【本报讯】(记者 傅盛宁)昨天，有媒体引述克而瑞(中国)研究中心的报告称，万科集团的七成楼盘处于中度及高度风险城市，且有13个项目因为成本过高而面临亏损，亏损总额可能达到16亿元。而金地集团在2007年前后高价拿到的5个项目亏损总额可能达10余亿元。当天下午，记者联系到万科和金地两公司，它们均对这一传闻作出了澄清。

　　万科表示，据公司了解，珠三角地区的大多数城市，包括深圳，均被报告划分为存在较高风险的城市，这和公司的看法存在差异。当然，不同的研究者可能会有不同的结论，但因为公司不太了解有关报告在进行城市风险度评估时所采用的标准，因此很难就此发表进一步的看法。

　　万科澄清称，报告中提到的13个“亏损”项目，即万科在2008年年报中计提了存货跌价准备的项目，由于有关报道没有披露进一步的细节，公司不清楚“16亿元亏损额”这一数据是如何得出的。万科表示，公司在计提存货减值方面，始终坚持客观、谨慎的财务原则。2008年年报中公司在对所有项目进行全面审视和评估的基础上，根据市场情况对可能存在风险的13个项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，上述减值经过了公司内部及毕马威华振会计师事务所的双重测试，范围涵盖了公司所有的拟开发、在建和已完工的产品，计提金额遵循了客观和谨慎的会计原则，公司认为是充分和合理的。

　　万科还表示，近期以来，由于市场销售有所回升，住宅价格趋于稳定，公司不排除会对个别销售好于预期的项目进行减值准备冲回，具体情况将在一季度报告中进行披露。

　　金地集团董事会有关负责人对本报表示，2008年底，金地集团对所有项目的成本和可变现净值进行了比较，基于审慎的原则计提了(深圳龙华新城)项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道三个项目的存货减值准备3.58亿。“我们认为计提的金额是充分的、合理的。截至目前，我们不认为会有超过上述金额的计提。”对于已经计提的项目，金地集团表示，会在规划设计、营销策划、成本管理等各方面下功夫，以创新的产品、差异化的竞争策略引领各区域市场，以产品高附加值获得市场高溢价，有效提升项目收益，力争使项目最终实际发生的亏损额小于已计提金额。而且，当前市场已经出现“回暖”迹象，上述项目的经营压力也在减小当中。