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遭遇寒流
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本报记者 阳 光 董芳芳 通讯员 张慧平 杨见闻
房先生近年积攒了一些资金，筹备了半年，终于在2008年初建起了一家纺织加工厂，从注册登记到购置厂区机器，工厂还未开始运转，房先生就已经瘦了10斤。工厂建成时，正赶上经济大环境不好，房先生前期积累了大批贷款需要陆续偿还，然后要使工厂开始运转，还需要陆续的资金投入，此时的房先生已经很有些入不敷出了，既然事情已经做到这个份上，就得硬着头皮四处筹钱，也只有有了足够的投入，才有希望得到产出，只有让工厂先运转起来，否则前面大半部分的精力更是白费。
举步维艰
房先生一日上午驱车去自己的工厂，经过邻近的一家制鞋厂时，他停下车来。房先生很是纳闷，看了看表，刚好十点，这应该正是上班的时间，可是这家工厂的大铁门却紧紧地锁着，门口的场景也颇为零乱，似乎已经人去楼空。房先生在之前不久刚听朋友说，很多中小型鞋厂都相继倒闭了，那日见此场景，房先生感慨良多。
遭遇困境的，不仅是制鞋企业，其他像制衣、玩具加工、电子加工等劳动密集型行业，都出现了同样的状况，不少企业开始外迁，有的已经倒闭。企业招工困难，廉价劳动力已经不再容易找到，而且除了缺工，压力还来自于不断上涨的原材料价格、水电费用、厂房租金等等。房先生有一位开服装厂的朋友张先生告诉他，铜扣的原材料铜，从2004年初的2万多元每吨一路飙升到现在的6万多元一吨，上涨了3倍多，尽管工厂的成本上升了很多，然而产品的价格并没有同步上涨。现在张先生已经搬到江西建起了生产线，在张先生看来，服装业是典型的劳动密集型企业，随着沿海地区劳动力成本的提高，势必会向劳动力更便宜的地区转移。在北迁江西之后，张先生又在劳动力更便宜的越南建起了两条生产线。
房先生来到自己的工厂，但还没有运转起来的工厂并不需要房先生做什么管理工作，招进来的一些工人也因为生产工作不正常，又领不到工资，纷纷闹着要辞工。房先生来到这里，也总是躲在仓库里，盯着原料发呆，这里的原料只够不足10天的生产了，由于手中没钱，房先生也只能采取即买即用的方式，来紧紧巴巴地维持厂里的生产。
四顾茫然
在2008年初举行了一次纺织行业企业高层聚会，房先生经朋友介绍去参加了。在聚会上，老总们纷纷感叹日子难过。一家企业负责人范先生说：“进入2008年，纺织行业形势不容乐观，原材料价格上涨，效益下降，企业之间竞争加剧，利润率下降，同时，能源电力、劳动力、环保压力增大，劳动力短缺日益突出，招不进、留不住频繁发生，给企业带来很大的损失。再加上通货膨胀预期等各种压力，以及提高利率、上调存款准备金等多项措施，从紧的货币政策，对于需要贷款支撑的纺织行业来说，无异于釜底抽薪，目前资金问题成为困扰纺织行业的重要问题。在诸多影响棉纺企业的因素中，最为突出的是资金短缺问题，这已成为了制约棉纺织企业正常运转的瓶颈。”
另一位企业老总王先生也对自己的企业感到非常忧心，他说：“在2007年年底的一个月时间内，各家银行就收回贷款接近1亿元，而且在短期内不会再放贷，我们本来就紧张的运作资金变得更加紧张，如果再不放贷，资金链就可能要断裂，企业就有停产的可能。”
王先生说：“目前我们公司原料库存只能维持20天左右的正常生产，企业采取随用随买的方式采购原材料。供货商也提出了适当降价、全款结算的付款方式，但是因为资金周转不灵，我们还是倾向于赊欠货款。”
房先生也诉说了自己的苦恼，因为碰到暂时的资金短缺，很可能导致坐失商机，本来接到很好的业务，也无法正常供货。
