第二轮上涨将靠地产股

　　日前，摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄在接受采访时表示，我国房市已经出现复苏迹象，而这种成交量的放大很有希望持续，考虑到政府可能推出的政策预期，他认为房地产股将成为引领大盘走出第二波反弹行情的中坚力量。　

　　龚方雄表示，目前房市的成交量明显开始放大，这主要是由于房地产商降价已经到位的原因。像深圳的平均房价较此前高位已经下跌25%，个别楼盘甚至跌去40%，加上广东省对房市的“十五条”减免了个人购房不少开支，吸引了许多有刚性需求但是一直处于观望状态的投资者终于决定入市。这对整个地产业是一个非常重要的积极因素。　

　　“此前大家都觉得地产业今年肯定不行，许多地产公司面临资金链断裂甚至破产的局面，但是目前来看，这样的情况并没有出现。”龚方雄表示，“之前深圳一个月成交量只有20万平方米，要消化掉500多万平方米存量需要两年时间，所以开发商都没有盖房子的打算。但是现在月成交量已经达到50万平方米，这样明年开发商就没房子卖了，于是他们就又要开工了。”龚方雄认为，尽管目前仍然是刚性需求推动房市转暖，但是随着成交量放大，人们的信心逐步恢复，房市的热度也将得以保持下去。而即便市场没能维持回升，政府也有很多种方式来救市。“比如在国外很流行的一种做法，就是购房的利息可以抵扣个人所得税，这样的政策如果出台，将会大大推动房市的需求。”

　　因此，龚方雄认为地产板块在诸多利好因素推动下有着很强的上升预期。他表示，我国股市经过一轮题材炒作，目前即将进入的是由回暖的基本面带动的第二轮上涨，而此轮上升的主力将是地产、消费等率先走出低谷的行业。　

　　“现在已经是熊转牛的初级阶段了。”龚方雄如此表示。　

　　本报综合

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　　分析师：地产业最坏时候或正远去

　　受楼市回暖刺激，昨日地产股继续大涨，其中苏宁环球、大龙地产、金地集团涨势突出。苏宁环球更是以9.95%涨停。除了龚方雄的公开看多，许多市场分析师也重新开始推荐地产行业。　

　　房地产业已经见底

　　银河证券分析师丁文认为，房地产业已经见底并逐步回暖。2008年第3季度开始的刺激住房需求的多项政策逐渐产生效果，2009年1-2月主要城市商品房交易量大幅回升。新开工面积大幅下降及销售量大幅回升使商品房库存压力减轻。　

　　齐鲁证券认为，经历2008年地产市场的大幅下滑之后，目前房地产市场与先前存在很大不同。最值得关注的特征是阶段性的成交高峰在不同地区先后出现。齐鲁证券虽然并不认为市场本身能够在短暂的两到三个月就实现复苏，甚至是高涨，但是认为最坏的时候可能正在离我们远去。　

　　二季度看好三类地产股

　　国信证券认为，政策松动仍将是未来地产股行情演绎的主要推力。基于行业景气回落趋势或将持续到2009年二季度，在楼市交易量、房地产投资恢复增长之前，更进一步的政策松动和扶持措施仍将值得期待，利好将以层出不穷的方式演绎。另外，导致2008年房地产销售低迷的主要因素都在朝积极的方向变化，预计2009年房地产销售将好于2008年。　

　　国信证券指出，2009年二季度地产股具有较好的投资机会。建议逢低吸纳安全边际较高的优质品种、兼顾资产注入。　

　　国信证券看好两类品种，一是2009年业绩较确定的品种；另外，大股东资产注入预期较明确的公司也是不错的选择；再次，土地一级开发规模大并有收益分成的公司。主推品种：保利地产、招商地产、云南城投、中天城投、滨江集团、首开股份。　

　　本报记者 邹平

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