北京中原三级市场研究部预测，2009年的北京中高档二手商品房价格将在目前的基础上，下浮近5个百分点后趋于稳定，即由目前成交均价的13682元/㎡下浮至13000元/㎡左右后趋于稳定，而这个下浮的时间将集中在2009年上半年。此外，2009年京城二手房成交量将达到70000套左右。

　　北京中原分析道，京城中高档二手商品房价格自2008年7月份开始回落，在2009年初春节前的传统楼市清冷期将继续走低；由于楼市利好政策的延后性，因此成交量不会在短期内暴涨，价格将继续回落。此外，由于2008年京城中高档二手商品房的价格已经持续走低近6个月，消费者的观望情绪预计仍将持续至2009年5-6月份。在此期间，中高档二手商品房的价格将下浮2个百分点，达到2007年底的价格水平，其后趋稳发展。

　　此外，北京中原还预计，2009年，北京租赁市场会呈现价量同降，但租金变动幅度要远低于房价变动幅度，预计2009年租售比稳中有降。（费杨生）

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