房地产能不能持续向好，关键要看宏观经济走势

　　证券时报记者周荣祥

　　本报讯一季度量价回升，很多人把此称为房地产的“小阳春”，但华远集团总裁任志强却表示，这仅仅是“春暖花不开”。在昨天召开的亚洲博鳌论坛“调整中的中国房地产市场”分论坛上，与会的业内人士一致认为，虽然一季度房地产数据表现良好，但未来走势能否持续值得怀疑，房地产最终能否向好将取决于宏观经济的走势。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，第一季度中国房地产市场超预期的数据可能难以持续，实际上一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑，世界经济下行的趋势仍在继续。房地产很难脱离基本面一直独善其身。

　　对此，任志强表示了相同意见。他说，房地产能不能持续向好，关键要看宏观经济走势。根据测算，如果GDP增速低于7%，全行业将出现亏损。此外，房地产运行最终要看市场需求，而不能依靠政府出台政策。

　　最新的数据显示，3月份70大中城市新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，环比上涨0.1%。1—3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期回落28.2个百分点，但比1—2月提高3.1个百分点。

　　谈及最近市场出现变化的原因，潘石屹和任志强均认为，主要是因为政府采取的一系列措施取得了阶段性成效。任志强说，这主要是政府的减税，降低利率以及压抑已久的硬性需求共同产生的积极现象。

　　值得注意的是，虽然一季度量价回升，但在任志强看来，房地产还不能说是小阳春，只能是“春暖花不开”。他说，一季度4％房地产的投资增速远低于固定资产投资增速，新开工项目投资的下降也表明当前房地产市场并没有真正转好。

　　展望后市，两位房地产大佬的看法似乎有所分歧。潘石屹认为，当前房地产市场政府该出的政策已经基本出完，救亦无法可救，房地产最大的问题就是产能过剩，这需要宏观经济转暖以及自身的消化。而任志强则认为，针对房地产的政策，政府还有很大空间。在他看来，如果政府实施合理的房地产政策，并不要朝令夕改，房地产将会健康稳定发展。同时，他也坚持认为，其公司去年底刚开盘的楼盘在未来将会是一个持续涨价的过程。

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