⊙本报记者 初一

　　预收账款增加逾一成，货币资金增加近二成，整体经营活动现金流为正数，房地产上市公司一季报多项数据显露暖意。

　　截至4月22日，沪深两市共有25家房地产上市公司披露了2009年一季报。剔除转型房地产不足一年的两家T公司，23家上市房企今年一季度共实现净利润117039万元，仅较2008年一季度的120723万元微降3%，接近去年同期盈利水平。23家公司中有8家公司业绩同比实现增长，其中净利润排名前三位的北辰实业、招商地产和华侨城增幅均在100%以上。

　　由于房地产企业业绩季节性波动较大，单季净利润同比数据或许尚不足以说明问题。但是，作为反映房企未来业绩的主要指标，一季报中预收账款期初数与期末数的变化，无疑已传递出明显的积极信号。

　　统计数据显示，上述23家房地产上市公司一季末预收账款总计308.48亿元，较期初数273.05亿元增加13%。其中，有6家公司今年前3个月预收账款增幅超过三成。如招商地产因预收售房款增加，一季末预收款项为38.11亿元，较年初数27.31亿元增加40%。

　　房地产企业“现金为王”。23家房地产上市公司一季末共拥有货币资金351.15亿元，较年初的295.81亿元增加19%。其中，多达15家公司经营活动产生的现金流量净额为正，全部23家公司经营活动产生的现金流量净额为12.55亿元。

　　在一季度房市出现“小阳春”的情况下，部分房企基于行业回暖的判断，又有了新开工建设的积极性。上述23家房地产上市公司一季末存货为1410亿元，较年初数1370亿元微增3%。其中，云南城投和渝开发两家公司存货增幅居前。云南城投对项目投资力度加大，一季末存货为14.96亿元，较年初增加55%。渝开发因支付土地出让金，一季末存货较期初数增加45%，达到7.78亿元。

　　在央行大幅降息和行业回暖的双重背景下，一些房地产上市公司又有了举债扩张的意愿。在上述23家房地产上市公司中，有14家一季末净负债率（扣除预收账款）较年初有所上升。不过，其中13家净负债率上升不足3个百分点，仅云南城投一家因新增大量长短期借款，负债率上升较大。

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