资产减值超20亿元

　　部分地产公司2008年业绩一览

　　单位：万元

　　证券简称 营业收入 增长率（％） 净利润 增长率（％） 资产减值损失

　　万科Ａ ４０９９１７８ １５．３８ ４０３３１７ －１６．７４ １２６８１１

　　保利地产 １５５１９９０ ９１．２４ ２２３８８６ ５０．３５ ３０４４５

　　万通地产 ４８４０７０ １２２．４４ ５２７４４ ２１９．７８ ６３８９

　　中华企业 ３６１２１３ ５０．５５ ４６４０６ －２３．３３ －２１２

　　新湖中宝 ３５０４８６ １７．１３ ８４０５５ １０２．７４ ４８８１

　　华发股份 ３４７９２９ ６０．６６ ６５１２６ ７９．５０ ２１３３

　　苏州高新 ３０５６８２ １６．１０ ２０５２９ －７．６４ １２７

　　荣盛发展 ２０２８８０ １６．３１ ３７０７０ ３０．３３ ５９０３

　　泛海建设 １４１９５５ －６５．９０ ２１０６４ －６７．７５ ５９９

　　中天城投 ９１０５９ ４６．９９ １９０９７ ８６．３５ １３９５

　　上海新梅 ５１１３４ １１３．４６ ８１９２ １４９５．２２ －１８

　　世茂股份 ４７７２９ －６１．５５ ６１０５ －８．０３ －１７０

　　制表：林喆

　　□本报记者 林喆

　　截至3月10日，沪深两市已有25家房地产上市公司公布2008年年报。报告期内，25家公司共实现营业收入合计943.57亿元，同比增长22.35%；实现营业利润合计176.21亿元，同比增长7.86%；实现归属母公司股东的净利润合计115.8亿元，同比增长9.1%。这与2007年近七成的利润增速相比，已经大幅放缓。25家公司中，有9家公司净利润同比下降，1家亏损。

　　营业利润率下滑

　　业内专家指出，2008年，市场销售持续低迷，主流地产商纷纷采取降价促销策略，房价逐步下行；与此同时，土地、建材等原材料价格上涨，地产公司营业利润率受两方面挤压而出现下滑。

　　数据也显示，2008年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，销售额同比下降20.1%。从商品住宅成交面积指标来看，2008年北京同比下降40.4%，上海同比下降40.1%，广州同比下降38.2%，同时，成交价格也呈现下降的趋势。

　　WIND资讯的数据统计，2008年，25家上市房企的营业利润率为18.67%；而2007年，这25家公司的营业利润率达21.18%。有10家公司营业利润率同比下降。

　　以中华企业（600675）为例，公司房地产行业收入35.3亿元，营业利润率24.28%，同比减少17.15个百分点。但受营业利润率下滑影响，公司实现主营业务利润8.87亿元，同比下降20%。

　　在房地产业利润增速整体放缓的同时，行业内公司的业绩也出现明显分化。统计显示，2008年，净利润增长超过100%的地产上市公司有3家，分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)和天房发展(600322)。业绩负增长的有8家，分别是广宇发展(000537)、泛海建设(000046)、银基发展(000511)等。增长幅度最大的为万通地产（600246），净利润同比增长219.78%。而在这25家公司中，广宇发展净利润亏损3906.14万元，同比下降178.55%。

　　资产减值超20亿元

　　WIND数据统计，25家房地产企业2008年资产减值损失达20.02亿元，是2007年资产减值损失的12.8倍，占2008年净利润总和的17.3%。

　　年报显示，地产公司计提的资产减值损失主要是存货跌价准备。以保利地产（600048）为例，受房价和地价下跌的影响，公司2008年度计提资产减值损失达30,444.54万元，其中存货跌价损失为29,942.65万元。

　　10日公布年报的万科（000002），对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备。该公司资产减值损失高达12.68亿元，同比增长67倍。考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。

　　统计显示，25家公司2008年末存货合计达2070.8亿元，同比增长36.8%。占当期总资产的69.3%，资产存在的减值风险不容忽视。25家公司的平均存货周转率达0.45，这意味着存货消化周期达26.7个月。

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