机关脱钩的精神，华侨城集团公司与国务院侨务办公室脱钩，隶属中央大型企业工委管理，财务关系在财政部单列。
2001年11月20日，华侨城集团公司换领了注册号为4403011062068号、执照号为深企法字07362号的企业法人营业执照。
2003年3月，国家机构改革后，华侨城集团公司的隶属关系变更为国务院国有资产监督管理委员会。
2005年，华侨城集团公司以资本公积、盈余公积转增实收资本至人民币200，000万元，转增业经国务院国有资产监督管理委员会国资评价［2006］74号文批复。截至目前，华侨城集团实收资本未发生变化。
三、华侨城集团主营业务情况
华侨城集团主营业务包括房地产开发、酒店经营、旅游及相关文化产业经营、包装产品制造、电子业务。拥有华侨城Ａ（ＳＺ．000069）、康佳集团股份有限公司（ＳＺ．000016）和华侨城（亚洲）控股有限公司（ＨＫ．3366）三家境内外上市公司，并拥有深圳华侨城房地产有限公司、深圳市华侨城酒店集团有限公司、香港华侨城有限公司等多家下属企业。
华侨城集团连续六年入选中国企业500强。近年来，华侨城集团走向全国发展，投资建设北京华侨城、深圳东部华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城等大型综合开发项目。这些大型项目整合了地产、酒店、旅游文化产业等业务，具有较好的发展前景。
华侨城集团希望通过与本公司的此次交易，实现其主营业务的整体上市，一方面切实履行其在本公司股权分置改革中所作的承诺，保护上市公司及全体股东的利益，另一方面这将有利于华侨城集团及上市公司进一步完善机制、改善经营，促进大型综合开发项目的开发建设，实现华侨城集团及上市公司主营业务的做强做大。
四、华侨城集团主要财务数据
（一）资产负债表主要数据
经中瑞岳华审计，截止2008年12月31日，华侨城集团简要财务报表如下：
（单位：万元）
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（二）利润表主要数据
（单位：万元）
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（三）现金流量表主要数据
（单位：万元）
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五、华侨城集团主要资产情况
（一）华侨城集团控股子公司持股情况
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（二）华侨城集团在标的资产出售前后的股权结构图
在本次交易中，本公司控股股东华侨城集团拟转让其所持有的12家标的公司的全部股权，拟转让业务范围涉及旅游、地产、酒店、纸包装及其他关联业务。
本次交易前后，华侨城集团的股权结构对比如下图所示：
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六、华侨城集团向本公司推荐董事或高级管理人员的情况
截止本报告书签署日，华侨城集团推荐在本公司任职的董事或高级管理人员以及其在华侨城集团任职的情况如下：
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七、华侨城集团及主要管理人员最近五年重大民事诉讼、仲裁和处罚情况
截止本报告书签署日，华侨城集团在最近五年内未受到过影响本次收购的证券市场相关行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形。
截止本报告书签署日，华侨城集团的主要管理人员在最近五年内未受到过影响本次收购的证券市场相关行政处罚、刑事处罚，不存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁之情形。
第五节 拟购买资产情况
一、拟购买资产总体情况
（一）拟购买资产范围
本公司本次拟向华侨城集团购买的标的资产包括华侨城集团持有的12家下属公司的全部股权，该12家标的公司股权均不存在抵押、质押、司法冻结的情形，基本情况如下：
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（二）拟购买资产主要财务数据
根据中瑞岳华出具的标的公司2007－2008年度审计报告，拟收购的12家标的公司的主要财务数据如下：
（单位：万元）
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（单位：万元）
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（三）本次交易前后华侨城Ａ对标的公司持股情况
通过本次交易，华侨城Ａ对12家标的公司均取得控股权。本次收购前后，华侨城Ａ对12家标的公司的持股情况对比如下：
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二、拟购买资产基本情况
（一）深圳华侨城房地产有限公司60％股权
1、华房公司基本情况
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2、华房公司历史沿革
华房公司原名“深圳特区华侨城房地产公司”，于1986年9月3日经深圳市人民政府以深府函［1986］22号文件批准设立，设立时为全民所有制企业，隶属深圳特区华侨城建设指挥部（即华侨城集团公司），注册资本为人民币50万元。
1989年6月，华房公司的注册资本变更为人民币281万元；1991年11月，华房公司的公司名称变更为“深圳特区华侨城房地产开发公司”；1992年9月，华房公司的注册资本变更为人民币2，336万元；2000年4月，华房公司以上级拨入资金人民币17，664万元转增注册资本，变更后的注册资本增加至人民币20，000万元。
