□ 本报记者 刘丽靓

　　从去年抛出“拐点论”到今年“楼价还未调整到位，房地产市场不需要挽救”，以及“中国城市最后一套住宅将是万科盖的”……房地产界大佬王石的豪言壮语已成为各大网站转载传播的热点“IN语”，引起了业界极大争议。那么，正值寒冬之际的中国房地产业究竟该如何倾听万科的声音？

　　昨日，万科公布的一组数据引起了记者的注意。

　　数据显示，11月份万科实现销售面积42.1万平方米，环比下滑9%，同比则增加了3%。同时，销售金额为35亿元，环比增加6.6%，同比则下滑了15.6%。可见，相对于10月份，万科业绩正在逐步好转。

　　实际上，受益于10月底政府推出的各项新政，11月份以来重点城市的房屋成交量均出现不同程度的环比回暖。统计显示，除重庆和广州有所下降外，其余12个城市成交量均出现了不同程度的环比上升。特别是深圳和北京，分别增加84.75%和51.59%。此外，由于改善性需求的释放，上海11月后几日成交量放量明显。

　　正当业界人士纷纷热议楼市新政促成交回暖是反弹还是反转之时，万科董事会主席王石在出席“2008中国企业领袖年会”上抛出的一番惊人语论不得不让人深思。

　　王石说，过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的。他同时称，“调整还没有到位，不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就应该破产。”但王石建议，政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。此外，王石还放言，“中国城市最后一套住宅将是万科盖的。”

　　是什么让万科如此自信呢？

　　“万科的自信来源于它蓄谋已久的实力，这种实力足以让自己的王牌公司产生‘同花顺’效应。它既有现金为王的短期战术，也有专业制胜的长期战略，更有全面市场化的大环境诉求。因此，万科试图借助这次房地市场的‘拐点’良机，用市场化手段推倒多米诺骨牌，从而达到整个房地产行业的重新洗牌 。”地产业资深人士蔡汉平说。

　　鸿臣地产董事长王安平也认为，目前房价调整还没有到底，年前应该是房价下降的一个高峰期，但春节过后下降的速度将会放缓，预计在明年6月份全国房价下跌的趋势有望止住。他表示，房价的持续下跌将会对经济整体带来冲击。

　　不过，王安平认为，“中国的房地产市场还是要救的”。他表示，房地产业是拉动国内经济增长的一个重要的支柱产业，房地产业平稳发展不仅可以保障地方政府的财政收入，同时也可以避免房地产开发贷款出现偿付危机以及全国“烂尾楼”的出现。

　　住房和城乡建设部政策研究中心一位专家则表示，政策利好不会促使楼市立刻实现“反转”，目前楼市下调是由市场机制在控制主导，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归。他说，“任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定”。

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