不超过80亿元定向增发方案获高票通过“稳健”成保利地产新年关键词

　　证券时报记者 罗平华

　　本报讯 在保利地产（600048）昨日召开的年度股东大会上，该公司“不超过80亿元定向增发”方案获得99%以上的高票通过。值得关注的是，“稳健”成为保利地产股东大会新的关键词，包括机构在内的投资者，对保利地产的新年“业绩稳定且增长”计划表示了理解和认同。

　　在昨日的股东大会上，保利地产董事长李彬海表示，2009年房地产业面临着世界金融危机影响的蔓延、国内宏观经济增长放缓、房地产市场价格继续下跌和销量继续萎缩等诸多不利因素，预期仍将延续2008年的调整格局。虽然公司董事会坚定地看好中国房地产业中长期的发展前景，但市场的调整有其内在规律和周期，不可能在短时间之内重新回到新的景气周期。

　　基于上述判断，李彬海提出，2009年保利地产的总体经营目标是：经营业绩有增加；市场份额有增长；资金平衡有盈余。在其后的交流中，宋广菊总经理也表示，2009年房地产市场极可能表现出波段性行情，对房地产公司的经营能力和掌控能力提出了更高的挑战。

　　对于广受市场关注的保利地产“不超过80亿元定向增发”计划，一位机构投资者在和记者私下交流时表示，由于方案设计合理，符合公司实际，因此很容易就得到他们的认可。他认为，首先，定向增发投向的8个项目，均处于保利地产已进入的成熟发达地区，未来盈利不成问题；其次，保利集团拿出不超过15亿现金参与认购，并且锁定期比其他认购对象长2年，有利于吸引机构投资者参与认购；最后，以李彬海董事长为代表的管理层在换届选举中保持稳定，有利于市场对公司发展形成良好预期。当聊到定向增发能否顺利实施时，上述机构投资者表示，最终金额和届时的市场、经济环境关联性较大，保守来看，50亿左右应该不成问题。

　　另外，此前有投资者关注到，保利地产此次定向增发的8个项目中，有3个项目投资回报率低于15%，不符合该公司此前宣称的项目投资标准。对此，宋广菊表示，8个项目中，最长的项目建设年限到2015年，大部分在2011年，出于谨慎考虑，公司在项目投资回报率预估测算上考虑了较多的风险因素，总希望到时能给投资者一个惊喜而不是失望。此外，3个项目投资回报率虽然低于15%，但最低一个也接近13%，在当下依然是毫无疑问的优质项目。

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