2000年9月，华房公司改制为有限责任公司，并进行了工商规范登记，公司名称变更为“深圳华侨城房地产有限公司”；2000年9月25日，华侨城集团与华侨城Ａ签订《资产置换协议》，将华侨城集团持有的华房公司25％股权，与华侨城Ａ持有的水电公司100％权益及华中电厂70％权益进行置换，置换完成后，华侨城集团持有华房公司75％的股权，华侨城Ａ持有华房公司25％的股权。
2001年3月26日，华侨城集团与华侨城Ａ签订《股权转让协议书》，2001年4月16日，华侨城集团与深圳市思众投资有限公司签订《股权转让协议书》，华侨城集团分别向华侨城Ａ和深圳市思众投资有限公司转让其持有的华房公司15％股权；转让完成后，华侨城集团持有华房公司45％的股权，华侨城Ａ持有华房公司40％的股权，深圳市思众投资有限公司持有华房公司15％的股权。
2005年9月，华房公司以累计未分配利润人民币80，000万元转增资本，注册资本变更为人民币100，000万元，公司股权比例不变。
2005年9月27日，华侨城集团与深圳思众投资有限公司签订《股权转让协议》，深圳思众投资有限公司向华侨城集团转让其持有的华房公司全部15％股权。
截止本报告书签署日，华侨城集团持有华房公司60％的股权，本公司持有其40％股权。
3、产权或控制关系
截止本报告书签署日，华房公司的股东结构如下：
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本次交易完成后，本公司将直接持有华房公司100％的股权。
4、主要业务发展情况
华房公司是华侨城集团下属专业从事房地产开发主营业务的子公司，拥有房地产开发企业一级资质。
在深圳华侨城城区范围内，华房公司已经开发包括西组团、东组团、东方花园、海景花园、中旅广场、湖滨花园、锦绣花园、波托菲诺等项目在内的大型商品住宅项目，目前正在对栖湖花园地块、东方花园地块进行后续开发，在建项目包括侨城馨苑、侨北苑、东方花园Ｎ1区等。
在深圳华侨城城区范围外，华房公司通过合作开发或设立项目公司的方式，在深圳、北京、上海、成都、天津等重点城市从事房地产开发业务，目前在建或拟建项目包括湾厦花园二期、深圳尖岗山曦城、上海新浦江城、上海普陀合利坊、北京华侨城主题旅游综合项目、上海华侨城主题旅游综合项目、成都华侨城主题旅游综合项目以及天津华侨城等项目。
上述华房公司负责开发建设的项目情况，请参见本报告书“第三节 华侨城Ａ基本情况”之“三、本公司主营业务情况（四）本公司房地产业务概况”。
5、最近两年的主要财务数据
华房公司最近两年的主要财务数据如下：
（1）资产负债表简表
（单位：万元）
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（2）利润表简表
（单位：万元）
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6、华房公司60％股权的评估情况
以2008年12月31日为评估基准日，中企华对华房公司采用资产基础法和收益现值法进行了评估，并最终选定资产基础法评估结果作为评估结论，出具了“中企华评报字（2009）第140－01号”资产评估报告书。根据评估结果，华房公司的净资产评估值为806，036．41万元；华房公司60％股权的评估净值为483，621．85万元。华房公司的资产评估结果汇总如下表：
（单位：万元）
■
华房公司非流动资产账面净资产为568，065．30万元，评估值为949，445．16万元，评估增值381，379．86万元，增值率67．14％。华房公司非流动资产评估增值较大的原因如下：
（1）长期股权投资评估增值
华房公司长期股权投资账面价值为397，630．48万元，评估值为585，797．29万元，评估增值188，166．81万元，增值率47．32％。
评估增值的主要原因是对被投资单位进行整体评估时，因被投资单位有房地产项目在开发导致净资产评估增值，最终形成深圳华侨城房地产有限公司长期投资评估增值。
（2）投资性房地产评估增值
华房公司投资性房地产账面价值为92，684．40万元，评估值为284，004．43万元，评估增值191，320．02万元，增值率206．42％。
华房公司投资性房地产主要是历年开发的各个项目中用于出租的商铺、写字楼、车库、厂房、仓库及会所等，建筑面积合计821，553．58平方米。评估增值的主要原因是投资性房地产建成年限相对较早，随着近几年房地产市场价格的不断上升导致评估结果增值。
（二）深圳市华侨城投资有限公司51％股权
1、基本信息
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2、历史沿革
华侨城投资系华侨城集团与华房公司于2003年6月25日共同出资设立的有限责任公司，注册资本为人民币20，000万元，其中，华侨城集团出资人民币10，200万元，持有51％股权，华房公司出资人民币9，800万元，持有49％股权。自成立以来，华侨城投资的注册资本及股权结构均未发生重大变更。
截止本报告书签署日，华侨城集团持有华侨城投资51％的股权，华房公司持有其49％的股权。
3、产权或控制关系
截止本报告书签署日，华侨城投资的股东结构如下：
2008年度（已经审计）
2007年度（已经审计）
2006年度（已经审计）
波托菲诺项目投资收益
39，591．08
24，989．21
11，593．88
房地产证
尚待办理
建设用地规划许可证
深规许字01－2006－0176号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2007－0361号
建筑工程施工许可证
44030020070144001
房地产证
深房地字第4000157201号
建设用地规划许可证
深规土规许字04－2003－0053号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2008－0006号
建筑工程施工许可证
2003112603001
房地产证
深房地字第4000374341号
建设用地规划许可证
深规许字01－2006－0027号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2008－0096号
