张志斌

　　在各方的争论声中，身边关注房价的人又开始多了起来，而房价也在悄无声息中又有了小幅上涨。尽管今年以来房价的整体涨幅并不高，但A股市场地产股却是涨势如虹，截至昨日该板块个股在今年的平均涨幅已经达到120.94%，成为推动股指反弹重要推动力量之一。

　　Wind资讯数据显示，申银万国行业分类中的107家今年有交易的地产股截至昨日的年内平均涨幅已达120.94%，成为年内板块平均涨幅前三之一。其中板块中有多达12家个股今年以来的涨幅超过200%，涨幅最高的中炬高新(600872.SH)更是涨幅高达269.97%；而仅有8家个股的涨幅不足50%，其中光华控股(000546.SZ)小幅上涨了8.45%位居末席。

　　今年以来各地房价的上涨无疑成为了地产股股价整体飙升的最主要原因。数据显示，2009年5月各地房地产成交在4月份成交面积有所回落后开始迅速反弹。

　　第一上海证券认为，成交量的同比迅速上涨是因为去年5月正处于行业调整的低谷，环比的上涨主要还是由于2008年被抑制的市场需求释放。预计随着房价的进一步企稳，6月份过后全国房地产市场成交将逐步回落。

　　而申银万国证券认为，由于市场需求恢复状况良好，同时短期供给不足，上调2009年全年价格涨幅至1.7%。而价格的上涨又将带动企业盈利上调，板块的投资机会来自于房价超预期上升带来的毛利修复。

　　联合证券则认为，在未来三个季度内，房价将呈现出两个阶段的上涨，随着这两个阶段转换的还有刚性需求到通胀预期下投资性需求的转换。

　　与此同时，由于房地产板块今年以来的整体涨幅已然不低，市场上各种风险提示的声音也不少。如申银万国就表示，房价可能的风险其一是来自政策层面。房价涨跌完全在决策层可控制范围，但在决策层无法确定经济出现明显回升趋势之前，房地产政策出现紧缩概率不大。但随着房价的上升，股市投资者对政策的预期会有所加强，从心理层面上影响板块股价表现。其二则是房价涨幅过大再次透支购买力的风险。

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