每经记者 朱秀伟

　　由于都是做房地产行业的，彼此之间应该十分了解。宝安控股在去年年底就开始买入深鸿基，当时深鸿基股价极低，因此买入该股很可能就是宝安控股已经预计到今年将会是深鸿基地产项目的收获期。

　　面对去年三季报巨亏，全年预亏的深鸿基，究竟会有什么利好，近期能吸引到“同行”宝安控股投入数亿元持续买入，也能吸引到公司内部高管及亲属在利好出台前的敏感时期大胆买入？据《每日经济新闻》记者调查，这一切可能都来源于深鸿基的主业房地产业务将在今年进入收获期。

　　就在昨日，深鸿基旗下三大房地产项目中的西安“鸿基·紫韵”别墅项目正式开盘销售，而早在3月14日，草浦鸿基花园二期“鸿翠苑”项目也已经开盘。

　　去年房产业务收入骤减

　　“四业并举、突出发展房地产业”是深鸿基在2007年提出的发展战略目标。不过由于这两年房地产市场持续调整，房地产业务并没有起到“带头作用”，反而可能成为公司去年亏损的“元凶”。

　　深鸿基的“四业”主要包括房地产开发及物业管理、出租车运输、物流及装卸运输、酒店管理及餐饮。根据2007年年报数据，房地产开发及物业管理的营业收入总额为2.52亿元，占公司收入总额比例的47.35%，因此房地产业务收入绝对可称得上是深鸿基主要收入来源。2006年也同样如此，深鸿基房地产开发与运营的2.58亿元收入占当年收入总额比重更是高达50%。

　　不过从去年半年报披露的数据来看，情况却发生逆转。报告显示，去年上半年深鸿基共实现营业收入1.58亿元，曾经居主导地位的房地产开发及物业管理仅贡献2458万元，在其主要的四项业务中，占比最小，远低于出租车运输业务产生的4628万元收入，以及物流装卸运输业务产生的5885万元，占收入总额的比重也仅有16%。

　　1月21日，深鸿基发布2008年业绩预告，称去年归属于母公司所有者的净利润为-6000万元到-7600万元，而2007年同期该数字为7694万元。每股收益也从前年的0.16元下降至-0.13元到-0.16元之间，近几年来首次出现亏损。公司表示亏损的原因主要是“因公司各房地产项目尚处于投入期，房地产业务收入大幅减少”。

　　不过从今年开始，深鸿基前期布局的三大房产项目将产生收益了。

　　鸿翠苑今年11月交房

　　在深圳罗湖区草埔的村口，一群低矮的老房子中间，两栋即将完工的高楼显得格外“亮眼”，而这就是深鸿基近期推出的房地产项目鸿翠苑。从外表来看，鸿翠苑装修已经完成大半，其中一栋的底楼正是售楼部——“鸿翠苑销售中心”，

　　据去年半年报公布情况显示，目前深鸿基主要有三大房地产项目处于开发期，分别是草浦鸿基花园二期“鸿翠苑”项目；西安“鸿基新城”经济适用房一期项目；西安“鸿基·紫韵”住宅项目。其中草浦鸿基花园二期“鸿翠苑”项目占地8581平方，建筑面积4.23万平方米，主体建筑为A/B两栋。

　　“我们是3月14日开盘的，一共推出了500多套，户型非常丰富，从套一到套三都有”，一位售楼小姐向《每日经济新闻》记者介绍道，并且她还表示，“每平方米均价10000~11000元左右，现在销售情况很好，到目前为止，已经卖出了超过50%，200多套房子”。虽然上面只是销售人员的“一家之言”，不过通过记者在现场看到情况，尽管昨日是周一，但仍有不少人来到这里看房。

　　通过记者对周围居民的随机调查也可以了解到，自从项目开盘后，到现场来看盘的购房者的确很多，特别是周末。据了解，此楼盘预计将在2009年11月交房，而这无疑会给深鸿基今年贡献不小的利润。

　　公司剩下的两大项目均在西安，据记者了解，其中的“鸿基·紫韵”已于昨日开盘，主要是以联排、双拼、独栋等别墅为主，一共有100多套，首批此次共推出了30套左右。据公司一位工作人员介绍，其中联排、叠加目前价格都在均价1万元左右。

　　经历长时间的 “开发布局”后，2009年3月深鸿基旗下三大房产项目中的两大项目开始开盘销售，而就在此时，深鸿基的第一大股东也已经由深圳市东鸿信投资发展有限公司变更成宝安控股，事情真就如此巧合吗？

　　研究员：分享今年房产业务收益

　　去年上半年深鸿基房地产业务产生的销售收入只有2458万元，而随着以上两大楼盘的推出，未来将大大增厚深鸿基公司利润。就拿“鸿翠苑”项目计算，按全年销售300套，每套平均60平方米、均价按1万元/平方米计算，销售额都将达到1.8亿元。

　　当地一位房产中介经理在接受记者采访中也表示，他十分看好该楼盘，“此项目由于地处地铁三号线附近，地理位置比较优越。而且现在的售价与去年、前年相比也较低，因此该楼盘未来销售前景非常不错”。而“鸿基·紫韵”100多套的别墅项目也预计将在明年年中交房，这也给股价带来了很大的想像空间。

　　“跟深鸿基一样，中国宝安也是深圳的一家老上市公司。由于都是做房地产行业的，彼此之间应该十分了解。宝安控股在去年年底就开始买入深鸿基，当时深鸿基股价极低，因此买入该股很可能就是宝安控股已经预计到今年将会是深鸿基地产项目的收获期，再加上深鸿基大股东持股比例较小。”一位总部在深圳的券商分析师对于宝安买入深鸿基股份做出了以上分析。不过当《每日经济新闻》记者联系中国宝安公司，得到的回答仍是公告中所说的内容，“为了调整存量证券资产结构，满足公司战略发展要求”，对于记者关于投资深鸿基是否是看重深鸿基未来地产项目收益的问题，他们却没有予以回应。

　　3月14日深鸿基 “鸿翠苑”项目开盘，前后两个交易日该股均出现大涨，3月13日涨停，16日大涨6.11%。而昨日又有第二个项目“鸿基·紫韵”开盘，深鸿基股价是否会延续此前的上涨呢？

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