建筑工程施工许可证
44030020080442001、44030020080442002
房地产证
尚待取得
建设用地规划许可证
深规许ＺＳ－2008－0050号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2008－1112号
建筑工程施工许可证
44030020080497001
房地产证
深房地字第4000388772号
建设用地规划许可证
深规许ＺＳ－2008－0189号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2009－0009号
建筑工程施工许可证
44030020090060001
房地产证
深房地字第4000364294号
建设用地规划许可证
深规许ＺＳ－2007－0101号
建设工程规划许可证
深规建许字ＺＳ－2007－0909号
建筑工程施工许可证
44030020060415003、44030020060415004
房地产权证
沪房地闵字（2004）第085342号、沪房地闵字（2004）第085346号、沪房地闵字（2004）第085349号、沪房地闵字（2006）第003051号、沪房地闵字（2007）第011478号、沪房地闵字（2007）第011900号、沪房地闵字（2008）第046587号
建设用地规划许可证
沪地闵（2004）1206号、沪地闵（2004）1207号、沪地闵（2004）1209号、沪地闵（2004）1210号、、沪闽地（2008）12080429Ｅ00462号、沪闽地（2008）12080429Ｅ00463号、沪闽地（2008）12080429Ｅ00464号、沪闽地（2008）12080429Ｅ00465号、沪闽地（2008）12080429Ｅ00466号、沪闽地（2008）12080429Ｅ00467号
建设工程规划许可证
沪闵建（2005）12050711Ｆ01299号、沪闵建（2005）12050711Ｆ01300号、沪闵建（2006）12060320Ｆ00777号、沪闵建（2006）12060320Ｆ00778号、沪闵建（2006）12060320Ｆ00779号、沪闵建（2006）12060320Ｆ00780号、沪闵建（2008）12081202Ｆ0299号
建筑工程施工许可证
0401ＭＨ0078 Ｄ06、0401ＭＨ0078 Ｄ08、0401ＭＨ0078 Ｄ10、0401ＭＨ0078 Ｄ11、0401ＭＨ0078 Ｄ12、0801ＭＨ0046Ｄ01
商品房预售许可证
闵行房地（2006）预字0001330号、闵行房地（2006）预字0001115号、闵行房地（2007）预字0000451号、闵行房地（2007）预字0000667号、闵行房地（2007）预字0000954号、闵行房地（2007）预字0000958号
房地产权证
沪房地普字（2005）第031027号
建设用地规划许可证
沪地（2003）0006号
建设工程规划许可证
沪普建（2004）0132号
建筑工程施工许可证
310107200208290401
房地产权证
深房地字第5000147472号、深房地字第5000249800号、深房地字第5000249793号、深房地字第5000249798号、深房地字第5000249796号
建设用地规划许可证
深规许字05－2005－0038号、深规许字05－2006－0112号、深规许字05－2006－0082、深规许字05－2006－0086
建设工程规划许可证
深规建许字2005Ｂ486号、深规建许字2005Ｂ489号、深规建许字2005Ｂ490号、深规建许字2005Ｂ491号、深规建许字2005Ｂ620号、深规建许字2005Ｂ621号、深规建许字2006Ｂ125号、深规建许字2006Ｂ169号、深规建许字2006Ｂ126号、深规建许字2006Ｂ170号、深规建许字ＢＡ－2007－00041号、深规建许字ＢＡ－2007－00042号、深规建许字ＢＡ－2007－0678号、深规建许字ＢＡ－2008－0087号
建筑工程施工许可证
ＸＫ20050808、ＸＫ20050663、ＸＫ20050665、ＸＫ20050667、ＸＫ20050712、ＸＫ20050664、ＸＫ20050666、ＸＫ20050809、ＸＫ20060155、ＸＫ20060156、ＸＫ20070459、ＸＫ20070460、ＸＫ20070461、ＸＫ20070462、ＸＫ20070463、ＸＫ20070464、ＸＫ20070465、ＸＫ20070466、ＸＫ20070467、ＸＫ20070468、ＸＫ20070469、ＸＫ20070470、ＸＫ20070471、ＸＫ20070472、ＸＫ20070473、ＸＫ20070474、ＸＫ20070475、ＸＫ20070476、ＸＫ20070477、ＸＫ20070478、ＸＫ20070479、ＸＫ20070480、ＸＫ20070481、ＸＫ20070482、ＸＫ20070483、ＸＫ20070484、ＸＫ20070485、ＸＫ20070486、ＸＫ20070487、ＸＫ20070488、ＸＫ20070489、ＸＫ20070490、ＸＫ20070491、ＸＫ20070492、ＸＫ20070493、ＸＫ20070494、ＸＫ20070495、ＸＫ20070496、ＸＫ20070497、ＸＫ20070498、ＸＫ20070499、ＸＫ20070500、ＸＫ20070501、ＸＫ20070502、ＸＫ20070503、ＸＫ20070504、ＸＫ20070505、ＸＫ20070506、ＸＫ20070507、ＸＫ20070508、ＸＫ20070509、ＸＫ20080354、ＸＫ20080355、ＸＫ20080356、ＸＫ20080357、ＸＫ20080358、ＸＫ20080359、ＸＫ20080360、ＸＫ20080361、ＸＫ20080362、ＸＫ20080363、ＸＫ20080364、ＸＫ20080365、ＸＫ20080366、ＸＫ20080367、ＸＫ20080368、ＸＫ20080369、ＸＫ20080370、ＸＫ20080371、ＸＫ20080372、ＸＫ20080373
