□ 本报记者 家路美

　　武钢集团、国开投、华星集团纷纷挂牌出售旗下房产股权

　　 旧的未去，新的又来。近段时间，房地产行业资产转让案例依旧不紧不慢地亮相产权交易所。业内人士认为，在行业步入调整的时候，一些中小型企业首先会因为资金问题陷于困境，大型优势企业也会重新审视自己的发展规划，这些因素都将促进房地产业资产整合行动的发生。

　　 2009年2月13日，武汉钢铁集团挂牌转让所持武汉广大房地产开发有限责任公司10%股权，挂牌价格101.80万元。根据产权交易所提供的数据，广大房地产注册资本1020万元，总资产1030.60万元，总负债12.59万元，所有者权益1018.02万元（交易基准日2008年10月31日）；前一年度主营收入80.87万元，净利润50.22万元。此次转让完成后，武汉钢铁集团将退出广大房地产。

　　 两天前的2月11日，国家开发投资公司挂牌转让所持北京岳安实业股份有限公司27.16%股权（4900万股股权），挂牌价格3546.83万元。资料显示，岳安实业是一家注册资本1.80亿元的大型国有控股企业，第一大股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，持股57.36%。但岳安实业的盈利能力不太乐观：该公司资产总额4.60亿元，净资产1.20亿元，上年主营业务收入1.01亿元，上年利润总额-6129.48万元，亏损6134.34万元。根据中介机构评估，岳安实业27.16%股权对应评估值3940.92万元（评估基准日2007年12月31日），国家开发投资公司折价近400万元出售。

　　 此外，中国华星集团也挂牌转让所持北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权，挂牌价格6.98亿元。据了解，汇超房地产是一家注册资本2326万元的中型国有控股企业，北京华星置地投资有限公司、北京瀚宏房地产开发有限公司分别持股57%和43%。而根据审计资料和评估资料，汇超房地产的资产总额7.51亿元，净资产7201.39万元，上年主营业务收入3.69亿元，净利润5189.78万元；转让标的对应评估值6.29亿元（评估基准日2008年6月30日）。华星集团提出，受让方需承诺偿还转让方对汇超房地产的债权，偿还北京西直门华星贸易大厦有限公司对汇超房地产600万元的借款及利息，代替转让方承担2004年12月9日华星置地与中国华星集团参股子公司签订的《股权转让协议书》、《股权转让补充协议》及《协议书》中规定的华星置地应承担义务。

　　 2008年，住宅市场经历了深刻调整。国家统计局公布的数据显示，各季度住房成交面积的同比变动幅度依次为-0.3%、-10.8%、-27.2%和-25.3%，成交金额的同比变动幅度依次为5.2%、-4.9%、-33.9%和-26.0%，调整呈现渐次深入的态势。全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%，这在中国房地产行业近十多年来尚属首次。而东部地区及大城市的调整更为明显，部分城市的成交面积萎缩普遍在50％上下。

　　 万科刚刚发布的公告也证明了这一点。公告显示，2009年2月份万科实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，分别比2008年同期增长163.4%和147.7%。2009年前两月，公司累计销售面积80.2万平方米，销售金额60.8亿元，分别比2008年同期增长88.3%和77.9%。此外，1月份销售简报披露以来公司未增加新项目。

　　 “在行业步入调整的时候，一些中小型企业首先会因为资金问题陷于困境，大型优势企业也会重新审视自己的发展规划。对一部分涉足房地产领域的大型来说，来自市场和国资监管层面的因素更会加速其转让进程。这些都将促进房地产业资产整合行动的发生。”上述业内人士还进一步表示，资产整合有助于行业的整体发展，相信房地产行业最终将回到理性、稳定、健康发展的轨道上来。

　　 万科也对房地产市场的未来发展趋势持乐观态度。

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