证券时报记者 望 江

　　本报讯 新年伊始，南京房地产市场在新政刺激下，呈现出回暖的迹象。由于二手房交易税费的降低，交易成本下降，2月上旬南京市二手房成交出现增长。同时，二手房挂牌量激增。这些都显示二手房需求在持续增加，南京房市呈现回暖之势。

　　记者昨天获悉，2月上旬南京市二手房挂牌量激增，达到4108套，创下近几个月新高。与此同时，来自南京网上房地产的统计数据显示，二手房需求也在持续增加，2月上旬该市二手房共实现成交1259套，相比1月上旬的1035套，增长幅度约为20%。

　　促使南京二手房交易活跃的主要因素是新政带来的交易费用降低。业内人士认为，10年来最低的过户成本，是推动二手房市场先行启动的根本原因。当前商品房价格出现停滞现象，而二手房降了税等于降了价，商品房价格不动，自然二手房市场要火爆一些。在南京中原房地产交易中心市场主管李千娥看来，二手房交易，今天看中了，明天就可以过户，马上就能享受到房产新政的好处，相较之下，由于商品房大多是期房，购买后能立马享受到新政的非常少，这也使得当前二手房交易要好于商品房。

　　一熟悉南京二手房市场的人士认为，促成当前南京二手房成交的是一批被抑制的需求，应该会在5月前基本释放。“二手房市场出现的回暖态势能持续多久，还很难判定。”

　　同时，来自国家发改委和统计局的最新数据显示，南京房价的变化趋势与全国房价大体相近，房市呈现回暖之势。从同比数据看，南京1月新建住房同比降幅仍保持在3.6%，从全国第3位变成第4位。除房价总体水平降幅趋缓外，反映南京房价的各项分类统计数据都传递出好信号：新建住房价格指数环比下降0.1%，降幅比去年12月缩小了0.3个百分点；90平方米及以下新建住房价格与去年12月持平，没有发生变化；二手住房价格也与去年12月持平，没有下跌。这些数据都反映出了，1月份南京房价止跌企稳。

　　

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