商品房预售许可证
深房许字（2006）宝安18号、深房许字（2006）宝安20号、深房许字（2007）宝安043号、深房许字（2008）宝安038号
国有土地使用证
东丽单国用（2008）第026号、东丽单国用（2008）第027号、东丽单国用（2008）第028号、东丽单国用（2008）第029号
建设用地规划许可证
2007津地证0289
建设工程规划许可证
2008市建部申字0038
建筑工程施工许可证
尚待取得
商品房预售许可证
尚待取得
国有土地使用证
京朝国用（2004出）第0701号、京朝国用（2004出）第0702号
建设用地规划许可证
2004规地字0193号
建设工程规划许可证
2005规（朝）建字0005号、2004规（朝）建字0633号、2004规（朝）建字0634号、2005规（朝）建字0004号、2007规（朝）建字0065号、2007规（朝）建字0066号、2007规（朝）建字0136号、2008规（朝）建字0250号、2008规（朝）建字0251号、2008规（朝）建字0252号
建筑工程施工许可证
2005建005号、2005建006号、、［2007］施（朝）建字0152号、［2007］施（朝）建字0153号、［2007］施（朝）建字0159号、［2007］施（朝）建字0260号
商品房预售许可证
京房售证字（2005）126号、京房售证字（2007）310号、京房售证字（2008）253号
国有土地使用证
成国用（2008）第677号、成国用（2008）第678号、成国用（2008）第679号、成国用（2008）第872号、成国用（2008）第873号、成国用（2008）第937号、成国用（2008）第938号、成国用（2008）第939号、成国用（2008）第940号、成国用（2008）第941号、成国用（2008）第942号、成国用（2008）第943号、成国用（2008）第944号、成国用（2008）第946号、成国用（2008）第1132号
建设用地规划许可证
成规用地［2007］241号、地字第510106200820279
建设工程规划许可证
城规建筑［2007］第378号、建字第510106200830403、建字第510106200830654、建字第510106200830656、建字第510106200830656、建字第510106200830657、建字第510106200830828
建筑工程施工许可证
510100200801030101、510100200801110401、510100200801090201、510100200811270000
商品房预售许可证
成房预售中心城区字第5525号、成房预售中心城区字第5630号、成房预售中心城区字第5609号、成房预售中心城区字第5575号
房地产证
深房地字第7000047632号、深房地字第7000047631号、深房地字第7000047629号、深房地字第7000047628号、深房地字第7000047630号、深房地字第7000050262号、深房地字第7000050263号
建设用地规划许可证
深规许ＢＨ－2007－0108号、深规许ＢＨ－2007－0109号、深规许ＢＨ－2007－0110号、深规许ＢＨ－2007－0111号、深规许ＢＨ－2007－0112号、深规许ＢＨ－2007－0113号、深规许ＢＨ－2007－0114号
建设工程规划许可证
深规建许字ＢＨ－2007－0990号（天麓一区）、深规建许字ＢＨ－2008－0034号（7号地块）、深规建许字ＢＨ－2008－0024号（2号地块）
建筑工程施工许可证
44030020070099002（天麓一区）、44030020080137002（天麓七区）、44030020080137003（天麓二区）
预售许可证
深房许字（2008）盐田003号、深房许字（2008）盐田004号
房地产证
2008年12月31日
2007年12月31日
2006年12月31日
资产合计
1，394，692．84
1，246，847．27
702，068．74
负债合计
703，568．76
676，274．22
336，487．74
归属于母公司股东权益合计
558，380．68
493，888．01
298，826．95
股东权益合计
691，124．07
570，573．05
365，581．00
母公司口径
2008年12月31日
2007年12月31日
2006年12月31日
资产合计
632，758．56
569，022．33
338，598．90
负债合计
100，547．99
84，430．75
43，798．05
股东权益合计
532，210．58
484，591．58
294，800．85
合并口径
2008年度
2007年度
2006年度
营业总收入
349，067．89
172，913．69
159，555．59
营业利润
128，336．90
85，237．20
73，691．27
利润总额
128，159．35
85，182．00
73，738．61
净利润
116，911．77
80，395．71
64，551．73
其中：归属于母公司股东的净利润
91，743．53
75，037．05
55，336．03
母公司口径
2008年度
2007年度
2006年度
营业总收入
37，276．14
38，978．83
34，197．06
营业利润
76，459．78
72，282．84
53，204．17
利润总额
76，300．58
71，726．43
53，249．93
净利润
74，869．86
69，766．72
51，946．87
合并口径目
2008年度
2007年度
2006年度
经营活动现金流量净额
112，537．05
73，135．66
15，928．00
投资活动现金流量净额
－107，882．56