在那次聚会之后，房先生通过朋友介绍找到了一家融资公司，因为现在房先生需要100万元流动资金用于购买原材料，这家融资公司一位接待房先生的工作人员建议房先生以房融资，一解燃眉之急。
这位工作人员先了解了房先生的房产情况，房先生有一套2005年花了200万元购买的商品房，当时是一次性付款，而且有产权证，房先生本人除了这套商品房之外，另外在本市还有一套80平方米的房子，这套房按揭贷款没有还清，月还款大约是4000元。因此，融资公司向房先生提出一套融资方案——以个人名义申请助业类贷款。
助业类贷款即房先生以自己名下全产权房屋作为抵押物，向银行申请个人贷款，用于个人助业（如开设公司、公司购买原材料等用途），抵押人、借款人均为房先生个人。融资公司先对房先生那套200万元购买的商品房进行了评估，评估价值为人民币250万元，同时参考原购买价格，根据银行规定，该房屋符合贷款100万元所需抵押物的金额要求。接着，融资公司还对房先生的还款情况进行了计算，以借款5年期计，5年期利率为6．445％，采用等额本金的还款方式，月还款额为27536元。房先生另一套房的按揭贷款需要月还款4000元，因此他需提供的收人证明要在月薪5万多元。
房先生于是提出了问题：“我哪里有这么高的月薪收入证明啊？”融资公司工作人员也说：“确实，这种融资方式，月还款额较高，而且银行对个人收入的审核也会比较严格，需要提供个人所得税税单。”
融资公司提出的第二套方案是以所在企业名义申请中小企业流动资金贷款。中小企业流动资金贷款（以房产为抵押），即房先生以自己名下的全产权之房产作为抵押物，由企业向银行申请公司流动资金贷款。抵押人为房先生个人，借
款人为公司法人。房先生拥有的这套房屋评估价值为250万元，根据银行有关标准，按最高贷款额度为评估价的65％来计算，该笔贷款最高额度为162．5万元。但是这种方式需要对房先生所属企业进行财务分析，如果企业财务状况较好，盈利足以偿还贷款，一般均可获得银行批准。
房先生对于融资公司给出的建议倍感失望。他回到家对妻子说：“我的公司刚刚建成，还没有开始进入正常运转，财务状况能够满足条件吗？要是抵押房产可行的话，我早就把房产抵押了，还用得着融资公司给什么建议！”
希望破灭
房先生的这番话倒是给了他的妻子一个启发，妻子对房先生说：“我舅舅是街道办事处的法人代表，而且你那间工厂又是在我舅的这个办事处管辖地投资建的，你去问问看我舅的街道办事处能不能提供什么担保之类的吧？”
房先生说：“这倒是，我去问问吧。要不要给你舅舅送点什么？”
房先生的妻子说：“送什么礼呀，咱们现在借钱都借不到，再说，自己家人，不用那么客气，要是能帮得上，他一定会帮的。”
房先生开车去到舅舅家，说明了来意，但是舅舅却说：“这是担保不了的。”
房先生很不解，说：“您是这的领导，只要您说一句话，那不就行了吗？我们现在是遇到了暂时的困难，这个忙舅舅您一定要帮，等我的工厂运转起来，就马上会好起来，所以舅舅你放心我们不会欠债不还，也不会给您这里的担保添什么麻烦的，您总不能见死不救吧。”
舅舅说：“不是我见死不救。这是有规定的，各级行政机关是不能为企事业单位的经济活动提供担保的，就算是我同意了，你到登记部门也办不了抵押登记。要不这样，我认识几个这的企业老总，帮你问问能不能先借点钱，不过你要有个底，现在这种行情，借钱是很不容易的，利息也会相当高，我能做的也只有这些了。”
房先生谢过舅舅，只好悻悻地回到家。
家
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专
专家点评：根据《中华人民共和国担保法》的规定，各级行政机关不得为企事业单位的经济活动提供担保，因此不能办理抵押登记。
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