□ 本报记者 闫立良

　　 记者从相关人士处获悉，央行牵头拟定的REITs试点管理办法已经基本成熟，基本仿照香港模式。这一办法有望在今年上半年披露。

　　 REITs属于不动产证券化中的一种，即房地产企业将其旗下商业物业资产（如办公楼、购物中心、公寓、产权酒店甚至仓库等不动产）打包上市，向投资者发行信托单位或股票，并以物业资产的租金等收益为来源，定期向投资者派发红利，由专业的基金管理公司或投资机构经营管理。

　　 对于REITs，一位接受记者采访的监管层人士表示，“对于这种高端的金融产品，我们的态度很明确，允许做REITs试点，但不会支持无收益的REITs产品”。

　　 关于REITs基金，政策面的信号已经非常清晰，就是鼓励进行试点。

　　 去年12月3日，在国务院出台的“金融国九条”的政策措施中，房地产信托投资基金首次在国务院层面作为一种拓宽企业融资渠道的创新融资方式被提出；随后国务院发布的金融促进经济发展30条意见中要求“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。

　　 在央行、银监会3月23日共同发布的信贷十条意见中，对可进行REITs试点的房地产企业有了一些限制条件，“支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。

　　 总部基地董事长许为平在接受记者采访时表示,“总部REITS基金，包括大约80亿的非公经济所有的总部楼，同时总部基地控股也拿出一部分的不动产共同形成一个将近100亿的不动产的资产包。”许为平称，这个资产包经过重组以后拿到海外上市，比如香港或者是境外其他资本市场，这个计划要在今年实现。

　　 正是基于对政策的理解和把握，许为平向记者透露了其工作设想，“上半年就要把总部REITS基金的准备工作全部做好，下半年挂牌并开始运作上市。”

　　 许为平称，总部基地资产业务的范畴涉及到传统的商业、物业的资产经营管理，上市咨询、管理咨询、产业基金、总部REITs，以及产业私幕基金几个方向。

　　 对于总部基地私幕的产业投资基金，许为平表示，将针对不同经济形态以及行业分布，优秀的管理团队，对它进行募集和直接的股权投资，满足这些企业在发展过程中不同的资本需求。

　　 “将通过区内企业的合作，同时有效整合园区，以及集团沉淀下来的资产，在成熟的时候实现上市。用这种放大的效应实现资本的配置。”许为平对总部REITs基金给予厚望。

　　 但现在困扰房地产企业的则是由央行牵头制定的REITs基金试点管理办法还没有出台，这是REITs基金推进的一大障碍。

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