－260，143．07
－137，651．70
筹资活动现金流量净额
－83，372．44
326，950．16
124，104．92
现金及现金等价物净增加额
－78，710．47
139，917．06
2，385．78
母公司口径
2008年度
2007年度
2006年度
经营活动现金流量净额
26，203．24
16，487．71
16，286．88
投资活动现金流量净额
－36，088．99
－108，031．54
985．85
筹资活动现金流量净额
－30，566．08
153，333．36
－12，068．42
现金及现金等价物净增加额
－40，452．14
61，787．19
5，204．67
项目
2008年
2007年
2006年
流动比率
0．45
0．44
0．26
速动比率
0．21
0．28
0．11
资产负债率（母公司报表）
15．89％
14．81％
12．94％
资产负债率（合并报表）
50．45％
54．24％
47．93％
应收帐款周转率
121．20
121．81
194．94
存货周转率
1．35
1．00
1．68
基本每股收益（元／股）
0．350
0．660
0．500
稀释每股收益（元／股）
0．350
0．660
0．500
归属于母公司股东每股净资产（元／股）
2．130
3．769
2．689
每股经营活动现金流量净额（元／股）
0．429
0．558
0．143
项目
2008年
2007年
2006年
调整后
调整前
归属于母公司的所有者权益（万元）
558，380．68
493，888．01
298，826．95
298，670．73
归属于母公司所有者的净利润（万元）
91，743．53
750，37．05
55，336．03
58，087．72
全面摊薄净资产收益率（％）
16．43％
15．19％
18．52％
19．45％
加权平均净资产收益率（％）
17．65％
21．22％
19．00％
20．79％
非经常性损益净额（万元）
1，79．60
－4，86．71
203．05
203．05
归属于母公司所有者的扣除非经常性损益净额后的净利润（万元）
91，865．70
75，523．76
55，132．98
57，884．67
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％）
16．45％
15．29％
18．45％
19．38％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
17．68％
21．35％
18．94％
20．71％
项 目
2008年12月31日（已经审计）
2007年12月31日（已经审计）
资产总计
1，667，891．07
1，267，757．48
负债合计
1，137，174．58
828，425．71
归属于母公司所有者权益
415，693．72
336，703．18
净资产合计
530，716．49
439，331．77
项目
合并数
母公司数
资产合计
4，086，778．67
1，334，431．29
负债合计
2，597，667．78
751，106．48
归属于母公司所有者权益合计
745，625．65
583，324．81
所有者权益合计
1，489，110．89
583，324．81
项目
合并数
母公司数
一、营业收入
2，079，327．01
3，361．11
二、营业利润
216，760．57
2，485．55
三、利润总额
217，376．14
2，431．02
四、净利润
179，971．62
2．431．02
五、归属于母公司所有者的净利润
87，234．72
2．431．02
项目
合并数
母公司数
经营活动产生的现金流量净额
194，157．13
－7，848．52
投资活动产生的现金流量净额
－371，824．91
－482，694．50
筹资活动产生的现金流量净额
88，019．14
521，041．85
现金及现金等价物净增长额
－92，272．55
30，498．82
企业名称
集团持股比例（％）
享有表决
权比例（％）
注册资本
（万元）
投资额
（万元）
业务性质
是否
控股
康佳集团
16．68
16．68
120，397．28
28，239．02
电子业
是
华侨城Ａ
48．26
48．26
262，108．81
61，020．07
旅游业、地产业
是
香港华侨城
100．00
100．00
ＨＫ45，500
58，530．82
投资管理业、进口代理
是
华房公司
79．30
100．00
100，000．00
66，770．05
地产业
是
酒店集团
96．27
100．00
80，000．00
65，005．00
服务业
是
水电公司
100．00
100．00
1，000．00
1，000．00
水电供应业
是
华中电厂
100．00
100．00
4，257．33
3，058．04
发电业
是
深圳康佳能源科技有限公司
75．00
75．00
2，000．00
1，650．26
电子业
是
华侨城投资
89．86
100．00
20，000．00
10，200．00
投资兴办业
是
深圳华侨城医院
100．00
100．00
2，500．00
2．90
社会福利业
是
深圳特区华侨城清洁服务公司
100．00
100．00
44．00
44．00
服务业
是
深圳华夏艺术中心有限公司
100．00
100．00
300．00
4，500．00
文化、娱乐业
是
深圳华侨城欢乐海岸投资有限公司
100．00
100．00
3，000．00
3，000．00
投资兴办业、服务业
是
股东名称
2008年12月31日
（已经审计）
2007年12月31日
（已经审计）
资产总计
54，548．52
28，452．50
负债合计
18，810．87
4，500．00
归属于母公司所有者权益
35，737，65
23，952．50
净资产合计
35，737，65
23，952．50
企业名称
性别
在本公司职务
任职起止日期
任华侨城集团职务
刘平春
男
董事长
2006年9月至2009年9月
副总裁
任克雷
男
董事
2006年9月至2009年9月
首席执行官／总裁
郑 凡
男
董事
2006年9月至2009年9月
党委书记／首席文化官
陈 剑
男
董事
2006年9月至2009年9月
副总裁
翦迪岸
男
董事
2006年9月至2009年9月
副总裁／总会计师
吴斯远
男
董事
2006年9月至2009年9月
总裁助理
序号
公司名称
注册资本
华侨城集团
持股比例
第Ｉ类：旅游地产业务
1
华房公司
100，000万元
60％
2
华侨城投资
20，000万元
51％
3
泰州华侨城
20，000万元
20％
4
上海华侨城
40，000万元
25％
5
成都华侨城
40，000万元
2％
第ＩＩ类：酒店业务
6
酒店集团
80，000万元
82％
7
酒店管理公司
15，000万元
20％
第ＩＩＩ类：其他相关业务
8
香港华侨城
45，500万港元
100％
9
国际传媒公司
5，000万元
20％
10
物业管理公司
600万元
45％
11
水电公司
1，000万元
100％
12
华中电厂
4，257万元
71．83％
标的公司
总资产
总负债
归属于母公司所有者权益
2008年
12月31日
2007年
12月31日
2008年
12月31日
2007年
12月31日
2008年
12月31日
2007年
12月31日
华房公司
1，667，891．07
1，267，757．48
1，137，174．58
828，425．71
415，693．72
336，703．18
华侨城投资
54，548．52
28，452．50
18，810．87
4，500．00
35，737．65
23，952．50
泰州华侨城
67，327．45
13，027．96
49，112．12
6，960．18
18，215．33
6，067．78
上海华侨城
128，587．73
79，489．62
89，347．72
40，738．90
39，240．00
38，750．71
成都华侨城
352，989．66
140，243．32
321，971．34
102，376．37
31，018．31
37，866．95
酒店集团
205，042．34
202，794．86
113，118．50
110，583．51
86，217．13
85，654．59
酒店管理公司
25，795．54
33，416．16
12，280．12
19，039．91
13，468．34
14，337．73
香港华侨城
123，250．35
100，229．84
58，257．73
34，910．51
48，769．52
48，304．50
国际传媒公司
4，781．87
4，391．28
1，165．36
935．21
3，599．47
3，439．89
物业管理公司
10，730．92
9，731．83
9，184．49
8，253．91
1，405．85
1，321．14
水电公司
12，099．83
10，208．36
5，288．77
4，855．09
6，811．06
5，353．27
华中电厂
5，595．07
5，846．99
672．68
754．69
4，922．39
5，092．30
股东名称
2008年12月31日（已经审计）
2007年12月31日（已经审计）
资产总计
67，327．45
13，027．96
负债合计
49，112．12
6，960．18
归属于母公司所有者权益
18，215．33
6，067．78
净资产合计
18，215．33
6，067．78
标的公司
营业总收入
利润总额
归属于母公司股东的净利润
2008年度
2007年度
2008年度
2007年度
2008年度
2007年度
华房公司
359，884．97
366，775．21
149，616．84
147，388．79
118，581．61
106，878．41
华侨城投资
－－－
－－－
11，785．15
4，266．49
11，785．15
4，266．49
泰州华侨城
375．37
254．19
－1，740．30
－605．38
－1，352．45
－432．22
上海华侨城
－－－
－－－
669．77
－1，664．35
489．29
－1，249．29
成都华侨城
－－－
－－－
－9，836．78
－2，133．05
－6，848．63
－2，133．05
酒店集团
71，520．60
57，825．61
263．66
80．82
562．54
861．88
酒店管理公司
14，675．93
9，268．74
－839．10
－1，632．81
－869．39
－1，666．99
香港华侨城
77，492．94
76，351．36
2，317．76
2，683．19
1，158．58
935．03
国际传媒公司
2，810．83
2，286．55
166．42
118．33
159．59
115．59
物业管理公司
10，483．38
10，191．22
558．07
543．10
468．16
449．29
水电公司
21，161．87
20，144．86
1，713．99
1，534．79
1，457．79
1，281．80
华中电厂
54．42
2．50
－169．91
－223．39
－169．91
－223．39
序号
公司名称
本次收购前华侨城Ａ持股情况
本次收购后华侨城Ａ持股情况
直接持股
间接持股
合计
直接持股
间接持股
合计
1
华房公司
40％
－－
40％
100％
－－
100％
2
华侨城投资
－－
－－
－－
51％
49％
100％
3
泰州华侨城
－－
50％
50％
20％
50％
70％
4
上海华侨城
40％
－－
40％
65％
35％
100％
5
成都华侨城
35％
－－
35％
37％
63％
100％
6
酒店集团
－－
－－
－－
82％
18％
100％
7
酒店管理公司
－－
－－
－－
20％
80％
100％
8
香港华侨城
－－
－－
－－
100％
－－
100％
9
国际传媒公司
50％
10％
60％
70％
20％
90％
10
物业管理公司
－－
－－
－－
45％
55％
100％
11
水电公司
－－
－－
－－
100％
－－
100％
12
华中电厂
－－
－－
－－
71．83％
28．17％
100％
名 称
深圳华侨城房地产有限公司
法定代表人
陈剑
注册地
深圳市南山区华侨城兴隆街汉唐大厦21－22楼
主要办公地点
深圳市南山区华侨城兴隆街汉唐大厦21－22楼
注册资本
人民币10亿元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
深国税登字440300192177782号
深地税字440300192177782号
成立日期
1986年9月3日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
60．00％
深圳华侨城控股股份有限公司
40．00％
合计
100．00％
项 目
2008年度
（已经审计）
2007年度
（已经审计）
营业收入
359，884．97
366，775．21
营业利润
150，188．34
135，463．80
利润总额
149，616．84
147，388．79
净利润
125，996．13
122，982．79
归属于母公司所有者的净利润
78，990．54
81，889．20
“波托菲诺”项目分成利润
39，591．08
24，989．21
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流动资产
405，197．36
405，197．36
439，677．15
34，479．79
8．51
2、非流动资产合计
568，065．30
568，065．30
949，445．16
381，379．86
67．14
3、资产总计
973，262．66
973，262．66
1，389，122．31
415，859．65
42．73
4、流动负债
496，071．38
496，071．38
495，089．63
－981．75
－0．20
5、非流动负债
87，996．27
87，996．27
87，996．27
－
0．00
6、负债总计
584，067．65
584，067．65
583，085．90
－981．75
－0．17
7、净资产
389，195．01
389，195．01
806，036．41
416，841．40
107．10
名 称
深圳市华侨城投资有限公司
法定代表人
王晓雯
注册地
深圳市南山区华侨城集团公司办公楼四楼
主要办公地点
深圳市南山区华侨城集团公司办公楼四楼
注册资本
人民币2亿元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
深国税登字440300750496754号
深地税字440300750496754号
成立日期
2003年6月25日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
51．00％
深圳华侨城房地产有限公司
49．00％
合计
100．00％
项 目
2008年度
（已经审计）
2007年度
（已经审计）
营业收入
－－－
－－－
营业利润
11，785．15
4，266．49
利润总额
11，785．15
4，266．49
净利润
11，785．15
4，266．49
归属于母公司所有者的净利润
11，785．15
4，266．49
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流动资产
7，723．68
7，723．68
7，723．68
0．00
0．00
2、非流动资产合计
46，820．97
46，820．97
123，883．23
77，062．26
164．59
3、资产总计
54，544．65
54，544．65
131，606．91
77，062．26
141．28
4、流动负债
18，807．00
18，807．00
18，807．00
0．00
0．00
5、非流动负债
－
－
－
－
－
6、负债总计
18，807．00
18，807．00
18，807．00
0．00
0．00
7、净资产
35，737．65
35，737．65
112，799．91
77，062．26
215．63
名 称
泰州华侨城有限公司
法定代表人
翦迪岸
注册地
姜堰市溱湖风景区喜鹊湖度假村
主要办公地点
姜堰市溱湖风景区喜鹊湖度假村
注册资本
人民币20，000万元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
苏地税登字32128479457788Ｘ号
成立日期
2006年11月8日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
20．00％
深圳东部华侨城有限公司
50．00％
广东恒丰投资集团有限公司
30．00％
合计
100．00％
项 目
2008年度（已经审计）
2007年度（已经审计）
营业收入
375．37
254．19
营业利润
－1，740．30
－605．38
利润总额
－1，740．30
－605．38
净利润
－1，352．45
－432．22
归属于母公司所有者的净利润
－1，352．45
－432．22
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流动资产
35，075．62
35，075．62
35，075．62
－
0．00
2、非流动资产合计
32，251．84
32，251．84
33，337．03
1，085．20
3．36
3、资产总计
67，327．45
67，327．45
68，412．65
1，085．20
1．61
4、流动负债
49，112．12
49，112．12
49，112．12
－
0．00
5、非流动负债
－
－
－
－
6、负债总计
49，112．12
49，112．12
49，112．12
－
0．00
7、净资产
18，215．33
18，215．33
19，300．53
1，085．20
5．96
名 称
上海华侨城投资发展有限公司
法定代表人
刘平春
注册地
上海市松江区佘山林荫大道18号
主要办公地点
上海市松江区佘山林荫大道18号
注册资本
人民币4亿元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
国税沪字310227785897750号
地税沪字310227785897750号
成立日期
2006年3月9日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
25．00％
深圳华侨城房地产有限公司
35．00％
深圳华侨城控股股份有限公司
40．00％
合计
100．00％
项 目
2008年12月31日（已经审计）
2007年12月31日（已经审计）
资产总计
128，587．73
79，489．62
负债合计
89，347．72
40，738．90
归属于母公司所有者权益
39，240．00
38，750．71
净资产合计
39，240．00
38，750．71
项 目
2008年度（已经审计）
2007年度（已经审计）
营业收入
－－－
－－－
营业利润
626．23
－1，883．65
利润总额
669．77
－1，664．35
净利润
489．29
－1，249．29
归属于母公司所有者的净利润
489．29
－1，249．29
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流动资产
27，217．19
27，217．19
27，217．19
0．00
0．00
2、非流动资产合计
101，370．54
101，370．54
118，314．99
16，944．45
16．72
3、资产总计
128，587．73
128，587．73
145，532．18
16，944．45
13．18
4、流动负债
1，545．90
1，545．90
1，545．90
0．00
0．00
5、非流动负债
87，801．82
87，801．82
87，801．82
0．00
0．00
6、负债总计
89，347．72
89，347．72
89，347．72
0．00
0．00
7、净资产
39，240．01
39，240．01
56，184．46
16，944．45
43．18
名 称
成都天府华侨城实业发展有限公司
法定代表人
陈剑
注册地
成都市金牛区沙西线1号
主要办公地点
成都市金牛区沙西线1号
注册资本
人民币4亿元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
川国税字510106780128581号
川地税蓉字510106780128581号
成立日期
2005年10月31日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
2．00％
深圳华侨城房地产有限公司
38．00％
耀豪国际有限公司
25．00％
深圳华侨城控股股份有限公司
35．00％
合计
100．00％
项 目
2008年12月31日（已经审计）
2007年12月31日（已经审计）
资产总计
352，989．66
140，243．32
负债合计
321，971．34
102，376．37
归属于母公司所有者权益
31，018．31
37，866．95
净资产合计
31，018．31
37，866．95
项 目
2008年度（已经审计）
2007年度（已经审计）
营业收入
－－－
－－－
营业利润
－9，836．06
－2，133．05
利润总额
－9，836．78
－2，133．05
净利润
－6，848．63
－2，133．05
归属于母公司所有者的净利润
－6，848．63
－2，133．05
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ＊100％
1、流动资产
197，192．99
197，192．99
213，986．98
16，793．99
8．52
2、非流动资产合计
154，605．54
154，605．54
217，717．43
63，111．89
40．82
3、资产总计
351，798．53
351，798．53
431，704．41
79，905．88
22．71
4、流动负债
260，757．82
260，757．82
260，757．82
－
0．00
5、非流动负债
60，000．00
60，000．00
60，000．00
－
0．00
6、负债总计
320，757．82
320，757．82
320，757．82
－
0．00
7、净资产
31，040．71
31，040．71
110，946．59
79，905．88
257．42
名 称
深圳市华侨城酒店集团有限公司
法定代表人
王晓雯
注册地
深圳市南山区华侨城世界之窗广场对面
主要办公地点
深圳市南山区华侨城世界之窗广场对面
注册资本
人民币8亿元
企业性质
有限责任公司
税务登记证号码
深地税登字44030071524077Ｘ号
成立日期
1999年10月18日
股东名称
持有股权比例
华侨城集团公司
82．00％
深圳华侨城房地产有限公司
18．00％
合计
100．00％
项 目
2008年12月31日
（已经审计）
2007年12月31日
（已经审计）
资产总计
205，042．34
202，794．86
负债合计
113，118．50
110，583．51
归属于母公司所有者权益
86，217．13
85，654．59
净资产合计
91，923．84
92，211．35
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